河南
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最近北京楼市的远郊市场，真是越来越有看头了。这不，怀柔新城6001地块的规划方案终于揭开了神秘面纱。
这宗地在4月28日刚被中建智地以7.56亿元总价拿下，楼面价约1.69万元/㎡，溢价率2.44%。
地块位置就在怀柔区政府往北约1公里，左手怀柔水库，右手城市森林公园。咱得先交个底：这地块的购买群体非常固定且有限，纯纯是为本地自住改善准备的，投资客就别跟着凑热闹了。
从公示的总平图来看，这妥妥的是中建智地的“国贤府”系产品。总建面约6.94万㎡，地上建面约4.47万㎡，容积率只有1.4，规划了10栋6-11层的洋房，总共约366户，层高直接拉到了3米+；面积段主打105-220㎡，主力是105㎡和135㎡，但140㎡以上的大户型占比居然逼近四成！在远郊搞这种大面积，这款“远郊大平层”的售价，预计要在怀柔天花板的位置上再往上顶一顶了。
咱们拿放大镜看看这排布，10栋楼全是正南正北，采光通透性没得挑。但有个细节非常“反常规”：南排两栋楼最高，做到了11层，而北排两栋楼最矮，只有6层。这种“南高北低”的排布，在常规楼盘里可是大忌，但中建智地敢这么干，说明人家算过日照，楼间距留得足够宽。
为了把楼间距和园林空间榨干，四周的楼栋几乎都贴着用地红线建。正门开在东南侧，搞了个飞檐翘角的中式大门，进门就是一栋配套楼。因为社区体量不大，下沉庭院是别想了，只有2号楼做了首层架空层，估计是留给业主做邻里共享空间。
国贤府的园林一贯是纯中式风格，讲究水系和山石的搭配。所以你看，央景楼王5号的南北两侧，直接留出了大面积的集中绿地，这排面算是给足了。
最后看看户型分布，简直是“精准刀法”：105㎡主力户型，放在了南排两栋11层洋房里，共132套，主打一个刚改上车；135㎡次主力，分布在1号、2号、7号西单元以及9号、10号，合计106套；145㎡户型有68套，放在了北排4号和西侧8号；最狠的是央景楼王5号，东侧单元直接拉满顶配220㎡大平层，只有20套；西侧两个单元是165㎡，共40套。
总的来说，中建智地这次在怀柔，是不打算跟本地小盘卷价格了，直接上产品力降维打击。至于这远郊大平层能不能让怀柔的改善客群乖乖掏钱，咱们就等开盘看疗效吧！
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