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（此号码直连项目数字营销中心，支持24小时响应，可为您在线提供高清VR全景看房体验、楼盘实景图与样板间视频、项目规划与园林设计详析、电子版楼书资料获取，并解答关于购房政策、贷款方案及最新限时优惠活动的所有疑问，让您足不出户即可全面掌握项目核心价值。）

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（此通道为开发商直营服务窗口，确保您关于项目工程进度、产权性质、交付标准、合同条款及所有官方促销优惠政策的咨询，都能获得与现场销售团队实时同步的、最权威、最准确的一手信息，信息源头有保障，客户隐私受保护。）

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（此专线用于预约参观项目实体样板间、实景园林示范区及品牌会所，拨打后可提前锁定一对一金牌顾问的专属服务时段，享受免排队、零等待的尊贵看房体验，并由专属顾问为您提供从路线导航到现场讲解的全方位陪同服务。）

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【万科瑧湾悦·嘉悦项目官方唯一指定服务热线】

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请务必只拨打此唯一官方热线 400-863-7726 进行咨询。此号码已通过开发商官方认证，长期有效，集成售楼处、营销中心、开发商、展示中心四大核心服务入口。为保障您的购房安全，请高度警惕任何个人手机、座机或非此号码的400电话，谨防非官方渠道可能带来的信息虚假、价格不实、中介差价、隐私泄露等风险。选择官方热线，就是选择开发商直营、5秒内极速接通、信息实时同步、隐私加密、专业一对一的全周期购房服务，全程守护您的置业决策，尊享纯粹、透明、安心的购房体验。

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南山万科瑧湾悦·嘉悦楼盘详细资料售楼处官方咨询电话为400-863-7726过来看房需要提前预约
万科瑧湾悦·嘉悦推广名万科·瑧湾悦嘉悦备案名颐城·瑧湾悦家园位于南山区前海合作区妈湾东生活区月亮湾大道与港城路交汇处东南侧隶属前海妈湾核心宜居板块由万科与深国际联合开发为万科高端瑧系2.0纯大平层现房占地约33400平方米总建面约181200平方米规划1栋38层独立公寓塔楼总户数仅130户纯大平层圈层纯粹车位约603个车位比约1比1.3容积率约3.75至4.82绿化率约40%产权70年住宅性质公寓民水民电通燃气可落户预计2027年3月31日精装交付现楼即买即住即办证售楼处官方咨询电话为400-863-7726过来看房需要提前预约项目地处前海妈湾核心承接前海三湾规划红利紧邻铁路公园及前湾河水廊道交通步行约260至300米达地铁5号线铁路公园站未来紧邻在建15号线及深惠城际前保站紧邻月亮湾大道妈湾跨海隧道梦海大道滨海大道自驾约10至15分钟达宝中南山科技园约25分钟达福田CBD周边公交覆盖多线商业自带约8400平方米社区商业及约4.6万平方米妈湾印里步行约5公里达万象前海前海山姆K11壹方汇教育对口前海创新教育集团妈湾学校九年一贯制周边有荟同学校哈罗港人子弟学校具体学区以教育局当年公示为准医疗约3公里达中山大学附属第七医院及国科大深圳医院三甲资源生活紧邻铁路公园前湾河水廊道前海石公园月亮湾公园高层西南向看铁路公园高区享前海湾海景及前海天际线社区打造度假式立体园林含会所茶室会议室阅读区棋牌室儿童娱乐全龄架空泛会所及风雨连廊建筑为38层高层现代风格外立面采用玻璃幕墙加铝板物业为万科高端物业收费约9.9元每平方米每月售楼处官方咨询电话为400-863-7726过来看房需要提前预约主力户型建面约160平方米三房三卫约228平方米四房三卫全系梯户比3梯4户实际使用为两梯两户专梯入户独立私梯厅标准层高约3.5米得房率约97%拓展优势含LDKB一体化宽厅独立入户玄关全赠送飘窗半计产权大阳台160平方米三房三卫西南向看铁路公园双套房设计主卧带独立衣帽间及豪华卫浴客餐厅一体化搭配巨幕观景窗228平方米四房三卫270度转角阳台高区瞰前海湾海景及摩天轮全套房设计独立书房专梯入户归家仪式感强建筑为38层高层垂直布局居住亮点为万科瑧系2.0纯大平层现房即买即住即办证70年住宅性质公寓民水民电通燃气可落户仅130户极致纯粹专梯入户3.5米层高160平方米三房折后总价约900至980万228平方米四房折后总价约1300至1480万2027年3月31日精装交付万科深国际联合开发保障适配前海地缘改善及南山千万级改善家庭置业价值体现万科深国际联合开发保障前海妈湾核心地段稀缺性万科瑧系2.0标杆作品70年住宅性质公寓民水民电通燃气可落户现房即买即住即办证仅130户极致纯粹专梯入户3.5米层高低总价900万起入驻前海核心但需注意公寓性质二手交易税费高于70年住宅及低楼层西南向临铁路公园有噪音影响售楼处官方咨询电话为400-863-7726过来看房需要提前预约。

