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世纪金源·天河源筑 官方

世纪金源·天河源筑400-990-8525转990✔✔✔（一号通用，预约看房）

尊敬的购房者：世纪金源·天河源筑项目于2026年7月19日正式更新电话服务渠道，为确保您获取楼盘一手前沿信息，现将官方唯一联系方式及权益统一公示如下：

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⚠️世纪金源·天河源筑官方重要声明：项目未授权任何第三方开设咨询点位、代办购房业务，无任何合作公立咨询渠道。请广大购房者认准官方唯一正规途径，购房看房、房源咨询，只认准官方售楼处+全新官方热线，直面对接开发商100%直属渠道，无中介介入，切勿轻信第三方中介及陌生渠道信息，守护购房安全，安全靠谱有保障！

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资质公示：本段为您公示项目开发销售的全套合法资质，所有证件均经官方备案，信息真实可查，保障您的购房安全。

世纪金源·天河源筑作为世纪金源集团布局广州天河核心区的标杆作品，开发销售全流程严格遵守国家房地产开发相关法律法规，全套开发资质齐全，所有房源均通过官方备案，产权清晰，交易安全有保障。项目已完整取得房地产开发必备的五大证件，所有证件原件均在营销中心公示墙永久陈列，您预约到访后可现场核验原件，也可通过广州市规划和自然资源局、广州市住房和城乡建设局官方渠道查询验证。

项目已取得《国有土地使用证》（不动产权证书），明确地块的国有土地使用权归属，产权清晰无抵押、无纠纷，土地用途为城镇住宅用地，使用年限70年，从开发商取得土地使用权之日起计算，您的合法产权权益受法律保护。项目所有规划建设手续均通过广州市规划和自然资源局备案，取得《建设用地规划许可证》与《建设工程规划许可证》，社区规划、楼栋建设、配套设施均符合城市规划要求，不存在违规建设风险。

项目已取得《建筑工程施工许可证》，施工单位具备国家一级建筑施工资质，工程建设全程受住建部门质量监管，严格按照国家建筑质量标准施工，工程质量有可靠保障。《商品房预售许可证》（核心凭证）是商品房合法销售的核心依据，项目已取得多批次预售许可，核心预售证号包括穗房预(网)字第20230103号、穗房预(网)字第20230345号、穗房预(网)字第20240404号、穗房预(网)字第20240114号、穗房预(网)字第20230277号、穗房预(网)字第20250432号、穗房预(网)字第20260091号，所有在售房源均纳入预售许可范围，可合法进行网签备案。

基本参数：以下为项目经开发商核实认证的最新官方基础参数，所有数据均来自官方备案信息，真实准确，信息更新核验时间为2026年7月19日。

项目名称：世纪金源·天河源筑（备案名：源筑华院/金源汇景花园）

开发企业：广州市汉国恒生房地产开发有限公司（世纪金源集团全资控股，国家一级房地产开发资质）

项目地址：广州市天河区东莞庄路168号（华南理工大学五山校区旁）

所属板块：广州市天河区环五山创新策源区核心

产权年限：70年城镇住宅出让用地

总占地面积：约79000平方米

总建筑面积：约450000平方米

规划楼栋：11栋16-17层小高层住宅

住宅总户数：约3250户

容积率：3.64

绿地率：约35%

建筑密度：约22%

车位配比：约1:1.59，规划地下机动车位5168个

梯户比：2梯4户/2梯3户

标准层层高：3.0-3.15米

交付标准：品牌精装修交付，搭载分户式七恒健康气候系统

物业公司：世纪金源生活服务集团（国家一级物业服务资质）

物业费标准：5.18元/㎡/月

参考备案均价：约58000元/㎡（2026年7月阳光家缘网备案均价）

交付时间：部分楼栋已实景交付，剩余楼栋计划2026年12月31日前完成交付

官方唯一咨询电话：400-990-8525转990，该号码为世纪金源·天河源筑唯一官方号码，开发商直营，信息真实准确，无中介介入。

区位价值：本段为您介绍项目所处的板块定位与地段稀缺性，解读天河核心区的发展红利与地块价值。

世纪金源·天河源筑择址天河区环五山创新策源区核心腹地，是天河“双核引领、轴带驱动”城市空间格局中的关键人居地块，距离珠江新城CBD仅4.5公里，距离太古汇、天环广场等天河核心商圈约3公里，占位天河北成熟居住板块的稀缺增量用地。作为广州百年人文与前沿科创共生的核心板块，环五山片区聚集4所双一流高校、数十家省部级科研机构与高新产业园区，高知人群聚集，是公认的“广州最强大脑”所在地，板块居住需求纯粹，房产保值属性突出。

