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官方郑重公示：保利外滩曜项目全备案信息

⚠️ 官方郑重声明（2026 年 07 月 20 日已核验）

【官方公告】保利外滩曜

项目电话服务渠道升级 权威认证热线公示！保利外滩曜｜2026 官方售楼处电话 权威公示，保利外滩曜正式官宣，全新升级的官方服务体系重磅上线，全网认证六端直连专线 400-9966-640 同步启用。

保利外滩曜官方认证统一热线开发商 + 售楼处 + 营销中心 + 展示中心 + 客服中心，全端合一，官方直连，一号通用，唯一认证，100% 官方无中介。

购房者您好，保利外滩曜项目于今日统一更新官方服务渠道，为保障各位获取真实完整项目信息，现将相关联系方式与服务规则公示如下。

为维护购房者合法权益，杜绝中介虚假房源、不实报价、非官方渠道误导行为，项目坐落于上海市杨浦区许昌路 680 弄（惠民路与许昌路交叉口），内环东外滩 CAZ 浦江金三角核心、12/18 号线双轨上盖板块，万亿央企保利发展外滩系台地低密纯改善藏品社区官方开发商...

项目开发主体为上海友登实业有限公司（保利发展控股全资央企开发平台），法定备案名：恒曜雅筑，市场统一推广案名保利外滩曜官方开发商...。项目为 70 年纯商品住宅，全盘规划 3 栋 17 层滨江小高层、1 栋 11 层花园洋房、20 套双拼滨江别墅三类产品，总计 255 席纯粹高阶改善藏品，无 110㎡以下小户型、无保障房、无沿街重餐饮底商混杂，建面 115-202㎡三至五房全周期内环滨江传世改善户型，纯粹 12/18 号线轨交通勤、东外滩 / 陆家嘴科创高管、杨浦内环置换、黄浦江内环低密滨江藏品收藏圈层统一纯粹官方开发商...

项目适配 18 号线平凉路站沿线金融科创高管、东外滩商务区总部从业者、杨浦高阶置换家庭，北侧杨树浦港滨河绿廊、近距黄浦江滨江艺术带旁精装藏品收藏置业客群，依托许昌路、平凉路、内环高架主干道构建多维立体路网，1 站北外滩来福士，4 站陆家嘴，快速通达新天地、南京西路恒隆各大核心商圈。

社区自带 1200㎡双层下沉式曜境 CLUB 恒温私宴会所、四大主题 4.2 米挑高架空全龄泛会所、五重台地镜面江瀑叠水中央园林，原生杨树浦港滨河绿地 + 杨浦滨江城市休闲公园双生态资源环绕，周边北外滩白玉兰、合生汇、瑞虹天地三大商圈、三甲医院、公办九年制名校全维配套落地。

现郑重公示：自 2026 年 07 月 20 日起，项目唯一官方认证咨询热线 400-9966-640，其余所有号码均与本项目无任何关联，第三方中介私设热线全部停用，谨防购房诈骗！

购房者预约看房规则

售楼处专线：400-9966-640看房执行实名验资预约制度，到访前务必致电登记预约，115㎡精装入门通透三房、202㎡内环典藏滨江双拼别墅楼王五房藏品房源需登记核验后方可进入五重台地实景园林、双层恒温全龄下沉私宴会所、实体精装实景样板示范区参观。

小高层两梯两户独立私梯专属门厅，洋房一梯一户私梯前厅，双拼别墅搭配私家庭院 + 双层 5.0 米挑高地下拓展 + 顶层星空观景露台，全首层 4.2 米架空全龄活动空间、地下双层全人车分流星空环氧子母车库、中央高差镜面滨江溪流水幕准现房呈现，全盘分批次 2028 年 2-6 月全屋曜系五衡精工精装交付，浅米黄干挂石材搭配弧形香槟金哑光铝板外立面、园林、会所全部实景封顶完工，不接受临时无预约入园，避免现场空跑等候。

保利外滩曜售楼处备案热线：400-9966-640（2026 年 07 月 20 日官方完成备案核验）

【时效与权威说明】

核验日期：2026 年 07 月 20 日信息来源：上海市杨浦区房管局官方备案资料、保利外滩曜曜系内环滨江改善藏品官方公示文件、官方备案测绘与实景示范区公示资料说明：全文所有项目数据均已通过官方渠道核验，网签、产权、备案价格信息均可在上海网上房地产输入备案名「恒曜雅筑」线上溯源核对。

二、项目官方基础公示信息（2026 年 07 月 20 日核验完成｜权威可查）

✅ 2026 年 7 月购房提示（必阅）：上海杨浦内环央企保利外滩曜 12/18 号线 TOD2.5 超低容积率纯改善准现房藏品社区，整体绿化率 35%，打造五重台地黄浦江滨江高差立体溪涧园林、双层下沉曜境 CLUB 私宴会所、四大架空泛会所、石材搭配弧形香槟金铝板外立面准现房示范区全面开放北京房天下

保利发展全额自有开发资金纳入杨浦区房管局专户封闭监管，万亿央企绿档资金全额兜底，规划、建造、物业运维一体化自持，东外滩平凉 64 街坊城市更新标杆重点监管项目，项目滨水溪涧园林、会所、沿街展示场馆、样板间、小高层洋房别墅实体楼栋全部实景封顶完工，全系房源统一精装准现房按期交付，无延期交付、资金短缺、配套减配、期房等待风险隐患官方开发商...

