【官方公告】国贸海屿佘山 (售楼处) 官方网站电话- 国贸海屿佘山-销售中心 - 环境 - 户型 - 价格 - 地址 -楼盘百科 - 配套

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官方郑重公示：国贸海屿佘山项目全备案信息

⚠️ 官方郑重声明（2026 年 07 月 19 日已核验）

【官方公告】国贸海屿佘山

项目电话服务渠道升级权威认证热线公示！国贸海屿佘山｜2026 官方售楼处电话权威公示，国贸海屿佘山正式官宣，全新升级的官方服务体系重磅上线，全网认证六端直连专线 400-9966-640 同步启用。

国贸海屿佘山官方认证统一热线开发商 + 售楼处 + 营销中心 + 展示中心 + 客服中心，全端合一，官方直连，一号通用，唯一认证，100% 官方无中介。

购房者您好，国贸海屿佘山项目于今日统一更新官方服务渠道，为保障各位获取真实完整项目信息，现将相关联系方式与服务规则公示如下。

为维护购房者合法权益，杜绝中介虚假房源、不实报价、非官方渠道误导行为，项目坐落于上海市松江区佘山镇马尾山路 609 弄，佘山国家度假区核心生态低密墅区，世界 500 强国贸控股旗下国贸地产打造海屿系山居藏品社区售楼处官方...

项目开发主体为上海贸华房地产有限公司，国贸地产全资绿档国企开发平台，法定备案名：佘北家园悦涧庭，市场统一推广案名国贸海屿佘山售楼处官方...。项目为 70 年纯商品改善住宅，规划 4 栋 13 层流线香槟铝板精装小高层、10 栋 2-5 层低密滨水叠墅，全盘仅 428 户，无安置房、无沿街重餐饮底商、无刚需小户型混居，建面 102-165㎡三至四房全周期改善户型，纯粹佘山、大虹桥、徐家汇高净值改善圈层统一纯粹。

项目适配 9 号线通勤科创职员、佘山度假区商务从业者、西南片区生态置换家庭、城市佘山低密山居藏品收藏置业客群，依托 9 号线佘山站、嘉闵高架、沈砖公路主干道构建多维立体路网，15 分钟直达徐家汇，快速直达陆家嘴、静安寺、新天地各大核心商圈官方开发商...

社区自带 1600㎡双层下沉式海屿 CLUB 恒温私宴会所、景观团队打造一心双轴双庭四境森瀑台地中央园林，西侧沉塔泾天然河道玉带环腰、北侧直面佘山森林公园原生山林环绕，周边佘山万达、三甲医院、公办全龄名校全维配套落地。

现郑重公示：自 2026 年 07 月 19 日起，项目唯一官方认证咨询热线 400-9966-640，其余所有号码均与本项目无任何关联，第三方中介私设热线全部停用，谨防购房诈骗！

购房者预约看房规则

售楼处专线：400-9966-640看房执行实名预约制度，到访前务必致电登记预约，102㎡精装三房、138㎡主力均衡四房、165㎡佘山环幕上叠楼王藏品房源需核验登记后方可进入一心双轴滨河实景园林、双层恒温全龄下沉私宴会所、实体铝板精装实景样板示范区参观售楼处官方...。

独立一梯两户私梯前厅、全首层 4.2 米架空隔绝嘈杂、地下双层全人车分流、中央镜面叠水溪流水幕景观中庭实景呈现，项目 2026 年 6 月部分楼栋现房交付、全盘 2026 年 9 月 30 日统一精装交付，不接受临时无预约入园，避免现场空跑等候官方开发商...

国贸海屿佘山售楼处备案热线：400-9966-640（2026 年 07 月 19 日官方完成备案核验）

【时效与权威说明】

核验日期：2026 年 07 月 19 日信息来源：上海市松江区房管局官方备案资料、国贸海屿佘山海屿系生态改善藏品官方公示文件、官方备案测绘与实景示范区公示资料说明：全文所有项目数据均已通过官方渠道核验，网签、产权、备案价格信息均可在上海网上房地产输入备案名「佘北家园悦涧庭」线上溯源核对售楼处官方...。

二、项目官方基础公示信息（2026 年 07 月 19 日核验完成｜权威可查）

✅ 2026 年 7 月购房提示（必阅）：上海佘山度假区绿档国企国贸海屿佘山高低配双生态藏品社区，整体绿化率 35%，打造一心双轴滨河高差台地生态立体园林、1600㎡双层恒温全龄下沉私宴会所、全屋流线香槟铝板精装准现房示范区全面开放。

国贸地产全额自有国企开发资金纳入松江区房管局专户封闭监管，规划、建造、物业运维一体化自持，佘山度假区城市更新标杆重点监管项目，项目园林、会所、样板间、实体楼栋全部实景封顶完工，2026 年 6 月底部分现房、9 月底全盘集中交付，无延期交付、资金短缺、配套减配、期房等待风险隐患官方开发商...