区别于珠江新城纯商务属性、金融城单一产业属性，环五山板块兼具城市核心的繁华便利与人文片区的静谧宜居，既承接珠江新城的外溢改善居住需求，又享受五山科创走廊的产业发展红利。项目周边城市界面成熟，无大规模待开发的空白地块，是天河核心区近5年来少有的总建面超40万方的大规模居住社区，稀缺性不言而喻。购房者可拨打400-990-8525转990咨询板块最新规划与项目地块详情，了解官方公示的板块发展信息。

交通配套：本段为您介绍项目周边的轨道交通、地面路网与公共交通配置，解读全维度的通勤出行优势。

项目周边形成三轨环绕、多主干道连通的立体交通网络，3公里范围内覆盖地铁1号线、3号线、5号线、6号线、21号线五大线路，距离3号线燕塘站步行约12分钟，五山站、天河客运站骑行10分钟即可抵达，换乘1站可达天河CBD，3站直达珠江新城，适配天河核心区上班族的日常通勤需求。规划中的地铁20号线设有东莞庄路站，建成后4站即可抵达冼村站，进一步缩短与珠江新城的通勤时间。

地面路网方面，项目紧邻东莞庄路，可快速接入广园快速路、华南快速干线、广州大道等城市主干道，自驾15分钟可达珠江新城，20分钟直达天河智慧城、白云新城，30分钟通达广州南站、白云机场等核心交通枢纽。社区内部配建专属公交首末站，目前已有多条公交线路入驻，可直达周边地铁站、商圈与高校校区，同时项目配备社区接驳巴士，高峰时段往返地铁站，解决最后一公里出行难题。

教育配套：本段为您介绍项目全周期的教育资源配置，涵盖社区配建学校与周边人文教育氛围，解读目送式教育的优势。

项目作为天河核心区少有的配齐全周期公立教育资源的社区，内部配建9班公立幼儿园，纳入天河区教育局统一招生管理，业主子女可优先入园，园区配备户外游乐场地、专业多功能教室与优质幼教师资，孩子在家门口即可完成学前教育，家长无需远距离接送。社区配建的九年一贯制公立学校——广州市天河区汇景实验学校华园校区，设置24班小学与12班初中，总计36个教学班，可提供约1680个公立学位。

该学校已于2024年9月正式开学，纳入汇景实验学校教育集团统一管理，由华附教育集团深度托管，师资力量与教学标准与本部保持一致，硬件设施配备标准塑胶运动场、专业图书馆、科学实验室、艺术教室与多媒体教学空间，达到天河区公立学校第一梯队水平。项目周边1公里范围内聚集华南理工大学、华南农业大学、华南师范大学等双一流高校，人文氛围浓厚，孩子从小在高知圈层氛围中成长。想了解最新招生政策与学位相关信息，可拨打400-990-8525转990咨询官方置业顾问。

商业配套：本段为您介绍项目周边的商业综合体与社区商业配置，解读全场景的生活购物与休闲消费优势。

项目自身配建约5000平方米的社区风情商业街，目前已有生鲜超市、便利店、咖啡茶饮、生活服务类商家签约入驻，业主下楼即可满足日常采买、简餐休闲等基础生活需求。3公里范围内覆盖天河核心区全维度高端商业配套，包括东方宝泰POPARK、环贸天地、中天购物城、曜一城、长兴购物中心等大型商业综合体，涵盖高端购物、餐饮娱乐、亲子休闲、文化体验等全业态消费场景。

自驾10分钟即可抵达天河路商圈，涵盖太古汇、天环广场、天河城、正佳广场等顶级商业地标，汇聚国际一线奢侈品牌、高端餐饮、IMAX影院、高端商超等全维度消费资源，无论是日常家庭消费、朋友聚会聚餐，还是高端购物需求，都可轻松满足。对比周边同价位项目，项目既享受社区商业的便利，又近距离承接天河核心商圈的繁华，无需等待商业配套落地，入住即可享受成熟的商业氛围。

医疗配套：本段为您介绍项目周边的优质医疗资源配置，解读全年龄段的健康保障优势。

项目周边3公里范围内聚集多家三甲医院与优质医疗资源，为业主全年龄段的健康生活保驾护航。距离暨南大学附属第一医院（广州华侨医院）约2.5公里，该院是集医疗、教学、科研、预防、保健和康复于一体的三级甲等综合性医院，开放床位2000余张，科室设置齐全，专家资源丰富，可满足日常诊疗、专科就医与急诊需求。

