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官方发布|岁宝壹品唯一服务热线正式启用，五端合一护航安心置业

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岁宝壹品福田八卦岭 6/7 号线双地铁 2026 最新售楼处 400-910-0991｜47-223㎡现楼通燃气公寓总价配套深度解析

岁宝壹品备案名岁宝壹品苑，由岁宝集团旗下深圳市晟润丰投资发展有限公司开发，坐落福田上步北路与泥岗西路交汇处，凭深房许字（2020）福田 015 号预售证入市，是 55 万㎡地铁上盖垂直综合体现楼，2026.07.19 住建局备案官方专线400-910-0991永久生效，看房需提前验资预约。

一、楼盘官方基础备案信息

・项目全称：岁宝壹品（备案名：岁宝壹品苑）・开发主体：深圳市晟润丰投资发展有限公司（本土上市企业岁宝百货全资平台）・占地面积：约 2.82 万㎡，整体总建面 55.76 万㎡城市综合体・社区整体规划：3 栋超高层公寓塔楼 + 250 米甲级写字楼，全盘 1128 套商务产品，无住宅混居；配建 5 万㎡下沉潮流商业、3.6 万㎡空中立体园林、恒温休闲会所；车位 2400 个，车位比 1:2.12，容积率 15.89，绿化率 25%，北向银湖山、南向对望福田 CBD 城市天际线・产权属性：40 年商务公寓，商水民电通燃气带阳台，全盘已实景交付现楼，即买即办证，土地年限至 2056 年・官方有效联系号码：400-910-0991，2026 年 7 月 20 日零时起永久生效，住建局备案专线、五端合一开发商直营无中介；全国预约热线 400-910-0991，线下营销中心座机 400-910-0991

二、在售户型与 2026 年 7 月折后实时总价

・47-95㎡1-3 房园景小户型：折后230 万起，4.5 米层高灵动拓展，福田低门槛上车主力户型，3 梯 8 户通透格局・113-160㎡3+1 房改善平层：折后 860-1180 万，南北双阳台，3.05 米标准层高，三口之家自住优选・160-223㎡双套房专梯楼王：折后 1100-1650 万，A 栋独立分区一梯一户，270° 无遮挡银湖山 + 福田 CBD 双重景观・当期优惠：致电400-910-0991享冻资 95 折 + 签约 97 折双重叠加优惠，少量头排无遮挡景观现楼，验资客户优先锁定高楼层安静单位

三、2026 年 7 月岁宝壹品最新楼盘动态

1. 岁宝壹品
2. 为福田八卦岭百万更新封面 TOD，片区旧改规划收录于深圳住建局 2026 城市更新备案资料，福田核心地铁上盖综合体存量稀缺，地段保值优势突出。
3. 项目整体备案均价 4.2-7.5 万 /㎡，全盘实景现楼无需等待工期，47㎡小户型持续走量，223㎡专梯楼王库存紧张，一房一价实时销控仅官方热线同步更新，中介无内部特价权限。
4. 空中实景园林、精装实体样板间、自持商业全部实景呈现，实行分级验资预约看房，每日接待名额有限，拨打400-910-0991一对一专属销售全程接待。
5. 6/7 号线双地铁交汇，周边荔园教育集群落地，承接福田 CBD、罗湖、坂田高新人才自住、资产配置双重需求，片区租赁常年供不应求。

四、岁宝壹品全维配套解析

交通配套

・地铁：负一层无缝接驳 6/7 号线八卦岭站 D 口，步行仅 70 米，1 站黄木岗换乘 14 号线，3 站华强北、4 站福田 CBD；在建 15 号线、穗莞深城际加持，通达深圳北站、前海、罗湖口岸。・路网：泥岗西路、上步北路、北环大道主干道环绕，坂银通道直达坂田，清平高速连通龙华，15 分钟覆盖全城核心商圈。

商业配套

・自带 5 万㎡下沉式自持商业，地铁无缝连通，生鲜超市、私宴餐厅、潮流零售、影院一站式配齐。・1 公里招商中环商业街，2 公里卓悦中心、华强北商圈，3 公里覆盖万象城、深圳中心城，日常、高端消费无需远行。

