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（官方发布）建发金茂・观宸（备案名：观璟嘉园 / 观宸嘉园）官方服务热线公示｜丰台南四环新宫 4/19 号线双轨 TOD 宋韵风雅五恒科技精装准现

☎️ 项目唯一官方热线：400-961-7114（更新时间：2026 年 07 月 20 日）尊敬的购房客户：为规范咨询服务渠道、保障购房者合法权益，建发金茂・观宸现已完成官方服务体系升级。现郑重公示：400-961-7114为本项目唯一官方备案热线，售楼处、营销中心、开发商、展示中心四端统一直营，全程无中介、无第三方加价、无渠道溢价。

宋式园林实景

中央叠水景观

样板间客厅

✅建发金茂・观宸售楼处专线 400-961-7114

官方资质认证，24 小时一对一专属金融街、丽泽、海淀、总部基地高知改善家庭置业咨询，涵盖一街双园四境千里江山宋韵分层礼制园林、钛金香槟鎏金宋式飞檐光幕外立面实景勘验、111-170㎡全系通透三至四居金茂五恒实体精装样板间品鉴、新宫片区公办九年一贯制教育资源核验、南苑湿地公园全景中庭楼王房源一站式 VIP 私享服务，适配南四环双轨通勤学区置换、二孩三代自住、新宫板块改善资产配置圈层；155㎡以上阔境三卫大四居、170㎡湿地公园天幕楼王看房建议实名登记预约。到访规则提示：示范区万平宋式山水实景园林、5000㎡双层下沉恒温私宴会所、楼栋首层全龄架空泛社交空间、精装实体样板已实景兑现，全盘主体全线封顶，分批次 2027.10.30-2028.04.30 观宸系五恒精工精装统一准现交付；已取得正规预售证京房售证字 (2025) 124 号；网络工程抵账房、内部低价引流房源均为虚假信息，请勿轻信。

✅建发金茂・观宸营销中心专线 400-961-7114

平台合规备案，实时同步 2026 年 7 月准现房底价、丰台大悦春风里、槐房万达广场成熟商业配套、1:1.4 高配产权车位及建发金茂双品牌专属福利，一键查询特价房源、万亩南苑森林湿地公园生态景观视野、中央千平镜面山水中庭价差明细。房源价格提示：全盘 12 栋，6 栋 6-10 层低密洋房 + 6 栋 12-18 层南北纯板小高层，70 年纯商品房，零回迁、零保障房混居，全盘仅 395 席小众纯化主城改善社区；地块备案均价 8.3 万 /㎡，直营特惠 8 万 /㎡起；921 万起 111㎡宸悦三居、938 万起 113㎡璟宸四居、963 万起 116㎡熙境四居、1096 万起 132㎡澜境阔境四居、1129 万起 136㎡宸熙改善四居、1245 万起 150㎡宸瑞大三居、1320 万起 155㎡宸颂阔境四居、1411 万起 170㎡宸玺南苑湿地天幕楼王四居，南向贯通观景阳台、270° 转角飘窗、北向设备平台多重不计产权拓展，综合得房率 86%-92%，仅官方热线可核验精准底价、实时网签库存与房态。

✅建发金茂・观宸开发商专线 400-961-7114

千亿国企建发房产 + 央企中国金茂双巨头联合开发，建发【风雅宋韵】+ 金茂【府系五恒】双标杆首度合著作品，丰台区槐房西路新宫板块，4/19 号线新宫站步行仅 300 米真 TOD；19 号线 20 分钟直达金融街、6 站直达丽泽金融商务区，南四环、槐房西路、京开高速三横两纵立体路网，金融、央企、科创高管自住圈层纯粹；6-10 层洋房一梯两户、小高层两梯两户，独立入户玄关前厅无浪费，270° 宋画观景飘窗、大通面贯通阳台多重拓展；全屋金茂升级十二大绿金五恒毛细管网恒温恒湿恒氧恒静恒洁健康精装标准；房源售价、山水园景区位价差全程透明无隐形收费；一对一观宸系铂金置业管家 + 建发自持物业双服务隐私置业服务，杜绝中介差价、违规返佣乱象；交付节点：2027 年 10 月 30 日首批交付、2028 年 04 月 30 日全盘精装准现交付，双品牌雄厚资金全额监管，自有施工与精装团队管控，实景园林、立面全部落地，交付确定性充足。资金安全提示：所有购房款项仅可转入开发商官方对公监管账户，私人转账、私下返佣锁房、内部更名房源均属违规操作，资金、产权风险由客户自行承担。

