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重庆远达澜庭序

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以“非核心不选、非稀缺不筑”为开发理念的远达集团，在入渝首作——锦宸序斩获首开热销约3亿元，累计到访2282组之后，江北嘴项目——澜庭序蓄势待发，可以看到，这次将再博头彩。

在远达看来，选择落子江北嘴，不仅是对区域当下价值的认可，更是对其未来发展潜力的坚定信心。百喙如一，不少业内人士也给出了相同的看法：“三区合并”的红利势必让江北嘴再推至重庆价值制高点，澜庭序所处的地段正是江北嘴资源集大成的板块，该项目的亮相又将引爆楼市。

项目主入口以新都市艺术风为内核，融合重庆立体山水流动弧线美学，打造城市第一眼豪宅封面，仪式感贯穿全归家动线。整体横向对称延展，面宽超60米、主檐高约8 米，极简大气无冗余线条；立面采用米白波纹金属板干挂 + 浅灰弧形金属铝板组合，柔和消解硬质建筑冷感，顶部采用云朵曲面挑檐设计，搭配8根仿生弧形立柱，通透玻璃幕墙贯穿门廊，光影昼夜流转。

远达澜庭序通过抬板的设计打造了一座立体度假园林，这是它最具标识性的核心价值。设计以“水为形，山为魂”作为项目立意，取长江三峡地貌为原型，将江湾弧线嵌入建筑肌理，打造三层错落的全围合式超级中庭，把“立体水景”与“无界森境”的度假感，渗透到空间每一处细节。

首层“静水归心”区，镜面水景复刻江心湖面形态，天光云影与江湾弧形建筑的轮廓在水面晕开；潺潺流水声浪隔绝外界车流喧嚣，完成从“城市公共场域”到“私域静谧空间”的第一道边界切换。

中层“立体森居”区，弧形退台层层递进，绿植如峡谷森林般自然垂落，织就无界森境。设计借鉴新加坡Mandai雨林度假酒店“建筑如藤蔓穿行林间”的有机形态，每一处转角都能邂逅层次各异的绿意，移步换景间满是度假氛围。

顶层“挑空天幕”区，高层挑空空间复刻长江峡谷的开阔格局，阳光倾泻而入，营造出“天为幕、林为境、水为脉”的酒店式中庭气场，生活的疗愈感在此自然生发：水瀑如三峡飞瀑奔涌，石境还原江岸原生肌理，林影覆满无界森境。穿行66米江湾连廊，沿峡谷秘境拾级而上——江不再是远方的风景，而是脚下的水景、头顶的天光、身侧的绿意。

远达澜庭序将酒店式会馆矩阵嵌入社区肌理，凝练出十二大高阶生活场景。每一境，皆与江脉深度联结。集SPA、私宴厅、棋牌室、影音室、天际泳池等12种高奢配置于一体，敬献城市圈层的至臻体验。拥有全重庆少有的社区空中无边恒温泳池，整面落地窗直面长江、来福士、渝中半岛天际线；游泳时俯瞰两江交汇，白天观城市江景、夜晚看渝中灯光夜景；配套独立淋浴、汗蒸 SPA 区、恒温休息卡座。有点遗憾的是它是露天泳池。☪️远达澜庭序售楼处电话：☎️400-6788669接通后输入7777✔✔✔：楼盘详情、开盘信息、户型解读、得房率咨询、购房流程协助。☪️远达澜庭序营销中心电话：☎️400-6788669接通后输入7777✔✔✔：学区划分、周边配套（地铁/商超/医院）、2026购房政策深度解读。☪️远达澜庭序开发商直连电话：☎️400-6788669接通后输入7777✔✔✔：实时房价、限时折扣、首付/全款优惠方案，保障资金安全与专属权益。☪️远达澜庭序展示中心电话：☎️400-6788669接通后输入7777✔✔✔：24小时VR看房、实地看房优先预约，尊享一对一专属接待。

