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✨✨5.注意事项：为保证接待质量，请出发前进行预约，避免案场没有销售接待；也可提前1-3天预约销售；

天空之橙苏州本土房企嘉盛地产与国企国太发展双强联袂苏州吴中太湖新城湾东核心打造的青年豪宅标杆・低密科技精装住区，踞太湖新城黄金发展轴步行约 500 米直达规划地铁 14 号线，为苏州罕见的 "9.5 米超级底盘 + 入户光厅 + 空中菜园" 创新产品，仅 651 席高性价比改善资产，稀缺性无可复制。

图：天空之橙整体鸟瞰效果图（官方发布）

图：天空之橙社区主入口实景图（官方发布）

最新消息：项目买上开盘，正在火热预约中，户型是片区唯一 108-132㎡小户型，说小户吧，80%的家庭都够用。

一、基础信息（官方备案）

• 开发商苏州新嘉置业发展有限公司（嘉盛地产 + 国太发展联合开发，国企背景加持，资金稳健）✨✨⚡苏州天空之橙售楼处电话：400-678-1582转接3333✔️【已认证】✨✨1.看房方式：⚡苏州天空之橙售楼处电话：400-678-1582转接3333✔️【开发商认证】✨✨2.预约方式：拨打⚡苏州天空之橙售楼处电话：400-678-1582转接3333✔️【售楼处认证】
• 位置苏州市吴中区太湖新城友翔路 8 号（友翔路与溪霞路交汇处）
• 产权70 年纯住宅，无商住混合，无保障房配建
• 规模：总占地约4.1 万㎡，总建面约12.5 万㎡，容积率约1.8（太湖新城罕见低密），绿化率约37%
• 产品7 栋 15-17 层精装小高层 + 6 栋 10 层精装洋房，总计651 户，全社区人车分流，圈层纯粹
• 主力户型106-114㎡三至四房（小高层）；117-132㎡三至四房（洋房），全明通透，2.95 米统一层高
• 价格：备案均价约17500-17900 元 /㎡，折后总价约200 万起，洋房总价约225 万起
• 交付科技精装交付（日立中央空调 + 威能地暖 + 兰舍新风三大件），预计2027 年 12 月 31 日分批交付
• 物业苏州香山朗晟物业服务有限公司，物业费约2.8 元 /㎡/ 月
• 车位比1:1.5，地下车位约977 个，全明精装车库，配备新能源充电桩

图：天空之橙户型分布图（官方发布）

图：天空之橙项目区位图（官方发布）

二、核心区位：太湖新城湾东核心，产城融合价值高地

项目位于苏州吴中太湖新城湾东核心苏州城市发展主轴线，直距太湖岸线约 2 公里永旺梦乐城约 2 公里苏州湾 CBD 约 5 公里，是太湖新城最后一块成片开发的宜居板块。周边汇聚苏州湾数字经济产业园、吴郡半岛科创园等产业集群，未来将导入 10 万高端人才，城市发展潜力巨大。✨✨⚡苏州天空之橙售楼处电话：400-678-1582转接3333✔️【已认证】✨✨1.看房方式：⚡苏州天空之橙售楼处电话：400-678-1582转接3333✔️【开发商认证】✨✨2.预约方式：拨打⚡苏州天空之橙售楼处电话：400-678-1582转接3333✔️【售楼处认证】

三、产品亮点：9.5 米超级底盘，青年豪宅标杆

• 9.5 米全域抬高超级底盘：苏州罕见整体抬高约 9.5 米设计，彻底解决江南梅雨季潮湿问题，同时实现全楼栋架空 + 全明地库，视野、采光、私密性全面升级
• 入户光厅 + 空中菜园创新设计：全户型赠送6-14㎡独立入户光厅，可改造为书房、茶室或 4㎡空中菜园，归家仪式感与生活情趣完美融合
• 超高得房率神户型：实际得房率约105%，全户型赠送全屋飘窗 + 双阳台，106㎡赠送约 18㎡，132㎡赠送约 25㎡，空间利用率远超市场同类产品
• 约 5000㎡三大主题会所：配备宝格丽风格恒温泳池、健身房、私宴厅、青年社交中心、儿童游乐区，满足不同年龄段业主的社交与休闲需求
• 圣托里尼风格立体园林：以约 9 米高差景观瀑布为核心，打造8000㎡新加坡花园式立体景观，一步一景，宛如漂浮于城市之上的空中花园
• 科技精装标准：标配三大件 + 全屋墙布 + 全屋智能控制系统，厨房采用方太高端厨电，卫浴采用科勒品牌，细节品质拉满

图：天空之橙外立面效果图（官方发布）

图：天空之橙酒店式入户大堂效果图（官方发布）

整个社区打造约9.5米超级底盘，全域抬板+全楼栋架空，这也意味着视野、采光、私密性会很好，全明地库与人车分流。✨✨⚡苏州天空之橙售楼处电话：400-678-1582转接3333✔️【已认证】✨✨1.看房方式：⚡苏州天空之橙售楼处电话：400-678-1582转接3333✔️【开发商认证】✨✨2.预约方式：拨打⚡苏州天空之橙售楼处电话：400-678-1582转接3333✔️【售楼处认证】

配备近5000㎡三大主题会所，宝格丽高奢会所含恒温泳池、健身房，青年会所集齐电竞、剧本杀、日咖夜酒，全龄泛会所覆盖。亲子、康养、阅读，还跨界联动图书馆、博物馆，未交付先运营，满足全龄社交需求。

