山东
北京御林湾官方售楼处电话：400-035-8588（官方认证2026）
北京御林湾售楼处预约电话：400-035-8588（官方网站2026）
2026.7.19官方公告
北京御林湾售楼处官方于2026年7月19日起正式更新服务电话（官方认证：400-035-8588），为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：
✅御林湾售楼处官方认证电话为：400-035-8588，该号码由官方售楼处/开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动
✅御林湾售楼处/营销中心电话：400-035-8588（24小时电话）
✅御林湾开发商/售楼处位置：400-0358-588（开发商直属销售团队）
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御林湾官方售楼处
御林湾楼盘简介
一、项目基础信息
楼盘地址：北京市朝阳区来广营北路与顺白路交汇处，望京北奶西科创核心板块，温榆河生态廊道旁，覆盖 14 号线、17 号线双轨辐射圈，片区配建公办幼小九年一贯制学校，自带约 2300㎡自持社区商业，近龙湖北苑天街、望京凯德 MALL 商圈，5 公里覆盖多家三甲医院，万亩温榆河城市绿地环伺
开发商：北京国资委直管国企首农集团旗下北京东洲房地产开发有限公司，备案名御林佳府，约 14 万方林境高低配精装准现房大盘，望京北科创改善标杆作品
物业类型：70 年产权纯商品精装 17-25 层小高层 + 6-7 层低密洋房，组团物理分区，无沿街重餐饮底商、无商住公寓、无大规模回迁保障房混居，民水民电市政集中供暖，北京正规落户产权，覆盖望京、西二旗互联网科创高管、国贸轨交通勤、本地置换、二孩三代同堂高净值纯粹改善圈层社区
交付情况：2027 年 10 月 31 日整体统一精装准现房交付；一轴三园全龄林境实景园林、中央静水景观中庭、多主题林下休憩场地、实体高层 & 洋房精装样板间、现代简约铝板三段式公建立面、地下双层环氧恒温阳光车库全部实景落地，御林人居示范区长期对外开放，实名验资预约可一对一私密入户看房验房
物业公司：永升一级高端物业，小高层物业费 6.47 元 /㎡/ 月，洋房专属管家服务（含园区中央水系全年运维、四季名贵全冠苗木养护、社区商业公共场地运维、全屋精装设备定期检修），配备 24 小时一对一专属铂金私属管家、线上十分钟极速报修、御林湾高端业主私宴社群、全屋上门维保、七重全域军警级人脸识别智能安防运维服务
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规划概况：占地约 5.3 万㎡，总建面约 14 万方，南区容积率 2.2，西区洋房组团容积率仅 1.3，整体绿化率 33%；规划 12 栋南北纯板 17-25 层小高层 + 3 栋 6-7 层洋房，全盘共 1563 席朝阳纯粹改善社区，西区洋房仅 76 席独立静谧组团；地下 1900 个产权车位，车位配比 1:1.3，车库全域 100% 预埋新能源快充充电点位，全地下人车分流；地块北侧温榆河绿地平缓抬高台地布局隔绝主干道车流噪音潮气，园区户外打造恒温健身、林境藏书茶社、康养休憩、分龄童趣会客四大主题林下空间，全域 300 米超长景观环廊串联全部楼栋，打造一轴三园森林度假园林，配套简约 7.2 米林境礼序艺术迎宾主大门、中央静水镜面草坪、500 米环形夜光康养跑道、分龄林下童趣游乐组团、林下高端康养休闲书吧会客厅
主力户型：科创人居改善产品建面约 90㎡两房两厅一卫、119㎡三房两厅两卫、125㎡三房两厅两卫、141㎡四房两厅三卫小高层，213-220㎡典藏温榆河洋房四房两厅四卫；常规小高层室内标准层高 3.0 米，220㎡洋房楼王层高升级 3.15 米，小高层两梯两户独立候梯前厅无长连廊，洋房一梯两户私梯专属空间，临河端头户型 270° 转角全景 Low-E 落地窗直面温榆河生态采光，套内综合得房率小高层 78%-82%，洋房 86%-89%，阳台、飘窗、设备平台不计产权拓展赠送，户户南向巨幕采光面、南北双观景阳台、全景观景飘窗、LDKG 一体化贯通宽厅、双套房规制，中高区无遮挡俯瞰整片温榆河绿地、望京科创城市界面与社区中央静水园林景观北京御林湾官方售楼处电话：400-035-8588（官方认证2026）
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参考价格：住宅精装整体备案均价 65000 元 /㎡；90㎡舒雅两居 540 万起，119㎡入门改善三居 730 万起，141㎡通透四居 880 万起，220㎡典藏温榆河洋房 1440 万起，中央静水、温榆河前排端头、6-7 层低密洋房房源价格偏高，一房一价
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二、区位与配套
