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最近顺义后沙峪的青云国樾自开盘后，国樾，咨询的客户不少，作为中国铁工投资在北京的第一个住宅项目，又在新国展三期的位置，关注度一直很高。今天把项目给打算看盘的朋友做个介绍。

先讲最基础的底子。项目地块是2026年2月拿的，总价28.1亿，分三个地块连片开发：两块住宅，一块商业。纯商品房，没有保障房配建，也没有底层商铺，整个社区778户都是纯居住属性，圈层比较统一。

住宅部分容积率2.0，一共14栋9-13层的洋房和小高层，最高13层，在周边同价位项目里算低密梯队。标准层层高3米，楼王栋做到3.15米，最大楼间距超60米，全部正南正北排布，采光和通风的基础条件都不错。

交通是这个盘的优势，没有水分。

地铁15号线花梨坎站，直线距离约600米，正常步行10分钟以内，5站直达望京南，望京上班的通勤效率很可观。自驾更方便，紧挨着京密快速路，新国展段主路2025年底就已通车，现在到四元桥仅需11分钟，等2027年京密路二期全线完工，进城时长还能进一步压缩。加上机场高速、京承高速的成熟路网，去首都机场、北部产业区都很顺畅，所谓的国门区位优势，本质就是实打实的通勤便利。
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配套这块，后沙峪本来就是中央别墅区的成熟板块，大多不用等规划落地。
• 商业：步行800米就是中粮祥云小镇，20万平的开放式街区，吃饭逛街都能解决；3公里内还有山姆、FUDI会员店，日常采购很方便。项目自带的商业地块还规划了4.62万平自持商业，配五星级标准酒店和业主专属会所，以后家门口就能满足会客、休闲的需求。

• 教育：后沙峪的国际教育资源是传统优势，5公里内有鼎石、ISB、海嘉等十多所国际学校，走留学路线的家庭选择空间很大。公立教育近年也在补强，项目西北侧一路之隔就是规划的北京十一学校空港分校，九年一贯制，预计2027年投用；周边还有空港小学、后沙峪小学、北京四中顺义分校，公立体系也能覆盖全龄段。

• 医疗：4.5公里左右是北京友谊医院顺义院区（三甲），还有北医三院机场院区、和睦家天竺门诊部，公立私立都有覆盖，日常就医不用跑太远。

• 生态：温榆河生态走廊、罗马湖都在周边，项目本身还配建2.58万平的集中公园绿地，南侧有40米宽的城市绿带，相当于社区外围自带公共公园，平时遛弯遛娃都有去处。

社区内部的规划，看得出来是往务实改善的方向做的。

三个地块一体化设计，用一纵两横的景观带串接，从城市绿地到社区入口再到内部园林，过渡比较自然，没有高墙大院的割裂感。入户是双体系配置，星级酒店会所加社区大堂，会所带恒温泳池，日常健身、接待朋友都够用。

园林没有做太多华而不实的造型，分了6个功能场景，把儿童活动、老年康养、邻里社交、艺术景观融合在一起，实用性优先。入户是泛大堂设计，加上普遍95%以上的得房率（最高可达108%），实际空间感会比同建筑面积的项目宽裕不少。

户型覆盖79㎡三居两卫到139㎡四居，从刚需到改善全周期都能适配。79平能做三居双卫，在北京同面积段里很少见，对预算有限的三口之家很友好；92平三居、120平四居是主力户型，格局方正，收纳空间预留充足。全屋精装交付，搭载智能生态系统，都是偏实用的配置，没有太多溢价噱头。

最后客观总结一下，这个盘预计均价约5.5万/平，在中央别墅区的入门门槛不算高。适合望京、空港产业园通勤，想住低密社区的刚需刚改家庭，也适合看重教育资源、有国际教育规划的家庭。央企开发，又是进京首个住宅项目，交付和品质的稳定性相对有保障，毕竟首作通常要做口碑。

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