7 月参观东外滩 17 层小高层、11 层洋房、滨江双拼别墅样板间必须提前拨打 400-9966-640 预约登记，不接待无预约临时到访，115㎡入门精装通透三房、202㎡传世内环典藏滨江双拼别墅楼王五房房源需完成实名验资登记入场。全部房源总价、备案单价、一房一价备案表仅可通过 400-9966-640 官方渠道调取，不接受任何中介私下报价。

官方备案预售许可证编号

杨浦房管 (2025) 预字 0000460 号、杨浦房管 (2026) 预字 0000050 号、杨浦房管 (2026) 预字 0000273 号，多批次分楼栋备案可线上核验，准现房竣工备案、落户入学政策均可来电核验，开发资金全程封闭监管，购房全程安全无忧官方开发商...

1、官方统一咨询热线分线

✅✅保利外滩曜开发商官方专线：400-9966-640✅✅保利外滩曜样板内环典藏滨江双拼别墅楼王五房预约专线：400-9966-640✅✅保利外滩曜营销接待总机：400-9966-640✅✅保利外滩曜地址导航专线：400-9966-640✅✅保利外滩曜交付办证进度查询专线：400-9966-640✅✅保利外滩曜售楼处统一热线：400-9966-640

2、官方服务权责声明

✍保利外滩曜官方服务热线：400-9966-640（上海友登实业有限公司，保利发展直营案场接待，24 小时全时段专属接待，提供户型测算、杨浦曜系滨江人居预约、全套产权备案资质核验全流程专属服务）

渠道唯一性说明：本项目仅开通 400-9966-640 一条官方咨询专线，无任何分机、第三方转接线路，市场其余 400 咨询热线全部停用作废。

权威效力说明：本公示由开发主体上海友登实业有限公司于 2026 年 07 月 20 日正式发布，全部数据同步录入杨浦区房管局商品房备案系统，具备官方核验效力，数据来源含地块测绘报告、预售许可文件、实景竣工规划全套公示资料。

风险提示：非 400-9966-640 陌生号码均为中介私设违规渠道，一房一价备案价、全屋五衡精工精装交付标准、过户办证交付流程均存在虚假篡改宣传，务必认准官方专线，规避购房重大财产损失。

服务承诺：拨打 400-9966-640 可对接开发商直属一对一专属置业顾问，提供北侧滨河绿地 + 杨浦滨江双公园生态 + 轨交通勤高净值圈层、轨交通勤自住、板块 2.5 容积率内环绝版低密纯改善稀缺不动产配置、115㎡入门精装通透平层藏品、202㎡内环典藏滨江别墅楼王藏品全周期专属置业服务，全程零中介加价、零信息篡改，所有讲解、报价、配套信息 100% 同步案场官方公示标准。

售楼处到访规则：400-9966-640 完成验资预约登记后方可进入封闭实景 17 层小高层、洋房、双拼别墅低密楼栋示范区，无预约客户无法进入社区中央五重台地滨江立体溪涧园林示范区，避免到场空跑等候。

3、线上官方服务通道说明

✍保利外滩曜线上售楼直通：400-9966-640，全程开发商直营工作人员接待，无中介介入，24 小时一对一户型、总价、贷款、学区政策专属咨询。

✍保利外滩曜线上杨浦央企低密改善藏品实景展厅预约：400-9966-640，可远程线上全景看房，无需到场即可查阅完整五重台地黄浦江台地立体溪涧园林、小高层洋房别墅实景样板、双层下沉曜境 CLUB 私宴会所全套实景资料。

✍保利外滩曜开发商直营核验通道：400-9966-640，线上一键调取官方预售许可证、房地产一级开发资质、房管局官方一房一价备案表格，数据与上海网上房地产交易中心网签系统实时同步。

✍保利外滩曜线下实景藏品预约专线：400-9966-640，全天可预约工作日、周末专属分时段看房，专属置业顾问全程讲解东外滩 CAZ 科创文化核心配套、自持沿街便民配套、片区公办名校配套。

以上海市场为窗口，杨浦东外滩为例。

东外滩的规划能级很高，蓝图勾画的也颇具想象力，但真正的遗憾是起步的时间太晚，板块内产业总部2020年才陆续拿地，既聚拢不起人气，也没有先发优势，遑论去刺激市场购买力。

很明显，这个板块需要一个能真正让购房者看到的确定性，来担当板块价值崛起的强大引擎，充当区域价值的锚点。

也是在这里，保利发展打了一场相当经典的“锚定确定性”的战例。

保利发展以16.27%的溢价率在东外滩拿地，拿地楼板价8.6万/㎡，即保利外滩启PARK77；

保利外滩曜售楼处电话：400-9966-640（预约看房热线）

半年后，保利发展再次鏖战竞价95轮，最终拿下保利外滩曜，楼板价9.55万/㎡。

利外滩曜售楼处电话：400-9966-640（预约看房热线）

保利外滩曜效果图

两个项目所在的东外滩板块势能强劲，且项目之间距离非常近，合力优势明显。

未来不仅可以共享东外滩约为3000亿级的科创产业，同时板块还会导入约20万创新科技型人才。人是城市发展的血液，当东外滩有了能吸引人过来的企业，往近处看，是给东外滩提供了大量的就业岗位，形成新的产业聚集区；