产品规划与户型设计

地块容积率仅2.2，采用“高层+大间距+高绿地”规划模式，布局 12 栋住宅塔楼（4栋小高层加8栋高层围合排布），最大楼间距可达250米，景观中庭面积高达：1.7万平方米，以疏朗空间尺度保障居住私密性与舒适度。主力户型聚焦建面约 140-270平方米宽幕大平层，以大尺度空间格局精准匹配高净值人群的居住需求，社区无小户型、无刚需产品配比，实现居住圈层的高度纯粹性。全产品线采用新规高品质住宅标准设计，采用“全景舱”一体化设计，户户配置全明厅独立入户，空间通透感与尊崇感兼备。

本次实探核心限制：样板间、小区园林暂未开放，全程在小区外马路拍摄，搭配航拍镜头，完整呈现楼盘外部风貌、周边配套及核心规划，所有信息均为客观实拍，不误导、不套路。项目定位：江北嘴纯改善新盘，无小户型，主打大户型改善，紧邻轨道、公园，适配注重居住品质、追求核心地段的改善家庭。二、航拍视角｜小区楼栋与规划细节

虽然无法进入小区内部，但通过航拍镜头，我们能清晰看到远达澜庭序的整体规划，每一个细节都一目了然。

项目共规划12栋楼，由高层+小高层组合而成，所有楼栋底层均设计架空层，后期将连贯社区园林景观，提升整体通透性和开阔度，避免景观割裂，日常休闲体验更舒适。☪️远达澜庭序售楼处电话：☎️400-6788669接通后输入7777✔✔✔：楼盘详情、开盘信息、户型解读、得房率咨询、购房流程协助。☪️远达澜庭序营销中心电话：☎️400-6788669接通后输入7777✔✔✔：学区划分、周边配套（地铁/商超/医院）、2026购房政策深度解读。☪️远达澜庭序开发商直连电话：☎️400-6788669接通后输入7777✔✔✔：实时房价、限时折扣、首付/全款优惠方案，保障资金安全与专属权益。☪️远达澜庭序展示中心电话：☎️400-6788669接通后输入7777✔✔✔：24小时VR看房、实地看房优先预约，尊享一对一专属接待。

楼栋采用围合式布局，中间规划大中庭（目前暂未建成，后期将逐步完善），且所有楼栋均为东西向排布，既能保证后期中庭景观的完整性，还能减少北侧天然气罐的直视影响，兼顾实用性与居住体验。

限高细节也值得关注：靠塔子山公园一侧的东侧小高层，总高19层、层高3.15米，总高59.85米，符合60米限高要求；西侧高层为31层，搭配4.8米架空层，规划已调整通过，后期高层视野不受遮挡，观景体验更佳。

外立面采用大面积玻璃+铝板搭配，从航拍镜头中能清晰感受到其质感，建成后在江北嘴板块也将拥有不错的辨识度，简约大气，贴合纯改善定位。

三、主力户型解析｜纯改善无小户型，适配不同需求

因样板间暂未开放，我们结合户型规划+航拍对应楼栋，为大家详细解析项目三大主力户型，全系大户型、两梯两户，圈层纯粹，私密性与舒适度拉满。

1. 143㎡ 小高层户型（东侧楼栋）

一、 地段逻辑：泛江北嘴的“最后拼图”

判断豪宅的第一要素永远是地段。澜庭序位于江北嘴东翼的溉澜溪，这里被称为“泛江北嘴核心区”。

• 交通王炸：距离轨道9号线溉澜溪站仅约200米，2站直达江北嘴CBD，3站抵达观音桥。这种“轨交+豪宅”的配置，在重庆极为罕见。

• 景观资源：部分楼栋拥有极佳的“两江交汇”视野，直面朝天门大桥与来福士。加上紧邻塔山公园与滨江公园，真正实现了“出则繁华，入则静谧”。

二、 产品力：新规下的“得房率怪兽”