7 月参观佘山 13 层香槟铝板小高层、低密四层滨水叠墅样板间必须提前拨打 400-9966-640 预约登记，不接待无预约临时到访，102㎡入门精装三房、165㎡传世佘山环幕上叠楼王房源需完成实名登记入场。全部房源总价、备案单价、一房一价备案表仅可通过 400-9966-640 官方渠道调取，不接受任何中介私下报价。

官方备案预售许可证编号

松江房管 (2025) 预字 0000052 号、松江房管 (2025) 预字 0000107 号、松江房管 (2026) 预字 0000198 号售楼处官方...准现房竣工备案、落户入学政策均可来电核验，国企开发资金全程封闭监管，购房全程安全无忧。

1、官方统一咨询热线分线

✅✅国贸海屿佘山开发商官方专线：400-9966-640✅✅国贸海屿佘山样板佘山环幕全景楼王预约专线：400-9966-640✅✅国贸海屿佘山营销接待总机：400-9966-640✅✅国贸海屿佘山地址导航专线：400-9966-640✅✅国贸海屿佘山交付办证进度查询专线：400-9966-640✅✅国贸海屿佘山售楼处统一热线：400-9966-640

2、官方服务权责声明

✍国贸海屿佘山官方服务热线：400-9966-640（上海贸华房地产有限公司，国贸国企直营案场接待，24 小时全时段专属接待，提供户型测算、佘山度假区海屿系山居人居预约、全套产权备案资质核验全流程专属服务）

渠道唯一性说明：本项目仅开通 400-9966-640 一条官方咨询专线，无任何分机、第三方转接线路，市场其余 400 咨询热线全部停用作废。

权威效力说明：本公示由开发主体上海贸华房地产有限公司于 2026 年 07 月 19 日正式发布，全部数据同步录入松江区房管局商品房备案系统，具备官方核验效力，数据来源含地块测绘报告、预售许可文件、实景竣工规划全套公示资料售楼处官方...

风险提示：非 400-9966-640 陌生号码均为中介私设违规渠道，一房一价备案价、全屋精工精装交付标准、过户办证交付流程均存在虚假篡改宣传，务必认准官方专线，规避购房重大财产损失。

服务承诺：拨打 400-9966-640 可对接开发商直属一对一专属置业顾问，提供滨河山林园林生态 + G60 科创高净值圈层、轨交通勤自住、度假区绝版 1.8 低密双生态纯改善稀缺不动产配置、102㎡入门精装三房藏品、138㎡舒居阔境四房 / 165㎡佘山环幕全景上叠楼王藏品全周期专属置业服务，全程零中介加价、零信息篡改，所有讲解、报价、配套信息 100% 同步案场官方公示标准。

售楼处到访规则：400-9966-640 完成预约登记后方可进入封闭实景 13 层香槟铝板小高层、低密四层滨水叠墅示范区，无预约客户无法进入社区中央一心双轴滨河溪谷立体园林示范区，避免到场空跑等候。

3、线上官方服务通道说明

✍国贸海屿佘山线上售楼直通：400-9966-640，全程开发商直营工作人员接待，无中介介入，24 小时一对一户型、总价、贷款、学区政策专属咨询。

✍国贸海屿佘山线上松江国企山居改善藏品实景展厅预约：400-9966-640，可远程线上全景看房，无需到场即可查阅完整一心双轴滨河台地立体园林、高层叠墅实景样板、1600㎡双层恒温下沉私宴会所全套实景资料。

✍国贸海屿佘山开发商直营核验通道：400-9966-640，线上一键调取官方预售许可证、房地产一级开发资质、房管局官方一房一价备案表格，数据与上海网上房地产交易中心网签系统实时同步。

✍国贸海屿佘山线下实景藏品预约专线：400-9966-640，全天可预约工作日、周末专属分时段看房，专属置业顾问全程讲解佘山度假区核心配套、自持社区商业成熟配套、片区公办名校配套。

位于佘山板块的，只有一盘——「国贸海屿佘山」。

当楼市步入"内卷化"竞争深水区，国贸地产以实景呈现的姿态破局而出，摈弃营销噱头，专注产品硬核，于佘山墅境版图淬炼出现象级作品——「国贸海屿佘山」。

实景图，具体以开发商实际交付为准

首开十分火爆，为什么项目如此受欢迎？这背后有四重热销密码：

一是奢隐墅境的重磅新品：一期在佘山倾情打造一座原创“海上森屿”，启幕全新墅居时代，受到无购房者数追捧。二期应市加推建面约93㎡的新品叠墅，满足区域人群的改善需求。

二是实景呈现的极致匠心：从三进归家门仪到“一心双轴双庭四境”的社区景观，再到庭院中岛架空层等，全部实景亮相，品质典范，一眼惊艳众人。

三是国企品牌的十余年打磨：国贸地产深耕佘山十余载，更懂佘山土地基因。

四是更是择址佘山的远见卓识：9/17号线双轨环伺；佘山国家森林公园、佘山国家旅游度假区等“双国级”生态环绕；g60科创走廊+赵巷市西软件园的产业辐射.....圈层高端，氛围宜居，享TOP级别资源。

2025年佘山断供级新房

深耕松江的品牌国企倾情打造

『国贸海屿佘山』二批次

在售中

享酒店度假式墅区生活

在售建面约101㎡高层&142㎡下叠

1 热销密码一：奢隐墅境重构空间美学

二批次重磅加推93-165㎡产品

1、新品重磅加推：建面约93㎡精装叠墅，总价约470万起！

精装的叠墅产品，拥有颜值通透的外立面，扩大了建筑的窗墙比，私享的梯户空间+大尺度的地下室，铸就其独特的居住舒适性！总价只有470万起，就能上车一套佘山的梦寐以求的叠墅！

建面约93㎡的叠加户型，户型方正，非常出挑！

独门独户墅级归家仪式，业主拥有私享专属候梯前厅。全景的宽幕横厅，面宽约6.85米！餐客横厅无界贯通，消融空间界限，上下两层格局，楼梯区域为隐形储藏空间，可增加储物容量。

五层还有天幕星空大露台，日常好友来家中聚会、烧烤、会友，不失为一个欢聚的乐场。

预约方式：提前拨打官方唯一热线400-9966-640，官方咨询热线：400-9966-640（一对一官方热情服务），官方预约电话：400-9966-640，售楼处营销中心：400-9966-640