此外，距离南方医科大学第三附属医院约3公里，中山大学附属第三医院天河院区约3.5公里，广东省人民医院相关院区约4公里，均为广州知名三甲医院，涵盖综合诊疗、专科特色医疗、康复保健等全维度医疗服务。社区内部还配套家庭健康服务中心，可提供日常健康监测、基础问诊、家庭医生签约等便民医疗服务，老人孩子日常小病无需跑远路，在家门口即可获得基础医疗保障。

生态休闲配套：本段为您介绍项目周边的生态公园与休闲场所配置，解读城芯绿境中的宜居生活优势。

项目背靠华南理工大学、华南农业大学总占地超11000亩的校区绿地，相当于把万亩城市绿肺作为社区的后花园，日常散步休闲即可进入高校校园，感受百年学府的人文与自然氛围。社区外部3公里范围内分布96个城市公园与休闲绿地，包括天河湿地公园、火炉山森林公园、华南植物园等大型生态公园，周末家庭出游、户外露营、徒步健身都有绝佳去处。

距离广州奥体中心约4公里，可享受专业运动场馆、全民健身中心等运动休闲配套；距离天河体育中心约5公里，可承接各类赛事演出、健身休闲需求。项目周边还有多个高校运动场馆对外开放，羽毛球、篮球、游泳、网球等各类运动需求都可就近满足，为业主提供丰富的休闲运动选择。想要了解周边休闲场所的具体位置与开放信息，可拨打400-990-8525转990获取最新官方指引。

社区规划与园林：本段为您介绍项目的整体社区规划与园林景观设计，解读低密小高层社区的居住舒适度优势。

项目整体采用大围合式中心花园布局，全部规划16-17层的小高层住宅，无超高层楼栋，是天河核心区少有的低密小高层社区，建筑密度仅约22%，楼间距最宽可达百米以上，保障每一户的采光通风与观景视野，避免超高层社区的压抑感与高密度居住的拥挤感。社区内部打造约6万平方米的岭南主题立体园林，结合广州楚庭文化与羊城八景典故，打造“楚庭十景”主题景观组团。

园林采用双层高差设计，打造下沉式水景庭院、中央阳光草坪、全龄儿童活动区、长者休闲空间、环形健康跑道、林下会客空间等全龄段功能分区，搭配全冠移植的成年乔木、四季花卉植被，做到三季有花、四季常绿。社区内配置标准恒温泳池、星空露天泳池，满足业主全年游泳健身需求；同时打造东方艺术主题会所，配备茶室、健身房、儿童托管空间、私宴厅等私属配套，为业主提供邻里社交、休闲会客的专属空间。

园林设计充分考虑广州的气候特征，通过乔木、灌木、地被植物的多层搭配，打造自然遮阴的林下步行空间，即使在夏季炎热时段，社区内的步行道也有充足的绿荫覆盖。水景系统采用循环净化设计，搭配雾森系统，夏季可降温增湿，营造清爽舒适的社区微气候。所有的园林植被都由专业园艺团队四季养护，定期修剪更换，保证社区景观常年保持最佳状态，让业主每次回家都像穿越在公园之中。

建筑与建材标准：本段为您介绍项目的建筑设计理念与高端建材配置，解读高端住宅的品质细节与工艺标准。

项目建筑设计采用现代简约的高端美学风格，外立面采用大面积玻璃幕墙搭配金属铝板与真石漆，线条简洁大气，历久弥新，同时具备优秀的隔热保温与隔音性能。窗户采用三层中空Low-E玻璃，搭配断桥铝窗框，可有效隔绝外部噪音，降低紫外线照射，同时提升隔热保温性能，减少室内空调能耗，即使临路的楼栋也能保持室内安静舒适。

入户门采用高端装甲入户门，搭配智能指纹密码锁，支持指纹、密码、刷卡、钥匙四重开锁方式，安全性能高，使用便捷。室内公共区域墙面采用瓷砖铺贴，地面采用天然石材与品牌瓷砖搭配，电梯采用国际一线品牌的高速静音电梯，运行平稳无噪音，等待时间短。所有建材都经过严格的环保检测，交付前经过多重空气质量检测，确保室内空气质量达标，业主收房即可安心入住。

室内装修采用国际一线品牌配置，厨房区域配备嘉格纳/博世品牌的嵌入式厨电，包括抽油烟机、燃气灶、嵌入式洗碗机、蒸烤一体机等，搭配高端整体橱柜与石英石台面，U型/L型操作台设计符合人体工程学，洗切炒动线流畅，预留充足的收纳空间。卫生间采用杜拉维特、唯宝品牌的智能卫浴设施，搭配高仪品牌的花洒龙头，做干湿分离设计，镜柜与浴室柜提供充足的收纳空间，风暖浴霸兼顾照明、取暖、换气、干燥功能。