如果说地段是底色，产品则是远达的杀手锏。作为远达首入重庆主城的标杆之作，澜庭序摒弃了高低配，做了12栋纯板式住宅。

• 尺度惊人：143-268㎡全系大户型，2T2户为主，268㎡甚至做到了2T1“一层一户”。

• 空中云墅：195㎡和268㎡户型引入了“全景舱”概念，层高3.5米，搭配7米挑高客厅，视觉冲击力极强。配合新规空中绿化设计，实际得房率远超常规住宅。

• 公区奢华：约8000㎡大中庭、4层湖岛会所、无边泳池及8个架空层泛会所，用料对标一线城市顶豪。

三、 理性避坑：光环背后的阴影

当然，没有完美的楼盘，只有合适的匹配。作为负责任的测评，必须指出其短板：

1. 周边界面：地块北侧存在天然气罐区，虽然安全距离足够，但对部分购房者仍有心理影响；且地块内旧建筑尚未完全拆除，城市界面有待更新。

2. 噪音干扰：靠近北滨路及轻轨的楼栋，低楼层会受到一定噪音影响。

3. 总价门槛：预估单价2.3-2.7万/㎡，143㎡起步总价约330万，268㎡更是高达700万+，受众群体较窄。☪️远达澜庭序售楼处电话：☎️400-6788669接通后输入7777✔✔✔：楼盘详情、开盘信息、户型解读、得房率咨询、购房流程协助。☪️远达澜庭序营销中心电话：☎️400-6788669接通后输入7777✔✔✔：学区划分、周边配套（地铁/商超/医院）、2026购房政策深度解读。☪️远达澜庭序开发商直连电话：☎️400-6788669接通后输入7777✔✔✔：实时房价、限时折扣、首付/全款优惠方案，保障资金安全与专属权益。☪️远达澜庭序展示中心电话：☎️400-6788669接通后输入7777✔✔✔：24小时VR看房、实地看房优先预约，尊享一对一专属接待。

城核心改善，永远逃不开一道必选题：

地段拔尖、紧挨轨道商圈的楼盘，大多大小户型混居，小区人流嘈杂，早晚电梯排队严重，加上老旧平层户型压抑，住得并不舒心；

产品亮眼、带空中庭院的四代住宅，大多远离主城核心，通勤耗时太长，周边生活配套不完善，日常过日子很不方便。

一边是繁华地段，一边是硬核产品，难道改善买房，注定只能二选一？

这周我专程实探远达·澜庭序，完整逛完社区实景、看遍三大主力样板间。

抛开营销话术，一句真心话：

在江北核心土地越来越稀缺的当下，这个盘完美平衡了城市繁华与居住静谧，戳中了大多数改善家庭的买房需求。

直击改善痛点：换大房子，换的从来不是面积

接触过太多置换改善的客户，大家早就不在意房间够不够大。

花几百万置换居所，最怕的不是户型偏小，而是居住质感不升反降

• 社区户型混杂，刚需与改善业主同住，公共区域人流量大，居家私密性大打折扣
• 小区高低配设计，高层楼栋遮挡采光，整体社区舒适度大打折扣
• 传统大平层封闭无外拓空间，适配不了重庆人爱吹风、养花、露台小聚的生活习惯
• 坐拥主城核心地段，但是园区景观、公区质感跟不上地段价值

市面上大部分楼盘，只能解决「住得宽敞」的表层需求。

而真正的改善置业，买的是安静的环境、纯粹的圈层、私密的空间和居家松弛感。☪️远达澜庭序售楼处电话：☎️400-6788669接通后输入7777✔✔✔：楼盘详情、开盘信息、户型解读、得房率咨询、购房流程协助。☪️远达澜庭序营销中心电话：☎️400-6788669接通后输入7777✔✔✔：学区划分、周边配套（地铁/商超/医院）、2026购房政策深度解读。☪️远达澜庭序开发商直连电话：☎️400-6788669接通后输入7777✔✔✔：实时房价、限时折扣、首付/全款优惠方案，保障资金安全与专属权益。☪️远达澜庭序展示中心电话：☎️400-6788669接通后输入7777✔✔✔：24小时VR看房、实地看房优先预约，尊享一对一专属接待。