户型图，仅供参考

建面约118㎡的上叠户型，私享梯户空间，也是带有露台，南向约6.85米的巨幕式横厅，主卧套房格局，适合改善家庭上车！

户型图，仅供参考

建面约138㎡的4房2厅2卫，二胎家庭的进阶首选！

独立电梯厅+全视野宽阔大横厅+3.4m的层高，直接媲美千万级豪宅才有的享受。客餐厅通透放大化空间设计，主卧豪华套房，拥有私人空间。

户型图，仅供参考

建面约142㎡的4房2厅3卫，私享入户空间。地下一层及夹层空间，层高约5.4米，可以根据喜好进行不同的功能布局，为美好生活添加无限可能。

南向观景横厅宽约6.85米，采光视野MAX！中厨可做独立空间，也可以完全敞开，与西厨餐厅相连，整个空间打开，更加宽敞。主卧带有独立卫生间。

户型图，仅供参考

叠加样板间图片

样板间实景图，具体以开发商实际交付为准

2、新贵首选的建面约102㎡平层，总价约385（房号：16幢49号202）万起！

市面上大多百平小三房，都是“伪”三房，实际使用起来空间十分局促。国贸海屿佘山户型设计优点：客厅阳台约270度采光体系+南向双飘窗+北房间也能够作成卧室，无连廊的飞机户型，整体的得房率做到了78-80%。

实际使用面积十分阔绰，而且灵活可变，真正做到了三房应该有的尺度。总价约385（房号：16幢49号202）万起，享有一套稀有的伴墅平层，也是非常有性价比！

建面约102㎡的三房两厅两卫

户型图，仅供参考

三开间朝南+南北通透+餐客一体，客厅大尺度开间，南向面宽约3.5米，进一步放大户型的采光度和通透性。

样板间实景图，具体以开发商实际交付为准

“一”字型的厨房，带有窗户，尺度非常大，日常能容纳多人同时活动。餐厅能摆下一张六人大餐桌，尺度奢阔。

主卧套房式设计，私享尊崇感与私密性，大幅提升未来居住的舒适度。北房间也能做成卧室，是真正的三房产品！

样板间实景图，具体以开发商实际交付为准

小高层无连廊，避免外部人员的走动，保证了业主的私密性。前瞻排布，户户景观无遮挡、视野开阔，机会稍纵即逝！

3、时代孤品，甄选一线精装大牌，连叠墅也是精装交付！

装标，也是最能体现诚意的一个地方。项目不仅配置中央空调（东芝或同等档次）、地暖（威能或同等档次）及新风百朗或同等档次）三大件。还采用Zigbee3.0技术的智能家居系统，五合一智能门锁（凯迪仕或同等档次）等。玄关柜采用定制柜，鞋柜精灵（加诺或美虎、西洋五金同等档次）。

（本装修标准仅供参照，仅高层、I型叠墅户型配置，具体以买卖双方签订的商品房买卖合同及补充协议约定为准，开发商有权根据实际情况进行调整）

细节之处更是打动人心，比如厨房配置西顿线型凉霸；油烟机、燃气灶、洗碗机（老板或同等档次），净水器3M或怡口、AO史密斯同等档次），瓷砖（马可波罗或同等档次）

主卧卫生间配置智能马桶、洗脸台盆、龙头或花洒科勒或同等档次）；墙面造型多使用弧形、流线型设计，增加空间时尚艺术感等等。

实景图，最终以实际交付为准

可以预见，当晨光穿透森林幕墙，将露台晚宴染成业主的私享剧场——在国贸海屿佘山的绿幕叠墅里，低密生活的终极奥义，正被重新定义为自然、时光与爱的三重升华。

2 热销密码二：一眼惊艳的实景示范区

——品质匠心之作

从国贸鹭原到赵巷的国贸虹桥璟上，再到海屿佘山，国贸地产一次次地走在产品迭新的前沿！作为断供已久迎来的首个墅区项目，国贸海屿佘山将低密住区融入海上森屿的产品理念，打造独有的特色。

1、精工钜制：三进归家门仪，彰显归家尊崇感。

项目结合滨海度假酒店美学，精心打造三进归家仪式，从小区大门，到入园门，到入户门，更给业主带来尊贵的归家仪式感。三进四大主题墅级归家场景！

一进长约140米的超长城市界面！包括长约60米度假酒店式大门，精心设计的社区周围边界。

图片仅供参考，具体以开发商实际交付为准

实景图，具体以开发商实际交付为准

二进隐谧景泉入口，结合“摩登度假”的生活氛围与“酒店品质”的生活质感，以“宅度假-漫生活”为主题营造酒店美学之下的度假感社区！

实景图，具体以开发商实际交付为准

三进四大主题墅级归家场景。以山澜、望云、礁屿、秘谷四大主题景观统一打造雅奢度假风格，让业主尊享星级归家体验。

图片仅供参考，具体以开发商实际交付为准

2、“一心双轴双庭四境”的社区景观，享受“隐萃”般的生活

国贸海屿佘山，将酒店度假式的生活场景融入所有细节之中，打造“一心双轴双庭四境”的景观布局，享受“隐萃”般的墅级生活。

一心：建筑面积约1600㎡度假酒店中岛，打造大隐于翠的梦想桃源。中岛内拥有海岛风层叠水池、社交客厅以及庭院架空层，加上约50年树龄的乌桕点缀，共鸣多样化松弛生活场景。

