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秦基·云咏明月轩以精细化规划，在城芯土地上打造兼具舒适度与私密性的居住社区，核心参数如下：

• 区位坐标：乌鲁木齐开发区河南西路，锚定铁路局商圈核心，近享城市发展红利

• 占地与建面：总占地约23863㎡，总建筑面积约73115㎡，规模适中更易营造精致社区氛围

• 生态指标：绿地率约36%，容积率仅2.3，以低密规划保障居住舒适度，推窗见绿成为日常

• 产品形态：涵盖高层、小高层、洋房三大产品线，满足不同家庭的改善需求

• 户型区间：建筑面积约89-163㎡，覆盖“2+1”创新户型至四室大宅，适配刚需到高阶改善客群

• 社区规模：总户数399户，小体量社区更易实现精细化管理，提升居住体验

二、品牌实力背书：16载秦基，深耕乌市的品质担当

秦基地产16载稳健发展，以产品力与兑现力赢得市场认可，成为乌鲁木齐购房者信赖的品牌：

• 排名持续领跑：2019年首次跻身乌市房企TOP10，此后连续6年稳步攀升，2024年位列全市第1，用业绩印证品牌实力

• 产品系不断迭代：已构建“澜城系”“壹号院系”“奢隐系”“雅致系”四大产品矩阵，从刚需到高端改善全面覆盖，持续升级居住体验

• 深耕成果显著：在乌市布局项目超30个，开发总面积达340万方，服务约28000户家庭、逾90000位业主；其中在经开区，每3人中就有1人选择秦基，区域认可度极高

• 城市共建者角色：始终以参与首府城市建设为己任，用高品质项目助力城市界面更新，为万千家庭筑就美好生活

三、城芯区位优势：执掌繁华，便捷与生态兼得

秦基·云咏明月轩占据铁路局商圈核心，从交通、商业、教育到生态，全方位满足高阶生活需求：交通便捷畅达：紧邻BRT4号线，多条公交线路环伺，无论是日常通勤还是短途出行，都能快速链接城市各个角落，无需为交通耗费过多时间

• 商业配套密集：美美3、铁路局太百、德港万达广场、汇嘉时代购物广场等高端商场近在咫尺，在建的高新吾悦广场进一步丰富消费选择；更与信中建材农贸综合市场仅一路之隔，日常采买便捷高效

• 教育资源丰富：距乌鲁木齐70中学（省级重点）直线距离约1.4km，周边84小、79小、68中、林业学校、财经大学等多学段教育资源环绕，为孩子成长提供优质教育环境

• 生态环境优越：蜘蛛山公园、植物园、新城公园三大公园环伺，闲暇时可漫步公园、亲近自然，为快节奏的城芯生活注入一抹静谧与活力

四、“雅致系”产品亮点：精致美学，赋能高阶生活体验

作为秦基“雅致系”力作，项目从立面、细节、场景到配套，全方位诠释“精致人居”理念：

• 现代美学立面：突破传统建筑设计，采用大面积玻璃、精细边框搭配高辨识度色彩，打造高窗墙比的现代立面，既保证室内采光，又形成流光溢彩的建筑天际线，成为区域内的美学地标

• 细节精工营造：以“收藏级”标准打磨产品细节，从材料选取到工艺把控都力求极致，小到门窗五金、大到空间布局，处处体现人性化设计，让居住质感渗透日常

• 场景化社区营造：将城市精华与自然意境浓缩进社区，通过精心规划的景观组团与社区氛围，打造“在家即度假”的居住体验，让业主在繁忙生活中也能享受松弛感

• 业主专属会所：量身定制高定会所，融合奢雅艺术设计与多元实用功能，涵盖健身房、保龄球室、壁球馆、书吧、咖啡吧台等，既是社交会客的高端场所，也是业主放松身心的私属空间，真正将高阶品质融入日常

五、第四代宅创新：空中庭院，颠覆传统居住格局

项目以“第四代宅”设计理念，打破传统平层居住局限，为业主带来别墅级的居住体验：创新布局：采用奇偶层错列排布设计，打造“垂直花园+空中庭院”的全新居住模式，将原本属于别墅的私家庭院引入高层，实现“户户有花园”的愿景

