广东
近日，天宸股份(600620)在回复上交所监管问询函时透露，公司去年签订房产销售合同并交付确认收入房屋18套，网签金额达2.7亿元。2025年度，天宸股份实现营业收入2.99亿元，其中来自房地产销售的收入为2.48亿元，主要为公司全资子公司天宸健康开发的天宸健康城东1A期项目（下称“1A天宸汇”）销售。
证券时报·e公司记者注意到，从回复公告披露出的一些信息来看，天宸股份去年房产销售收入的含金量待考。
1A天宸汇由天宸股份旗下上海天宸健康管理有限公司开发，项目自2022年11月起正式对外销售。该项目的定位为城市商业别墅，主力面积为520平方米至610平方米。
公告显示，全筑股份(603030)系天宸股份去年的房产客户之一，该公司以1604.88万元全款买下其中一套房产；网签日期为2025年6月19日，交付日期为2025年7月1日。
上市公司买房并不少见。如全筑股份此前也曾大手笔购买办公房产。2021年，公司宣布向关联方朱斌、陈文购买其位于上海市沪闵路的11宗办公用途不动产作为公司办公场所。这11宗房产的总建筑面积为1645.90平方米，交易价格为4608.52万元。
据悉，上述11宗房产曾长期由全筑股份租赁使用。上市公司称，购房是为了降低科技板块运营成本，推进公司产业科技板块孵化，促进公司“两翼一箭”战略实施，为公司在装配式技术系统、智慧建造平台等科技赋能传统产业的布局、研发、应用等创造更好的商务办公环境等。
回头来看，彼时的全筑股份“人丁兴旺”。截至2021年年末，公司在职员工数量合计2162人。不过，近年来，受房地产行业景气度波动，主要从事建筑装饰相关业务的全筑股份业绩持续低迷。2024年、2025年，公司分别亏损1.1亿元、2.9亿元。
随着行业景气度的变化，全筑股份的员工数量近年来显著下降。截至2024年年末，公司在职员工数量合计591人。到2025年年末，这个数字进一步降至546人。
截至去年上半年末，全筑股份货币资金余额为7045.3万元。从以上种种来看，公司全款购买商业别墅无疑需要勇气。
7月20日，记者以投资者身份致电全筑股份，公司人士表示：“应该不是公司购买的，我们一般不会自己去买房，很多都是别人抵债给的，但具体的情况还需进一步核实。”
据全筑股份定期报告，作为建筑装饰企业，公司一直有客户拿房抵债的传统。2022年年报显示，公司与某知名房企达成购买资产解决方案，包括但不限于收取现金或选取优质房源冲抵债务，截至年报披露日，公司已选取上海、海南、成都等地价值约2.82亿元的房产冲抵部分逾期商票及应收账款。
在2024年、2025年年报中，全筑股份也披露了“抵债房产”的资产金额等信息。2025年度，公司“抵债房产”的账面余额为1510.20万元，减值准备327.93万元，账面价值为1182.27万元。
值得一提的是，1A天宸汇已“养”了天宸股份多年。2022年至2024年，该项目分别完成11套、12套、11套毛坯房销售。同期，上市公司的房产销售收入分别为2.31亿元、2.83亿元、1.62亿元，占公司当期年度营收的比例分别为94.67%、95.28%、47.73%。同时，该项目2024年还给上市公司带来了逾1.4亿元的装修收入。
近年来，天宸股份的收入较为单一。2023年以来，公司连续多年收到业绩相关的监管问询函。监管层重点关注公司房地产销售业务是否真实、收入确认是否具备商业实质等。
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