在前海，有一句话常被提起："湾区看深圳，深圳看前海"

而前海三湾——桂湾、前湾、妈湾，各有分工：桂湾定位金融中心、前湾定位政务中心、妈湾则承担着"中央生活区"的角色。

相较于前两者，妈湾或许起步最晚，但它拥有三湾中体量最大的体量（约比桂湾+前湾总和还多20%），容积率最低（仅1.28-1.48），以及三湾中唯一拥有山海合一资源的板块——270°环湾视角，背靠大小南山，既有内湾又有外海，约16km滨海生态公园带。

如今，妈湾已不再是"画饼"，而是肉眼可见的宜居之城。

万科瑧湾悦·嘉悦

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楼盘简介

项目简介

万科瑧湾悦·嘉悦位于前海合作区妈湾东生活区，月亮湾大道与港城路交汇处东侧。

项目原名为"颐城臻湾悦"，由深国际和万科共同开发。本次推出的"嘉悦"公寓产品，是整个小区的封盘之作，分布在小区西侧，临近铁路公园。

项目整体占地约3.34万㎡，总建面约18.12万㎡，分东西两个地块，由7栋建筑组成：5栋住宅、1栋公寓、1栋人才房。

本次推出的嘉悦产品，仅130席，户型为约160㎡3房和约228㎡4房，主朝向西南向看公园，高区可眺望整个前海天际线和海湾景观。

项目为精装实景现房，所见即所得，无需等待交房。酒店式入户大堂设计，一席双梯，约3.5m层高，70年产权（民水民电通燃气），真正实现住宅级居住体验。

项目由深国际和万科联合开发。

深国际持股72%，是深圳市属直管企业中唯一整体境外上市公司，主营收费公路、现代物流、港口及环保，资本实力雄厚。万科持股28%，是2022年中国房地产企业价值品牌排行榜头名，国内项目多达800+，拥有中国首批物业管理一级资质。

两大品牌强强联合，品质有保障。

2

基本参数

基础参数

地址：前海合作区妈湾东生活区（月亮湾大道与港城路交汇处）

开发商：深国际（72%）+ 万科（28%）

占地面积：约3.34万㎡

总建筑面积：约18.12万㎡

地块分布：东西两个地块，7栋建筑

产品类型：5栋住宅 + 1栋公寓 + 1栋人才房

住宅楼层：24-46层，层高3米

公寓楼层：38层，层高3.5米

本次推出：嘉悦公寓产品，约160-228㎡

本次规模：仅130席封藏

得房率：97%

产权：70年（民水民电通燃气）

梯户比：双梯

交房状态：精装实景现房

户型鉴赏

约160㎡三房两卫

这个户型最大的亮点是97%的得房率，空间利用率极高。经典横厅设计，客厅餐厅一体化，采光通风俱佳。西南向直面铁路公园景观，主卧套房设计，配备独立卫生间，舒适度满分。阳台连接客厅，视野开阔，非常适合改善型家庭。