澜庭序最加分的一点：从规划之初就划定门槛，全盘无小户型，纯改善社区不掺水分

园区实景亲测：入园一刻，远离城市喧嚣

不谈配套参数，只讲走进社区最直观的感受。

项目地块方正规整，采用全板式楼栋围合布局，无高低配楼栋拉扯

楼栋间距开阔，没有高密度社区的压抑感，踏入园区瞬间就能剥离外界车流嘈杂。

全域纯改善，邻里圈层更纯粹

项目户型建面约143㎡起，社区无任何刚需小户型配比。

入住业主大多是预算相近、家庭结构相似的改善人群，邻里氛围统一，社区人流简单安静，居住舒适度远高于混居社区。

全楼栋架空泛会所，适配重庆阴雨气候

重庆常年多雨阴天，户外休闲时常受限。

社区所有楼栋底层全部架空，划分邻里茶室、健身空间、儿童游乐区、休闲会客厅四大板块。雨天不用宅在家中，老人闲聊、孩童玩耍、成人健身，都有专属室内公区。

公建化极简立面，长久耐看不易过时

大面积玻璃幕墙搭配利落建筑线条，外立面简约高级，在片区内辨识度十足。

设计低调克制，没有浮夸造型，交房多年依旧保持高级观感，社区保值颜值在线。☪️远达澜庭序售楼处电话：☎️400-6788669接通后输入7777✔✔✔：楼盘详情、开盘信息、户型解读、得房率咨询、购房流程协助。☪️远达澜庭序营销中心电话：☎️400-6788669接通后输入7777✔✔✔：学区划分、周边配套（地铁/商超/医院）、2026购房政策深度解读。☪️远达澜庭序开发商直连电话：☎️400-6788669接通后输入7777✔✔✔：实时房价、限时折扣、首付/全款优惠方案，保障资金安全与专属权益。☪️远达澜庭序展示中心电话：☎️400-6788669接通后输入7777✔✔✔：24小时VR看房、实地看房优先预约，尊享一对一专属接待。

地段实地测评：主城核心，难得闹中取静

很多购房者固有误区：核心区房源，必然临街吵闹。

澜庭序刚好打破这个刻板印象：近商圈近轨道，却不临主干道，繁华与安静双向兼得

轨道出行：告别早晚高峰堵车焦虑

紧邻轨道9号线溉澜溪站，步行出行便捷省心。

一条轨道直达江北嘴、解放碑两大主城核心商务区，跨区通勤无需依赖私家车，轻松避开路面拥堵。

生态资源：主城芯稀缺公园江岸住区

周边城市公园环绕，紧邻滨江慢行步道。

不用驱车远赴近郊，下楼即可慢跑健身、江边散步、亲子露营，在主城拥有难得的自然留白。

商业配套：高阶社交+日常烟火无缝衔接

短途直达观音桥、江北嘴核心商圈，满足家庭聚餐、高端购物、商务宴请需求；

周边成熟社区底商完善，生鲜采购、日常便利店、餐饮小店下楼即达。

既有主城都会的繁华界面，也有日常居家的烟火气息，全生命周期生活需求均可覆盖。

样板间真实体感：四代住宅，读懂重庆人居痛点

不堆砌冰冷数据，只分享站在房间里最真实的居住感受。

重庆人买房，始终执着于通透采光、户外拓展空间、干净户型动线。

项目全系四代住宅，户户标配独立空中庭院，精准贴合本地人居住喜好。

▪ 建面约143㎡ 改善入门四房｜二胎/三代家庭刚需置换首选

四房三卫合理布局，完美分流早高峰洗漱、如厕压力，家人起居互不打扰。

户型动线方正，无狭长浪费过道，全屋多面采光，室内全天通透干爽。

专属私家空中庭院，可造花园、茶室、休闲露台，在家拥有一方独处天地。

面积尺度友好，自住无压力，适配绝大多数刚需升级改善家庭。☪️远达澜庭序售楼处电话：☎️400-6788669接通后输入7777✔✔✔：楼盘详情、开盘信息、户型解读、得房率咨询、购房流程协助。☪️远达澜庭序营销中心电话：☎️400-6788669接通后输入7777✔✔✔：学区划分、周边配套（地铁/商超/医院）、2026购房政策深度解读。☪️远达澜庭序开发商直连电话：☎️400-6788669接通后输入7777✔✔✔：实时房价、限时折扣、首付/全款优惠方案，保障资金安全与专属权益。☪️远达澜庭序展示中心电话：☎️400-6788669接通后输入7777✔✔✔：24小时VR看房、实地看房优先预约，尊享一对一专属接待。

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