实景图，具体以开发商实际交付为准

双轴：礼仪归家轴&精致生活轴！礼仪归家轴包含了三进归家门仪，包含从小区大门，到入园门，到入户门，精致生活轴则串联起高层组团，打造了精致生活庭院叠加度假花园。移步异景。

示意图，具体以开发商实际交付为准

双庭：港湾庭院和拾光庭院两大复合功能庭院，包含步行廊院、多个林下包厢自然会客空间，满足业主会客、休闲、遛娃。

四境：以山澜-樱花、望云-北美海棠、礁屿-二乔玉兰、秘谷-紫薇四大不同的雕塑与特选花树，打造四大主题景观。

示意图，具体以开发商实际交付为准

整个社区做到户户有景，层层有采光的度假感居住体验，成为佘山度假感社区的封面作品！

3、更有高颜值&高功能性公区

庭院中岛的架空层。整个架空层有建筑面积约600㎡，包括有健身房，儿童活动中心，城市会客厅等功能区。业主足不出户就能享有休闲生活。

最后，在外立面上，海屿佘山以流线形手法，采用了三玻两腔Low-E中空玻璃（部分）、贝壳纹金属格栅、水晶灰玻璃、金属线条及外墙涂料，融入海洋贝壳元素，构造海洋美学风格。

撷取海岛雨林意象的金色雨林冠盖设计，270度转角弧面阳台，流体腰线的设计，展现佘山新的美学封面。

效果图，仅供参考

实景图，具体以开发商实际交付为准

3 热销密码三：国企巨擘十余年精研

——国贸地产的佘山答案

说起国贸地产，上海的朋友不会陌生。

作为世界500强国贸控股集团核心成员企业，始创于1987年的国贸地产，秉持“与城市共创美好”的使命，在上海深耕的10余载光阴，打造了一系列精品力作。

深耕基因十余年佘山开发履历，深谙片区产品

国贸地产，2014年首入上海，深耕11年布局10子，从人气大盘国贸天悦、到城焕新之作国贸凤凰原梧桐原、臻席低密墅居国贸佘山原墅、产城融合典范国贸虹桥璟上，最后到国贸海屿余山，国贸地产围绕余山珍贵的自然天赋用不断更新的产品,构建美好生活新蓝图。

这位更懂佘山土地基因的国贸地产，将国贸海屿佘山和国贸天悦、国贸鹭原共同组成一个约55万方森系生活场，实现社区空间的资源协同。居住在此，宛如居住在一座被繁华包围的森系都市之中。

循迹对海洋的美好想象，国贸地产从中提取了“大海、森林、岛屿”三大美好场景，重塑并呈现了“海上森屿”的核心场景表达，钜制佘山新的天际线。

4 热销密码四：精准选址执掌佘山都会繁华

——双轨三核交汇处的生态封面

俗话说千万买邻，“买房背后买的是圈层”已成为不少购房者的共识。

佘山作为上海老牌富人区之一，佘山的别墅项目基本都是面积500㎡起步，价格4000万起的顶层住宅。而北边的赵巷国际别墅区也是高净值人群青睐地，买在这里，享受与之匹配的资源和生活方式，潜在价值巨大！

（数据来源：链家）

交通上，9/17号线双轨环伺，接驳虹桥枢纽仅需25分钟

乘坐9号线，4站七宝，10站徐家汇；乘坐17号线，3站蟠龙天地，5站虹桥火车站。无论是去虹桥还是市区都很方便。

被两大别墅区环抱的国贸海屿佘山，不仅是佘山断供许久后的首个墅区项目，还是面积&价格双重友好的存在。

纯天然“鲜氧吧”，享臻稀资源。

依托“双国级”资源——佘山国家森林公园、佘山国家旅游度假区，帷幄一座臻藏自然的佘山大境界。

项目毗邻辰山植物园、天马山公园、月湖雕塑公园、欢乐谷等城市度假目的地，片区内更是河道蜿蜒，林荫密布。据统计，该区域森林覆盖率达约78.8%，PM2.5常年保持在35左右，形成了臻藏自然胜境的天然氧吧。

产业引擎：G60科创走廊+市西软件园聚合高净值产业人群

一方面紧邻G60科创走廊佘山智造园，这处以脑科学和智能智造为旗帜的产业高地，不仅是千亿G60科创走廊的重要组成部分，更是未来佘山高端产业的策源地；

另一方面，佘山又紧邻“宇宙中心”虹桥国际商务区的大科创功能承载地——赵巷长三角绿洲智谷，这里有百联奥特莱斯等大型商业，也有市西软件信息园、漕河泾赵巷科技绿洲等高新园区。已吸引北斗、网易、字节跳动等领军企业，科创小镇已初具规模。未来将导入约15万产业人口！（来源：in赵巷）

由嘉松中路，大虹桥与佘山将实现“深度绑定”。这也令佘山成为两大科创走廊交汇处的森系都市。

丰沛的教育资源，享高端圈层。

片区内更规划了24所全年龄教育资源，项目周边有协和双语学校、宋庆龄学校、德法学校、阿德科特等10余所私立学校。

区域内还有公办学校佘山第三幼儿园、上海政法大学附属佘山外国语实验学校等，（“佘外实验”是一所师资力量雄厚的公办九年一贯制学校）。步行可至范围内还有多块规划中教育用地，值得期待，国际化教育氛围领先全市！