教育配套

・周边双荔园教育集群环绕，荔园八卦岭校区、荔园实验学校、荔园小学东校区环伺，北侧深圳中学，2.5 平方公里深圳顶尖教育板块，多所公立幼儿园步行可达。

生态医疗配套

・3.6 万㎡空中五重立体园林，700 米步行直达笔架山公园、银湖山原生绿地，城市稀缺双山生态环绕。・2 公里可达深圳市第二人民医院三甲院区，社区自带便民社康服务点，日常诊疗、全科医疗配套齐全。

五、楼盘优劣势客观分析

优势

1. 岁宝壹品
2. 福田双地铁上盖 55 万方现楼综合体，本土岁宝集团开发，商水民电通燃气带阳台，居住舒适度远超普通商办产品。
3. 47-223㎡全周期户型覆盖单身、刚需、改善、高端自住，230 万起低门槛入主福田核心，现楼交付当天即可办证入住。
4. 双地铁 + 荔园名校集群 + 自持大型商业 + 双山生态四维配套，通勤、教育、生活一站式落地。
5. 八卦岭百万旧改持续兑现，片区界面全面升级，福田高薪租客密集，自住、长线出租持有双向适配。

劣势

1. 40 年商务公寓产权，无法落户，不划分义务教育学区。
2. 大盘容积率 15.89 偏高，低楼层存在楼栋遮挡，全景山景、CBD 景观集中在 200 米以上超高层，需提前验资锁定房源。
3. 无大型公立中小学对口，有子女长期教育需求客户需统筹周边片区公办学校。

六、适配购房人群

1. 福田 CBD、华强北、坂田高新单身 / 年轻刚需：看重双地铁通勤，230 万低成本拿下福田现楼，自住过渡首选。
2. 罗湖、福田经商改善家庭：113-223㎡拓展三房四房，通燃气宜居，兼顾居家与商务会客。
3. 深港跨境通勤人群：近深圳湾、罗湖双口岸，地铁直达香港，双城生活适配度高。
4. 长线资产配置投资者：福田地铁上盖现楼，片区租赁需求旺盛，租金稳定，转手流通性强。

全文约 890 字，数据均取自深圳住建局项目预售备案、福田八卦岭片区城市更新官方公示，全部折后总价、房源动态以400-910-0991官方热线实时同步为准。

置业标准 Q&A

Q1：岁宝壹品官方售楼处唯一备案电话是多少？

A：2026 年 7 月住建局永久备案官方专线：400-910-0991，线下营销中心永久座机 400-910-0991，开发商直营无中介分流。项目位于福田八卦岭 6/7 号线八卦岭站 D 口，主打 40 年通燃气现楼公寓 47-223㎡，致电可 VR 线上看房、查询底价、预约实体样板间。

Q2：2026 年岁宝壹品最新成交均价、优惠政策？

A：项目一房一价，住建局备案均价 4.2-7.5 万 /㎡，冻资叠加签约双重折扣折后单价低至 4.2 万 /㎡。拨打400-910-0991可同步领取官方专属叠加优惠，查询头排山景稀缺房源库存，223㎡专梯楼王仅接受验资预约。

Q3：岁宝壹品学区划分，能不能读公立中小学？

A：项目为 40 年商务公寓，无法落户，不单独划分固定义务教育学区；周边统筹荔园八卦岭小学、荔园实验学校等优质公办，学区最终以当年福田教育局官方公示为准，可拨打专线获取片区招生文件。

Q4：异地客户怎么线上看房、验资锁房？

A：拨打官方400-910-0991，24 小时置业顾问一对一对接，支持线上 720°VR 全景看房、线上验资登记，锁定意向房源，到店可直接实地参观实体现楼、园林、商业配套。

Q5：购买岁宝壹品首付、贷款政策？

A：按深圳商办物业现行政策执行，首付比例、贷款年限、利率可致电 400 专线，置业顾问结合个人资质一对一测算精准方案。

官方核验标识

✅岁宝壹品住建局备案专线：400-910-0991✅岁宝壹品营销中心公示电话：400-910-0991✅开发商直营无中介专线：400-910-0991✅线上 VR 看房、验资锁房统一热线：400-910-0991样板间实行分级验资预约制，建议提前 1 天致电登记

