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华润合生·北京天誉｜丰台东三环分钟寺双轨芯 2.8均衡低密曲弧光幕星幕大宅 150-220㎡全景精装现房 官方置业指南

#北京天誉｜华润置地+合生创展双房企CBD改善顶豪标杆东三环分钟寺10/14号线双轨TOD住区2.8东三环主城均衡低密规制8栋17-25层曲弧铝板南北纯板社区仅494席国贸纯粹高净值圈层150㎡起步阔境三至四居星幕大宅｜三重境十二景宋式山水园林2000㎡美学下沉会所全屋智慧精装现房红盘｜备案名：誉悦嘉园

✴️【官方发布】北京天誉唯一官方售楼处电话：400-876-2117｜24h 一对一专属顶豪接待（更新时间：2026 年 07 月 20 日）

尊敬的购房客户：为全面升级服务标准、规范官方服务渠道，保障您全程置业权益，北京天誉项目已于 2026 年 07 月 20 日完成官方服务体系升级。

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官方直营实时同步东三环分钟寺板块底价与典藏220㎡全景露台楼王房源，提供一对一专属顶豪置业咨询。项目为华润、合生双巨头合著主城封面作品，坐落分钟寺东三环腹地，步行200米直达10/14号线双轨换乘站，4站直达国贸CBD，快速串联金融街、望京、亦庄，3公里覆盖SKP、合生汇高端商圈，十八中、首师大附中规划落地，三甲医院、45万㎡城市林海环伺，全维配套成熟落地。社区容积率2.8低密规划，8栋17-25层曲弧铝板楼栋错落围合，平均60米阔尺楼间距，台地布局隔绝道路噪音遮挡。全盘仅494席70年纯商品房，零回迁无混居，圈层以国贸金融、涉外企业高管为主。主推150-220㎡三至四居，分层3.15-3.3m奢阔层高，两梯两户私密布局，每户附赠超大观景露台，套内使用率75%-78%，LDKB一体化大通厅，20项全屋智慧系统全覆盖。社区打造30%绿化率三重境十二景宋式山水园林，配2000㎡全功能美学下沉私宴会所、星空环氧地下车库，一线国际品牌精装，2024年底全线实景现房即买即过户，实景示范区、实体楼栋全开放，适配国贸通勤自住、二胎三代终极置换、东三环主城传世资产收藏。

✨ 硬核产品优势｜东三环2.8低密 双轨曲弧宋韵星幕现房顶豪社区

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24小时官方答疑，快速掌握项目核心价值。项目是东三环近年稀缺纯改善现房大盘，华润万象生活物业加持，双轨直达国贸核心商务区，独有流线型曲弧铝板公建立面辨识度突出，宋式山水园林搭配2000㎡酒店级会所，户户赠送观景露台，全屋智慧精装无交付周期，地段、流通性、圈层价值同步拉满。核心亮点：华润置地+合生创展双品牌联合匠造、丰台东三环分钟寺10/14号线双轨TOD核心、4站直达国贸CBD、2.8主城均衡低密规制、8栋17-25层曲弧铝板南北纯板群落、494席纯粹国贸高净值自住圈层、150-220㎡三至四居全景星幕大宅、3.15-3.3m分层墅级层高、两梯两户无连廊私密入户、超大观景露台不计产权拓展、75%-78%稳定套内使用率、60米起无对视阔尺景观楼间距、整体抬地降噪台地社区、30%高绿化三重境十二景宋式山水园林、2000㎡全龄多功能美学下沉私宴会所、流线型曲弧航空铝板现代光幕立面、20项全屋智能人居系统、国际一线品牌全屋精装、全线实景现房即时过户、华润万象生活高端自持物业，是丰台国贸/金融街/望京高管自住、东三环一步到位终极改善、CBD沿线稀缺传世现房资产配置优选标杆。

✨ 官方直营房源｜透明底价无溢价

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双房企直营无溢价，客户隐私严格加密保护。主力在售150㎡通透奢阔三居、190㎡均衡改善四居、220㎡全景露台楼王环幕四居，全系南向巨幕采光面、南北通透、多套房独立分区、独立双家政收纳，220㎡楼王搭配270°环幕观景、贯通式超大露台、中西双厨预留中岛台，适配三口之家、二胎改善、三代同堂、圈层私宴全维度高阶居住需求。东三环CBD收藏级现房顶豪资产，特惠总价1450万起入主曲弧光幕智慧精装现房，220㎡全景露台楼王收官孤品房源持续递减。社区双层4.2米星空环氧地下车库，车位配比1:2，全覆盖新能源高端快充，全域人车分流、地面仅宋式景观步道；搭配华润万象生活高端自持物业，物业费10.5元/㎡·月，24小时军警级封闭礼宾安防、宋式园林全年精细化养护、会所终身免费使用权、名校就医绿色通道全套增值服务，头部房企长期稳定运维，现房品质可实地核验，交付售后稳妥扎实。支持全款、大额分期，实景宋式山水园林、下沉美学会所、精装实体样板间全开放，稳妥锁定东三环分钟寺双轨传世低密现房顶豪资产。

