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南部新城金茂G01

刚刚，项目正式公布案名 ——金茂・璞逸秦淮

2023年，金茂在南部新城创造了秦淮金茂府奇迹，时隔数年，金茂重回杀回大校场核心，直接甩出南京首个金茂「璞系」

值得一提的是，今天我还私下提前看到了项目十绝产品细节，8.5米挑高的成长文枢馆、多个超10米飞瀑景观、刻入金陵历史的世家大门、绝美的全公建化光幕立面......记忆点很多

深入了解之后，我敢说：这产品不止碾压南部新城一众竞品，放在全南京，也很难找到第二个同量级新盘

一城仰止，璞逸秦淮，今天开始炸场

南京等等党，这次赢麻了！（约8.5米挑高的成长文枢馆示意图↓）

杀回南部新城

金茂甩出王炸，南京首璞落地！

说实话，一个楼盘还没公开，市场就形成“一定火”的共识，这在当下的南京楼市，几乎是不可能的事

但金茂·璞逸秦淮，能够做到

因为它身上扛着几个沉甸甸的标签：南京首个金茂“璞系”产品、南部新城最核心的地段

先说“璞系”

金茂的产品线，这两年已经完成了全面的体系化升级，也就是业内熟知的 “金玉满堂”四大产品系。其中，“璞系”定位非常明确——城市核心区的国际东方艺术作品与东方高定科技大宅

它不是那种张扬的、一眼望去全是金钱味道的所谓“豪宅”。它更像一块未经雕琢的璞玉——外表温润克制，内里自有光华。不张扬，却藏不住贵气

看全国各地的璞系：

• 成都金茂璞逸锦江，两开两罄，2个月劲销29亿，引领区域迈入千万级时代
• 西安金茂璞逸曲江，七开七罄，直接创下销售神话
• 上海金茂璞元，均价16.6万/㎡，首开认购率高达169%
• 郑州金茂璞逸缦湖，六开六罄，拿下上半年郑州销售金额榜第一名

这些数据说明什么？说明“璞系”不是一个概念，而是一个被市场反复验证过的、拥有明确价值锚点的高端IP

那么问题来了：为什么金茂选择让“璞系”首作落子南部新城？

答案也很简单——南部新城位处秦淮，这里承载的南京城市气质，和“璞”的精神内核，天然契合

六朝古都，虎踞龙盘，这座城市骨子里流淌的是深厚的文化底蕴，是“天下文枢”的从容气度。它不需要浮夸的炫技，需要的是那种“返璞归真”的东方美学，是那种把金陵文脉藏进一砖一瓦里的克制与深度

所以，金茂·璞逸秦淮从一开始，就不是一个简单的“豪宅复制品”

它是金茂读懂南京之后，为这座城市量身定制的一件作品

一璞藏十绝，十项南京独一份

璞逸秦淮，一眼记住的高端产品

坦白讲，南京高端市场不缺豪宅，缺的是那种能让人一眼记住、并且发自内心觉得“这就是我想要的”的产品

金茂·璞逸秦淮，显然就是冲着这个目标来的

项目规划10栋住宅，其中6栋16-17层小高层、1栋12层小高层，3栋8层洋房，面积段约123-173㎡

今天，项目首次公开案名，并释放的产品信息，信息量巨大，总结为“璞藏金陵十绝”

这“十绝”，每一“绝”单独拎出来，都足够成为竞品模仿的对象，而金茂把它们全部集齐了

第一绝：南京首个双轴水岸城芯原点

金茂·璞逸秦淮占据南部新城的心脏——中央商务、文化、活力三区交汇之心。同时，它锚定了校场大道横轴与神机营路纵轴的黄金交汇，脚下是机场跑道公园这条世界主轴，身旁是十里秦淮的滨水资源

南部新城本就是主城最后一片可供大规模开发的“留白地”，而金茂·璞逸秦淮占的是这块留白地里最精粹的那一小块。这种不可再生的禀赋，决定了它的起点，就是很多别人难以企及的高度

更难得的是，社区与外秦淮河支流机场河无缝相依，做到了真正意义上的零距离滨水。在南京主城，能同时把“城市中轴”和“一线水岸”握在手里的项目，你很难找到第二个

一图了解金茂·璞逸秦淮的占据的顶级城市资源↓

第二绝：南京首个钟山龙蟠骨相门第

一个楼盘的门面，决定了它的气场。金茂·璞逸秦淮的大门，师法的是钟山龙蟠的地脉走势，溯源的是明城墙“石骨绿肤”的东方哲思。这是南京首个以钟山龙蟠为精神内核的门第

超百米的恢弘檐面，取天然石材打磨出云锦般的垂坠肌理，门前对称分列双株百年古松，续的是秦淮“同乡共井”的城市精神

这样的门第，已经不是简单的“气派”二字能概括的，它传递的是一种根植于金陵历史深处的世家威仪

第三绝-第五绝：三绝构建南京震撼景观

这“三绝”，我放在一起说，南京首个超20米四重垂直空间体系、南京首个双瀑滨水园林景观体系、南京最长秦淮水岸会客厅，它们共同构建了金茂·璞逸秦淮最令人震撼的景观体系

南京首个超20米四重垂直空间体系，一谷藏尽钟山飞瀑与云台溪涧，将观瀑、登高、游涧、休憩、归程全部收纳于20米垂直空间体系内，打造南京前所未见的“一眼万年流动峡谷”的峯居意境，直接把文徵明《万壑争流图》的山水意境搬进了社区

