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梦想学府1912——湘江科学城启城作品，由湘江集团全资子公司梦想置业开发，位于湘江科学城首开区核心位置，紧邻百年一中科学城校区，距离地铁3号线坪塘站约150米（直线距离）。项目配套入读长沙市一中科学城校区初中部，主要在售79-121㎡新规负公摊品质住宅。

01优学赋能：配套入读长沙市一中科学城校区初中部

长沙市一中科学城校区采用“一校两址”模式，与本部统一管理、师资、教学体系。名优教师占比高达87%，汇聚20余位正高级、特级教师及奥赛金牌教练。落地“拔尖创新人才早期培养基地”，联合湘江实验室推出“院士领航计划”。

2025年9月开学以来，学校在市一中集团28所初中联考中连续两次综合排名第一，超越青竹湖湘一。在全国信息学奥赛中，建校首年即有18名初一学子获奖，其中2人斩获提高组一等奖。梦想学府1912的业主子女，入读的不仅是一所名校，更是名师带班、竞赛直通、院士领航的全链条教育生态。

02舒适宜居：低密舒居范本

2.0低容积率，2T2纯板式设计，户户南北通透，全公建化立面，精装双入户大堂，兼顾质感与居住舒适度。

03自然盛境：森居园林雅境

打造约1.9万㎡现代森系园林，以“一轴、一谷、四境”为核心布局，铺展暮森书舍、修篁引风、浮莲承光、水木清华、流丹枫麓、叶梦童园六重景致，营造兼具疗愈感与艺术感的社区栖居盛境。

【项目概况】

✨【产品类型】：7栋高层/4栋小高层

✨【交付标准】：毛坯

✨【首开楼栋】：1栋11栋12栋【已售罄待加推】

✨【价格】：9200-9800

✨【楼层】：小高17层，高层26层

✨【交房时间】：27年12月

✨【梯户比】：2梯2户

✨【建筑结构】：纯板楼

✨【容积率】：容积率约2.0

✨【绿地率】：约30%

✨【物业费】：2.38

✨【物业公司】：湘江城市运营

【入读长沙市一中·首付约12万起上车顶流书包房】

✨建筑面积约79㎡买3房、独梯入户、约3.6m客厅开间、三开间朝南、得房率约123%（含电梯厅），实际可得面积约97⚠️梦想学府1912售楼处直连：400-6788669接通后输入3333⚠️无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。
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✨建筑面积约89㎡住4房、约3.6m客厅开间、四开间朝南、双套房设计、得房率约113%，实得面积101㎡（含电梯厅）

✨建筑面积约121㎡4房、约5m客厅开间、满足双孩家庭的大空间，得房率约116%，实得面积143㎡（含电梯厅）。⚠️梦想学府1912售楼处直连：400-6788669接通后输入3333⚠️无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。 ⚠️ 梦想学府1912营销中心直连：400-6788669接通后输入3333⚠️无中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。 ⚠️ 梦想学府1912开发商直连：400-6788669接通后输入3333⚠️开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。 ⚠️ 梦想学府1912展示中心直连：400-6788669接通后输入3333⚠️支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。

【实力国企】湘江集团梦想置业

湘江集团：湘江集团于2016年6月挂牌成立，是涵盖片区开发、城市运营、金融服务、产业投资的市属投资类国有企业。截至目前，公司资产总额超千亿元。

梦想置业：梦想置业于2017年6月28日正式挂牌成立，是湘江集团下属全资国有企业，也是湘江集团旗下唯一的房地产运营平台，致力于打造美好人居生活。梦想置业9年时间，在长沙开发建设了29个项目，其中自营及营销操盘项目9个，截至2025年，完成了21个项目的完美交付（其中9个自营及操盘项目，5个合作项目，3个长租房项目，4个代建项目），合计交付超1.9万户。

本项目由湘江集团旗下梦想置业开发，于2017年6月28日正式挂牌成立、正宗长沙本土国企底子，深耕岳麓、大王山、湘江科学城多年，不搞高周转套路，资金实力扎实。过往交付楼盘口碑平稳，几乎没有大规模维权风波，对普通刚需来说，最大的安全感就是交付有保障、交房不扯皮。
但也要实话讲：不是一线大牌房企，不走高端精工路线，小区细节打磨、整体质感偏务实够用，大家别拿豪宅标准来要求它。