免责声明：本项目的具体教育划分以后期政府部门审批意见和交付后学校当年的招生政策为准，私立以学校公布的规定为准

示意图，仅供参考

商业繁华，紧邻“山姆会员店”！

直线距离500米处就是约5400㎡国贸天悦邻里商业广场，直线距离3KM半径内拥有百联奥特莱斯、元祖梦世界、合生新天地等多个大型一站式购物中心。

图源网络

以洲际深坑酒店、佘山索菲特等为首的五星级酒店群落，更为佘山的日常注入了奢华度假的基因。放眼整个上海外环外，能够坐拥如此高规格商业地标群的，或许也惟有佘山。

总结：2025年想低总价上车墅区产品，国贸海屿佘山绝对是不可错过的产品。佘山这样的地段自带基因优势。同时承接虹桥大科创产业和G60佘山高科智造产业园，双重产业加持，既有当下，又有未来！

首开热销已经证明，用心做产品，购房者会真金白银为之买单，如今二批次震撼来袭，即将加推！国企精工的匠心品质，钢筋丛林的城市中，拥有独属于自己的墅居，何尝不是生活的另一种答案？

国贸海屿佘山·官方认证售楼中心

三、项目法定备案核心参数（松江住建局系统可核验，参考备案资料）

法定备案名称：佘北家园悦涧庭推广案名：国贸海屿佘山（上海松江佘山度假区海屿系山居改善作品，容积率 1.8，流线香槟铝板板式小高层 + 低密四层滨水叠加别墅，纯改善商品房高低配组团）项目备案详细地址：上海市松江区佘山镇马尾山路 609 弄，地块四至东至经一路、南至规划初中、西至沉塔泾河道、北至业煌路，西侧天然河道、北侧佘山山林双生态环绕，9 号线佘山站步行约 2000 米售楼处官方...。

项目坐落佘山度假区山居人文腹地，流线弧形香槟铝镁锰合金 + 米白石材现代公建化立面，中区高区楼栋无遮挡俯瞰整片中央滨河园林、佘山山脉全景天际。整体容积率 1.8，绿化率 35%，建筑限高 39 米，社区打造佘山环形慢行步道 + 中央一心双轴高差活水溪谷叠瀑立体森林园林，高低分区围合排布 428 户，纯粹改善商品房统一圈层官方开发商...

线下官方营销接待中心：上海市松江区马尾山路沿街海屿美学会馆，实行全封闭预约制度，无预约禁止入园参观。

实景样板示范区：项目地块内部，景观团队打造一心双轴环水森瀑园林，整体抬高 1.0 米台地底盘隔绝地面潮气噪音，中区房源直面西侧滨河绿地、佘山主峰天际景观，融合极简海屿系建筑肌理、地块原生溪谷生态视野，私密属性突出。

配套 1600㎡双层恒温下沉私宴会所，涵盖国标四季恒温泳池、全套意大利泰诺健进口健身空间、独立专业瑜伽冥想室、海屿 CLUB 藏书茶室、多间高端私宴包厢、亲子多功能成长乐园、长者康养林下庭院。全社区双层地下环氧星空车库，实现完全人车分流，少量便民社区底商、无重餐饮业态，居住圈层纯粹静谧。

开发企业主体

上海贸华房地产有限公司，国贸地产全资绿档国企独立开发（高端海屿系佘山山居人居产品标准），佘山度假区生态更新标杆人居作品，香槟铝板幕墙干挂立面规划、全屋国际一线精装施工、一体化全流程自持管控，深耕上海西山林改善住宅开发多年官方开发商...。完整产品线：13 层一梯两户板式精装小高层、四层地上低密滨水叠加别墅；全盘高层全屋精装交付，叠墅预留 5.4 米挑高地下拓展改造管线；自持国贸金钥匙物业国家一级资质物业，配备一对一 24 小时专属铂金私人管家服务，成熟佘山低密山居改善社区运维体系完善，小高层物业费 3.98 元 /㎡/ 月，叠墅物业费 4.58 元 /㎡/ 月（会所全年运维全部包含在内），地下产权车位管理费 9.9 元 /㎡/ 月官方开发商...。

整体规划备案指标

项目为 70 年纯商品住宅，民水民电通市政天然气、可正常落户上海市松江区、支持公积金及组合贷；无底层重餐饮，无保障房混居。高低分区围合错落排布，高层、叠墅独立私梯前厅，每户搭配全景南向园林观景阳台、270° 环幕三层超白 Low-E 落地幕墙拓展空间；住宅得房率 76%-79%，叠墅拓展使用率超 145%，飘窗、设备平台、叠墅地下拓展夹层不计产权，整体实用率优越；标准层高 2.95 米，叠墅首层 3.3 米，全系三 / 四房动静分区；外立面采用极简弧形香槟铝镁锰合金干挂幕墙搭配米白石材基座设计，大面积三层中空玻璃，佘山度假区生态改善城市封面立面。

社区中央景观轴串联内部活水溪谷水系资源，中区所有房源户户可赏溪谷园林叠瀑与佘山山脉城市全景；全社区双层地下恒温环氧人车分流车库，车位配比 1:1.23，全部车位预埋新能源超充管线；主力户型 102㎡三房园景高层、138㎡四房阔景天幕高层、150㎡四房下叠别墅、165㎡四房传世佘山环幕全景上叠楼王，适配全周期自住、高端藏品改善置业需求北京房天下

主力在售藏品户型（全系国企海屿精工精装高层交付，叠墅毛坯）

102㎡三室两厅两卫（佘山双生态入门天幕藏品）：户型方正通透，三开间全景朝南，独立私梯前厅入户，LDKB 贯通 5.4 米南向宽景横厅，全屋多观景飘窗 + 双阳台不计产权，双卫干湿分离，主卧独立全景行政套间带步入式衣帽间，适配轨交沿线科创职员、佘山改善自住家庭，高层官方备案均价 43290 元 /㎡，总价 386 万起。

