北京
来源：市场资讯
（来源：奥雅股份）
近60岁高龄，没有推倒重来，而是花了20个月做“保留灵魂式”翻修：换座椅、升级屏幕、优化通风。粗粝的混凝土外墙纹丝不动——那是阿兹特克文明的美学印记，城市不可复制的精神底色。
最年轻的洛杉矶SoFi体育场（SoFi Stadium），2020年建成，造价55亿美元。因航空限高，把大部分看台埋入地下30米。
它从设计之初就不是为某一项赛事服务——超级碗、2028年奥运会、世界杯，它“顺便”承办了8场。一座场馆串起三大顶级赛事，全年无空档。
一个“老古董”，一个“新物种”，殊途同归：好空间不是建出来的，是“用”出来的。
行业的评判标准已经变了：不看你“建”时多轰动，看你“用”时多高频。
可持续不是口号，是算账算出来的理性选择。
▼ 青岛·OPark橙岛时尚体育公园
一个原本灰蒙蒙的消极空间，变成了24小时活力的城市会客厅，开放后迅速成为青岛潮人和周边家庭高频打卡的目的地。
在济南，奥雅解决的是另一个城市痛点——停车。
舜泰广场位于高新区核心商务区，2.48公顷的地面空间被停车占据，休闲和体育设施几乎为零。奥雅的做法很直接：停车和商业全部入地，地上完整释放为公共空间。中央足球场、环形跑道、2个三人制足球场、篮球场、2个网球场——一片被停车位占领的水泥地，变成了集运动、休闲、商业于一体的公园综合体。
▼ 济南舜泰智慧停车公园
这个项目入选了住建部《城市更新典型案例集（第二批）》。
在顺德北滘，奥雅则把“体育+”模式做到了极致。
▼ 顺德北滘体育（儿童）公园、运动中心
今年3月开业的北滘运动中心，占地约18000㎡，开园即满租、开业即爆棚。其最初规划只是一个5000㎡的体育中心，而奥创引擎的AI决策系统“灵策”给出了完全不同的判断——20000㎡。
事实证明AI是对的，项目创下“开园即满租”的战绩。游泳馆、篮球馆、羽毛球馆、匹克球馆、健身区，只是一楼的一半；另一半是潮流美食广场“VV万食荟”，二三楼则是40+潮玩项目组成的“潮力空间”。运动、餐饮、社交，打包进一个空间。它不为任何一场赛事服务，只为每一天的日常。
▲ 北滘运动中心开园即满租，人气爆棚
在此之前，北滘体育（儿童）公园已经用数据验证了这套模式的吸引力——开园首日客流破3万。原创IP“家电家族”把电饭煲、洗衣机、扫地机变成七大主题场景，既呼应了北滘“家电之都”的城市基因，也让工业符号变得有温度。
▲ 3月29日，北滘运动中心正式开业
高架桥下的犄角旮旯、被停车吞没的商务区地面、一个被低估的体育中心——三座城市，三种不同的“边角料”。
奥雅用同一套逻辑把它们盘活了：不盖新房，用存量；不为赛事，为日常。
我们把这套方法论总结为“O+EPC+IP” ——运营前置，让设计从第一天就想清楚“谁来用、怎么用”；IP赋能，让空间有故事、有识别度；全链条操盘，策划、设计、建造、运营一气呵成。
为一场90分钟的比赛？还是为城市365天的活力？
奥雅股份创始人、联席董事长、总裁 李方悦女士曾说，奥雅是“城市医生”——让缺乏活力的区域重新跳动。北滘运动中心所在的区域，最初只是一个体育中心的构想；如今，它带动周边土地价值跃升——2025年7月，保利华南以10亿拿下邻近地块。
一座体育空间，成了城市更新的“增值引擎”。
这个答案，北美世界杯刚刚印证，奥雅也在北滘一砖一瓦地写就。
昨夜，你在看球，我们在看空间。
大力神杯有了归属，而关于空间的思考，才刚刚开始。
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采编 / Flora
视觉 / 多乐
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