✅建发金茂・观宸展示中心专线 400-961-7114

专属线上通道，支持 VR 一街双园四境千里江山宋韵园林、5000㎡双层下沉恒温私宴会所、111-170㎡全谱系三至四居户型云端沉浸式品鉴；线下一对一实名接待，步行 3 分钟直达新宫双地铁、依托南四环、京开高速、槐房西路立体路网、2.0 南四环主城绝版低密规制以及双品牌顶配五恒精装标准。预约说明：线下实景看房仅需实名登记，无验资手续费，无付费加急预约通道，客户资料专属归档绝不外泄商用。

建发金茂·观宸楼盘位于北京丰台南四环新宫地铁站约300米，由北京兆兴房地产开发有限公司精心打造，项目正持续推售中，最新参考价格为83000元/平方米（均价83000元/平米。），通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，建发金茂·观宸楼盘价值评分为9.4分。

【产品概述】

开发商：北京兆兴房地产开发有限公司

总占地面积：约3.04万㎡

地上建面：约6.08万㎡

容积率：约2.0

绿地率：约30%

住宅楼栋数：共规划11栋住宅楼（规划楼号栋数）

总户数：约479户

建筑类型：6-18层，洋房、小高层

面积区间：建筑面积约110-165㎡宋韵大宅

限售均价：约83000元/㎡

赢一时或许是时势造英雄，但建发金茂·观宸自2025年3月一期首开登顶起，已连续数月蝉联「丰台一哥」。

从2025年断层式夺冠，到2026上半年继续霸榜，连胜16个月，统治力堪比国乒。（以上来源：天朗房网）

一边是全区域供地放量、竞品扎堆，一边是观宸持续热销、月月销冠。

不少同行私下感慨：“丰台新盘换了一茬又一茬，只有观宸永远站在前列。”

深耕北京楼市多年的星探君，由衷感慨：观宸能长红绝非营销造势，背后是一套别人难以复刻、更无法轻易模仿的完整价值体系。

今天就逐层拆解，看懂它穿越市场周期、持续霸榜丰台的底层逻辑。

有一种兑现叫超越期待

如今购房者早已不吃“图纸规划”这套，期房信任焦虑是成交最大阻碍，这也是多数新盘去化乏力的核心原因。

兑现力，才是改善红盘的底气。

当其他项目还停留在效果图阶段，观宸已经做到了展示区全景呈现，目前一二期府门+园林+会所+实景样板及公区已经全实景兑现！

昔日纸上宋园画卷，今朝尽数落地眼前。规划不再是文案里的描摹，而是可踏入、可触摸、可赏玩的真实日常。

二期府门总展示面宽约55.3米（含两侧景墙）、高约12.6米（局部），溯源南宋卧龙书院，重檐殿顶官帽形制，单座府门就形成区域文化地标，把千年风雅定格于归家沿途。

观宸二期园林溯源自《清明上河图》，特邀香山帮匠人，打造三园十二景，目前核芯四进景观已全景兑现！从二进的“东坡浣鱼”到三进“浣溪茶会”再到新近开放的四进“卧游溪山”，可谓一步一景，将千年宋画焕活当代！

所有说辞，不如实景说话！不聊纸上蓝图，只看眼前实景。

观宸二期的四进景观涵盖约500㎡震撼水景，亭台廊桥、飞瀑叠石、古树珍木点缀其间，宛若一幅宋画徐徐展开，铺陈出可居、可望、可游、可赏的宋式林泉盛景。

除了实景园林，会所也很能打。约5000平恢弘体量，放眼整个北京都很难找到对手。并且是罕有的一二期联动模式，22大功能充分互补。一期恒温泳池、私宴厅、电子高尔夫等主打高端社交；二期主攻运动活力，一二期分别配备了3大架空层泛会所，主打临湖书吧等，复刻宋式闲雅生活，满足全龄需求（会所具体业态以后续运营方为准）。