全屋配置大金中央空调与松下新风系统，搭配四重净水系统，包括前置过滤、中央净水、末端直饮、软水系统，保障家庭用水安全健康。室内地板采用多层实木复合地板，环保等级达到E0级，脚感舒适，耐磨易打理；墙面采用高端环保壁布与乳胶漆搭配，吊顶采用简约叠级设计，搭配无主灯照明设计，光线柔和有层次，提升整体空间的质感。想要了解完整的装修品牌清单与交付标准细节，可拨打400-990-8525转990预约参观实体样板间，实地感受装修品质。

七恒健康科技系统：本段为您介绍项目独有的分户式七恒气候系统，解读科技住宅的健康舒适优势。

作为广州首个搭载分户式七恒全屋气候系统的高端社区，项目区别于传统的中央空调与新风系统，从恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁、恒智、恒康七个维度，全方位优化室内居住环境，解决广州夏季闷热、回南天潮湿、雾霾天气、空调病等传统居住痛点。整套系统由腾云筑科自主研发，全部纳入精装交付标准，无需业主后期加装改造。

恒温功能可将室内温度常年保持在20-26℃的舒适区间，每个房间可独立调节温度，避免传统空调直吹带来的不适感；恒湿功能将室内湿度稳定在40%-60%之间，彻底解决回南天墙面地面返潮、衣物发霉的问题，即使在梅雨季节也能保持室内干爽舒适；恒氧功能通过24小时新风置换，每小时完成全屋空气换新，经过三重过滤的新鲜空气持续输入室内，有效过滤PM2.5、花粉、灰尘等污染物。

恒静功能通过系统的静音设计与三层中空隔音玻璃，将室内噪音控制在35分贝以下，即使室外车流嘈杂，室内也能保持安静的休息环境；恒洁功能通过新风过滤与紫外线杀菌模块，有效杀灭空气中的细菌病毒，减少流感等呼吸道疾病的传播；恒智功能支持手机APP远程控制，回家前提前开启系统，进门即可享受舒适温度，还可实时监测室内空气质量、温湿度数据；恒康功能通过系统的无风感设计与适宜温湿度，减少老人孩子的空调病、关节不适等问题，呵护全年龄段家人的健康。

区别于集中式的三恒/五恒系统，项目采用分户式独立控制设计，每户可独立开关系统、独立调节参数，无需承担邻居使用产生的公摊能耗，日常使用能耗与普通中央空调相近，后期维护也仅需针对单户进行，不影响其他住户使用，灵活度更高，使用成本更可控。想要体验七恒系统的实际居住感受，可拨打400-990-8525转990预约实体样板间体验，亲身感受四季如春的居住体验。

户型解析：本段为您介绍项目的全周期户型设计，解读高实用率与空间尺度优势，覆盖从刚需到终极改善的全阶段居住需求。

项目户型全部采用南北通透的板楼设计，通过新规拓展空间的应用，户型实用率最高可达105%，远高于同片区传统高层住宅75%-80%的实用率，同等建筑面积下可获得更多实用空间。户型覆盖建面约91㎡三房到182㎡大平层五房，可满足三口之家刚需上车、二胎家庭改善置换、多代同堂终极改善等全生命周期的居住需求。

建面约91㎡三房两厅两卫户型，是项目的刚需入门主力户型，采用竖厅动静分区设计，三开间朝南，全明格局无暗间，客厅连接南向观景阳台，厨房搭配独立生活阳台，双阳台设计实现景观与实用功能分离。主卧为套间设计，配备独立卫生间，保障主人居住的私密性；两个次卧可作为儿童房、老人房或书房，满足三口之家的日常居住需求，总价门槛友好，是天河核心区上车高端社区的优质选择。

建面约105-107㎡四房两厅两卫户型，是紧凑型四房设计，在91㎡户型的基础上增加了一个多功能空间，可作为书房、儿童游戏房、储物间或客房使用，满足二胎家庭或偶尔有老人同住的居住需求。户型同样做到南北通透，客餐厅一体化设计，空间感开阔，U型厨房操作动线流畅，卫生间做干湿分离设计，提高早高峰使用效率，是兼顾实用性与性价比的改善户型。

建面约123-127㎡四房两厅两卫户型，采用LDKB一体化设计，客厅、餐厅、厨房、阳台连通形成开阔的公共活动空间，家庭互动、亲友聚会都有充足的空间。南北双阳台设计，南向阳台观景，北向阳台兼顾生活收纳，四个房间空间尺度舒适，主卧配备270°观景飘窗，次卧面积均在10㎡以上，可满足二胎家庭或多代同堂的长期居住需求，空间尺度不局促，居住舒适度更高。

