无梁楼盖地库又塌了！——沈阳美的时代城事故调查：年初6根承重柱遭违规凿断

来源：市场资讯

（来源：建材大数据）

7月14日，沈阳市经开区美的时代城突发地下车库大面积塌陷，塌陷区域位于小区8号楼与10号楼之间，目测落差约有两米，两栋住宅楼的居民被紧急撤离。

业主提供的现场音视频中专家解释：本次塌陷的地下车库采用的是无梁楼盖结构。

还有业主告诉记者：“今年1月份我就发现地下车库6根承重柱被施工挖断了。“

视频来源：新京报我们视频

7月16日，沈阳经济技术开发区管理委员会发布情况通报：

通报称，该小区地下停车场发生局部塌陷，面积约800平方米，塌陷区域上方为小区绿化带，下方为停车场。事发后，经排查核实，未造成人员伤亡。

清晨巨响楼体晃动，小区大面积塌陷

7月14日早晨8点左右，“美的时代城”10号楼3单元7楼业主关先生正在家中睡觉，被一声巨响晃醒，“类似地震横波，楼体像扇子扇面一样左右摆动。”

他告诉记者，第一反应以为发生了地震，问了周边朋友确认沈阳并无地震后下楼，才发现两栋楼之间的地面已经塌陷。

塌陷区域位于小区8号楼与10号楼之间的小花园。

地库塌陷现场

据关先生描述，塌陷深度接近一层楼高，且压穿地下车库顶板，砸毁数辆停放车辆。大量雨水倒灌进车库，不少车辆被积水浸泡。

塌陷处现状

塌陷处地库进水

有业主称自己遇险：“我去地库挪车，再晚一步就被拍里面了。”

另有业主表示，家中老人受到惊吓住院治疗。

10号楼业主说：“这几天沈阳降雨量比较大，车库塌陷前就已经有积水了，14号塌陷后，外面的积水不断往地库灌，积水就到了小腿的一半。”

塌陷后，地库出现积水倒灌

车库结构为无梁楼盖，曾有6根承重柱被凿断

多名业主反映，今年1月，物业方对此次塌陷所在的地库A区进行施工改造，“当时的理由是车库地面裂缝渗水，需要查找漏水源头”。

但业主们发现，施工方直接凿断了6根承重的柱子。

一位有15年土建经验的业主指出，1月份施工以“防水漏了”为名，实际挖掉了构造柱基础，“属于违法施工。”业主们要求公开施工单位、审批方以及验收方。不过，物业与地产方均无法说清1月份施工的具体单位，“对施工内容、审批流程也是一问三不知”。

7月15日下午的业主沟通会上，专家解释：本次塌陷的地下车库采用的是无梁楼盖结构，和常规布满纵横承重梁的车库不同，这种设计直接取消横梁，靠“立柱+柱帽+整块厚重楼板”撑起整个地面。

公开资料显示，普通车库有类似横竖支架的格子钢架，无梁楼盖设计就是几根粗柱子直接顶起一整块巨型水泥平板，所有重量都集中在柱帽衔接点。

会上，专家表示，这类结构早年多次发生塌陷、开裂事故，近几年辽宁省内已经基本不允许采用该设计。

高层俯瞰塌陷处

无梁楼盖事故频发，多地明令禁止

无梁楼盖，由于可以节省净空、降低造价，曾经一段时间也被广泛推广应用，但之后无梁楼盖事故频频发生：

南昌中骏雍景湾地库顶板坍塌

2019年8月1日，江西南昌“中骏 ▪ 雍景湾”项目地下室车库顶板出现坍塌，结构体系是无梁楼盖。据南昌住建局通报，塌陷面积超1000平方米。

烟台无梁楼盖结构局部坍塌事故

北京无梁楼盖结构坍塌

2017年8月9日，北京市石景山区西黄村A-E地块地下车库垮塌。

2018年6月27日，官方发布调查结果，对建设单位明示或者暗示设计单位违反工程建设强制性标准，降低工程质量的行为，处以30万元罚款的行政处罚。

事故主要原因：1）部分板柱节点处冲切承载力不满足设计规范；2）管理缺陷；

沧州无梁楼盖结构坍塌

山东无梁楼盖结构坍塌

因地下室顶板无梁楼盖坍塌事故在全国范围内频发，各地也开始紧急叫停，全国多地都已经明令禁用。

2019年10月10日，济南市住建局发布《关于加强地下车库覆土顶板工程质量安全管理的通知》：2020年1月1日后报批的新建工程，其地下车库覆土顶板宜采用梁板结构。

2020年3月31日，烟台市住建局发布《限制使用地下室无梁楼盖结构》的通知:自2020年4月1日起，新报批的新建工程，其地下车库覆土顶板宜采用梁板结构。

2021年6月，苏州市住建局印发《苏州市住宅品质提升设计指引(试行)》：地下室顶板不应采用无梁楼盖。

2026年6月，合肥市住建局印发《合肥市好房子技术导则》：地下室顶板不应采用无梁楼盖。

本次事故中的“美的时代城”小区于2017年开始动工，2018年交付，属于次新楼盘。

而在2018年2月27日，住建部发布《住房城乡建设部办公厅关于加强地下室无梁楼盖工程质量安全管理的通知》（建办质〔2018〕10 号），在全国范围内强化地下室无梁楼盖的设计、施工、使用全流程管控，要求设计单位强化板柱节点承载力、施工单位严控覆土堆载、使用方严禁擅自改变荷载条件。

最新进展：暂不支持退房

针对小区地库塌陷引发的楼体安全问题，当地已组建由沈阳市住建局牵头的专家组介入处理。

官方通报显示，已紧急疏散91户居民并妥善安置，经初步检测，涉事楼栋未发现结构性损伤，居民可正常居住，目前已责令开发商限期整改并恢复生活供应。

业主方面提出强烈诉求，要求公开1月份地库“砸承重柱”的全部施工及验收信息。因对房屋安全“彻底失去信心”，业主明确拒绝接受“修复后返住”方案，强烈要求开发商原价回购房屋，并赔偿装修、误工及精神损失等费用。

开发商美的置业负责人回应称，初步检测显示楼体主体结构安全，承诺将对全小区地库开展全面检测并兜底整改。对于核心的退房诉求，开发商以“主体无结构性损伤、不满足法定退房条件”为由暂不支持。在赔偿方面，开发商仅承诺全额承担临时安置及车辆受损等直接损失，认为房屋贬值属阶段性市场影响，未作出相关赔偿承诺。

素材来源：封面新闻、潇湘晨报、新京报、铁西发布等

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