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项目优势：

1. 成熟配套，即买即享，无需等待。落址青羊万达旁，周边百万方成熟旗舰商业、距离地铁4号线中坝站594米、青羊优质学区环伺，步行即达省重点名校、顶流医疗圈，坐享10分钟健康保障。

2. 青羊核心，12年一遇的新规奢宅。青羊鹏瑞利万达商圈住宅地块，坐享千亿产业红利，2.0低容积率纯住宅小区，仅94席纯板式小高层，2T2户单梯入户+约50米阔绰楼间距，圈层纯粹私密，居住与资产价值双重保障。

3. 实力房企鸿山出品，所见即所得的真诚。本土实力房企鸿山倾力打造，融合珠宝级美学工艺，玻璃幕墙+金属铝板外立面，酒店式度假园林搭配奢石叠水与30年名木，质感出众。

4. 全生命周期户型搭配国际一线精装，配置拉满。138-140㎡新规四房三卫，双套房+大面宽设计，部分九面采光，得房率约（116%）且全屋标配国际一线精装，堪比市场豪宅配置。

区域及板块：

1.项目落址青羊唯一成熟商圈-鹏瑞利万达商圈，作为成都七大城市副中心之一，承接“西贵”文脉与现代产城融合规划，是城西升级的核心引擎。

2.板块以“高端建城、集群兴产、宜居聚人”为定位，依托“三横三轨”立体交通与马厂坝TOD赋能，打造多元活力区级新中心。

3.80%地块已成熟呈现，汇聚全龄名校、三甲医疗、百万方商业及多座公园，全维醇熟生活配套，下楼即享。

4.区域土地稀缺性凸显，楼面价稳居全城前列，改善型住宅供不应求，400万以上高端产品成交占比超8成，溢价能力强劲。

5.叠加千亿产业集群与高净值人群集聚效应，板块从“潜力股”向“蓝筹股”跨越，居住价值与资产增值潜力双重可期

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周边配套：

交通：

1.坐拥“三轴三轨”立体交通网，紧邻日月大道、光华大道、三环路，快速通达全城区域。

2.距地铁4号线中坝站约594米，步行可达，同时临近9号线、13号线，三线交汇提升通勤效率。

3.周边1公里内密布43个公交站，最近的光华东一路东站仅118米，32路、78路等多条线路及快速公交K5线覆盖日常出行。

4.地处青羊新城成熟板块，交通路网不紧邻主干道，周边为醇熟住宅区，兼顾便捷性与居住静谧性。

5.依托立体交通优势，1公里内可直达商业、教育、医疗配套，实现“步行生活圈+全城快速通勤”双重便利。

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学校：

1.项目坐拥全龄段优质教育矩阵，从幼儿园到高中资源密集，覆盖孩子成长全学龄需求。

2.幼儿园近享便利，成都五幼（培风分园）直线仅50米，步行即达无需远送。

3.小学资源优质，同辉国际学校距项目约100米，成都实验小学西区分校直线1公里内可达。

4.中学配套顶尖，省一级重点树德中学（光华校区）仅700米，青羊实验中学300米、石室联中弘文校区1.8公里，名校加持升学无忧。

5.学校多为公办优质院校，且距离近、通勤便捷，不过最终学区划分需以当年官方政策为准

医疗：

1.项目周边三甲医疗扎堆，市妇女儿童中心医院距约800米，步行8分钟即达就医超便捷。

2.成飞医院、成都第一骨科医院等三甲环绕，全科室覆盖满足全家健康需求

3.成都市青羊区第九人民医院近在咫尺，日常诊疗、慢病管理更省心。

4.1.2公里内还有青羊区中医医院等优质医疗资源，中西医结合保障全面。

5.医疗配套密集且能级高，步行生活圈覆盖全龄健康服务，居住安心无忧。

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商业：

1.大型商业广场云集：1公里范围内有鹏瑞利青羊广场、青羊万达广场等大型商业综合体，提供购物、餐饮、娱乐等一站式消费体验。

2.百万方商业规模：以青羊万达、鹏瑞利为核心，周边汇聚超百万方商业体量，满足全维度品质生活需求。

3.3公里商业圈丰富：3公里范围内涵盖天府国际动漫城、泛悦MALL、杉板桥商圈等，商业形态多样，可满足不同消费需求。

4.步行可达便捷购物：步行200米左右可达青羊万达或鹏瑞利广场，日常购物极为便捷。

5.商业氛围成熟：周边3公里范围内有14个商场，包括壹方里、绿地·熙世界购物中心等，商业配套成熟，能充分满足居民日常购物需求

生态：

1.紧邻三环内最大的海滨公园，总占地面积721亩，为带状自然公园 。

2.周边有同辉园、同瑞园等小型公园，园内有水塘、草坪、步道等设施，适合休闲漫步。

3.万花公园距项目较近，与青羊万达相对，面积5.5万平方米，包含悦动花园、漫花园等，兼具运动休闲与文化体验功能。

4.附近还有FF体育公园、成飞公园、非遗博览园、清水河公园等人文生态配套，可满足不同休闲需求。

5.项目周边有乐动力培风文体中心等休闲配套，为居民提供了更多运动健身的场所。

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产业：

1.地处青羊航空新城核芯，坐享千亿级航空产业集群，是成渝世界级航空产业集群核心载体与国家航空科技自主创新示范区 。

2.紧邻成飞集团、611所等龙头，同时拥有主机厂与主机所，形成“1个千亿级航空集群+3个百亿级未来产业”的高价值产业生态。

3.区域已建成214万㎡、在建155万㎡产业载体，未来3年投资662亿元建设620万㎡产业空间，产业势能持续爆发 。

4.周边汇聚航空科技创新城、成飞·青羊创新中心等四大重点产业平台，覆盖大飞机制造、无人机、航空发动机等核心产业链。

5.产业带动高净值人群集聚，叠加区域产城融合发展规划，为项目带来稳定居住需求与资产价值增长潜力 。

项目介绍：

1.鸿山集团是深耕川渝20余载的多元化稳健房企，以“地产开发+珠宝工艺”为双擎驱动，布局全国40余城。

2.秉持“非主城不选，非精品不筑”理念，打造“翡系”“院系”“金域系”三大产品序列，斩获多项行业大奖。

3.产业覆盖建筑建材、物业服务等上下游，实现全链条品质把控，筑牢产品硬实力。

4.旗下鸿心物业通过QES三体系认证，引入仲量联行作为顾问，提供全周期高定服务。

5.将翡翠珠宝精工基因融入建筑，以“用心创造生活之美”为使命，致力于成为美好生活共创者。

在售户型：

建面140㎡4居

建面138㎡4居

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