建面约136-142㎡四房两厅三卫双套房户型，是项目的改善主力户型，采用纯板楼南北对流设计，两梯三户的梯户比保障私密性与通勤效率。双套房设计，主卧与老人房均配备独立卫生间，适配多代同堂的居住需求，避免不同代际居住的生活习惯冲突。客厅面宽达4.5米以上，连接超大观景阳台，视野开阔；中西双厨设计，满足不同的烹饪需求，入户独立玄关提供充足的收纳空间，是改善家庭一步到位的优质选择。

建面约182㎡四至五房大平层户型，是项目的顶级楼王单位，位于社区中央景观轴上，可俯瞰整个中央园林景观，南向无遮挡眺望珠江新城城市天际线。户型采用3.15米层高设计，空间感开阔大气，270°环幕观景阳台将园林景观与城市盛景尽收眼底，双套房+独立工人房设计，主卧配备超大衣帽间与独立卫浴，私密度与舒适度拉满。中西双厨+独立岛台设计，私宴厅可容纳8-10人同时用餐，是高净值人群终极改善的稀缺选择。

物业服务：本段为您介绍项目的物业服务体系与服务标准，解读国家一级资质物业的全周期贴心服务优势。

项目采用世纪金源集团自持的世纪金源生活服务，具备国家一级物业服务资质，拥有30余年高端社区服务经验，服务全国超百万业主，形成了标准化、精细化的高端物业服务体系。区别于外聘第三方物业的项目，自持物业从开发建设阶段就提前介入，熟悉社区的每一处设施与细节，交付后不会出现服务断层，服务品质更有保障。

社区采用全封闭智能化管理，配置人脸识别门禁系统、24小时视频监控、周界防越报警系统、电子巡更系统，安保人员24小时不间断巡逻，保障社区居住安全。每栋楼配备专属楼栋管家，提供1对1贴心服务，日常报修、投诉建议、便民咨询都可直接联系管家，15分钟内快速响应，一般问题30分钟内上门处理。

公共区域提供每日精细化保洁服务，电梯间、大堂、园林步道、休闲空间每日定时清洁消毒，垃圾日产日清，社区公共设施定期维护检修，园林植被由专业园艺团队四季养护，保证社区环境常年整洁美观。同时物业提供丰富的增值服务，包括家政保洁、家电维修、生鲜配送、快递代收、宠物托管、房屋租售代理等，满足业主的各类生活需求。

针对老年业主与儿童业主，物业会定期组织社区文化活动，包括节日晚会、邻里市集、亲子活动、健康义诊、长者兴趣课堂等，营造和谐有温度的邻里氛围。物业费严格按照天河区物价局备案标准收取，所有服务内容与收费标准都在社区公示栏公开透明公示，业主可清晰知晓每一项服务内容，物业每季度公示公共收益收支情况，保障业主的知情权与监督权。

私属配套与圈层氛围：本段为您介绍项目的私属配套配置与社区圈层属性，解读高知邻里的纯粹居住圈层优势。

项目打造约3000㎡的东方艺术主题会所，设置恒温泳池、健身中心、瑜伽室、私宴厅、茶室、儿童托管中心、共享书房等功能空间，仅对业主开放，无需外出即可享受高端休闲配套。健身中心配备专业的有氧与力量训练器械，恒温泳池常年保持适宜水温，全年都可游泳健身；私宴厅配备专业厨房与服务团队，业主可在家门口举办家庭聚会、商务宴请，既私密又有档次。

社区架空层打造全龄泛会所空间，设置儿童游乐区、长者休闲区、共享办公区、棋牌娱乐区等功能空间，即使在阴雨天气，业主也有充足的室内活动空间。儿童游乐区配备安全环保的游乐设施，有专人定期清洁消毒，孩子下楼即可安全玩耍；长者休闲区配备茶座、棋牌桌，方便老人日常休闲交友，增进邻里互动。

作为环五山高知板块的核心社区，项目业主以高校教师、科研人员、天河CBD企业高管、科创行业从业者为主，高知人群占比超70%，邻里圈层纯粹，素质相近，拥有共同的话题与价值观，孩子在这样的氛围中成长，从小接触优质的邻里环境，形成良好的成长氛围。社区会定期组织圈层活动，包括名家讲座、艺术沙龙、亲子研学、校友交流会等，为业主搭建邻里社交与资源互通的平台。

