广西
大家好，我是楼市显微镜。
石家庄房价持续阴跌，二手房价格已连续3个月下滑，市场分化也在加剧，目前来看新房价格算是稳定些。
那么，石家庄楼市具体情况如何呢
那么，石家庄楼市具体情况如何呢？刚需现在买房是赚了还是会亏呢？
据安居客统计数据显示，7月石家庄二手房挂牌均价为10519元/㎡，环比上月跌了0.5%，同比去年跌了5.5%。
近3个月石家庄二手房价格走势基本上是一条下坡路线，从今年5月的1.07万下滑到现在的1.05万，近一年累计跌幅为2.7%，全国涨幅排名为279位。
而部分人认为，石家庄房价已经跌到底了该反弹了，但我认为石家庄的房价，远没跌到底，尤其是远郊板块，降价潮还在后头。
再看新房市场，7月新房公示均价为14466元/㎡，环比持平，同比只微跌了0.21%，表面上看还是稳得很，跌幅也比二手房小很多。
那么，为什么石家庄房价涨不动了而且还跌不停呢
那么，为什么石家庄房价涨不动了而且还跌不停呢？其实主要有三个根本原因。
第一：石家庄楼市供需矛盾凸显，卖房的比买房的还多。
现在石家庄7月在售新楼盘共计有220个，二手房挂牌量本身是居高不下，市场上房子多得卖不完，基本上是买方市场。很多房东挂了半年的房子一年带看不了几次，想出手只能不断降价，导致二手房价格不断下调。
并且区域分化还明显，目前核心区的裕华区二手房均价稳在12239元/㎡，新华、桥西也在1.1万上下，但价格便宜的也不少，比如栾城二手房单价7千多，平山价格低到2356元/㎡，最高价和最低价差了5倍还多。远郊板块没人接盘，降价都没人要，未来只会越来越便宜，根本没有底。
石家庄本身人口和产业不足以撑起高房价
第二：石家庄本身人口和产业不足以撑起高房价。
房价长期看人口，石家庄这些年人口增长没什么起色，不少年轻人都跑去北京、天津谋发展，本地刚需购买力越来越弱。而产业方面石家庄缺乏高薪支柱产业，普通上班族月薪几千块是常态，手里没钱，拿什么支撑房价上涨？
之前房价炒到一万好几，本身就有不小的泡沫，现在的房价下跌，本质上就是价值回归，之前涨得有多虚，现在跌得就有多狠。没有人口流入、没有高薪产业，老百姓连月供都扛得吃力，房价拿什么涨？
第三：新房在挤压二手房市场。
很多人看新房均价持平，觉得市场稳了，其实这都是备案价导致的假象。开发商明面上不能降价，暗地里花样百出，送车位、送装修、首付分期、一口价特惠房等，算下来买一套新房实际成交价比公示均价低一大截。
所以，新房偷偷降价抢客，刚需都被吸去买新房了，二手房就更难卖。房东想出手只能跟着降价，形成了“新房降-二手房跟着降”的循环，这也是为什么二手房跌得比新房狠得多。
因此，照这么说石家庄房子还能不能买呢
因此，照这么说石家庄房子还能不能买呢？我的建议如下，仅供大家参考。
如果你是纯刚需自住，预算够的话建议优先挑裕华、桥西这种核心区的优质次新房，配套成熟、流通性强，就算再跌也跌不到哪去，自住也舒服。
但如果你是想投资炒房，我劝你先退一步吧，石家庄现在的楼市投资就是送钱，买了后大多就被套牢了，到时候想转手难如登天，毕竟市场还没有一丝回暖的迹象，短期还是不建议投资的。
那么，你觉得石家庄房价还会继续跌吗？你会选择现在上车吗？欢迎大家一起在评论区留下你的看法，谢谢你！
数据来源：安居客平台统计数据。本文作者“楼市显微镜”原创，版权归本人所有！本作品仅在今日头条发布，不代表平台立场！
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