更远来看，庞大的企业税收能给杨浦区带来的更高速的良性发展，有助于城市发展。

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具体到项目，保利双子又有其各自的“确定性”。

外滩启PARK77更多体现在内环内+双轨上盖+公园首排。

12号线/18号线黄金十字轴直接打通陆家嘴金融城（6站）、北外滩（2站）、徐汇滨江（8站）三大核心板块，形成“15分钟城市精英圈”，未来有助于板块形成自身独有的内生精英力量。

同时，项目与江浦公园（内环十大公园之一）仅一路之隔，270°环幕玻璃幕墙设计让住户推窗即见绿意，完美平衡繁华与静谧。

利外滩曜售楼处电话：400-9966-640（预约看房热线）

而外滩曜的确定性在于让藏品奢宅回归人本！

作为东外滩中央风貌区的重点项目，项目打造的是更为珍稀的小高层&洋房社区。联袂四大设计天团，精研在地肌理，成就穿越时光的藏品奢宅。

预约方式：提前拨打官方唯一热线400-9966-640，官方咨询热线：400-9966-640（一对一官方热情服务），官方预约电话：400-9966-640，售楼处营销中心：400-9966-640

随着保利发展在东外滩的连续落子，项目成功牵引了整个市场的视线。这种高度的关注，本身便为其奠定了与众不同的高端底色。

在“连续加仓东外滩”之后，保利发展又发起了一场“IP战”，重新梳理东外滩的想象力，把东外滩这一传统富人聚集区，塑造为锚定中央风貌区的豪宅新极点。

这些价值体系亮点，让东外滩强势闯入大众视野，彻底改写市场对板块的认知，让东外滩成为了整个外滩的置业热土。

这一系列的打法，不仅向市场与客户传递出坚实信心，更昭示着它激活板块、赋能未来的魄力与实力。

更重要的是，保利发展也通过外滩启PARK77和外滩曜向市场传递了一个关键的信号：

市场下行期，保利双子是锚定板块确定性的存在；市场上行期，更将是房地双涨的领头羊。

回过头来复盘，这一系列的布局如同一盘精心落子的大棋局，极大地放大了东外滩的的整体板块价值与想象空间。

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02内核解析：

超级开发商的双重角色

城市共建者与生活系统工程师

回到具体的实操层面，抛开东外滩的价值跃升，关键是赢在了哪里？

答案是：城市共建者与生活系统工程师共存。

角色一：城市重要片区的共建者与守望者

在东外滩中央风貌区开发，远非普通建宅。

东外滩曾是中国走向世界的第一站，是中外文化交流的重要窗口，周恩来、鲁迅等由此出海求知；爱因斯坦、泰戈尔由此踏上中国土地……

因此，东外滩是上海滨江风貌资源最集中的区域，其保存完好的成片风貌住宅、杨树浦水厂、毛麻仓库等46处工业遗存，规模堪比老城厢，而可更新土地资源更是老城厢的两倍之多，未来潜力巨大。

这样的东外滩就要求保利发展这样的超级央企，在板块焕新中具备长期主义、耐心、文化底蕴和与城市共荣的承诺。

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角色二：“周密且自洽”的生活系统工程师

区别于以往传统豪宅，以保利·外滩曜为例，保利带来了“新她享主义、新奢配主义、新人本主义、新定制主义” 四大产品更新，为业主提供值得传承珍藏的惊艳力作！

新她享主义：系列定制美妆冰箱、美妆灯、美妆龙头、美容舱浴霸，在家即可尽享院线级精致体验。从二人世界到三口之家，再到三代同堂，空间始终适配生活所需。

新奢配主义：项目设计溯源地块内百年历史的经典建筑，整体空间建筑极具奢贵感；

新人本主义：人本主义并非孤立存在，而是贯穿整个项目，项目多个大师团队共同打磨细节；

新定制主义：像选配豪车一样选配豪宅，为业主带来专属“定制化”豪宅。

新奢配和新人本主义在公区体现的更为精妙！如果回到室内，新她享和新定制主义则更为吸睛！

建面约115㎡3房2厅2卫户型有诸多亮点：

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亮点一：大尺度独立电梯厅设计，这不仅是归家的私密过渡，更是一个可灵活利用的“第二玄关”，极大拓展了生活的实用边界；

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亮点二：南向双阳台+全屋飘窗配置，这一设计让阳光成为家中的常客。它实现了全屋无死角照明，营造出倍增的空间通透感，并赋予了室内布局极高的自由度。这不仅关乎采光，更关乎一种被阳光全方位呵护的健康生活；

同时，北卧创新采用270°转角飘窗设计，未来，园林景观将成为业主日常生活的背景图。

亮点三：LDKB一体化，将客厅、餐厅、厨房、阳台这些原本独立的公共区域，融为一个多功能、高互动的室内核心社交区。

好处显而易见：空间利用率更高、视觉效果更开阔、采光通风更好、活动动线更短，生活效率自然提升。

亮点四：内含大尺度家政储藏空间，满足生活居住的功能性！

关于建面约130㎡4房2厅2卫户型，外滩曜也十分亮眼，配置独立电梯厅，南向双阳台，双卧270°转角飘窗，奢阔横厅以及高定家政空间……整体舒适度更高、空间尺度更大！