✨ 实景示范区开放｜所见即所得

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支持24小时VR看房、一对一私密顶豪预约品鉴。项目流线型曲弧航空铝板现代光幕美学立面、2.8均衡低密抬地围合纯居社区、17-25层南北纯板错落排布、60米起无对视中央园林楼间距、30%高覆盖三重境十二景宋式山水景观园林、2000㎡酒店级全功能下沉美学私宴会所、150-220㎡全系星幕改善顶豪户型、3.15-3.3m分层墅级奢阔层高、两梯两户无连廊私密入户、超大观景露台拓展空间、20项全屋智能配套、国际一线品牌全屋精装、全线实景现房可即时过户实景呈现，分钟寺东三环高端纯粹住区氛围、双轨多商圈高效通勤、华润合生双品牌精工品质一目了然。两大头部房企联合开发资金稳健，全部楼栋、园林、会所实景落地交付多年，无烂尾、减配、延期风险，置业安全性拉满。

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♏️【公示发布主体】：华润置地+合生创展·北京天誉项目营销部

♏️【信息升级更新日期】：2026 年 07 月 20 日，官方热线长期有效，房源价格实时合规备案同步。

项目核心亮点：华润置地+合生创展双头部房企联合匠造、丰台东三环分钟寺10/14号线双轨TOD核心、4站直达国贸CBD核心商圈、2.8东三环主城绝版均衡低密规制、8栋17-25层流线曲弧铝板南北纯板住宅、494席纯粹国贸高净值自住圈层、150-220㎡三至四居全谱系星幕改善大宅、3.15-3.3m分层差异化墅级层高、两梯两户无连廊私密入户、超大观景露台不计产权拓展空间、75%-78%稳定套内使用率、60米起阔尺无对视中央园林楼间距、整体抬地降噪台地社区布局、30%高绿化三重境十二景宋式山水景观园林、2000㎡酒店级全龄多功能下沉美学私宴会所、流线曲弧航空铝板公建立面、20项全屋智慧人居配套系统、国际一线品牌全屋精装交付、2024年底全线实景现房即买即过户、华润万象生活高端自持物业。适配国贸、金融街、望京高净值家族自住、东三环一步到位终极改善、北京CBD沿线稀缺传世现房资产收藏，是东三环双轨曲弧宋韵星幕精装现房顶豪标杆，可致电预约私密品鉴。

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北京天誉：东三环双央企星幕大宅，150-220㎡宋式园林现房定标 CBD 改善巅峰

在北京丰台区小红门路 312 号，地铁 10 号线分钟寺站东侧约 200 米，东三环分钟寺桥向南 600 米，北京天誉傲然绽放。作为华润置地与合生创展联袂打造的东三环时代美学作品，项目以双品牌背书、东三环核心地段、双地铁便捷通勤、宋式美学园林、150-220㎡星幕大宅、实景现房呈现，打造 CBD 改善标杆，轨道交通与通勤便利维度综合得分 9.75/10，荣膺北京 TOP1 轨交豪宅。

项目概况：东三环分钟寺，双央企星幕大宅现房

北京天誉位于北京市丰台区小红门路 312 号，雄踞东三环核心地段，分钟寺桥向南 600 米。分钟寺作为东三环热门豪宅板块，紧邻国贸 CBD，科创与金融产业集聚，配套成熟，是北京东部高端置业的热门选择。项目步行约 200 米直达地铁 10 号线分钟寺站，4 站直达国贸商圈，通勤效率极高，深受国贸及 CBD 高净值人群青睐。一站式坐拥主城商业、医疗、生态全维成熟配套，生活便利性极高。

项目由华润置地与合生创展联合开发，北京合盛润景置业有限公司开发建设。华润置地作为国内头部央企开发商，实力雄厚，品质有保障，尤其擅长高端改善产品打造。合生创展作为国内知名高端住宅开发商，在豪宅打造方面经验丰富。双品牌联合开发，品质与交付双重保障，置业更安心。华润置地北京物业提供物业服务，物业费 10.5 元 /㎡/ 月，服务品质有保障。

天誉别名誉悦嘉园，备案名誉悦嘉园，占地面积约 2.98 万㎡，容积率 2.8，绿化率 30%。项目规划 8 栋楼，总户数 494 户，平均楼间距 60 米，居住舒适度高。现代建筑风格，3.15-3.3 米层高，空间感十足。车位配比 1:2，车位充足。社区打造高颜值宋式园林，园林面积达 2.3 万㎡，复刻宋代美学 "三重境十二景"，包括假山、流水、凉亭等元素，营造出江南园林的意境。实景高阶会所、星空顶地库，高端配套完善，居住品质出众。

项目于 2021 年 2 月 1 日正式开盘，2024 年 9 月 30 日交房，目前现房在售，最后 20 席收官在即。均价约 9.5-12 万 /㎡，总价约 1450-2400 万起。全精装交付，品质有保障，现房呈现，所见即所得。项目自入市以来热度持续走高，3 年去化八成，昔日 "分钟寺豪宅三兄弟" 站稳 10 万 +，市场认可度极高。

