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整体概述

建发·观堂府楼盘位于北京昌平新城北邵洼地铁站南约500米，由北京兆嘉房地产开发有限公司精心打造，项目正持续推售中，最新参考价格为47400元/平方米（均价47400元/平米。），通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，建发·观堂府楼盘价值评分为9.1分。

01基础信息

• 建发观堂府鸟瞰图

02成熟配套

• 建发观堂府位置图

项目西侧规划芦西路快速路连接五环，到大兴机场北线全长23公里，目前正在进行（南五环路-新机场北线）工程设计方案招标。地铁规划M20线（19号线南延支线-规划中）、19号线南延线（施工中），现状还是自驾出行比较方便。

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• 交通配套

坐拥“一轨两横四纵”立体交通路网，快速串联核心片区，链接一城繁华。距昌平线北邵洼站距离约700米，6站生命科学园、7站直达西二旗，可便捷换乘地铁8、10、13、15号线，高效畅连工作与生活。

• 教育配套

清华附中昌平学校（12年一贯制）、中国石油大学附属小学、南邵中学等多所环学校环绕，护佑成长之路。未来社区内将配建品质幼儿园，全龄学养近在咫尺。

• 白浮泉实拍

项目立址大运河上游发端，燕平八景之“龙泉漱玉”白浮泉遗址，蓄藏千载人文气韵。一路之隔即享约万亩白浮泉公园，更有蟒山、大杨山、十三陵、大运河遗址、东沙河、京密引水渠等十余座自然公园及生态水系环伺，人均绿地面积约16.4㎡，负氧离子超市区3倍，PM低于市区30-50%，时刻鲜氧守护，身心静归自然。

• 白浮泉公园规划

白浮泉公园创新采用"南北双园"布局，以13公里滨水慢跑道串联两大主题空间。北园主打"城市休闲"，打造全龄友好型活动矩阵，涵盖29个特色功能区；南园聚焦"自然游憩"，33个主题活动区星罗棋布，更设13.44万㎡篮球场、足球场、羽毛球场等专业运动空间，实现自然野趣与运动活力完美融合的全龄友好健身矩阵。0-12岁分龄童趣乐园，更入选《全国儿童友好公园打卡地图》。

• 区域价值

2023年昌平新城东区战略启新，定位为首都29个城市级消费中心之一（信息来源：北京市规划和自然资源委员会官方发布《北京市商业消费空间布局专项规划（2022年-2035年）》），擘划北部消费新地标蓝图。建发房产落笔昌平新城央芯，集萃山水繁城、文教颐养、商业艺术等于一体，匠著 “超集都会坐标”。

时代更迭引领澎湃未来，据北京昌平官方发布，未来，昌平新城东区将立足“一核、两带、多片区”空间格局，融合商业MALL、滨水商街、TOD办公、总部办公等，合力构建“山-水-城”交织的现代化都会新城。

63平米二居室

99平米三居室

132平米四居室

159平米四居室

157平米四居室

156平米四居室

169平米四居室
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样板间效果图

样板间效果图

遵循传统中式三段式古典建筑立面，挥毫盛唐形制威仪。基座大气沉稳、中段对称庄重，唐风飞檐展翼凌空，尽展洒脱飘逸、大气优雅的新中式建筑之美。

• 建发观堂府园林实拍

建发观堂府采撷东方风雅，取法苏州网师园等江南名园精粹，特邀香山帮大师以非遗技法匠著诗画江南。四水归堂，水映云影；廊腰缦回，引人入胜；闲亭弄风，巧达雅趣，凝著江南山水意境。定制儿童稚乐雅苑、青年休闲运动区、老年颐乐区、阳光草坪等功能区，匠造全龄交互园林。

• 建发观堂府园林实拍

一进揽胜入门，登堂入府；二进回廊合院，四水归堂；三进山水映趣，梦回江南。重檐府门、苍松伫立、祥狮护佑、山水影壁、专属华纹，步步考究。

• 建发观堂府地库实拍

精心设置地上、地下双精装入户大堂、山水画迎宾墙、酒店式奢雅电梯厅、臻装车库，高配归仪赋予生活精致格调。

• 建发观堂府会所实拍图

东区全龄主题会所，涵盖健身瑜伽、邻里休闲、阅读书吧、童梦天地等社交休闲功能；西区东方风雅会所，可尽享恒温泳池、雅仕私宴等社交功能。

• 建发观堂府样板间实拍

在装修标准上，大小户型也是有所区别。约127㎡及以上户型臻选AEG（或同级）燃气灶、洗碗机、油烟机及蒸烤一体机等精智厨电，杜拉维特（或同档次）智能马桶、高仪（或同档次）卫浴五金，打造从卫浴到厨房全维国际奢装体验。

项目一期的实景示范区早早就开放了，大门、园林、地库等做的非常精致，预计在明年10月份就要交房了。二期的实景示范区在上个月中旬也开放了，健身房、泳池等也很惊艳，作为南邵为数不多的在售新盘，建发观堂府以绝对优势和超强产品力压倒竞品项目。

建发观堂府紧邻昌平线北邵洼地铁站，旁边还有万亩白浮泉公园，处在昌平新城的核心位置，刚需改善户型都有涉及，感兴趣的朋友联系虎哥助理一起看看。

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