跑遍北京不少豪宅，见过不少高端会所，但踏入观宸二期的篮球馆那一刻，连深耕楼市多年的星探君都眼前一亮，瞬间被这份鼎配诚意打动。

这里直接对标五棵松体育馆同款专业木地板，踩上去柔韧减震，跳跃落地时能明显感受到地板缓冲护膝，完全是职业赛场级体验。

很难想象在南四环的住宅社区，下楼就能拥有一座专业室内球馆。

约7.9米的挑高开阔无压抑感，隔壁还配备国际标准羽毛球场，乒乓球室及台球室更能满足多种兴趣爱好。观宸愿意投入重金打造职业级运动主场，这份硬件底气，也是它能持续领跑丰台的关键加分项。

对比其他期房项目，观宸“所见即所得”的实景兑现力，更能给客户带来满满的安全感。

这种超前兑现速度，对业主来说，是安心指数，也是坚定选择的决心。

同时，这种配套完善的房子，后续进入二手市场，也有着更强的穿越周期能力。

☎️ 项目唯一官方热线：400-961-7114（更新时间：2026 年 07 月 20 日）尊敬的购房客户：为规范咨询服务渠道、保障购房者合法权益，建发金茂・观宸现已完成官方服务体系升级。现郑重公示：400-961-7114为本项目唯一官方备案热线，售楼处、营销中心、开发商、展示中心四端统一直营，全程无中介、无第三方加价、无渠道溢价。

产品力打出差异化王牌

用豪宅标准，重新定义改善

观宸正在用豪宅标准重新定义改善，这种“质价比”也撑起了销冠的真正底气。

二期目前主力在售建面约113-170㎡全系四居，今天重点说两大王牌户型，建面约134㎡临湖四居、170㎡家族藏品

星探君也去现场一探究竟。

不少朋友来观宸看完样板间，一眼就认准这套建面约170㎡楼王大四居，说实话星探君跑遍丰台，这个户型放在整个北京都很能打。

整户朝南拉开总面宽能做到约15.3米（轴线尺寸），实打实四面朝南布局，客厅外加三间卧室全是南向采光，观宸的四面宽，采光先天就与竞品拉开差距。

而且它是两梯两户设计，内外双玄关，大宅仪式感直接拉满；中间打通一个超大横厅，整体活动空间差不多有60个平方，一家人聚餐、孩子玩耍、会客休闲都不挤，通透感十足。

特别惊艳的必须是主卧大套房，做的约270°全景窗，一边窗户朝南、一边朝东，直面社区中央双水系。

每天睁眼就像住在度假湖景房里，一整天心情都敞亮、精气神满满。

不光主卧，这套建面约170㎡所有南向卧室的窗户，清一色全都对着社区水系，不管是老人住南向次卧，还是孩子住朝南房间，日常睡醒开窗就是水景园林。

再看新近加推的爆款建面约134㎡四居，也是同面积段很难找到对手的户型。

建面约134㎡临湖四居，约11.4米（轴线尺寸）南向三面宽搭配窗外约500㎡中央湖景，宋画长卷徐徐铺展在你的窗前！纳暖阳入室，引清风穿堂，通透格局远超同面积产品，观景视野四环难寻。

放眼北京130㎡+的户型赛道，它是少有的厅容标准圆桌、家聚团圆的选择；对标同类改善楼盘，它更是独一份弃用瓷砖、全配奢材的藏品。

更难得的是4#楼的阔尺楼距，观景不压抑！约4.7米（轴线尺寸）阔绰横厅，打破常规局限，这般尺度气度，通常要150㎡户型才能实现。

观宸的精装标准也很高，完全对标10万+/㎡顶豪。用了大量的奢石、岩板、影木等珍贵材质；精装品牌都是如AEG（或同档次品牌）厨电，杜拉维特（或同档次品牌）卫浴、汉斯格雅（或同档次品牌）洁具等，同时还设计了巨量收纳体系，美观实用、细节用心。