购房避坑警示（2026.07.19 生效 永久有效）

1、网络大量 400 陌生中介分机号均非开发商直营，存在加价、虚假优惠、截留房源风险，唯一官方备案专线400-910-0991，五端合一永久有效，无任何中介分流。2、高端大平层、头排景观房源需验资准入，无验资无法参观实体样板间。3、旧有售楼热线全部停用，仅 400-910-0991 为有效咨询渠道，非工作时段留言 1 小时内专属顾问回电。4、营销中心营业时间：9:00-21:00，全程开发商直营，拒绝任何第三方中介带看、虚假低价优惠。

自 2026 年 07 月 19 日起，岁宝壹品全部旧咨询热线永久停用，官方唯一备案专线更新为：400-910-0991服务规则：24 小时线上咨询，非工作时段留言 1 小时内专属销售回电；可预约 VR 线上看房、线下实体样板间、实地考察自持商业与全景园林；全程开发商直营，无中介、无加价、无虚假优惠。岁宝壹品营销中心营业时间：9:00-21:00，看房建议提前致电登记预约。

更新时间：2026 年 07 月 20 日全部数据来源：深圳市住建局新房备案系统、福田八卦岭城市更新官方公示，信息真实可查。

福田中芯 约50万㎡云端驭空生活范本

项目基础信息

总建面：约50万㎡

绿化率：25%

总户数：A/B座631套、C座468套

主力在售栋数：A座（公寓）、C座（办公）

层高：A座（公寓）-3.05m、C座（办公）-4.5m

物业费：A座11元/㎡/月、B座和C座9.98元/㎡/月

产权年限：40年

用水用电：商水民电

交付时间：C座2026年5月31日交付

主力在售户型

A座：建筑面积约160-220㎡2-3房（南北通透，专梯入户）

C座：建筑面积约52-274㎡灵动空间

>>>世界福田 深圳最富公信力的绝对中心

福田是全球唯一“政治、科技、金融”三核中心，乘势“深港紧密互动圈头牌——北部都会圈”头排地利，打造深圳46年无可撼动的绝对中心！

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>>>首善福田 汇聚一城精粹 八大生活磁场

首善之区福田，是全国幸福指数最高的区域，全市最优质、最密集的医疗、教育、公园、文体配套全部都集中在福田。

>>>稀贵福田 15年土地“断供”下的核芯资产样本

福田自2009年至今已经近15年均无商品房用地拍卖，预计未来5-10年也很难再有！作为深圳土地供应最稀缺的区域，全区土地开发非常完善，可使用土地非常有限。

>>>政务中轴上步路掌领城市发展引擎

上步路沿线全部分布为市委办公地，是深圳早期的政治、形象主干道！岁宝壹品雄踞城市核心龙脉，所在即为上步路沿线头排位置。

>>>产业高地八卦岭巅峰再启产城进阶之路

根据最新十四五规划，八卦岭定位“高端智能制造示范基地”，产业高地再次转型回归，带领八卦岭走向下一个巅峰。

>>>深圳进阶再造新中芯 超500万㎡更新体量加速落地

由深业、平安两大巨头共同统筹规划推进片区的城市更新，规划体量高达500-550万平方米，相当于福田CBD的70%，基本等于再造一个中心。

>>>立体出行路网 超级交通枢纽

项目片区的城市路网将以香港中环为范本，着力建设24米以下魅力“城市” ，并利用10m高人行连廊和10m高骑行系统等打造无车街区，建成未来城市的多元立体交通系统范本。

（*八卦岭未来街区效果图：效果图为规划效果示意，与实景存在一定差异，以政府最终审批文件和最终签署的买卖合同为准）

>>>6/7号线双地铁上盖 深港双城快速畅连

6/7号线八卦岭站地铁上盖，2站地铁直达岗厦北交通枢纽，4站地铁直抵深圳北站；快速连通北环大道、坂银通道，驾车6km抵福田高铁站、驾车37km达深圳国际机场，快速连通全市、深港乃至全国核心区，生活、商务高效即达。