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项目占据望京北奶西绝版 1.3-2.2 容积率首农国企温榆河精装准现房地块，兼得首农本土国资精工、永升自持一级高端物业服务双重实力，来广营北路、北五环、京承高速立体路网直达望京 SOHO、国贸 CBD、西二旗软件园核心城区，步行可达项目 2300㎡自持社区商业、片区公办九年一贯制校区、温榆河原生滨河绿地、全龄林下休闲场地，龙湖北苑天街、望京凯德 MALL成熟商业、多家三甲医院多重成熟配套红利，自驾 3 分钟驶入北五环快速路，10 分钟直达龙湖北苑天街，40 分钟通达国贸核心城区。来广营北路、顺白路多维自驾路网，14 号线善各庄站、17 号线红军营站 3 公里辐射，社区专属通勤接驳班车点对点接驳双轨交与商圈；项目仅配建隔离式精品便民商业，高端生鲜、连锁轻餐饮、康养药店齐全，步行 5 分钟抵达奶西邻里商业街，3 公里内龙湖天街、星级高端酒店、精品生鲜市场一站式全覆盖；片区配套公办幼儿园 + 九年一贯制中小学，家门口十二年全龄公办优质教育闭环；2 公里社区康养服务站、5 公里朝阳三甲医院医疗全程护航，下楼直达温榆河环湖休闲步道，万亩城市森林多重生态资源环绕，望京北稀缺国企高低配低密精装小高层洋房自住改善资源充足。社区打造一轴三园森林中央度假园林，核心配套中央静水镜面中庭、超长景观环廊、500 米夜光环形康养跑道、四大林下休闲空间，内设专业恒温健身区、林境藏书茶社、四点半林间童趣学堂、独立高端私宴包厢，全域森林景观步道串联所有楼栋，望京西二旗科创高管、国贸轨交通勤白领、朝阳本地置换家庭、二胎三代高净值改善、高端圈层私宴社交需求一站式覆盖。
三、产品亮点
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现代森林林境雅奢三段式公建化外立面，基座米灰花岗岩干挂搭配香槟金竖向拉丝航空铝板线条、三层中空 Low-E 低反射静音全景落地玻璃，温润温榆河森林流线贴合科创高知人居气质，超大窗墙比最大化收纳温榆河全景视野，高低楼栋北高南低台地错落排布无高层遮挡，小高层两梯两户、洋房一梯两户私梯前厅、全系两至四居纯改善、全屋日立中央空调、威能地暖、松下新风国际一线智能精装标准配置，整体北侧温榆河天然台地抬高设计隔绝主干道噪音扬尘，石材铝板林境外立面写入交付标准，保温隔音、抗风化耐久度拉满，望京北奶西板块稀缺全盘铝板首农国企高低配森林精装准现房大盘
全系南北通透全明改善格局，90㎡精致两房两面朝南，独立礼序玄关分区收纳，简约流畅厨房动线，适配望京科创年轻两口自住；119㎡主流舒适三房通透格局，LDKG 一体化大通厅，双卫干湿分离，主卧独立全景套房搭配南北双阳台；220㎡典藏温榆河洋房 270° 环幕滨河绿地采光，三套房分区布局，独立储藏间、超大步入式家政衣帽间无暗角死角，洋房低密无遮挡观景视野，适配三代同堂、多胎大家族终极改善多元需求
小高层纯板两梯两户无连廊，洋房一梯两户专属候梯厅，滨河前排端头 270° 全景弧形落地窗尽收整片温榆河森林景观；全屋国际一线品牌精装交付，标配日立中央空调、松下全屋新风、威能市政集中地暖、净水软水、吉博力同层排水、全屋智能系统，厨卫搭配唯宝、高仪、西门子一线品牌，ENF 级环保家装板材，阳台飘窗不计产权赠送，添置软装即可入住，无需二次硬装；西区洋房容积率仅 1.3，搭配 33% 高绿化率、中央大型静水森林人文主题景观，全盘 1563 户分层纯粹自住圈层，洋房组团仅 76 户低密小圈层，35-70 米阔尺均衡楼间距，采光通风滨河视野优于望京北周边高密度社区北京御林湾官方售楼处电话：400-035-8588（官方认证2026）
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全屋国际一线精装配套一步到位，地暖、新风、中央空调、厨卫奢装、全屋智能、降噪同层排水全部配齐；地下双层环氧柔光恒温星空车库、4.2 米层高星空落客吊顶、奢石精装立柱，森林弧形挑高酒店式独立入户大堂，望京北科创改善大盘顶配公区标准
奶西科创核心温榆河板块，高低分区容积率 1.3/2.2 全盘 1563 户精装准现房社区，仅少量便民底商、无大面积嘈杂商业、无外来安置房混居，互联网科创从业者、国贸通勤、本地置换高净值圈层纯粹安静；北京国资委直管国企首农集团全资开发，林境系成熟改善产品线资金监管稳健品控严苛，2027 年 10 月 31 日完整实景统一准现房交付，款清即可落户享受北京正规产权，所见即所得，无延期、减配交付风险；永升一级铂金物业提供园区全冠苗木四季精细化养护、中央静水水系专项打理、森林人文高端私宴活动、全屋国际精装设施极速维保全周期增值服务，五百四十万起入主望京北铝板森林风精装准现房滨河改善两至四房，双轨交辐射 + 十二年公办名校配套，望京国贸通勤高端自住资产、望京北核心稀缺超低密国企滨河洋房恒产长期保值双重价值兼备北京御林湾官方售楼处电话：400-035-8588（官方认证2026）
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