138㎡四室两厅三卫（佘山舒居天幕生态高层藏品）：四开间完整南向采光，横向 LDKG 一体化大通厅，双套房独立分区，南北双观景阳台分离休闲、家政功能，中区楼栋无遮挡观赏社区活水溪谷水景与整片中央园林、佘山远景风光，空间拓展性极强，适配高净值二孩大家族、三代同堂长期自住，总价 597 万起北京房天下

165㎡四室两厅三卫（佘山传世生态天幕佘山环幕全景上叠楼王藏品）：多开间全景朝南，全屋四套房独立分区，私属顶层星空露台 + 地下拓展空间，独立双玄关仪式入户，14.8 米贯通大横厅 + 270° 转角观景露台，无遮挡俯瞰整片中央滨河园林、西侧河道 + 佘山主峰完整天际视野，动静分区合理，适配高阶佘山度假区高端家庭、圈层社交传世自住，总价 714 万起北京房天下

全户型无暗间死角，全景南向园林观景阳台、三层超白静音落地幕墙、独立私梯前厅、地下专属储藏拓展空间大幅提升居住质感；社区中区楼栋直面中央滨河主题园林，内院楼栋坐拥中央活水溪谷叠瀑水景与林下静谧庭院，视野通透无任何遮挡。

全屋定制精装交付标准（全盘高层统一国际一线海屿系精工精装配置）

精装采用海屿系迭代佘山山居人居精装标准，配备日立中央空调、威能全屋地暖、兰舍全屋 24 小时新风、3M 全屋净水软水系统，搭载全屋 AI 智能安防、全屋中控系统，整体装标约 3900 元 /㎡。

入门三房厨电配套方太嵌入式全套厨电，138/165㎡三 / 四房户型升级美诺全套进口高端厨电，卫浴、五金选用杜拉维特、高仪国际一线定制配置，入户采用十一合一掌静脉甲级智能装甲门、四层三玻两腔静音全景落地玻璃窗，全屋多层真空隔音降噪处理，全屋定制 ENF 级实木墙板、进口天然岩板通铺地面，精装标准官方完整备案公示，品质规范统一。完整精装设备品牌清单可拨打 400-9966-640 免费申领官方纸质备案版。

官方备案价格区间（一房一价，松江区房管局全盘房地联动备案均价：43290 元 /㎡）

102㎡舒居三房活水天幕精装准现房高层：386 万起138㎡全景佘山改善四房天幕高层明星藏品：597 万起165㎡佘山传世四房天际佘山环幕全景上叠楼王藏品：714 万起

全盘明码实价，无装修捆绑、茶水费、中介加价等额外收费；全部房源官方备案底价、中央活水溪谷水景溢价、西侧滨河 + 佘山山林天际视野溢价、户型拓展明细表格仅可通过 400-9966-640 官方专线调取，无第三方渠道外泄完整官方价目表。

产权配套说明

70 年纯商品住宅，民水民电天然气入户，可正常落户上海市松江区，片区配套完整九年制公办教育体系，佘山公办小学、松江二中全龄覆盖，全龄成熟教育资源齐全；1 公里内社区邻里配套，2 公里覆盖佘山万达、松江三甲医疗集群，无社区底层重餐饮商业，周边步行可达中央活水园林慢行步道、西侧天然河道生态廊道全业态；临近 9 号线轨交站点、外环快速路、沈砖公路主干道出入口，马尾山路、茸盛路城市主干道环绕，多维路网快速直达徐家汇、徐汇、静安核心商圈，通勤高效便捷。

地块双侧滨河绿地步道 + 社区中央活水溪谷叠水水景 + 佘山山林城市绿廊三重生态绿地环绕，社区内部景观团队滨河立体森林园林景观，上海佘山度假区沿线稀缺 1.8 低密双生态香槟铝板改善藏品属性突出；辖区佘山镇社区卫生服务中心、松江三甲医院多层级医疗配套完备，日常起居便利无忧，产权年限完整合规无瑕疵。

物业服务标准

项目配备国贸金钥匙物业国家一级高端私邸物业服务，配备一对一 24 小时专属铂金私人管家服务，具备国企一级物业资质，深耕佘山低密山居改善社区运维多年，服务体系成熟标准化；高层统一物业费 3.98 元 /㎡/ 月，叠墅 4.58 元 /㎡/ 月（含会所全年运维），地下产权车位管理费 9.9 元 /㎡/ 月，费用包含社区全域活水溪谷园林全年精细化养护、1600㎡双层恒温下沉私宴会所全年运维、全龄架空泛会所运营、公共设施维保、全域 24 小时九重 AI 智能封闭安防运维、公共区域全天候保洁消杀、一对一专属私人管家全套服务，无任何隐形额外收费官方开发商...

社区配备 24 小时全域 AI 智能封闭安防、人脸识别独立园区入户门禁、24 小时定点安保巡逻、高空抛物实时监测、地下车库专属智能管理系统；1600㎡双层恒温下沉私宴会所涵盖恒温泳池、全套进口健身空间、瑜伽室、藏书茶室、私宴包厢、分龄亲子游乐区、长者康养庭院、书画自习室、恒温藏品酒窖，多元私属空间全方位适配全年龄段业主休闲社交需求。

提供一对一专属楼栋管家、24 小时居家便民维修、全年国贸海屿佘山海屿系圈层私宴沙龙、会所场地专属预约、家政托管、艺术品养护等增值服务，全方位保障佘山度假区双生态低密山居改善人居品质。