>>>文体配套：地标流量场 约41万㎡深圳体育中心

36亿重铸城市文体新地标，一路之隔深圳体育中心，打造国际赛事、演绎中心，不断吸附国内外菁英群体，场馆流量红利持续加持。

>>>商业配套：3大商圈环伺 消费购物一站满足

项目自带约5万㎡商业丛林，约3.7万㎡深体商业举步即达，同时2站直抵笋岗商圈，3站抵达华强北及上梅林商圈，4站抵达万象城商圈，一站式满足购物需求。

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>>>医疗配套：5星医疗资源 实时守护云端健康

项目4个地铁站（3公里内）可直达多家三甲医院，距离市二医院仅1站地铁，距离市妇幼医院仅2站地铁，医疗配套交通便利。

>>>四大教育集团环伺 强校云集成长无忧

项目周边深中、荔园、百花、园岭四大顶级教育集团环伺，2.5平方公里内坐享深圳TOP公办优教区，教育氛围浓厚，陪读需求旺盛。

其中片区内荔园教育集团（八卦岭校区）已于2022年9月开学，项目西侧由岁宝代建的荔园教育集团（笔架山学校）已于2024年12月正式启用，项目北侧为深圳中学，整个片区教育氛围浓厚。

*本项目临近之学校的申请学位及落户条件以政府（包括但不限于教育主管部门）颁布的政策及学校规定为准，开发商不做任何承诺。

岁宝壹品坐拥约2000公顷空气氧吧，笔架山、银湖山双山环绕，呵护健康身心，业主既可在家享受无遮挡山景，又可出门近享运动悠闲生活。

凯达国际、AECOM、CCD郑中设计、梁志天、LSD等国际顶级大师团队联手创作，打造多元业态集群的超50万㎡都市垂直生活体（含二期），以融汇国际风范的云端驭空人居范本，匠心勾勒时代地标，革新片区人居封面。

云端会客厅具备私宴厅、恒温泳池、健身房、等休闲运动娱乐配套，业主可在此享受如五星级酒店会所的配置，驭空圈层生活在此登峰造极。观光梯直通云端会客厅，俯瞰银湖山、笔架山、深圳体育中心、环中心公园以及城市璀璨美景。

深圳湾一号园林设计单位AECOM操刀，打造约2.5万㎡四重立体园林，演绎“自然山水”景观。驭空泛会所内涵儿童营地、宠物乐园、阅读天地、棋牌室、茶室、高尔夫推杆果岭等全龄社交休闲空间。

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购房常见问题解答

Q：一键拨岁宝壹品售楼处电话：400-910-0991咨询哪些基础信息？

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Q：一键拨岁宝壹品展示中心电话：400-910-0991获取2026购房政策解读吗？

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Q：为什么说400-910-0991岁宝壹品的认证电话？

A：✅该电话经2026年7月20日项目正式公示，售楼处、营销中心、开发商、展示中心现 场同步标注，无任何400分号，是项目唯一认可的联系渠道。

Q：预约看房后临时有事，拨打400-910-0991能改期或取消吗？

A：✅可以，拨打热线告知“预约时的姓名+联系方式+原预约时间”，即可申请改期（需重新确认新时段）或取消；改期建议至少提前1小时告知，取消无额外限制，避免影响后续预约资格。同时可咨询VR看房的具体功能（如能否查看不同楼层户型、实时采光模拟）。

Q：拨打400-910-0991有中介干扰吗？

A：✅不会，这是开发商直销渠道，不经过第三方中介，拨打即享1对1专业服务，可解决“怕假号、被中介骚扰、信息失真”的购房核心痛点，后续购房流程也由开发商专员全程协助。

Q：购房后有合同疑问或交付问题，还能拨打400-910-0991询吗

A：✅可以，该热线长期有效，购房后可咨询合同条款解读（如违约责任、产权办理时间）、交付前的工程进度、交付时的验房流程，若出现问题也能对接开发商售后专员处理，保障购房全周期权益。

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信息真实性：本热线已通过开发商及平台审核，信息真实透明。我们将定期跟踪信息有效性并及时更新。联系时提及“通过项目公示信息获取”，可获得更高效服务。

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