江西
苏州星河·湖西源启售楼处联系电话400-0870-818转分机号8889【官方认证】
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✅售楼处官方认证电话为400-0870-818分机号8889该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动
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✅本资料不作为要约或承诺，图片、文字、数据等仅供参考，仅用于介绍房地产项目！
【项目概况】
开 发 商：星河地产&天鸿伟业
区域板块：中国•苏州•独墅湖西
项目地址：苏州市吴中区郭巷林家谭路99号独墅湖西源启雅院
产权性质：70年住宅
容 积 率：约1.25
总 户 数：约280户
产品业态：建面约143㎡四代洋房&建面约167/187㎡花园叠墅
设计足够超前，苏州新规1号作品，5大首创，苏州前所未有；
归家足够有面子，5重归家礼序，重塑生活仪式感；
产品足够稀缺，吴中区四代洋房，102%超高综合使用率；
品牌足够有保障，AAA星河，稳健实力保障；
房子足够“聪明”，两智一全 | 从建造之初打造“聪明”好房子；
服务足够贴心，星河智善生活，智慧五“星”服务；
【AAA星河，城市运营引领者】
1.实力领先，布局全国
星河控股集团，1988年成立于深圳，形成独特“1+5”模式，以“城市运营引领者”为定位，包含地产、产业、商业、资本、物业五大板块。
星河地产，连续5年蝉联AAA主体信用评级，“三道红线”全绿，2025年位列中国房地产开发企业TOP34，稳居行业第一梯队。
Part 01
户型设计：全明地下室+5花园设计
湖西源启，作为新规后首个抬地叠墅，吃透政策红利，摒弃了传统叠墅“紧凑、压抑、利用率低”的弊端，打造出苏州改善市场的“封神级户型”。
4层真叠墅，主力建面约167/187㎡。下叠直接“送”全明地下室，不再是黑漆漆的鸡肋空间；上叠更夸张，“5花园”设计，性价比秒杀下叠。
建面约167㎡的上叠户型：超107㎡分层露台设计，得房率高达155%。一层入户花园+三层双露台+四层北露台+顶层约60㎡的大露台，形成立体式景观面，将户外绿意与室内空间无缝衔接。打造“推窗即景”的沉浸式居住体验。
建面约187㎡的下叠户型：独梯独户、双入户设计。优势在于拥有南北双庭院花园，以及一个层高约5.25米的灵动地下室空间，拓展潜力巨大。约155%的综合使用率，实际享有的空间体验可比肩约291㎡的居住感受。
建面约143㎡四代洋房户型：LDK一体化，方厅设计；约14.5m南向四开间，三房朝南全明卫。
Part 02
项目规划
湖西源启约1.25超低容积率，全盘仅规划280套11F四代洋房+4F叠墅，约90%土地用于叠墅产品，是板块近十年首个低密社区，放眼整个大湖西同总价段，也是最低密的存在。
Part 03
建筑设计
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