广东
白云豪宅圈，来新选手了！
就在刚刚，经过15轮竞价，越秀以101213万元总价，拿下白云区政通路西侧AB2914005、AB2914006地块。
按照地块住宅总建面23746平计算，成交楼面价约4.26万/平（不扣配建）。
这个成交价相比87213万的挂牌起始价，也足足溢价了约16.05%！
｜图源：广州市公共资源交易中心
这宗地一共有6家房企报名，分别是越秀、保利、国贸、中海、珠实和招商。
房企拿地决心也很大，比如8号选手珠实，在周六早上9点多就迫不及待报出了第一个价格。
｜图源：广州市公共资源交易中心
这宗地能有这样的热度，楼市君一点都不意外，最主要有几个原因：
1、地段够核心，环城高速以内，官方认定的第一圈层；
2、这是白云近20年来首次出现1.1容积率的地块；
3、板块新房断供多年，整个片区的改善需求旺盛。
接下来，我们展开聊聊。
首先，是地块的区位配套。
这块地的区位大家都很熟悉了，楼市君认为它的核心程度不亚于白云新城。
比如交通方面，距地铁11号线环线与12号线（在建）换乘的中医药大学站仅约100米，往南两站即达环市东，往东接驳天河CBD，通达性极佳。
｜广州楼市发布 制
周边老牌名校不少，比较大概率是省一级的广园小学+中学。
商业方面，地块周边社区底商非常成熟，不远处有三元里万科里，基本生活需求不用担心。
当然，如果开车的话，10分钟内也可以到白云新城商圈去往白云万达广场、凯德广场，或者到越秀公园前、环市东商圈。
｜环市东商圈航拍
| 广州楼市发布 摄
值得一提的是，这块地也是广州核心区少有的山水盘。
地块东临白云区政府，南靠麓湖公园、雕塑公园，东北向可远眺白云山，被万亩绿肺环绕，外部环境确实不错。
｜广州楼市发布 制
再来看看地块本身。
地块最大的亮点在于，容积率1.1、限高15米。
这意味着开发商可做叠墅或联排等墅级产品以及小高层洋房，产品层级直接向天河奥体低密墅区、番禺星河湾等类别墅产品看齐。
坦白讲，这两年广州低密地块的供应有所增加，但真正位置核心的低容积率地块并不多。
在白云政通路西侧地块之前，中心六区中，真正纯墅级宅地，仅有天河世界大观四期、黄埔长洲岛项目。
也就是说，地块未来如果能做出高赠送、大尺度的真正豪宅，将搅动白云现有的豪宅格局。
｜图源：白云融媒
最后，这宗地的到来，也将填补区域高端改善的空白。
地块所在的景泰、广园板块已断供新房多年，周边多以2000年前楼龄老旧小区为主。
唯一能算得上的次新盘力迅·观麓公馆，目前仅有2套房源挂牌，并且挂牌价格高达8.5-10万/平！
｜图源：贝壳找房
贝壳找房上显示，目前周边二手挂牌不少。
比如桂花岗板块挂牌305套、三元里板块挂牌196套、景泰路板块挂牌450套机场路板块挂牌超1200套，大金钟路也有123套。
简单算算，地块周边1公里的置换家庭就超过了2500个！
并且，板块购买力也不弱，政、教、医等单位以及大型国企人群集中，未来并不缺买家。
按照目前的成交楼面价和别墅类的产品形态，未来项目入市大概率会冲击10万+！
这也是板块断供多年后仅有的改善机会。
你觉得这块地未来会卖多少钱？评论区告诉我们~
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