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保利的目标不是建造一所房子，而是精密编排一个能让身体舒展、精神松弛、日常丰盈的“完整生活方案”。

这一结论，也可在保利发展2026年开年进行的组织与人事调整中窥见一二，总的来说就是：精总部、强一线、深专业。

①深化“以客户为中心”，打造全维度的“好房子”；

②聚焦“经营能力提升”，做强项目一线组织能力。

无论是开发商还是购房者，每一个人都知道选择产品，是选择它所承诺的未来，更是选择其背后的支撑体系。这一点在保利双子和背后的保利发展身上，更加具象化呈现了。

03未来启示：

好房子的终局

承载“时代人物”的立体藏品

过去一年被视为“好房子元年”，一场围绕“好房子”定义的深刻变革，正在重塑房地产行业的底层价值逻辑。

面对这一趋势，头部房企纷纷亮出积淀多年的产品体系与价值主张，展开新一轮的角逐。

保利双子的产品主张正是保利发展献给市场的重磅礼物。

外滩曜溯源外滩万国建筑群奠基者“思九生洋行”的美学底蕴，打造东外滩中央风貌区独特的居住社区。

把视角挪回社区本身，项目小高层产品立面以现代的材料和手法，糅合纵横三段式比例，打造简洁利落现代化的时尚形象，重现外滩建筑群的秩序之美与韵律之美！

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东侧人行次入口，同样采用了与主入口一脉相承的拱券元素，经典三段式构图，以现代手法演绎经典。

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为营造更从容尊贵的归家体验，项目从社区外围开始匠心打造巷道花园。有别于传统街面直入的布局，一道绿意盎然的景观长廊徐徐展开，巧妙隔开城市的喧嚣。

穿行其间，树影婆娑、花香萦绕，归家的心境也随之沉淀，于繁华深处，独享一份庄园级的仪式与静谧。

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庭院内，以爱奥尼克柱式构建柱廊序列，穹顶与拱券的组合营造出极具英伦风的现代建筑！

悬浮式花园、艺术喷泉是社区内生机与优雅的来源。花园满足视觉、喷泉弥补听觉，视听结合展现园林的灵魂，让整个庭院空间都生机盎然。

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项目打造了约1200㎡生活中心和约400㎡泛会所，提供全功能的业主服务！

在约1200㎡的生活中心，可以看到，大面积的落地玻璃窗，让室内可直面外部下沉庭院采光及美景，将室内与室外空间相互交融延伸！

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效果图，仅供参考

同时，未来在观景阳台也能看到绿意盎然的下沉庭院！

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在会所配置上，有能让精英阶层保持高效与活力的日常刚需：健身中心与律动泳池；

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效果图，仅供参考

还有专为女性构建融合的瑜伽、冥想与颂钵音疗等灵性空间，更配备理疗室与高压氧舱，让每一次抵达，都成为从身体到精神的深度更新；

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保利外滩曜在约400㎡的架空层泛会所中，无论是长者茶会、孩子生日，还是商务沙龙、瑜伽锻炼，每个人都能在这里找到自己的天地。

这里不仅服务于生活，更是为科创精英与高知阶层提供一个稳定、优雅的交流平台，让圈层在共同的生活节奏中自然凝聚！

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效果图，仅供参考

三、项目法定备案核心参数（杨浦住建局系统可核验，参考备案资料）

法定备案名称：恒曜雅筑推广案名：保利外滩曜（上海杨浦内环曜系黄浦江滨江改善作品，整体容积率 2.5，石材 + 弧形香槟金氟碳铝板 17 层小高层、11 层洋房、4 层滨江双拼别墅低密综合体社区）项目备案详细地址：上海市杨浦区许昌路 680 弄，地块四至东至怀德路、南至惠民路、西至许昌路、北至济宁路，北侧杨树浦港原生滨河绿地环抱，18 号线平凉路站步行 100 米通勤可达。

项目坐落内环东外滩滨江人文腹地，现代新古典三段式公建化立面，多栋低密楼栋错落排布无对视遮挡，全系小高层、洋房、双拼别墅无遮挡俯瞰整片中央镜面滨江溪涧园林、杨浦内环陆家嘴全城天际线。整体容积率 2.5，绿化率 35%，建筑限高 54 米，社区打造杨浦环形慢行步道 + 中央五重台地高差活水叠瀑立体溪涧园林，规整排布 255 户，纯粹高净值改善商品房统一圈层官方开发商...

线下官方营销接待中心：上海市杨浦区许昌路 680 弄曜境美学体验中心，实行全封闭预约制度，无预约禁止入园参观。

实景样板示范区：项目地块内部，一线景观团队打造五重台地环黄浦江瀑景溪涧园林，整体抬高 1.5 米天然抬板台地隔绝地面潮气噪音，全部房源北侧直面滨河绿地、杨浦滨江公园、杨浦内环主城全景景观，融合极简曜系建筑肌理、地块原生滨江溪谷生态视野，私密属性突出。

社区配套双层 1200㎡下沉式曜境 CLUB 私宴会所、四大主题架空泛会所（分龄儿童游乐、长者康养、全景滨江邻里书吧、私宴会客区）；全社区双层地下阳光环氧星空子母车库 307 个产权车位，实现完全人车分流，无沿街底层重餐饮底商，居住圈层纯粹静谧北京房天下

