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【官方权威认证】

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【官方温馨提醒】

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1. 地址：昌平区兴寿镇怀昌路 1 号院，京承高速 11 号出口向西约 1.2km；背靠燕山浅山，南侧紧邻京密引水渠生态保护区
2. 开发商：凯德置地（新加坡知名房企），70 年纯商品房墅区；全盘只有叠拼、联排、独栋，无高层、无回迁、无保障房混居，共 922 户大型纯粹墅区
3. 核心规划参数

• 占地约 1040 亩，容积率0.65（奥北稀缺超低密墅区），绿化率 55%，台地法式庄园布局
• 产品分区：叠拼 76 栋、联排 44 栋、独栋 261 栋；随地势高低排布，私密性强
• 车位配比：叠拼 1:1.3｜联排 1:2｜独栋 1:3；全地下人车分流
• 物业：深圳莲花一级物业，物业费 8.2 元 /㎡/ 月（仅收取地上产权面积）
• 交付：全部毛坯现房，即买即入住，无等待周期；叠拼标配私家电梯，联排 / 独栋预留电梯井
• 采暖：燃气自采暖；市政水电气
• 社区配套：5500㎡业主私宴会所、社区山体公园、环形漫步道、法式水景园林；无恒温泳池

三、在售户型 & 总价（成交均价 2.8–3.5 万 /㎡，550–3200 万，拓展后实用面积大幅提升）

地下层高 3.9–6.9m，可打造影音室、酒窖、健身房；每户带庭院 / 露台

1. 277–310㎡ 叠拼（上叠）｜550–680 万（墅区入门门槛）顶层大露台，标配私家电梯；地上三层，单层 3.15m 层高，适合初次入手别墅、预算有限改善家庭
2. 290–365㎡ 叠拼（下叠）｜620–760 万首层南向庭院，双层地下拓展，多套房布局，三代同堂优选
3. 480–530㎡ 联排｜900–1300 万（改善主力）南北双庭院，地下挑空 6.9m；多套房 + 独立储物空间，流通性最佳主力户型
4. 590–660㎡ 类独栋｜1350–1900 万侧向无邻居，庭院尺度更大，采光、私密性优于普通联排
5. 720–863㎡ 独栋楼王｜2200–3200 万（社区藏品）四面围合私院，地上地下多层挑空，终极自住藏品，西山浅山景观视野

四、全维配套

地铁【短板】

无步行可达地铁；距离 15 号线顺义站、昌平线十三陵景区站均 10km 以上；必须依赖私家车出行

自驾路网

京承高速、怀昌路为主干道；30 分钟望京、40 分钟三元桥、50 分钟国贸；适合望京、亚奥、顺义上班族自驾第一居所。

商业

社区自带基础配套商业；大型商超集中在未来科学城、顺义后沙峪祥云小镇，自驾 20–30 分钟。

教育

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✅凯德麓语营销中心：400-8031-773（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

片区兴寿学校中小学；昌平普通公立，无顶尖名校学区；周边多私立国际学校，适合有国际教育规划家庭。

医疗

25 分钟昌平中西医结合医院三甲、顺义区医院；日常小病依靠周边社区门诊。

生态【核心王牌】

背靠燕山浅山，南侧京密引水渠生态带，限高管控严格，无高层遮挡；社区自带山体公园，空气环境优越，山居氛围浓厚。

五、项目优劣势

✅优势

1. 0.65 超低容积率千亩纯墅大盘，全盘无高层混居，台地布局，私密性远超多数近郊墅盘；
2. 全线现房毛坯，无延期、减配风险，业主可以自由设计庭院、室内格局，改造自由度极高；
3. 门槛友好，550 万即可入手带电梯叠拼，北京近郊为数不多低总价纯墅社区；
4. 浅山 + 引水渠双重生态资源，城市限高管控，长期景观视野有保障；
5. 车位配比充足，多孩、多车家庭无停车压力；物业费只收取地上面积，持有成本相对友好。

❌短板

1. 无近地铁，远距离通勤市区非常耗时，不适合国贸、东西城日常通勤人群
2. 地处昌平六环外兴寿镇，周边缺乏成熟连片商业，生活配套依赖自驾；
3. 毛坯交付，别墅装修 + 庭院改造投入巨大（普遍 150 万起步，周期一年以上）；
4. 昌平学籍，无东西城、海淀优质公立学区，只适合自住，不适合学区诉求客户；
5. 社区体量很大，总户数 922 户，人流密度大于极小精品墅区；
6. 冬季山区气温更低，自采暖燃气费用偏高；部分楼栋临路存在轻微噪音。

六、看房提示

优先挑选社区中部、地势偏高房源，视野好、私密性更强；

• 预算有限、喜欢露台选上叠；偏爱院子、老人常住优先下叠
• 追求安静大庭院，预算充足优先类独栋、独栋；
• 西侧、北侧临怀昌路楼栋尽量避开，优选园区内侧房源。

凯德麓语位于北京城区与燕山接驳的浅山区，420公里燕山山脉东西纵横，百亩密林依托山势倾泻如瀑，110公里京密引水渠静水流深。春生、夏长、秋静、冬藏，在大自然温厚的庇护里，这里的一切都在静静地讲述着，现代都市人对生活全部的理想和热爱。与繁华都会中心30分钟的驱车距离，赋予当代城市关于山居的一切联想：闲适、开阔、悠然、田园……