• 空间升级：空中庭院不仅是景观延伸，更可作为家庭休闲、亲子互动、朋友小聚的额外空间，让居住不再局限于室内，拓展生活场景的更多可能

• 生态融合：私家庭院可种植绿植花卉，让业主在城芯高处也能拥有“一方小天地”，亲近自然、呼吸新鲜空气，提升居住的生态感与舒适度

六、户型产品鉴赏：多元户型，适配全家庭需求

项目户型设计以“实用、舒适、灵动”为核心，覆盖不同家庭结构与居住需求：

• 89㎡“2+1”创新户型：2室基础上增设独立洗衣间，解决家务收纳痛点；餐客厅之外额外享有约13㎡多功能区，可作为书房、儿童房或储物间，空间利用率拉满

在人类居住文明的长河中，从未停止关于未来的构想与对美好生活的向往。每一次人居方式的颠覆与革新，都将我们引领至更理想的未来。

从古巴比伦的“空中花园”构想到米兰的“垂直森林”再到新加坡Park Nova，人们不断的在寻求人与自然与建筑三者之间的平衡与共生，将花园、庭院与生活场景置入云端，以垂直纬度重新构建人们的生活方式。

随着都市生活节奏逐渐加快，传统的居住形态已经很难满足人们对于品质生活、居住空间与绿色健康更高层次的需求，什么样的建筑能够承载对于未来生活的憧憬、能够创造一处令人身心放松与回归生活本真的空间？

秦基在不断探索后给出了答案——「云咏明月轩」以先行者之姿，引领首府迈入四代宅时代。

作为秦基四代宅开篇之作，「云咏明月轩」颠覆传统的建筑边界，为首府带来全新的人居形态，以“垂直森林”与“空中墅居”的双重革新，将森林筑在城市中心，将花园引至云端之上，将理想变为寻常生活。

向往自然，更难舍繁华。当繁华都市生活的便利与隐逸自然的理想难以取舍时，「云咏明月轩」凭借难以复刻的土地、对城市顶配资源的占有及引领未来的四代宅作品，给出了一个兼得的完美答案。

在万众瞩目的城市中心地段——铁路局，「云咏明月轩」作为区域内“十年等一席”的高端改善产品，不仅填补了区域长久以来高质量人居的空白，更为塔尖圈层带来前所未有的高阶生活享受。

深研高净值人群的精神需求与生活雅趣后，「云咏明月轩」打破了“底层才有庭院，顶层才有露台”的传统建筑模式，将院墅亲地的趣味生活场景与高层私密的凌空感相结合，臻造户户私享的空中花园奢境。

最大约31㎡花园，约6m挑高、奇偶错层排布，立面与自然融合，构成一座会呼吸的“垂直森林”。隔绝城市中的繁华喧嚣，尽情享受被自然与宁静包裹的纯粹生活。

感悟城市里的自然哲学

「云咏明月轩」将居住者对城市繁华的需求、对自然诗意的渴望，通过艺术的手法去做转换，实现完美平衡，匠心精研“门厅-水院-会所-乐园-聚场”五重云月境象。从“看小-兑现幸福、见细微-感知幸福、更入境-沉浸幸福”三重维度，打造一个可感知、可参与、可生长的精致生活所在地，在有限的空间里编织云与月的灵感、营造松弛宁静的氛围，让生活的每一刻都成为优雅的享受。

第一重「艺术门厅」 |

长约45米、高约12米的超级城市街面，打破了秦基项目以往的纪录，入口选用卢浮宫、牛津大学、中国驻美国大使馆经典御用石材——莱姆石，月光米黄的华丽与隽永让归家的身份感与仪式感油然而生。

同时门厅在功能上整合了管家服务、快递暂存等生活场景，以此紧密连接业主的生活需求，实现幸福感的即时转化，让每一次回家都成为一次尊贵的体验。

第二重「叠境水院」|

一座半下沉的[水剧场]坐落于园区的中心位置，利用场地 2 米地势落差，打造出微立体的复合社交场域，将家的半径延伸到社区，整体营造出被水、光、自然包裹的疗愈氛围，触动人们内心深处的静谧与暖意，更沉浸的感知幸福。

第三重「云月会所」|

功能丰富的会所与水院无界交融，面积约400方，包含了健身房、保龄球室、台球室、多功能区结合书吧共享、儿童娱乐区等，真正将高阶品质带入到日常体验中，为业主创造更多样化的生活价值空间。

第四重「象屿乐园」|

以[丛林探险·童趣大象]为灵感，将自然野趣与童真冒险结合，场地设置萌象滑梯，憨厚的大象化身丛林守护者，长鼻化作螺旋滑道，打造一个活泼可爱的儿童森林乐园。

第五重「运动聚场」|

「云咏明月轩」大胆突破，植入“运动无处不在”理念，在园区各处因地制宜，设计羽毛球、踢毽子、跳远、跑道、器械和休憩区，打造活力园区，随时随地感受对运动的热爱，享受阳光的馈赠。

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