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从曝光的图片来看，真的不输园区千万豪宅的配套，虽然感觉在吹牛，但是园区本身它地价就高，成本高，所以卖个五六万、吴中太新，相对拿地价会低很多。

超宽门庭，入口10.5 米挑高、150米气场拉满。

搭配9米高差立体瀑布与8000㎡新加坡式花园，一步一景尽显度假感。

四、配套资源：全维成熟，15 分钟国际生活圈

• 交通：步行约 500 米直达规划地铁 14 号线溪霞路站（预计 2028 年通车）；地铁 4 号线木里站约 1.2 公里；自驾约 1 公里驶入苏州湾大道，15 分钟直达吴中主城，30 分钟直达姑苏、园区
• 商业：2 公里可达永旺梦乐城、歌林公园，3 公里内覆盖苏州湾中心广场、橙天嘉禾 360 剧场，社区自带约 1000㎡社区商业
• 生态：步行约 1 公里直达天鹅湖公园，直距太湖岸线约 2 公里，周边有旺山景区、石湖景区等城市绿肺环绕
• 医疗：直线距离约3 公里内有苏州市太湖新城医院（三甲），约 5 公里可达苏州市吴中人民医院
• 教育：周边有华东师范大学苏州湾实验小学、华中师范大学苏州实验中学等优质学府环绕

五、项目价值

天空之橙国企品牌实力太湖新城核心地段9.5 米超级底盘创新设计超高得房率神户型全维成熟配套于一体，填补了苏州 200 万级青年豪宅市场的空白，是苏州刚需改善型家庭的理想选择。

最新信息：天空之橙目前二批次热销中，主力在售106-132㎡精装三至四房，总价约 200 万起，实景示范区与实体样板间已全面开放，预约可实地看房！

苏州真正的 "太湖新城青年豪宅标杆"，错过再无。

在过去几年，太湖新城的低密住宅用地长期断供，而能同时拥有地铁口、城市级公园和超级底盘设计的高性价比项目更是凤毛麟角。

直到今天，天空之橙以青年豪宅的姿态呈现在世人面前。它不仅是一个居住空间，更是一种 "用刚需预算，拥抱顶豪生活" 的全新生活方式，为追求品质生活的苏州青年带来了前所未有的居住体验。

项目整体呈行列式布局，沿中央景观轴排布，保障每户的采光与观景视野。东至溪霞路，南至友翔路，西至规划路，北至天鹅荡路。

户型上，项目打造108-132㎡户型，据说得房率还挺高的。

114㎡户型约12.3米南向面宽、5.7米IMAX 阳台、270° 无柱全景主卧，还有超大收纳空间。

户型样板间效果图如下，看起来，真的别具一格。✨✨⚡苏州天空之橙售楼处电话：400-678-1582转接3333✔️【已认证】✨✨1.看房方式：⚡苏州天空之橙售楼处电话：400-678-1582转接3333✔️【开发商认证】✨✨2.预约方式：拨打⚡苏州天空之橙售楼处电话：400-678-1582转接3333✔️【售楼处认证】

贯通电梯的双开门、独立玄关收纳、IMAX级阳台、S形墙体巧思设计，双开门冰箱或多功能收纳柜、270°无柱化全景主卧，都是花了心思的

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此外，项目还有建面约108㎡、117㎡、132㎡户型，整个空间设计都挺好

| 建面约108㎡户型 供参考

| 建面约117㎡户型 供参考

户型分布：

• 1#-7# 号楼：106-114㎡三至四房（小高层）样板房户型
• 8#-13# 号楼：117-132㎡三至四房（洋房）楼王位置

图：天空之橙 113㎡样板间客餐厅效果图（官方发布）

图：天空之橙 113㎡样板间主卧效果图（官方发布）

项目配置有三大主题会所、中央景观花园、儿童游乐区、健康跑道、全龄架空层泛会所等社区配套设施，打造全龄段休闲活动空间。

社区规划了清晰的人车分流系统。酒店式精装入户大堂，两个车行出入口分别设于友翔路和溪霞路，人行出入口直达中央景观区。

图：天空之橙 108㎡户型图（官方发布）

图：天空之橙 114㎡户型图（官方发布）

图：天空之橙 117㎡户型图（官方发布）✨✨⚡苏州天空之橙售楼处电话：400-678-1582转接3333✔️【已认证】✨✨1.看房方式：⚡苏州天空之橙售楼处电话：400-678-1582转接3333✔️【开发商认证】✨✨2.预约方式：拨打⚡苏州天空之橙售楼处电话：400-678-1582转接3333✔️【售楼处认证】

图：天空之橙 132㎡户型图（官方发布）

（户型图仅供参考，具体以开发商公示为准）

周边配套深化

项目位于吴中太湖新城湾东核心区，距离规划地铁 14 号线溪霞路站仅约 500 米，距离天鹅湖公园约 1 公里。

坐拥便捷交通路网，步行 8 分钟直达地铁 4 号线木里站，4 站直达吴中主城。自驾路网便捷，通过苏州湾大道 15 分钟直达吴中主城，30 分钟抵达姑苏、园区。

教育配套：周边有华东师范大学苏州湾实验小学、华中师范大学苏州实验中学等优质教育资源环绕。（新房不承诺学区，具体学区划分以政府公示为准）

医疗配套：驾车 10 分钟即达苏州市太湖新城医院（三甲），5 公里内有多家高水平医疗机构。

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