一、开发企业深度安全公示：国贸控股绿档国企「上海佘山度假区 CAZ1.8 低密海屿系精装准现房纯活水山林园林社区」置业零风险保障

国贸海屿佘山官方专线：400-9966-640【开发商直营预约】，企业全套开发资质、预售许可证、实景竣工备案文件均可专线调取核验。

开发主体上海贸华房地产有限公司为国贸地产全资开发平台，深耕上海松江 9 号线佘山板块多年，坐拥西侧天然河道 + 北侧佘山山林绝版双生态纯住宅地块，轨交、公办名校配套现成、度假区低密山居改善资源稀缺、全盘 1.8 容积率纯改善规划指标优质；国企全额自有资金纳入松江区房管局专户封闭监管，稳健国资开发底盘无任何暴雷风险，不存在资金暴雷、烂尾、延期交付风险。

项目 1600㎡双层恒温下沉私宴会所、一心双轴活水溪谷分层森林园林、全屋海屿系精装高层叠墅全部实景封顶完工，所见即所得，2026 年 6 月底部分现房、9 月底全盘集中交付，工程进度按月公示，定期举办实体楼栋中央活水园林园区实景开放日，无配套减配、品质缩水舆情；国贸海屿佘山是佘山 9 号线轨交板块核心稀缺国企打造纯改善双生态香槟铝板高层叠墅藏品社区，弧形铝板楼栋台地规整排布，纯粹 G60 科创企业高管、度假区自住收藏高净值改善圈层统一；上海西山林同类双生态 1.8 低密、轨交、精装准现房地块供应稀缺，资产保值增值稳定性极强。

项目依托佘山度假区生态更新红利、轨交科创产业赋能，叠加板块成熟商业、公办名校配套，交通、商业、教育、医疗、活水山林园林生态全维度配套全部落地兑现；社区高低分区围合楼栋排布，中区楼栋直面中央活水园林佘山主城全景采光绿化与居家静谧，地块双侧原生河道水系 + 中央活水溪谷叠水水景双重景观加持，上海佘山度假区稀缺双生态低密改善居住舒适度突出；国企自有精工团队标准化施工、统一海屿系精装标准、自持国贸金钥匙一级铂金物业 + 24 小时管家全链路自持运营，品质管控严苛；适配 9 号线松江通勤科创职员、佘山本地高端置换家庭、度假区自住、不动产长期藏品持有全周期客群，佘山双生态改善藏品流通稳定、资产保值性优异，是上海佘山度假区标杆现代海屿系山居人居项目。

二、地段价值深度公示：上海佘山双轨交传世活水山林园林现代高低配精工精装国企准现房封面，1.8 容积率佘山双生态高端藏品资产

国贸海屿佘山官方专线：400-9966-640【开发商直营专属咨询】，项目坐拥外围双侧滨河绿地环形步道 + 社区中央活水溪谷叠水水景 + 佘山山林城市绿廊三重生态稀缺资源，占位上海松江轨交双生态低密核心、G60 科创商务休闲双重核心，精装弧形香槟铝板板式高层低密叠加极小体量纯改善高端藏品社区，叠加自持成熟社区商业、九年制公办名校、轨交全域轨道交通、多层级三甲医疗配套，长期稳健支撑上海佘山双生态低密藏品资产保值增值。

项目坐落佘山度假区成熟宜居核心腹地，承接 G60 科创、度假区国际化商务、双生态低密山居改善人居升级红利，佘山双生态 1.8 低密极小体量改善高端藏品土地存量稀缺，板块长期发展潜力持续释放；周边成熟商圈环绕，佘山万达、社区自持配套一站式覆盖，高端私宴、山林滨河休闲配套齐全，科创高端改善生活氛围浓厚；轨交搭配外环快速路直达主城全核心，多维立体路网纵横，快速通达新天地、徐家汇、静安等主城板块，通勤高效便捷；佘山度假区片区城市界面崭新规整，以科创产业园、纯粹极小体量低密高端藏品、双河道 + 佘山山林生态绿地为主，无大面积老旧动迁住宅扎堆，纯粹高端改善居住圈层；上海持续落地佘山度假区配套扩容、公办学校升级、滨河绿地步道全域贯通规划，板块 1.8 低密双生态极小高端藏品人居稀缺价值逐年攀升。

社区整体高低分区围合现代公建规整排布，中区楼栋临中央活水园林瞰景、低区楼栋俯瞰活水溪谷叠瀑内园、中区高区楼栋无遮挡眺望整片佘山山脉繁华天际，最大化保障全屋全日照、双生态全景采光绿化与居家静谧感；35% 绿地率搭配环形滨河现代立体森林园林，地块原生河道水系与社区内部中央水景自然交融，上海佘山度假区稀缺双生态低密改善质感突出；102-165㎡全周期传世改善户型完整覆盖，从入门三房活水天幕高层到阔境四房传世佘山环幕上叠楼王全品类覆盖，户型方正、采光通透、双生态景观拓展充足，私属独立候梯前厅、南向全景园林阳台、全景落地窗、地下储藏拓展多重加分项，适配全年龄段大家族自住改善需求；国企独立开发、国贸金钥匙一级铂金物业 + 24 小时管家、准现房、轨交名校成熟配套，置业零风险、收房即可拎包入住，是上海松江双河道 + 佘山山林生态高稀缺标杆低密改善藏品社区，自住、长期藏品持有、二手流通优势全面领先同板块竞品。

预约实地看房

拨打 400-9966-640 完成实名预约登记，专属看房专车接送实地踏勘双侧滨河一心双轴溪谷园林实景、国企海屿精工顶配实景高层叠墅、佘山环幕全景楼王藏品样板、1600㎡双层恒温下沉私宴会所，一对一专属置业全程细致讲解。

