天津
在北京东城区张自忠路3号，有座全国重点文物保护单位，大家习惯叫它段府，也就是清陆军部和海军部旧址。2026年4月18日，不少游客想来参观，却被门卫拦在门外。这座晚清王府、民国执政府旧址，几十年被单位和居民占用，长期不对外开放，也是北京文物占用乱象的缩影。
建国初期办公场地紧张，大量王府、坛庙分给机关、学校使用，职工全家住进古建。段府交给中国人民大学使用，高峰时院里住了四百多户人家。住户在楼道搭灶台、堆煤气罐，私搭阁楼扩建房间，古建筑原貌被破坏，2019年这里还被列为重大火灾隐患单位。消防车开不进低矮院门，一旦起火后果不堪设想。
其实早在2000年，文保部门就想推动段府腾退，可两大难题卡住进度。一是资金缺口巨大，早年财政无力承担，如今腾退总成本涨到数亿元；二是产权复杂，北京八成文保单位被占用，央产文物最难协调，市级部门没有直接管理权，部分占用单位配合度很低，单靠专家呼吁、发函督促，只能零星推进，大高玄殿、拈花寺腾退都拉锯十几年。
转机出现在中轴线申遗。2012年北京启动中轴线申遗，这条7.8公里的古都脊梁要求完整保护老城格局，皇史宬、先农坛等5处遗产点占用问题必须整改。2024年7月中轴线成功列入世界遗产名录，同年官方称本次行动是新中国成立以来北京最大规模文物腾退。
2023年11月，北京出台首批文物腾退计划，段府等11处文物纳入名单，其中10处是央产文物，央地协同机制正式落地，中央财政配套资金，还推出房屋置换、货币补偿两套方案，货币补偿标准超10万元每平米，安置房安排在东五环豆各庄。2025年6月段府启动居民签约，多数住户顺利搬迁，至今只剩22户居民未达成一致，多次诉讼均败诉。
不止段府，孚王府2025年启动腾退，两百多户居民搬迁，总投入超10亿元；皇史宬、先农坛、琉璃阁先后完成腾退。眼下第二批腾退工作已经启动，醇亲王府、宁郡王府等都在规划名单里。
很多人误以为腾完房子就万事大吉，其实腾空只是第一步。政策明确要求腾退、修缮、开放同步推进，不能让文物闲置荒废。这件事也给我们启发：珍贵历史文物属于全体百姓，不能长期封闭私用；复杂历史难题，靠顶层统筹、多方配合才能真正解决，让千年古都文脉完整展示给所有人。
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