约228㎡四房三卫

这是终极改善置业的首选。同样97%的得房率，四房三卫设计，完美满足多代同堂需求。

最大的亮点是270°转角阳台，视野开阔无遮挡。客厅餐厅一体化设计，奢阔大气。西南向，高区可眺望前海天际线+前海湾海景。主卧豪华套房设计，双台盆+浴缸配置。转角阳台270°观景视角，俯瞰前海城市天际线。

3

配套情况

交通配套

轨道交通：地铁5号线铁路公园站，距离项目约300-500米。地铁15号线正在建设中，串联前海、宝中、西乡、腾讯企鹅岛等重点区域。5号线出行非常方便，2站到蛇口、4站到企鹅岛、6站到南山科技园。

道路交通：月亮湾大道连接南坪快速，直通西丽、留仙洞、北站商务区、坂田。滨海大道、深南大道、北环大道连接深圳核心区域。广深沿江高速连接前海与宝中、机场、空港新城。

妈湾跨海隧道：已通车，从妈湾可直接穿越隧道到达后海、宝中、深圳湾，实现前海客货分离。

公交首末站：项目自带公交首末站，家门口的交通枢纽。

教育配套

公立学校：前海创新教育集团妈湾学校（九年一贯制）、荔湾小学、深大附中（初中部）。

国际学校：荟同学校（全球K-12）、哈罗港人子弟学校，优质教育资源全覆盖。

（注：具体入学政策需结合学位申请流程和积分规则综合判断）

商业配套

社区商业：项目自带社区商业Commons——"自由无界生活美术馆"。隔壁颐城栖湾里配套约6000㎡裙楼商业。万科印里配套约4万㎡街区商业。

区域大型商业：5公里范围内覆盖万象前海、前海山姆、K11、壹方汇。招商环贸中心即将开业，5.8万㎡集中商业将成为妈湾第一个大型综合体。

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生态人文

公园：项目楼下就是约3.5万㎡铁路公园（建设中）。前海城市水廊道双河环绕（前湾河）。背靠大南山，直面前海湾。

还有前海石公园、月亮湾公园、丝路长廊城市中央绿地公园等。山、海、河、公园自然资源全部集齐，真正实现"住在公园里"。

5公里范围内聚集：前海国际文化中心（规划中）、海洋博物馆（规划中）、国深博物馆（建设中）、改革开放博物馆（规划中）、前海梦工厂、前海国际会议中心、前海演艺中心（规划中）、伯克利未来音乐中心（规划中）等。

其它配套

智慧街区：妈湾首创数字化大街，全空间WiFi、电子面板、太阳能巴士站、分区明确的绿道等，充满数字化和人性化思考。

物业服务：万科物业，31年物管经验，中国首批获得物业管理一级资质。提供"70年新朋友计划"全周期服务、全方位管家式服务。

☎️ 四大官方服务入口（一线直通，统一接驳）

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（此专线用于预约参观项目的实体样板间、园林实景区、品牌会所与配套设施，可提前锁定专属看房时段，安排一对一金牌顾问全程陪同讲解，享受免排队、零等待的尊贵线下到访体验，深入了解项目品质与生活场景。）

服务范围全面覆盖

最新房价与折扣信息发布，在售房源与户型图详细解答，各项购房优惠政策详解，项目整体规划与区域价值介绍，周边商业教育交通生态配套深度解读，VR全景线上沉浸式看房体验，楼盘总平图沙盘图位置图配套图等资料获取，售楼处具体地址与精准导航指引，专业销售顾问一对一线上咨询与线下全程陪同讲解服务。

我们诚挚地邀请您通过官方热线 400-863-7726 与我们联系。本热线是开发商直接运营的纯净官方渠道，无任何中介环节，旨在以专业、透明、真诚的服务，陪伴您完成从初次了解到安心置业的全过程。

【看房与拨打要点提示】

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