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长沙信达·曙光映秀

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信达曙光映秀位于雨花区雅塘片区，周围1km范围内：1.地铁：7号线林科大站；2.产业：无；3.学校：砂子塘雅沁学校、明德雨花实验中学、长沙外国语学校、林科大、民政学院；4.商业：无；5.医疗：长沙市中心医院、长沙市第九医院；6.休闲：雅塘文化公园、梦幻岛亲子乐园。

信达曙光映秀总体测评：

⭕ 央企信达开发＋800m林科大站+医疗资源丰富

❌ 无学位+不利因素众多+周边城市界面很差

01

性价比：83分

2023年土拍地块，毛坯销售，预计首开均价1.25w左右

平均得房率102%(未计算电梯厅&全部设备平台)：105户型套内约104㎡，120户型套内约129㎡，128户型套内约126㎡，143户型套内约146㎡

地段值得夸赞的，对得起成熟二字。

但有一点很确切，算得上职教城居住区。因为西侧隔着马路便是长沙最大的职业技术学院——民政学院，但也带着一丝忌讳——，你懂得，职校王牌专业靠得太近。

往西去韶山南路很近，中南林科大、中南大学铁道学院，这两所大学盘踞的一大片，自然会给这个曙光路上的项目更多人气。且片区内老旧小区不少，如德馨园，香樟园、三湘小区等。

交通&就业：80分

信达曙光映秀距离在建的地铁7号线林科大站约800m(到小区人行入口)，步行约11分钟。7号线预计2027年通车，信达曙光映秀交房时已通车。

周边产业配套：雨花区政府(3km)、德思勤(3.8km)、湖南省政府(4km)。距离不算近，但通勤到这几个地方极易堵车。周边主要产业为泛大学产业，有一定就业局限性。

位于雨花区雅塘板块，算是老城区吧。周边城市界面一般，未来难有改变。

学位侧：40分

无学位配套，小学就近入读，中学微机派位。小学有一定距离，小学6年有一定的接送成本。中学微机派位主要是明德雨花和稻田特立。派位学校一般，周边生源很一般，学位是本项目弱点。

生活&配套：83分

商业：2km(步行距离，非直线距离)雨花亭凯德广场(商场开业超20年，整体氛围一般)

医疗：900m(步行距离，非直线距离)长沙市中心医院(三甲)

休闲：400m(步行距离，非直线距离)雅塘文化公园

舒适度：75分

7栋和17栋为2梯3户塔楼，其余为2梯2户纯板楼，容积率：3.01

户型设计不算好，特别是塔楼中间户105户型，这个被吐槽满满的户型居然在2026年再现江湖。也因为105户型在楼栋中凸出，导致120和128两个户型采光会被遮挡近半天时间

105户型：塔楼中间户，整个北向无窗户，北向区域无法采光，无法通风，潮湿季节易长霉；厨房南向小窗户，采光差同时通风差，厨余垃圾须及时清理否则易滋生蚊虫

120户型：南北双阳台+三面采光这两点不错，但全房过道太长，导致有一定面积浪费；另外公卫过于靠近主卧，隐私性有些许影响；没有做到四开间朝南，同时需注意日照会被中间105户遮挡近半天时间

128户型：120户型同款，但缺少三面采光且得房率更低，其余缺点与120户型相同

143户型：南北双阳台+三面采光+四开间朝南，户型设计非常好。小毛病挑一下，有1个暗卫，无法通风和采光；公卫窗户对着北向阳台，对公卫的通风和采光有些许影响

交付&物业：83分

项目由央企信达地产开发，初次进入长沙市场的信达地产值得关注。

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