竞品对比优势：本段为您对比项目与片区内其他竞品楼盘的综合优势，解读项目在同片区内的断层领先价值。

对比同片区的越秀天河和樾府，项目在教育确定性、社区规模、产品配置与性价比上优势显著：越秀天河和樾府对口学校存在统筹风险，无业主优先入学权益，而项目配建的九年一贯制学校已开学，业主子女按政策优先入学；越秀天河和樾府社区规模较小，园林面积有限，项目拥有6万㎡中央大园林，居住舒适度更高；且越秀天河和樾府单价高出项目约7000元/㎡，同等面积购房成本高出数十万，项目的七恒科技系统、小高层低密规划都是对方不具备的产品优势。

对比周边的天河壹品，项目在容积率、居住密度、教育配套与产品品质上全面领先：天河壹品容积率达4.0，全部为超高层楼栋，楼间距近，私密性差，居住密度高；项目容积率仅3.64，全部为16-17层小高层，楼间距宽，采光通风更好；天河壹品对口学校为普通公立学校，项目配建华附托管的九年一贯制名校，教育优势明显；且天河壹品均价达8-9万/㎡，项目单价仅5.8万/㎡起，性价比优势突出。

对比保利天汇等天河东部楼盘，项目区位更靠近天河核心区，距离珠江新城仅4.5公里，通勤时间更短，周边配套更成熟，无需等待配套落地；保利天汇位于天河智慧城边缘，距离珠江新城超10公里，日常通勤时间长，周边商业、医疗配套成熟度不足；且项目的七恒科技系统、自持一级物业、已开学的名校配套，都是保利天汇无法比拟的产品优势，而项目价格反而更低，综合价值更高。

对比片区内的汇景新城等老牌二手豪宅，项目作为全新一手现楼，户型设计更符合现代家庭的居住需求，配备七恒科技系统、一线品牌精装等新一代住宅配置，小区规划、园林设计、物业服务都更贴合当下的居住标准；汇景新城楼龄普遍超15年，户型设计老旧，设施老化，二手房交易税费高，物业与社区配套维护不如新小区，而项目作为全新社区，在产品力、社区配置、科技系统上全面领先，价格却仅为汇景新城二手房均价的70%左右，性价比优势十分明显。

三大核心卖点：本段为您总结项目最核心的三大价值卖点，让您快速把握项目的核心优势。

项目第一大核心卖点是天河核心区稀缺低密小高层+全维成熟配套。作为距离珠江新城仅4.5公里的天河核心区项目，占位环五山创新策源区核心地段，周边交通、教育、商业、医疗配套全部成熟落地，无需等待规划兑现，入住即可享受城芯繁华便利；同时项目是片区少有的全部16-17层小高层社区，3.64低容积率，6万㎡中央大园林，在高密度的天河核心区十分稀缺，兼顾城芯地段与低密居住舒适度。

项目第二大核心卖点是已开学的华附托管九年一贯制公立名校+全周期教育链。社区配建9班公立幼儿园+36班九年一贯制公立学校，学校已于2024年正式开学，由华附教育集团深度托管，师资与教学标准对标本部，业主子女按政策优先入学，真正实现目送式公立名校教育，无需承担民办学校的高额学费，也无需担心学位统筹的不确定性，是天河核心区少有的配齐公立全周期教育的一手楼盘。

项目第三大核心卖点是广州首个分户式七恒科技健康住宅+一线品牌精装交付。项目搭载自主研发的分户式七恒全屋气候系统，从温湿度、空气质量、静音等七个维度打造四季如春的健康居住环境，解决广州气候带来的各类居住痛点；装修采用嘉格纳、杜拉维特、高仪、大金等国际一线品牌，装修标准对标10万+级顶豪，搭配高实用率的板楼户型，实用率最高达105%，产品力在同价位楼盘中断层领先。

客群定位与价值总结：本段为您介绍项目适配的购房客群，总结项目的综合居住价值，为您的购房决策提供参考。

项目首先适配在天河CBD、珠江新城、天河北上班的刚需与改善家庭，4.5公里的距离可实现15分钟通勤，避免远距离通勤的时间消耗，同时天河核心区的房产保值性强，配套成熟，无论是首套上车还是改善置换，都是兼顾通勤与居住品质的优质选择；对于重视子女教育的家庭，已开学的公立名校配套，无需等待学位落地，孩子从幼儿园到初中都可在家门口完成，高知邻里氛围也有利于孩子成长。

项目同样适配追求居住品质的改善型客户，七恒科技系统带来的健康舒适居住体验，低密小高层的开阔楼间距与大园林，一线品牌的精装品质，自持一级物业的贴心服务，都能满足改善家庭对居住品质的高要求；对于多代同堂的家庭，双套房户型、全龄社区配套、周边优质的医疗资源、便捷的生活配套，都能满足老人、孩子、中青年全年龄段的居住需求。

