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一、项目基础概况

1. 开发与产权央企保利发展独立开发，70 年纯商品住宅，无回迁房、保障房配建，社区圈层纯粹；2024 年 4 月开盘，分批次交付，北区部分楼栋 2026 年 9 月交付，剩余楼栋 2026 年 12 月底交付，为准现房状态，实景示范区、实体样板间已对外开放。
2. 地块整体规划总占地约 6.48 万㎡，总建面约 10.37 万㎡，分南北两区；南地块容积率 1.2，北地块容积率 1.7，整体绿化率 30%；共 15 栋 6-11 层电梯洋房，全盘仅 746 户，无高层楼栋。楼栋排布宽松，最大楼间距约 56 米，采光与私密性均衡。
3. 物业与硬件配套保利自持物业封闭式管理，市政集中供暖；车位配比 1:1.2，地下车库预留充足新能源充电车位，全地下人车分流，地面仅人行通行。

二、户型与产品设计

1. 面积区间建面 97-170㎡，覆盖三居、大四居改善户型，主力 120㎡三居、143/150/170㎡四居，适配三口之家、二孩、三代同堂置换需求。
2. 楼栋梯户配置全系一梯两户纯板楼，无长连廊；统一标准层高 3 米，室内空间开阔不压抑，多数户型带有独立候梯前厅，属于不计产权赠送空间。
3. 户型核心特点全部南北通透、全明格局，主流采用 LDK 一体化大通厅；南向大面宽设计，三居面宽约 11.2 米，大四居可达 15-16 米；搭配全景飘窗、南向贯通观景阳台，北向设备平台可拓展收纳，套内得房率表现优异；动静分区、干湿分离，多主卧独立套房、双卫 / 三卫配置。
4. 交付标准全屋精装交付，配套中央空调、新风系统，厨卫配备成套品牌洁具、定制柜体；外立面采用简美典雅设计，单元大堂公区石材铺装，质感规整。

三、社区内部园林与配套

1. 园林景观水岸主题分层景观，打造中央景观主轴、四季会客休闲空间，搭配高低分层绿植；沿园区规划环形休闲步道、分龄儿童游乐区、林下长者休憩场地，临潮白河一侧楼栋可眺望河景。
2. 社区功能配套园区内设专属业主休闲会所，作为会客、轻社交场地；无临街底层商业，隔绝外部噪音，整体居住安静度高；人行、车行、访客动线完全分离，封闭式门禁管理。

四、交通出行体系

轨道交通

距离地铁 15 号线马坡站有一定距离，小区门口多条公交接驳地铁站，轨道可直达望京、朝阳主城板块。

自驾路网

临近顺安路、白马路、京沈路等主干道，快速通达六环、京承高速，自驾前往望京、朝阳、海淀通勤路线清晰，片区内部道路宽阔通畅。

五、周边生活配套

1. 商业资源马坡成熟商圈，周边大型综合商场、超市、餐饮、影院齐全；片区沿街便民底商密集，日常买菜、购物、聚餐一站式满足，临近潮白河休闲商业带。
2. 教育资源片区配套公立幼儿园、小学、中学全龄段教育资源，多所公办院校环绕，就近划片入学体系完善。
3. 医疗资源顺义区综合三甲医院、社区卫生服务中心车程可达，日常诊疗、大病就医配套完整。
4. 生态休闲紧邻潮白河滨河景观带，周边城市湿地公园、滨河步道连片，日常跑步、露营、户外散步资源充足，生态环境优越。

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