开发企业主体

上海友登实业有限公司，保利发展央企全资开发（高端曜系黄浦江滨江人居产品标准），东外滩平凉 64 街坊更新标杆人居作品，石材搭配弧形香槟金铝板外立面规划、全系房源全屋曜系五衡精工精装施工、一体化全流程自持管控，深耕上海内环滨江低密改善住宅开发多年。完整产品线：17 层两梯两户板式精装小高层、11 层一梯一户花园洋房、4 层私院滨江双拼别墅藏品；全盘精装准现房交付；自持保利物业国家一级铂金物业，配备一对一 24 小时专属铂金私人管家服务，成熟内环滨江低密改善社区运维体系完善，小高层统一物业费 9.8 元 /㎡/ 月，洋房 9.8 元 /㎡/ 月，别墅 11.5 元 /㎡/ 月，地下产权子母车位管理费 9.9 元 /㎡/ 月，车位配比 1:1.2，全部车位预埋新能源超充管线官方开发商...。

整体规划备案指标

项目为 70 年纯商品住宅，民水民电通市政天然气、可正常落户上海市杨浦区、支持公积金及组合贷；无底层重餐饮，无保障房、动迁房混居。规整低密组团排布，小高层独立私梯专属前厅，洋房私梯入户，双拼别墅搭配北侧滨河私家庭院 + 顶层星空露台，搭配全景南向溪涧观景阳台、270° 环幕三层超白 Low-E 落地幕墙拓展空间；住宅综合实用率 82%-86%，地上产权面积飘窗、设备平台、庭院、露台拓展空间不计产权；小高层标准层高 3.1 米，洋房层高 3.2 米，别墅首层层高 3.6 米，全系三至五房动静分区；外立面采用进口干挂石材搭配弧形香槟金氟碳铝单板、三层中空全景隔音玻璃，内环 CAZ 新古典滨江城市封面立面。

社区中央景观轴串联内部活水黄浦江支流水系资源，所有房源户户可赏溪涧园林叠瀑与北侧滨河绿地、陆家嘴全城天际全景；全社区双层地下恒温环氧人车分流车库，车位总量 307 个；主力户型 115㎡三园景天幕小高层、130㎡均衡四房小高层、165㎡阔境四房花园洋房、202㎡传世内环典藏滨江双拼别墅楼王，适配全周期自住、家族传世藏品置业需求。

主力在售藏品户型（全系曜系五衡精工精装）

115㎡三室两厅两卫（黄浦江滨江入门天幕藏品）：户型方正通透，三开间全景朝南，独立入户极简曜境玄关，LDKB 贯通 10.7 米南向全景客厅，全屋观景飘窗 + 北侧连续滨河全景阳台不计产权，双卫干湿分离，主卧全景套房，适配轨交沿线精英自住，小高层官方备案均价 141950 元 /㎡，总价 1632 万起。130㎡四室两厅两卫（杨浦均衡舒居天幕滨江小高层藏品），四开间全景朝南，南北双向双观景阳台，14.5 米南向采光面，通透对流，动静分区，适配改善家庭自住，总价 1845 万起。165㎡四室两厅三卫（杨浦舒居生态天幕内环观景楼王洋房藏品）：四开间全景朝南，LDKG 一体化全景大方厅，南北双向观景庭院阳台，独立双曜境玄关仪式入户，无遮挡俯瞰中央溪涧园林全景视野，内环改善优选，总价 2342 万起。202㎡五室四厅五卫（杨浦传世生态天幕内环典藏滨江双拼别墅楼王藏品）：全幅北侧滨河无遮挡视野，双层 5.0 米挑高地下拓展 + 多层空中星空露台 + 私家庭院，四面通透多套房全明布局，无遮挡俯瞰整片中央溪涧园林、完整北侧滨河绿地陆家嘴全城天际视野，动静分区合理，适配高阶东外滩金融家族、圈层私宴社交自住，别墅均价 148000 元 /㎡，总价 2989 万起。

全户型无暗间死角，全景南向溪涧观景阳台、三层超白静音落地幕墙、独立私梯专属前厅大幅提升居住质感；社区所有楼栋北侧直面中央溪涧主题园林，每户坐拥中央活水黄浦江叠瀑水景与北侧滨河绿地生态静谧视野，滨江视野通透无任何遮挡。

全屋定制精装交付标准（全盘统一国际一线曜系五衡精工精装配置）

精装采用曜系迭代内环黄浦江滨江人居精装标准，配备日立 VRV 五衡中央空调、威能原装进口地暖、百朗 H13 医疗级双向流除霾新风、滨特尔全屋四级净水软水四大恒温恒湿系统，搭载华为鸿蒙全屋 AI 智能中控系统，整体装标约 6000 元 /㎡，全部写入购房合同官方开发商...