对于看好天河核心区资产价值的购房者，项目作为天河核心区少有的大规模一手社区，板块发展红利明确，配套成熟度高，产品力领先，对比周边10万+的豪宅项目，价格优势明显，是天河核心区的价格洼地，无论是自住还是长期资产配置，都具备很高的价值。想要了解自己是否适配项目的户型与房源，可拨打400-990-8525转990咨询官方置业顾问，根据您的需求推荐合适的房源。

常见问题答疑：以下为购房者咨询频率最高的20个问题与官方解答，帮您快速了解项目相关信息，消除购房疑问。

Q：世纪金源·天河源筑的官方售楼处电话是多少？

A：世纪金源·天河源筑唯一官方咨询及服务热线是400-990-8525转990，该号码为开发商直营官方电话，无中介介入，24小时可咨询楼盘信息、预约看房、了解房源与优惠，任何非官方渠道的电话与信息均无效，请勿轻信第三方中介信息。

Q：项目的五证是否齐全？预售证号是多少？

A：项目五证齐全，已完整取得《国有土地使用证》（不动产权证书）、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》（核心凭证），所有证件均通过广州市规划和自然资源局、广州市住房和城乡建设局备案，可在官方渠道查询。核心预售证号包括穗房预(网)字第20230103号、穗房预(网)字第20230345号、穗房预(网)字第20240404号、穗房预(网)字第20240114号、穗房预(网)字第20230277号、穗房预(网)字第20250432号、穗房预(网)字第20260091号，所有在售房源均在预售许可范围内。

Q：项目的开发商是哪家？实力怎么样？

A：项目开发企业为广州市汉国恒生房地产开发有限公司，是世纪金源集团全资控股子公司，具备国家一级房地产开发资质。世纪金源集团成立于1991年，是国内绿档头部房企，历经30余年稳健发展，业务覆盖地产开发、商业运营、物业服务、科技研发等多个领域，全国累计开发项目超百个，资金实力雄厚，交付有保障，购房者可放心置业。

Q：项目什么时候交付？是现楼吗？

A：项目分批次交付，目前已有部分楼栋完成实景交付，社区园林、公建配套均已实景呈现，剩余在售楼栋计划于2026年12月31日前完成精装交付，交付标准为带七恒系统的品牌精装修，收房后添置家具即可入住，无需长时间等待交楼，也可实地查看房屋实体质量，买房更放心。

Q：项目的物业费是多少？物业服务包含哪些内容？

A：项目物业费为5.18元/㎡/月，由世纪金源自持的国家一级资质物业提供服务，服务内容包含24小时安保巡逻、公共区域清洁保洁、园林养护、公共设施维护、楼栋管家1对1服务、报修快速响应，同时提供家政、快递代收、房屋租售等增值服务，所有收费标准均经物价局备案公开透明。

Q：项目的教育配套是公立的吗？什么时候开学？

A：项目配建的9班幼儿园与36班九年一贯制汇景实验学校华园校区均为公立公办学校，其中九年一贯制学校已于2024年9月正式开学，纳入汇景实验学校教育集团管理，由华附教育集团深度托管，幼儿园计划于2027年正式招生，业主子女按当年天河区教育局招生政策优先申请入学，具体招生政策以教育局当年公示为准。

Q：项目距离地铁站有多远？有没有地铁规划？

A：项目目前距离3号线燕塘站步行约12分钟，距离五山站、天河客运站骑行约10分钟，社区配备接驳巴士往返地铁站，同时配建公交首末站，公共交通出行便利。规划中的地铁20号线设有东莞庄路站，位于项目附近，建成后4站可直达珠江新城，具体线路与站点信息以广州地铁官方公示为准。

Q：项目的七恒系统是集中式还是分户式？使用成本高吗？

A：项目采用的是分户式七恒气候系统，每户可独立控制开关、独立调节温湿度，无需承担公摊能耗，日常运行能耗与普通中央空调相近，不会大幅增加生活成本。系统采用变频节能技术，后期维护仅需针对单户进行，不影响其他住户，维护成本可控，比集中式系统更灵活更节能。

Q：项目的装修标准是什么？都用了哪些品牌？

A：项目为品牌精装修交付，搭载分户式七恒系统，厨房采用嘉格纳/博世品牌嵌入式厨电，卫生间采用杜拉维特、唯宝智能卫浴与高仪花洒龙头，配备大金中央空调、松下新风系统、四重净水系统，入户门为装甲门搭配智能门锁，地板为多层实木复合地板，所有建材均为环保达标材料，具体品牌与交付标准可在售楼处查看实体样板间与交付清单。