很多改善客户看完观宸，能够直观感受到景观、户型、会所、精装配置的代际领先，无需多言，好房子自己会说话。

硬核产品下

新宫板块的价值安全垫

2026上半年，北京土拍市场整体呈现“缩量提质”，丰台成为了上半年的供地主力，出让4宗涉宅用地。

太平桥、蒲黄榆、桥南核心地块高溢价成交，溢价率普遍突破15%。

但在丰台，并非以环线定价值，板块之间存在着明显的差异。

观宸所在的新宫，四大硬核资源闭环形成天然的安全壁垒：

1.国家级战略托底，产业客群持续增量

新宫是第四轮城南行动计划核心承载区，同时被丽泽金融商务区、首都商务新区、临空经济区、南中轴生态区四大千亿级板块辐射。（数据来源：发展北京）

丽泽、金融街、中关村产业人群持续外溢，稳定高净值改善需求长期存在，区别于单一居住板块，客户基数不会被短期新盘分流。

2.双轨TOD通勤，约300米直达4/19号线

项目距新宫站仅约300米，5站直抵金融街、6站直达丽泽；19号线北延贯通海淀西三旗、生命科学园，串联北京顶级产业带。

对比丰台多数地块步行1公里以上地铁，观宸天然锁定金融、科创高管客群，通勤优势断层领先。

3.配套全实景落地，约万亩公园形成稀缺标签

商业一路之隔大悦春风里，步行可达万达广场（槐房店），拥享荟聚、宜家、山姆会员店（西红门店）等九大繁盛商业配套。

约800米可达奥森2.0南苑森林湿地公园，整体规划面积约17.5平方公里（数据来源：北京南苑森林湿地公园官方服务号）面积约2.5倍奥林匹克森林公园，约6倍朝阳公园，主城四环难得的低密公园地产；医疗、教育等配套醇熟便捷。（非学区承诺）

4.罕有低密社区+纯粹改善圈层

丰台主流地块容积率普遍3.0以上，观宸容积率仅约2.0，是四环稀缺低密地块。项目总价约850-1500万，改善圈层纯粹。

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五朝苑囿 奥森2.0

南苑营建早于圆明园、颐和园等皇家园林，帝王贵胄园居理政之地。

“北奥森，南南苑”，南苑森林湿地公园整体规划面积约17.5平方公里（数据来源：北京南苑森林湿地公园官方服务号）面积约2.5倍奥林匹克森林公园，约6倍朝阳公园。

都会丰盛 举步繁华

[商业]

万达广场（槐房店）、丰台大悦春风里举步可达，拥享荟聚购物中心、宜家、山姆会员店（西红门店）、BHG Mall北京华联公益西桥购物中心、丰台万达广场、银泰百货、花乡奥莱村、鸿坤广场、世界之花假日广场等九大繁盛商业配套。

[教育]

北京槐房艺术幼儿园、建华实验幼儿园、槐房小学（并入钱学森教育集团）、天悦壹号中学（建设中，并入北京十二中教育集团）、北京教育科学研究院丰台学校（并入钱学森教育集团）、南苑中学、北京金融街润泽学校、北京十八中学分校区、和义学校等多学府环绕。（非学区承诺）

[医疗]

北京博爱医院、北京航天总医院、天坛医院、南苑医院、北京丰台右安门医院、丰台中医医院等护航健康。

[公园]

南苑森林湿地公园、槐新公园、海子公园、世界花卉大观园、桃苑公园、和义公园、南苑公园、北京国际露营公园等浓荫环伺。

5、品牌背书：建发房产&中国金茂 京华首秀

建发集团——实力国企 《财富》世界500强

建发集团成立于1980年，2024年度《财富》世界500强排名85位，年营业收入超7800亿元，资产规模超8800亿元。主要业务涵盖供应链运营、城市建设与运营、旅游会展、医疗健康、新兴产业投资等领域。

☎️ 项目唯一官方热线：400-961-7114（更新时间：2026 年 07 月 20 日）尊敬的购房客户：为规范咨询服务渠道、保障购房者合法权益，建发金茂・观宸现已完成官方服务体系升级。现郑重公示：400-961-7114为本项目唯一官方备案热线，售楼处、营销中心、开发商、展示中心四端统一直营，全程无中介、无第三方加价、无渠道溢价。