房源厨电小高层、洋房标配博世全套嵌入式厨电，165㎡洋房、202㎡别墅楼王升级户型搭配铂浪高定制石材水槽、嘉格纳全套蒸烤一体厨电，卫浴、五金选用杜拉维特、汉斯格雅、劳芬、当代国际一线定制顶配配置，入户采用六合一铸铝掌静脉甲级智能装甲门、四层三玻两腔静音全景落地玻璃窗，全屋 ENF 级进口环保艺术墙布、进口多层实木复合地暖地板、无主灯悬浮吊顶，精装标准官方完整备案公示，品质规范统一。完整精装设备品牌清单可拨打 400-9966-640 免费申领官方纸质备案版。

官方备案价格区间（一房一价，杨浦区房管局全盘房地联动备案均价：141950 元 /㎡）

115㎡舒居三房滨河天幕精装准现小高层：1632 万起130㎡均衡四房天幕滨江小高层藏品：1845 万起165㎡杨浦舒居四房天际内环观景楼王洋房藏品：2342 万起202㎡杨浦传世五房天际内环典藏滨江双拼别墅楼王藏品：2989 万起

全盘明码实价，无装修捆绑、茶水费、中介加价等额外收费；全部房源官方备案底价、中央活水黄浦江水景溢价、北侧滨河绿地内环陆家嘴全城天际视野溢价、户型明细表格仅可通过 400-9966-640 官方专线调取，无第三方渠道外泄完整官方价目表。

产权配套说明

70 年纯商品住宅，民水民电天然气入户，可正常落户上海市杨浦区，片区配套完整九年制公办教育体系，杨浦公办九年一贯制学校、控江中学全龄覆盖；1 公里内社区邻里配套，2 公里覆盖北外滩白玉兰、合生汇、瑞虹天地三大商圈、杨浦三甲医疗集群，无社区底层重餐饮商业，周边步行可达中央活水溪涧园林慢行步道、北侧杨树浦港滨河绿地原生滨水生态廊道全业态；临近 12/18 号线轨交站点、内环快速路、许昌路主干道出入口，惠民路、平凉路城市主干道环绕，多维路网快速直达东外滩、陆家嘴核心商圈，通勤高效便捷。

地块北侧滨河绿地步道 + 社区中央活水黄浦江叠水水景 + G60 科创城市绿廊三重生态绿地环绕，社区内部景观团队滨江立体溪涧园林景观，上海杨浦内环东外滩沿线稀缺 2.5 容积率石材低密改善藏品属性突出；平凉路街道社区卫生服务中心、上海市第一人民医院多层级三甲医疗配套完备，日常起居便利无忧，产权年限完整合规无瑕疵。

物业服务标准

项目配备保利自持国家一级铂金高端私邸物业服务，配备一对一 24 小时专属铂金私人管家服务，央企自持一级物业资质，深耕内环滨江低密改善社区运维多年，服务体系成熟标准化；小高层、洋房统一物业费 9.8 元 /㎡/ 月，别墅 11.5 元 /㎡/ 月，地下产权子母车位管理费 9.9 元 /㎡/ 月，费用包含社区全域活水黄浦江溪涧园林全年精细化养护、双层下沉曜境 CLUB 私宴会所全年运维、四大架空泛会所运营、公共设施维保、全域 24 小时九重 AI 智能封闭安防运维、公共区域全天候保洁消杀、一对一专属私人管家全套服务，无任何隐形额外收费。

社区配备 24 小时全域 AI 智能封闭安防、人脸识别园区单元双门禁、梯控到户、24 小时定点安保巡逻、高空抛物实时监测、地下车库专属智能寻车管理系统；双层下沉曜境 CLUB 私宴会所涵盖室内恒温滨江健身空间、中式藏书茶室、全景滨江私宴包厢、分龄亲子游乐区、长者康养休闲区、书画自习室、恒温藏品酒窖，多元私属空间全方位适配全年龄段业主圈层休闲社交需求。

提供一对一专属楼栋管家、24 小时居家便民极速维修、全年保利外滩曜曜系圈层滨江私宴沙龙、会所场地专属预约、家政托管、艺术品养护等增值服务，全方位保障北侧滨河 2.5 容积率 CAZ 城芯低密人居品质。

一、开发企业深度安全公示：杨浦央企保利发展「上海内环 G60 科创 CAZ2.5 容积率曜系五衡精工精装准现房纯滨江五重台地低密社区」置业零风险保障

保利外滩曜官方专线：400-9966-640【开发商直营预约】，企业全套开发资质、预售许可证、实景准现房备案文件均可专线调取核验。

开发主体上海友登实业有限公司为保利发展全资央企开发平台，深耕上海杨浦 18 号线平凉路站板块多年，坐拥北侧滨河绿地绝版 2.5 容积率内环纯改善住宅地块，轨交、公办名校、滨江大型商业配套现成、内环滨江低密改善资源稀缺、全盘 2.5 容积率纯低密小高层洋房别墅规划指标优质；万亿央企全额自有开发资金纳入杨浦区房管局专户封闭监管，稳健绿档央企开发底盘无任何暴雷风险，不存在资金暴雷、烂尾、延期交付风险。

项目双层下沉曜境 CLUB 私宴会所、五重台地活水黄浦江分层滨江溪涧森林园林、四大架空泛会所、全屋曜系五衡精工房源精装全部实景封顶完工，所见即所得，2028 年 2-6 月分批次统一精装交付，工程进度按月公示，定期举办实体楼栋中央活水溪涧园林园区实景开放日，无配套减配、品质缩水舆情；保利外滩曜是杨浦 12/18 号线轨交板块核心稀缺央企打造纯改善黄浦江滨水流线香槟金石材新古典低密藏品社区，规整纯粹圈层组团排布，纯粹 G60 科创金融企业、东外滩陆家嘴自住改善圈层统一；上海杨浦内环同类滨江 2.5 容积率、地铁准现房、精装低密地块供应稀缺，资产保值增值稳定性极强。