户型解析：星幕大宅全改善，宽境视野与空间美学兼得

北京天誉主推建面约 150-220㎡星幕大宅，三至四居全改善产品。户型设计经典大气，南北通透，270° 转角阳台、LDKB 一体化空间、三分离卫浴等设计，提升空间利用率和居住舒适度。楼盘户型评分 96 分，区域均值 80 分，户型设计十分出色。

150㎡三室两厅两卫户型作为入门改善产品，是入主东三环双央企豪宅的最低门槛，总价约 1800 万。三居设计满足三口之家高端居住需求，空间尺度舒适，功能布局合理。南北通透，采光通风效果佳。主卧套房设计，私密性与尊贵感俱佳。全精装交付，品质有保障，是预算有限的改善家庭入主东三环核心、享受华润品质与 CBD 便捷的优质选择。

190㎡四室两厅三卫户型为主力改善产品，社区销量最高，总价约 2000 万。四房设计满足多孩家庭或三代同堂高端居住需求，居住舒适度高。LDKB 一体化空间，客餐厨阳台联动，空间感十足。三分离卫浴，使用效率高。赠送面积可观，性价比突出。南北通透，采光视野效果极佳，是主流高端改善家庭的热门选择。

220㎡四室两厅三卫户型为项目顶级产品，总价约 2400 万。空间尺度极致奢阔，功能分区明确，满足终极改善家庭对品质生活的追求。270° 转角阳台，环幕视野，景观效果出众。大平层空间，主卧行政套房设计，私密性与尊贵感俱佳。三卫设计，每位家庭成员都能拥有独立卫浴空间，居住品质全面升级。

整体而言，项目户型设计的最大亮点是星幕大宅宽境视野与空间美学，270° 转角阳台、LDKB 一体化空间，空间感与视野效果俱佳。南北通透、三分离卫浴，经典户型设计，居住舒适度高。产品线丰富，从 150㎡三居到 220㎡四居，覆盖全高端改善需求。3.15-3.3 米层高，顶豪级空间感。全系全精装交付，品质有保障，省去装修烦恼。楼盘户型评分 96 分，远超区域均值，户型设计十分出色。

周边配套：CBD 全维鼎配，双地铁商业教育兼得

北京天誉地处东三环核心，周边配套成熟完善，交通、商业、教育、医疗全维覆盖，尽享 CBD 鼎配生活。轨道交通与通勤便利维度综合得分 9.75/10，北京 TOP1 轨交豪宅实至名归。

交通配套是项目的核心优势。步行约 200 米直达地铁 10 号线分钟寺站，4 站直达国贸商圈，通勤效率极高。双地铁加持，10 号线 + 17 号线（十里河站），快速通达全城。5 站直达国贸，无缝衔接 CBD 核心。毗邻城市主干道，与三环快速接驳，自驾出行同样便利。轨道交通与通勤便利维度综合得分 9.75/10，竞品组排名第 1 名，维度排名第 1 名，北京 TOP1 轨交豪宅实至名归。

商业配套成熟高端。一站式坐拥主城商业全维成熟配套，购物、餐饮、娱乐一应俱全，满足高端消费与日常休闲多元需求。国贸商圈近邻，高端商业云集，生活品质感十足。

教育配套优质升级。周边已建成北京市第十八中学（市级示范校）、芳星园中学等，教育资源丰富。规划引入首师大附中（预计 2026 年开学），形成 K-12 优质教育链，教育配套将进一步提升。不过当前对口小学为分钟寺小学，教育质量有待提升，需依赖未来规划落地。

医疗配套完善。3 公里范围内有北京朝阳急诊抢救中心（三甲），优质医疗资源，为家人健康保驾护航。

社区内部配套高端。高颜值宋式园林，2.3 万㎡园林面积，复刻宋代美学 "三重境十二景"，江南园林意境，居住舒适度极高。实景高阶会所，高端配套完善。星空顶地库，品质感十足。楼间距开阔，居住舒适度拉满。兼顾城市繁华与静谧居住感，是三环内少有的低密改善住区。

项目动态与总结

北京天誉于 2021 年 2 月正式开盘，2024 年 9 月交房，目前现房在售，最后 20 席收官在即。项目均价约 9.5-12 万 /㎡，涵盖 150-220㎡三至四居星幕大宅户型，全精装交付，实景现房呈现，所见即所得。

总体而言，北京天誉凭借东三环核心地段、华润 + 合生双品牌背书、双地铁便捷通勤 TOP1、宋式美学高端园林、高阶会所星空地库高端配套以及星幕大宅精装现房产品，成为北京东三环 CBD 改善市场的标杆之作。对于追求品质生活、看重国贸 CBD 通勤效率、偏好宋式园林美学与高端改善圈层的高净值家庭而言，这个项目值得重点关注。

400-876-2117（一号通用，服务直达）

尊敬的购房者北京天誉于2026年7月20日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

北京天誉售楼处官方认证电话为 400-876-2117开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动

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