吉林
从1990年到2007年，他经刘銮雄引荐，先后购入18套香港核心区物业，卖出15套，净赚约14.2亿港元。所有可追溯的交易，没有一笔公开亏损记录。
他是怎么做到的？
刘銮雄不只是引路人，更是“入场券”
1990年代初，刘銮雄投资了一家影视公司，为了扭转局面，他斥资2500万港元邀周星驰加盟合作。这次合作不仅让两人在事业上有了交集，更因为刘銮雄给了周星驰极大的创作自由度，让两人关系迅速升温。
正是刘銮雄，把周星驰拉进了香港地产圈的牌桌。坊间传闻刘銮雄对周星驰有具体的“炒楼指导”，双方从未公开确认，但两人在投资操作上的共性特征非常明显：都偏好香港核心区稀缺豪宅，都惯用离岸公司名义持有资产，都极少使用按揭杠杆，交易全程由律师代办，公开度极低。
可以确定的是，如果没有刘銮雄这张“入场券”，周星驰很难在90年代初就进入香港顶级豪宅的买家圈子——那个圈子，不是有钱就能进的。
天比高
2004年，周星驰以3.2亿港元购入太平山顶“天比高”地块，与菱电发展合作，拆建为4栋独立超级海景洋房。
这个操作本身就是地产圈少见的玩法：不是买现房，而是买地、拆建、再卖。
真正稀缺的不是钱，是“不出声”
周星驰的房产投资，几乎没人知道过程。
所有交易均由律师代办，本人极少露面，所有持仓资产均挂在离岸公司名下，香港土地注册处无法直接对应买卖双方的自然人身份。地产经纪圈子的人聊起他，都说“没见过本人，签字全是律师代办”。
而帮他守住这套体系的，是他姐姐周文姬。
2020年，周星驰把天比高豪宅抵押给银行融资，代签借款合同的人就是周文姬。她也是周星驰旗下星辉海外有限公司的核心负责人，把《功夫女足》3.8亿投资的预算管控、合同审核、院线谈判、海外发行授权全部扛了下来。
周星驰只管闷头搞创作，商务、法务、人情杂事全被她挡在门外。2021年，周文姬以个人名义花了3213.72万港元买入西九龙维港汇的顶级临海豪宅——这笔钱是她自己多年攒下的身家，不是弟弟的馈赠。
为什么他能赚钱，别人不能？
同期多数香港明星的房产投资，以零散购入、短期频繁换手为主，部分明星还出现过公开投资亏损案例。周星驰的操作逻辑完全相反：全部持仓集中在香港顶级核心物业，长期持有，无公开亏损记录。
他的买卖节点选择，核心特征是不在市场热度最高的峰值追高，不在市场恐慌阶段割肉，优先锁定不会因城市开发扩容的存量不可再生地段。timing选择以“规避系统性政策与信贷周期波动”为核心原则，而非博取短期价差。
2026年7月，《功夫女足》上映首日票房近2.6亿元，周星驰作为最大的投资方，自己就是这部电影的“金主”。
当年那个在片场说“炒楼比拍电影好赚”的人，如今已经不需要再靠炒楼赚钱了——但他在香港顶级物业里留下的那套操作逻辑，至今仍是地产经纪圈里被反复提及的教科书级案例。
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