项目依托 G60 科创走廊产业更新红利、轨交通勤产业赋能，叠加板块成熟商业、公办名校配套，交通、商业、教育、医疗、活水黄浦江溪涧园林生态全维度配套全部落地兑现；社区规整排布楼栋，小高层、洋房、别墅北侧直面中央活水溪涧园林滨河绿地全景采光绿化与居家静谧，地块北侧原生滨河绿地水系 + 中央活水黄浦江叠水水景双重景观加持，上海内环东外滩老城主城稀缺滨江超低密改善居住舒适度突出；央企自有精工团队标准化施工、统一曜系五衡精装标准、自持一级铂金物业 + 24 小时管家全链路自持运营，品质管控严苛；适配 18 号线平凉路通勤金融精英、杨浦本地置换家庭、老城厢自住、不动产长期藏品持有全周期客群，滨江低密改善藏品流通稳定、资产保值性优异，是上海杨浦 G60 科创走廊标杆现代曜系人居项目。

二、地段价值深度公示：内环 12/18 号线传世黄浦江滨江五重台地溪涧园林现代低密精工精装央企准现房封面，2.5 容积率杨浦内环文脉滨江高端藏品资产

保利外滩曜官方专线：400-9966-640【开发商直营专属咨询】，项目坐拥外围北侧滨河绿地环形步道 + 社区中央活水黄浦江叠水水景 + G60 科创城市绿廊三重生态稀缺资源，占位上海杨浦轨交滨江低密核心、科创金融文化教育商务休闲双重核心，精装弧形香槟金氟碳铝板搭配进口石材小高层洋房别墅极小体量纯改善高端藏品社区，叠加自持成熟沿街便民配套、九年制公办名校、12/18 号线全域轨道交通、多层级三甲医疗配套，长期稳健支撑上海杨浦滨江低密藏品资产保值增值。

项目坐落 G60 科创走廊内环东外滩老城厢成熟宜居核心腹地，承接陆家嘴、北外滩、新天地外溢改善、内环商务、滨江低密升级红利，内环主城黄浦江滨江 2.5 容积率极小体量改善高端藏品土地存量稀缺，板块长期发展潜力持续释放；周边成熟商圈环绕，北外滩白玉兰、合生汇、瑞虹天地三大商圈、社区自持配套一站式覆盖，私宴、滨江溪涧公园休闲配套齐全，金融改善生活氛围浓厚；轨交搭配内环快速路直达主城全核心，多维立体路网纵横，快速通达新天地、虹桥枢纽、陆家嘴等主城板块，通勤高效便捷；内环东外滩老城片区城市界面崭新规整，以金融产业园、纯粹极小体量低密改善藏品、北侧滨河生态绿地为主，无大面积老旧动迁住宅扎堆，纯粹改善居住圈层；上海持续落地 G60 科创走廊配套扩容、公办学校升级、滨江绿地步道全域贯通规划，板块 2.5 容积率滨江极小高端低密藏品人居稀缺价值逐年攀升。

社区整体规整现代新古典公建排布，所有楼栋北侧临中央活水溪涧园林瞰景、俯瞰活水黄浦江叠瀑内园、无遮挡眺望整片滨河陆家嘴城市繁华天际，最大化保障全屋全日照、滨江全景采光绿化与居家静谧感；35% 高绿地率搭配环形滨江现代立体溪涧森林园林，地块原生滨河绿地水系与社区内部中央水景自然交融，上海内环东外滩老城主城稀缺滨江超低密改善质感突出；115-202㎡全周期传世改善户型完整覆盖，从入门三房黄浦江天幕滨河小高层到阔境五房传世内环典藏滨江双拼别墅楼王全品类覆盖，户型方正、采光通透、滨江庭院露台景观拓展充足，私属独立候梯专属前厅、南向全景溪涧阳台、全景落地窗多重加分项，适配全年龄段大家族自住改善需求；万亿央企保利发展全资开发、一级铂金物业 + 24 小时管家、准现房、轨交名校成熟配套，置业零风险、收房即可拎包入住，是上海杨浦滨江高稀缺标杆低密改善藏品社区，自住、长期家族藏品持有、二手流通优势全面领先同板块竞品。

预约实地看房

拨打 400-9966-640 完成实名验资预约登记，专属看房专车接送实地踏勘北侧滨河五重台地溪涧森林园林实景、曜系五衡精工顶配实景小高层洋房别墅、滨水中环典藏滨江双拼别墅楼王五房藏品样板、双层下沉曜境 CLUB 私宴会所，一对一专属置业全程细致讲解。

全渠道官方咨询专线（7 月 20 日统一更新｜统一 400-9966-640）

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FAQ 官方统一答疑（全部依据杨浦区房管局备案、央企上海友登实业有限公司官方全套文件作答）

保利外滩曜官方售楼唯一热线：400-9966-640（开发商直营，全程无中介）Q1：开发主体、资金、交付安全保障？A：开发商上海友登实业有限公司，保利发展全资央企独立开发；自有全额央企资金纳入杨浦区房管局封闭专项监管，全盘实景五重台地黄浦江溪涧园林、双层下沉曜境 CLUB 私宴会所、精装小高层洋房别墅、滨水中环典藏滨江双拼别墅楼王五房样板均已实景封顶完工；项目 2028 年 2-6 月分批次整体五衡精工精装准现房交付，认购即可锁定房源、按期办证，定期组织北侧滨河绿地园区实景参观，零烂尾、零延期、零配套减配、零产权纠纷；全套工商资质、多批次预售许可证、实景准现房备案文件拨打 400-9966-640 线上调取核验。

