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面积：一房 57-63 m²

二房 74-81-89m²

三房一卫 99-102m²

三房二卫 115-126m²

单价：毛坯 9700， 返装修款 10200

学校：南十里铺小学、83 中，管城外国语小学（在建中）地铁：800 米，5 号线冯庄站

项目基本信息

项目位置：冯庄路与通站路交汇处（距离航海路连云路仅200米）

总占地：38亩

建筑面积：183万㎡D01（得福园）：10.73万㎡

产权：70年

容积率：4.49

绿化率：30%

车位配比：1：1

产品类型： 住宅

开发商：郑州丰益置业有限公司

物业公司：世茂服务物业费： 2.2元/㎡

项目优势

区位优势：金二环（航海路+连云路）、地铁房（冯庄站）、现房销售

交通优势：5号线冯庄站500米；公交277、B16、S117、3、176路等

医疗配套：郑州人民医院、郑州第六人民医院、陇海医院、郑州第一人民医院（管城院区）、郑州莲花堂中医院

学校配套：外国语学校果园路小学部、南十里铺小学、长江第三小学、82中学、83中学、小区内部幼儿园。

环境配套：逸心公园、静秀公园、双秀公园

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1）现房销售，无风险，不用担心烂尾延期等各种问题，买的踏实。

2）新手现房相比二手房，无中介费，增值税、营业税、差额税等省钱又省时。

3）周边二手房价格在15000元/㎡左右，价格稳定，保值又增值。

4）现房销售，周边配套完全落地、道路完善、交通便利 ，生活无忧。5）房产证办理周期短，紧急时可作为贷款用作资金周转，利息较低。

6）工程质量、园林景观、物业服务等全部可实地体验，真实直观。

7）现房划片学校可自查，周边学校较多，根据划片即可上学，不用等待新建。

8）投资客户风险小、收益快，租金稳定且客源充足。

位置：管城区航海路连云路，二环核心区，配套成熟、交通便利；

稀缺：项目区位优势明显，目前二环内的新房几乎已经没有了，稀缺属性明显；未来城市框架不断拉大，二环的区位价值会更加凸显。

配套：项目所在管城老城区核心位置，占据着郑州城市中心绝对的地段优势，商业、交通、教育等都是整座城市的最优配置，2公里范围内，学校，医院，超市，公交，地铁等各类配套一应俱全。

商业：周边的大型商业二七万达、橄榄城都市广场、航海广场以及京莎广场，内部沿街底商社区便利店、生鲜店，为居民的生活提供便利

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