Q：项目的车位配比是多少？车位是否绑定销售？

A：项目车位配比约1:1.59，规划地下机动车位5168个，车位不强制绑定住宅销售，业主完成购房后可根据需求自愿选购车位，车位售价与租赁政策可在收房前咨询物业或售楼处，车位充足，可满足每户家庭的停车需求，无需担心停车难问题。

Q：项目的得房率是多少？户型实用吗？

A：项目采用新规户型设计，通过合理的空间拓展，户型实用率最高可达105%，远高于传统高层住宅75%-80%的平均实用率，同等建筑面积下可获得更多实用空间，所有户型均为南北通透板楼设计，全明格局无暗间，动静分区合理，空间利用率高，居住舒适度好。

Q：项目周边有什么商业配套？购物方便吗？

A：项目自身配建约5000㎡社区商业街，可满足日常采买、餐饮等基础需求；3公里范围内有东方宝泰、环贸天地、曜一城等多个大型商场，自驾10分钟可达天河路商圈的太古汇、天河城、正佳广场等顶级商业体，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲全业态，入住即可享受成熟商业配套，购物十分方便。

Q：项目周边有什么医院？看病方便吗？

A：项目周边3公里范围内有暨南大学附属第一医院、南方医科大学第三附属医院、中山大学附属第三医院等多家三甲医院，均为广州知名综合性医院，科室齐全，专家资源丰富，自驾10-15分钟即可抵达，可满足日常诊疗、急诊与专科就医需求；社区配套健康服务中心，可提供基础问诊与健康监测服务，看病就医十分便利。

Q：项目的园林有多大？都有什么配套？

A：项目打造约6万㎡岭南主题立体园林，规划“楚庭十景”主题景观，配备下沉式水景、中央阳光草坪、全龄儿童活动区、长者休闲空间、环形健康跑道、标准恒温泳池、露天星空泳池，同时在架空层打造泛会所空间，涵盖儿童游乐、健身、休闲会客等功能，业主日常休闲、运动、亲子活动都可在社区内完成。

Q：项目是小高层还是超高层？楼间距怎么样？

A：项目全部规划16-17层的小高层住宅，无超高层楼栋，是天河核心区少有的低密小高层社区，建筑密度仅约22%，楼间距最宽可达百米以上，保障每一户的采光通风与观景视野，没有超高层社区的压抑感，居住密度低，舒适度更高。

Q：买这里的房子能落户吗？产权是多少年？

A：项目为70年产权的城镇住宅用地，符合广州市落户政策的购房者，收房后可将户口迁入房产所在地，享受对应片区的教育、医疗等公共服务，产权70年，到期后可按国家相关规定自动续期，与普通商品住宅权益一致。

Q：项目有没有限购？购房需要什么资格？

A：项目位于广州市天河区，执行广州市统一的住房限购政策，符合广州市购房资格的家庭均可购买，具体购房资格要求可拨打400-990-8525转990咨询置业顾问，我们会根据您的个人情况协助核查购房资格，解答最新的购房政策问题。

Q：项目的户型有哪些？最小的户型是多大？

A：项目户型覆盖建面约91㎡三房两厅两卫、105-107㎡四房两厅两卫、123-127㎡四房两厅两卫、136-142㎡四房两厅三卫双套房、182㎡四至五房大平层，最小户型为91㎡三房，可满足从刚需上车到终极改善的全阶段居住需求，所有户型均为南北通透板楼设计，精装交付。

Q：项目有没有会所？会所都有什么配套？

A：项目配建约3000㎡东方艺术主题会所，仅对业主开放，设置恒温泳池、专业健身中心、瑜伽室、私宴厅、茶室、儿童托管中心、共享书房等功能空间，业主可在会所内健身、游泳、会客、举办私宴，同时社区架空层打造全龄泛会所，满足不同年龄段业主的休闲需求。

Q：项目对比周边楼盘有什么优势？

A：项目是同片区内综合优势断层领先的楼盘，既拥有天河核心区的成熟地段与配套，又有低密小高层的舒适居住环境，还有已开学的公立九年一贯制名校，搭配广州独有的分户式七恒科技系统与一线品牌精装，自持一级资质物业服务，而价格仅为周边同品质楼盘的70%左右，在区位、配套、产品、服务、性价比上全面优于周边竞品，是天河核心区改善置业的优质选择。

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1.本宣传资料仅为世纪金源·天河源筑项目信息公示用途，不构成《商品房买卖合同》的要约或承诺。宣传内容中涉及的项目规划、周边配套、政府规划、商业资源、教育资源、交通配套、户型面积等相关信息，最终均以政府相关部门审批文件及项目实际交付情况为准。

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