二、板块格局：政策有红利，短期偏荒，长期有潜力
项目落在岳麓湘江科学城核心位，潭州大道主干道旁，紧挨着长沙市一中科学城校区。论板块站位，绝对是踩中风口：湘江科学城省级规划加持，对标科创高地定位，未来产业、高知人群、政策资源都会往这边倾斜，又是长株潭融城核心节点，长远的发展想象空间很足，自住保值、后期出租都有基础支撑。
但短板也很现实：目前板块还处在开发起步期，周边多空地、工地，城市烟火气不足离市中心、梅溪湖核心商圈距离较远，日常想出门逛街、吃喝玩乐，当下并不便利。想要配套完全成熟，至少要等三五年，耐不住冷清、离不开主城繁华的，慎重考虑。

三、教育配套：项目最大王牌、一中本部新校区就在隔壁！
这是整个楼盘最拿得出手的硬实力，也是大多数人认准这里的核心原因。项目和长沙市一中科学城校区一路之隔，步行几分钟直达校门，不用长途接送，孩子上学省心又安全。⚠️梦想学府1912售楼处直连：400-6788669接通后输入3333⚠️无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。 ⚠️ 梦想学府1912营销中心直连：400-6788669接通后输入3333⚠️无中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。 ⚠️ 梦想学府1912开发商直连：400-6788669接通后输入3333⚠️开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。 ⚠️ 梦想学府1912展示中心直连：400-6788669接通后输入3333⚠️支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。

而且不是贴牌挂牌分校，是一中本部直管运营，长沙市一中科学城校区和清水塘校区采用一校两址办学模式，实行统一的办学机制，管理一致，理念一致，统一录取通知书，统一毕业证。

长沙市一中科学城校区的初中部共规划36个班，2025年9月初一开了10个班，其中就有2个邱班。管理团队，堪称本部级别的“硬核配置”！
初中部党支部书记唐军：中小学物理高级教师，拥有26年教龄，其中19年深耕初三毕业班物理教学一线，教学功底扎实，是学生与家长公认的“中考把关人”；同时主编了全套《义务教育新课程导学案·物理》，教学教研能力在业内广受认可。
校长李强：中学物理高级教师、国家级骨干教师，曾执掌长沙市一中双语实验学校，更兼具国际奥林匹克竞赛高级教练、拔尖创新人才培养首席培训专家的身份，在英才培养、教学管理上经验丰富，直接为校区的教学质量与办学水平兜底。

新校区目前还在成长阶段，升学率和口碑需要时间沉淀，但本部兜底，下限完全有保障，配套入读红头文件也已经公示！⚠️梦想学府1912售楼处直连：400-6788669接通后输入3333⚠️无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。
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四、商业配套：日常楼下够用，大型商圈靠地铁通勤
商业属于刚需够用、轻奢不足的水平。
小区自带社区底商，能满足生鲜买菜、日常购物、简单餐饮等基础生活需求，下楼就能解决过日子的琐碎事，不用跑远路。

不过想要大型商场、影院、品牌商超，就得靠地铁出行，几站直达洋湖商圈，逛街聚餐完全没问题。

值得一提的是，片区目前规划了大型综合商业已经在落地路上，短期没有高端繁华商圈加持，追求出门就是商业中心的，需要注意。
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五、交通出行：实打实地铁口，主干道通达，自驾公交都省心
交通是项目第二大亮点，出行门槛对刚需很友好！项目距离地铁3号线坪塘站仅150米的距离步行几分钟可达，地铁串联全城，换乘通达河东主城，再加潭州大道等城市主干道环绕，自驾路网通畅，去往湘潭、河西各处都省时省心。

美中不足的是，周边在建工地较多，偶尔有货车通行，高峰期主干道也会有拥堵、扬尘小问题，在意静谧居住感的选房要避开临街楼栋。

六、产品户型：高赠送高得房，小户型做三房四房，空间利用率拉满

户型绝对是这个盘的一大亮点，懂刚需、懂居家，把空间利用做到了极致。

主推79㎡三房、89㎡四房、121㎡大四房，纯板楼布局，格局方正、南北通透，多开间朝南，采光通风都在线。

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