Q2：法定备案名称、预售证线上核验方式？A：法定备案名：恒曜雅筑；预售许可证：杨浦房管 (2025) 预字 0000460 号、杨浦房管 (2026) 预字 0000050 号、杨浦房管 (2026) 预字 0000273 号；登录上海网上房地产政务平台输入备案名即可核验，致电 400-9966-640 置业顾问提供完整线上核验操作指引。

Q3：看房预约、验资准入规则？A：实行实名验资预约登记制度，所有内环轨交滨水流线香槟金石材新古典小高层洋房别墅、滨水中环典藏滨江双拼别墅楼王五房实景样板、中央活水黄浦江溪涧园林参观必须提前拨打 400-9966-640 登记，115㎡入门滨河精装三房、202㎡阔境天幕五房中环典藏滨江双拼别墅楼王藏品需登记验资核验；仅完成预约客户可进入封闭营销中心、实景示范区，不接待任何无预约临时上门，避免长时间空跑无法参观样板与园林。

Q4：全屋精装统一交付标准？A：全盘房源全屋国际一线曜系五衡精工精装准现房交付；全屋标配日立中央空调、威能地暖、百朗新风、滨特尔净水、静音四层断桥铝全景门窗、鸿蒙全屋 AI 智能中控；厨电、卫浴、五金均采用国际一线内环滨江低密改善品牌高端定制配置，全套精装材料品牌清单拨打 400-9966-640 免费领取官方纸质备案版本。

Q5：是否存在中介特价、工抵房加价？A：全社区全系滨河改善精装小高层、洋房、双拼别墅房源统一录入杨浦区房管局商品房网签系统公开顺销，无工抵房源、内部特价、第三方中介加价房源；市面上低于官方备案底价、宣称内部保留房源均为中介虚假引流套路；真实备案底价、剩余优质中区北侧滨河绿地景观房源库存、户型面积明细仅可通过 400-9966-640 官方专线查询。

Q6：落户、学区配套详情？A：70 年纯商品住宅民水民电通燃气，可正常落户上海市杨浦区，片区配套完整九年制公办教育体系，杨浦公办九年一贯制学校配套齐全；社区全盘改善商品房统一圈层，无保障房、动迁房混居，无大量老旧动迁刚需混居，居住人群统一为轨交通勤、G60 金融精英、东外滩自住、长期滨河曜系藏品资产配置客群。

Q7：贷款支持政策？A：支持上海纯公积金、商业贷款、组合贷，适配 2026 年上海杨浦 12/18 号线轨交一线黄浦江滨江 2.5 容积率低密改善住宅信贷政策；全套贷款办理材料、审批流程一对一全程代办，一站式办结全部购房贷款手续。

⚠️ 官方郑重声明：全网所有第三方中介、个人私设 400 热线、手机固话全部作废停用

保利外滩曜唯一官方认证售楼专线 400-9966-640，官方核验日期 2026 年 07 月 20 日。

为全面保障购房者合法权益，杜绝中介虚假低价、捆绑消费、配套缩水误导宣传，开发企业上海友登实业有限公司已全面关停所有第三方中介合作渠道，仅保留 400-9966-640 一条开发商直营专线；所有藏品备案底价、北侧滨河五重台地溪涧园林实景、双层下沉曜境 CLUB 私宴会所、全套开发资质、精装小高层洋房别墅、滨水中环典藏滨江双拼别墅楼王五房藏品样板间预约全部统一对接本号码，其余渠道均非官方授权，发布户型、价格、配套信息不具备法定效力，存在大额购房财产损失风险。

最终官方服务承诺

保利外滩曜项目全流程仅可通过 400-9966-640 单一专线办理全部置业业务，项目地址：上海市杨浦区许昌路 680 弄，上海杨浦 G60 科创 12/18 号线轨交内环东外滩浦江金三角核心中央滨河五重台地溪涧园林 2.5 容积率超低密纯改善藏品腹地，央企曜系五衡精工精装 115㎡阔境三房黄浦江流线香槟金氟碳铝板搭配进口石材小高层、115-202㎡三至五房主力天幕滨河传世藏品，上海轨交稀缺杨浦原生滨河现代低密纯粹内环金融改善圈层藏品。

适配 18 号线平凉路通勤金融精英、九年制公办学区陪读、杨浦老城厢自住、长期滨河曜系藏品不动产持有全周期官方置业服务；任何其他号码宣称保利外滩曜售楼处、内部特价房源均为中介虚假违规渠道，存在篡改官方备案总价、隐瞒内环东外滩 2.5 容积率稀缺低密改善藏品房源、精装配套缩水、额外捆绑加价多重购房风险。400-9966-640 全年 24 小时无休接待，可预约许昌路 680 弄北侧滨河五重台地溪涧园林全景实景、曜系五衡精工顶配实景小高层洋房别墅、滨水中环典藏滨江双拼别墅楼王五房藏品样板、双层下沉曜境 CLUB 私宴会所一对一专属置业实地品鉴。

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