广东
刺激！
白云政通路西侧AB2914005、AB2914006地块成交了！
5家房企经过15轮竞价，最终由越秀地产以约10.1亿元竞得，综合楼面价约3.8万/㎡。（未扣除配建）
不夸张地说，这是今年白云区拿出来最有诚意的一块地，甚至放眼整个广州，也是独一份的存在。
一句话讲清它的含金量：白云区府旁+白云山/麓湖景观+容积率1.1+双地铁口。
四个标签，随便拎一个出来都能打，白云这一块地就给凑齐了。
先看硬指标。
总用地约2.6万平，包含一宗文化设施用地，住宅建面约2.37万平，体量不大，但容积率1.1+限高15米！
1.1什么概念？
白云区近十年出让的宅地，没有比这更低的。放大到广州中心六区，近二十年都堪称罕见。
限高15米，意味着整个小区最高不过4-5层。早期效果图已经出来了，清一色的叠墅和联排产品，非常纯粹的墅级社区。
白云区政通路地块效果图
位置更是一绝。
地块就在白云区政府对面，正儿八经的区府地段。
南面是麓湖公园和雕塑公园，东面远眺白云山，山、湖、公园环绕，直接推窗望山湖。
交通也相当便利。
从地块步行100-300米便到达地铁11/12号线交汇的中医药大学站。
11号线是广州的“换乘之王”环线，一条线串起天河、海珠、越秀所有核心板块。加上在建的12号线，未来双地铁加持。
自驾走广园中路、机场高速，珠江新城半小时生活圈不在话下。
出门双地铁，抬脚进公园，推窗见山湖，三个同时成立的，广州真找不出几个。
生活配套也基本都所见即所得，如老牌学校、三甲资源广州中医药大学第一附属医院。白云万达、凯德广场就在附近，非常方便。
值得注意的是，地块位于越秀区和白云区交界附近，也来业主还能快速享受到越秀区密集的三甲医院资源。
在高密度的市中心反手炸出一个纯低密墅区，这其中的产品代差，一目了然。
地块现状，图源：广州公共资源交易中心
价格方面，我们可以先看看周边同类型产品。
如附近的次新盘力迅观麓公馆，二手挂牌价在8.5-10.2万/平。更重要的是，周边新房断供好几年了，大多是楼龄20年以上的老小区。
这批叠墅联排一出来，跟周边根本不是一个时代的产品。一代产品差，就是一代定价权。
项目未来入市，说不定单价会冲击10万+，总价千万级起步，毕竟它生来就是白云的藏品级项目。
至于潜在买家，我认为主要有两大类：
一是地块附近越秀区和白云本地的公务员、教授、医生，收入高、地缘情结重，置换需求迫切。
二是白云新城和设计之都的高管、老板，要通勤近、品质高，这批叠墅联排像是为他们量身定做的。
最后多说一句，地块还配建一个约2682平的综合文化活动中心。别小看这个，它意味着未来这个社区是有公共文化生活的。
区府旁、山湖环绕、1.1容积率、15米限高、双地铁、三甲医院和老牌学校全齐，新房断供多年，改善需求爆棚。
广州中心区土地出让史上，我不知道下一次遇到这种组合是什么时候。
就让我们等着看看，这王炸地块，在产品上会做出什么惊喜。
如果你有任何想问的，评论区或私信，我们接着聊！
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