约11米的中央银河飞瀑，搭配约10.2米的水岸水幕飞瀑，形成“双瀑和鸣”的奇观，创就了南京首个双瀑滨水园林景观体系

要知道，在寸土寸金的南部新城核心地段，做出这样的垂直高差水景，开发商的投入和诚意，已经远远超出了常规楼盘的逻辑

它不是在造房子，而是在造一座“城市峡谷”，造一种一眼万年的峄居意境

更让人期待的是长达十里秦淮水岸的滨水会客厅——集成长文枢馆、温情艺文馆、风华运动馆、百态游艺四季花厅于一体，将“明代金陵清明上河图”的《南都繁会图》融入社区，演绎十里秦淮零距离滨水生活场景

别人家的会所可能就是健身房+泳池，金茂直接给你↓
南京最大大院成长文枢馆，约8.5米挑高垂直书海铺展金陵文脉长卷，既兼顾成年人社交办公诉求，又满足孩童分阶成长需求，大家在金陵天下文枢格局下共同成长

南京首座大院温情艺文馆，串联起邻里赏艺、归途疗愈、日常美育等多重场景，金陵文脉、非遗古韵、现代潮流审美相融共生，重构当代艺术生活范式

南京首座大院风华运动馆：拥有标准室内篮球场、专业羽毛球场、乒乓球室、匹克球馆、全景健身房和瑜伽馆

不知道大家有没有看过江宁樾满云川，当时运动馆一亮相无数人惊叹，而璞逸秦淮的运动馆直接是樾满云川的PLUS版本，南京前所未有

南京首座百态游艺四季花厅：约8.5米挑高空间，兼顾茂早餐、日咖夜酒、中西双厨、私密性家宴、群体性盛典、文化沉浸式雅集、轻量闲适闲谈各类社交需求，把传统世家待客礼仪与当代圈层社交习惯相融，据说未来有需要的业主甚至可以举办订婚宴

这已经不是会所了，这是一座微型城市文化综合体

第六绝-第十绝：五绝，为南京首璞立标杆

南京首座御制全公建化光幕立面、首发金茂科技系统3.0、首发金茂长期主义、首个四代宅2.0版本、首个金茂璞系这“五绝”，是金茂在产品内核上的降维打击，也为南京首璞立了标杆

南京首座御制全公建化光幕立面

宏观布局承袭皇制格局，细部深刻在地文化，背靠钟山，藏风聚气；中轴为骨，居中为尊；飞檐翘角，古都卷轴；陶痕肌理，锦玉风华；御制色谱，东方叙事

这是直接把钟山秦淮的景致变成建筑的“皮肤”，再加上全公建化光幕立面，辨识度拉满

南京首发金茂科技系统3.0

在原本“十二大科技系统”的基础上全面迭代，六大舒居维度以更精准、更长效、更低耗的前沿科技，打造「舒温」衡煦四季、「舒湿」润养四季、「舒净」净境澄明、「舒音」静境无喧、「舒氧」森氧盈居、「舒洁」水境臻优的健康人居新范式

住过金茂科技住宅的人都知道，“住过就回不去”不是一句广告语，而是真实体感

南京首发金茂长期主义

金茂独有的长期主义，体现在精装上就是“大牌祛魅”——不迷信进口品牌溢价，而是从国人真实的生活习惯出发，选用适配中式爆炒的厨电、解决大锅具清洗难题的大单槽、灵活安全的轨道插座

这种“不堆料、只走心”的逻辑，背后是对高净值人群生活痛点的深刻洞察

南京首个四代宅2.0版本

空间体系从100%得房率、全屋七大收纳体系、全龄格局户型平权三大维度，迭代户型的进阶，重构高阶改善的空间范式，真正实现了“户型平权”——让每一个家庭成员都能拥有体面舒适的独立空间

最后，所有这些产品力的集合，铸就了南京首个金茂璞系作品的标杆地位。它不是某一个维度的领先，而是全方位的“碾压”

可以这么说，金茂·璞逸秦淮，将成为南部新城乃至整个南京新一代的改善标杆

做一成一的金字招牌

今年南京没有第二个同量级新盘

大家有没有想过，地段和产品设计都好，如果换一个开发商来做，能不能做出同样的效果？

答案，显而易见，不太可能

金茂，是南京少有能将地段价值深度挖掘、产品价值最大化的房企

在南京地产界，金茂的地位，堪比科技界的苹果——一路引领，从不对标，只做标准的定义者

这话不是我说的，是市场用真金白银投票投出来的

今年上半年，中国金茂在南京交出成交金额TOP2的成绩单。这串数字背后，是一个又一个"做一成一"的硬核故事——

• 秦淮金茂府，2024年在南部新城700万级以上市场杀出重围，创下"独立行情标杆"
• 桃园金茂府，拿地22个月就在竣备前实现全业态清盘，业内直接封它"南京楼市英雄"
• 东山金茂晓棠，2026年1-6月江宁区入门级产品（建面约90㎡）成交面积、金额、套数TOP1 “三冠王”
• 江宁金茂府，2025年首开至今，持续垄断江宁区500万以上住宅成交套数、面积、金额TOP1“三冠王”
• 樾满云川，2026年1-6月江宁区成交面积、套数、金额TOP1“三冠王”

一个项目火，可能是运气；每个项目都火，那只能是实力。金茂在南京，活成了一个奇迹永动机

如今，随着璞逸秦淮的落地，金茂在南京正式完成了 "金玉满堂"四大产品系的全域布局。从塔尖顶豪到城市品质人居，全生命周期产品矩阵已然成型

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