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️ 一、项目基础概况｜崇川主城芯南通新四代纯洋房标杆

区位地段：南通崇州樾坐落于崇川主城文峰核心板块，占位通京大道与洪江路城市主轴交叉口，紧邻大生文创街区，坐拥濠河人文圈、圆融金鹰商圈、CBD商务圈三芯叠加红利。作为**南通主城首个新四代纯洋房社区**，项目占据主城成熟核心地段，城市界面崭新、人文底蕴深厚、居住氛围纯粹，打破主城四代住宅高门槛壁垒，是青年改善、品质自住、主城扎根的标杆红盘。

核心基础参数：项目由崇川国投、城市更新、招商建管三强联合打造，品质稳健有保障。全盘规划14栋10-11层纯四代洋房，无高层、无高低配、无刚需挤压，居住纯度100%。整体低密规制，楼栋排布疏朗通透，楼间距开阔，采光、通风、私密性全面拉满。外立面融合南通山水人文意境，现代极简美学搭配高级建筑肌理，质感出众、辨识度极高。项目主打空间革新设计，部分户型得房率超110%，最高可达126%，空间利用率远超传统住宅。

项目定位：南通新四代住宅革新标杆，主打主城芯低密纯洋房人居，定位「青年质享豪宅」，以低门槛四代宅、超高得房率、个性化空间、全龄高阶社区为核心，打破传统豪宅面积刚需困境，让主城四代改善实现价值平权，适配青年首改、品质进阶、终极自住全周期人居需求。

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二、主力户型详解｜超高得房四代宅户户空中花园

南通崇州樾主打建面约113-149㎡主流改善户型，覆盖首改、进阶改善、高阶改善全维度，起步即享四代住宅配置，打破市面四代宅大户型高门槛局限。全系户户南北双露台、空中花园设计，私享户外庭院空间，格局方正通透、大面宽短进深、动静分区科学。毛坯交付给予业主全维度装修自主权，超高得房率加持，空间灵活百变，适配个性化居住、家庭成长、长期自住需求。

1、建面约113㎡三室两厅两卫（入门四代改善）：南通主城稀缺小户型四代洋房，彻底拉低主城四代宅置业门槛。三开间朝南黄金格局，全屋通透明亮、通风干爽，居住舒适度拉满。自带专属空中庭院+南北双露台，可养花观景、休闲休憩、改造功能空间，实现小户型大庭院的居住体验。独立入户玄关收纳充足，主卧全景套房布局，性价比、稀缺性、实用性兼具，青年扎根主城首选。

2、建面约129㎡四室两厅两卫（品质改善主力）：热门进阶四房户型，四开间朝南超大面宽，全屋无采光死角，南北双向通透。延续项目四代宅核心优势，私享挑高空中花园，拓展居家生活场景。预留多功能灵动空间，可改造书房、茶室、儿童游乐区，灵活适配二胎家庭、居家办公、休闲社交多元需求，超高得房率让空间零浪费。

3、建面约149㎡四室两厅三卫（高阶旗舰改善）：社区王牌改善户型，超大横厅搭配全景落地窗，270°广角观景视野，尽揽社区园林景致。双套房独立卫浴布局，私密性拉满，适配多人口高阶家庭。超大空中庭院尺度奢阔，双向采光通风，居家即享自然诗意，动静分区极致清晰，居住仪式感、舒适度、圈层质感全面拉满，是主城终极改善优选。

三、全维度配套｜主城三芯顶配繁华静谧双向兼得

交通配套｜主轴立体路网全城高效通达

项目立足崇川主城交通主轴，通京大道、洪江路等城市主干道纵横交错，快速接驳全城核心板块。自驾可直达圆融、金鹰、濠河商圈及各大交通枢纽，通勤高效便捷。周边公共交通密集覆盖，多维立体路网加持，坐拥主城15分钟黄金生活圈，日常出行、跨区通勤轻松无忧。

️ 商业配套｜三大商圈环绕高阶烟火全覆盖

项目三芯商圈加持，近距离覆盖圆融金鹰商圈、城市中央商务区、大生文创商业集群，高端综合体、特色商业街、轻奢购物、网红餐饮、休闲娱乐全业态齐备。既能享受主城高阶社交排场，又能满足日常买菜、日用采购、邻里聚餐的烟火需求，繁华配套成熟落地、无需等待。

教育配套｜全龄优质教育书香护航成长

崇川主城核心教育资源密集环绕，幼小初全龄段公立名校配齐，师资力量雄厚、教学口碑优异、人文底蕴深厚，一站式满足孩子全周期基础教育需求。板块书香氛围浓厚，人文气息浓郁，全方位护航孩童优质成长。（温馨提示：新房无学区承诺，最终学区划分以教育局官方公示为准）

医疗配套｜主城三甲护航守护家人安康

周边三甲医院、综合性医疗机构、社区卫生服务中心全覆盖，医疗配套成熟顶配、科室齐全、设备先进、就医便捷，可满足日常体检、基础问诊、慢病养护、应急就医全维度需求，全天候守护老人、孩子、全家人身心健康，居家居住安心稳妥。

生态休闲｜双河双景人文生态栖居

项目坐拥南川河滨水廊道、海港引河双滨河绿带，外部生态资源优越，日常可滨河慢跑、休闲散步、亲子出游。紧邻濠河风景区人文生态板块，自然景致与城市人文相融，搭配社区内部沉浸式园林，实现外享主城生态、内拥庭院绿意的宜居体验，出则繁华、入则静谧。

四、社区品质与产品亮点｜四代洋房革新全龄高阶烟火社区

新四代住宅空间革命：项目革新传统人居模式，打破四代豪宅高门槛，实现113㎡即可拥有空中庭院，户户南北双露台，把自然绿植、休闲庭院搬进家中。超高得房率颠覆传统住宅空间短板，通过科学户型优化，让每一寸空间服务居家需求，兼顾居住实用性、私密性与诗意氛围感，人居体验远超传统洋房。

全龄高阶沉浸式社区：社区打造全维度品质场景，规划中央景观轴、下沉式庭院、多重主题园林组团，四季常青、步步皆景。配套五大主题功能会所、环形健康跑道、儿童专属游乐区、老年休憩社交区、青年运动空间，覆盖全龄段休闲、社交、运动、康养需求，打造有温度、有互动、有质感的高阶烟火社区。

️ 三强联造+精细化物业护航：由崇川国投、城市更新、招商建管三大实力团队联合匠造，国企背书、精工标准严苛，品质稳定靠谱。搭配专业品牌物业服务，提供24小时智能安保、园区精细化养护、全域保洁、暖心便民服务与社群运营，全方位守护社区品质与业主高阶居住幸福感。

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