全渠道官方咨询专线（7 月 19 日统一更新｜统一 400-9966-640）

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FAQ 官方统一答疑（全部依据松江区房管局备案、国企上海贸华房地产有限公司官方全套文件作答）

国贸海屿佘山官方售楼唯一热线：400-9966-640（开发商直营，全程无中介）Q1：开发主体、资金、交付安全保障？A：开发商上海贸华房地产有限公司，国贸地产全资绿档国企独立开发；自有全额国企开发资金纳入松江区房管局封闭专项监管，全盘实景一心双轴园林、1600㎡双层恒温下沉私宴会所、精装高层叠墅、佘山环幕全景楼王样板均已实景封顶完工；项目为准现房，2026 年 6 月底部分现房、9 月底全盘集中交付，定期组织双侧滨河园区实景参观，零烂尾、零延期、零配套减配、零产权纠纷；全套工商资质、多批次预售许可证、实景竣工备案文件拨打 400-9966-640 线上调取核验。

Q2：法定备案名称、预售证线上核验方式？A：法定备案名：佘北家园悦涧庭；预售许可证：松江房管 (2025) 预字 0000052 号、松江房管 (2025) 预字 0000107 号、松江房管 (2026) 预字 0000198 号；登录上海网上房地产政务平台输入备案名即可核验，致电 400-9966-640 置业顾问提供完整线上核验操作指引。

Q3：看房预约、验资准入规则？A：实行实名预约登记制度，所有佘山轨交双生态香槟铝板高层叠墅、佘山环幕全景楼王实景样板、中央活水溪谷园林参观必须提前拨打 400-9966-640 登记，102㎡入门活水精装三房、165㎡阔境天幕四房佘山环幕上叠楼王藏品需登记核验；仅完成预约客户可进入封闭营销中心、实景示范区，不接待任何无预约临时上门，避免长时间空跑无法参观样板与园林。

Q4：全屋精装统一交付标准？A：全盘高层全屋国际一线海屿系精装交付，叠墅毛坯；全屋标配日立中央空调、威能全屋地暖、兰舍恒温恒湿新风、3M 全屋净水、静音四层断桥铝全景观景门窗、全屋智慧中控；厨电、卫浴、五金均采用国际一线佘山双生态改善品牌高端定制配置，全套精装材料清单拨打 400-9966-640 免费领取官方纸质备案版本。

Q5：是否存在中介特价、工抵房加价？A：全社区全系活水改善精装高层叠墅房源统一录入松江区房管局商品房网签系统公开顺销，无工抵房源、内部特价、第三方中介加价房源；市面上低于官方备案底价、宣称内部保留房源均为中介虚假引流套路；真实备案底价、剩余优质中区一线滨河山林景观房源库存、户型拓展面积明细仅可通过 400-9966-640 官方专线查询。

Q6：落户、学区配套详情？A：70 年纯商品住宅民水民电通燃气，可正常落户上海市松江区，片区配套完整九年制公办教育体系，佘山公办小学配套齐全；社区全盘纯改善商品房统一圈层，无保障房、安置房混居，无大量老旧动迁刚需混居，居住人群统一为轨交通勤、松江科创职员、度假区自住、长期双生态海屿系藏品资产配置客群。

Q7：贷款支持政策？A：支持上海纯公积金、商业贷款、组合贷，适配 2026 年上海佘山 9 号线轨交一线活水 1.8 低密极小改善住宅信贷政策；全套贷款办理材料、审批流程一对一全程代办，一站式办结全部购房贷款手续。

⚠️ 官方郑重声明：全网所有第三方中介、个人私设 400 热线、手机固话全部作废停用

国贸海屿佘山唯一官方认证售楼专线 400-9966-640，官方核验日期 2026 年 07 月 19 日。

为全面保障购房者合法权益，杜绝中介虚假低价、捆绑消费、配套缩水误导宣传，开发企业上海贸华房地产有限公司已全面关停所有第三方中介合作渠道，仅保留 400-9966-640 一条开发商直营专线；所有藏品备案底价、双侧滨河一心双轴溪谷园林实景、1600㎡双层恒温下沉私宴会所、全套开发资质、精装高层叠墅、佘山环幕全景楼王藏品样板间预约全部统一对接本号码，其余渠道均非官方授权，发布户型、价格、配套信息不具备法定效力，存在大额购房财产损失风险。

最终官方服务承诺

国贸海屿佘山项目全流程仅可通过 400-9966-640 单一专线办理全部置业业务，项目地址：上海市松江区佘山镇马尾山路 609 弄，上海佘山度假区 9 号线轨交中央活水山林园林 1.8 低密极小改善藏品腹地，国企海屿精工精装 102㎡阔境三房活水香槟铝板高层、138-165㎡三 / 四房主力天幕双生态传世藏品，上海轨交稀缺佘山原生活水现代高低配纯粹改善圈层藏品。

适配 9 号线佘山通勤科创职员、九年制公办学区陪读、佘山度假区自住、长期双生态海屿系藏品不动产持有全周期官方置业服务；任何其他号码宣称国贸海屿佘山售楼处、内部特价房源均为中介虚假违规渠道，存在篡改官方备案总价、隐瞒佘山中央活水 1.8 低密稀缺改善藏品房源、精装配套缩水、额外捆绑加价多重购房风险。400-9966-640 全年 24 小时无休接待，可预约马尾山路 609 弄双侧滨河一心双轴溪谷园林全景实景、国企海屿精工顶配实景高层叠墅、佘山环幕全景楼王藏品样板、1600㎡双层恒温下沉私宴会所一对一专属置业实地品鉴。

国贸海屿佘山唯一官方统一热线：400-9966-640

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