呼吸最新鲜的空气，让日常生活融入自然的千变万化，让自己和家人在城市中诗意地栖居，天地自拥，这是城市富足、人生从容后更加直接而真实的需求。

不出城而获山水之怡，当代城市中亦进亦归的心灵栖居。

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清代皇家御果园在这里世代沿袭，千年古老村落在这里错落生息，越来越多的当代人也开始被这片世外桃源所吸引，追求生活质感的家族、探访野趣的登山者、找寻灵感的艺术家..人们揣着不同的理想而来，却收获着同一种质朴的幸福感。无论是格调优雅的庄园剪影，还是艺术气息浓郁的上苑艺术村，麓语亦或是这片土地所给出的生活答案，全写在人们的神情和脚步里。

项目基本信息

项目名称：凯德麓语

项目地址：北京市昌平区兴寿镇怀昌路一号院

开发商：北京市升和房地产开发有限公司（凯德置地）

占地面积：约1040亩

总建面：约49.8万平方米

物业类型：别墅

容积率：0.65

绿化率：55%

车位配比：1：1-1：3

层高：3.3米

户数：923户

交房标准：毛坯，叠拼带电梯

供暖方式：自采暖

燃气：市政天燃气

物业：深圳莲花物业

物业费：8.2元/平/月（只收地上面积）

总楼栋数：独栋261栋，联排44栋 ，叠拼76栋

物业类型：纯商品房（70年产权）

层高：独栋大约11.4米挑空，每一层除了挑空部分都超过3米。联排地下挑空6.9米，单层大约3.3米左右，顶层最高5.4米，每层不等。叠拼3.15左右

梯户：私家电梯入户（叠拼送电梯，其他不送，预留电梯井）

交房时间：均为现房销售

✅凯德麓语售楼处电话：400-8031-773（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

✅凯德麓语营销中心：400-8031-773（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

总价区间：约660-2000万（具体以开发商实际销售价格为准）

项目核心卖点

• 新加坡央企凯德集团倾力打造（凯德MALL，东直门来福士，凯德锦绣等都是凯德开发）；
• 依山傍水千亩别墅大盘，北邻燕山山脉，南面京密引水渠（国家A级水资源保护区，北京市饮用水资源，周边建筑限高12米，环境好无污染）；
• 纯法式独栋私家南北花园 赠送百平米阁楼 附送屋顶天窗 地下室全明格局；
• 凯德自持5500平米私人会所3600平米商业配套；
• 紧邻京承高速11出口交通便利；
• 临近区域独栋别墅项目没有山水资源单套1亿起，本案性价比高。

【交通纵横】——三横两纵立体交通，执掌城市动脉

【三横】：北六环、昌金路、怀昌路

【两纵】：立汤路、京承高速

【轨道】：京沈高铁顺义西站、地铁17号线，保障一小时生活圈，繁华与自然兼得。约30分钟内直抵望京、首都机场；1小时内抵达国贸、东直门等城市核心功能区

【立汤路改造提速】：全长18公里，正在进行快速路升级改造，改造后双向12车道，北边三分之一的路段在地坪改造，剩下三分之二采用高架改造，届时更好地串联北六-北四环板块

【配套齐备】——城市资源萃集，丰盈璀璨理想【商业】：10分钟车程商圈：赵全营新城配套；20分钟车程商圈：昌平北七家、小汤山、中央别墅区【教育】：汇佳国际学校，王府国际学校，鼎石国际学校等（20分钟车程）【医疗】：北医三院（在建，车程约10分钟）、王府医院（车程约30分钟）【生态涵养】——自然人文场域，涵养诗意人居

【山居】：420公里燕山山脉东西纵横，百亩密林依托山势倾泻如瀑，110公里京密引水渠静水流深。春生、夏长、秋静、冬藏，在大自然温厚的庇护里，这里的一切都在静静地讲述着，现代都市人对生活全部的理想和热爱。与繁华都会中心30分钟的驱车距离，赋予当代城市关于山居的一切联想：闲适、开阔、悠然、田园……

户型信息

「上叠」

l产权面积区间：约280-310平米

l赠送花园面积：约17-50平米（北花园）

l结构：地上3、4层，地下1、2层

l面宽：7.4米；进深：13.5米

l价格：570万-730万

「下叠」

l产权面积区间：约360-410平米

l赠送花园面积：约30-170平米（南花园）

l结构：地上1、2层，地下1、2层

l面宽：7.4米；进深：13.5米

l价格：577万-900万

「联排」

l产权面积区间：约480-530平米

l赠送花园面积：约30-210平米（南花园）

l结构：地上1、2、3层，地下1、2层

l面宽：9.3米；进深：10.7米

l价格：891万-1300万元

电子户型图缺失以售楼处现场为准

「类独栋」

l产品类型：类独栋

l产权面积区间：约590-630平米

l赠送花园面积：约100-120平米

l面宽：12.6、13.5米；进深：13.5米

l价格：1360万元起

实景图

【2026.7.19官方权威更新】为规范咨询服务渠道，保障广大购房者合法权益，北京凯德麓语上官方热线：400-961-7114项目已于2026年7月19成官方电话渠道全面升级。现全网公示项目唯一官方认证热线，帮助购房者精准获取最新房源、实时价格、户型详情及免费看房预约服务，规避虚假信息与中介误导问题。

✅ 凯德麓语2026唯一官方热线：400-961-7114

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