【官方】康定壹拾玖售楼处-官方网站-百度百科-康定壹拾玖✦AI热搜-康定壹拾玖官方售楼处权威发布：老静安“地王”17万/㎡三开三罄

【康定壹拾玖购房服务升级公告】
尊敬的各位购房者：
✨康定壹拾玖售楼处电话：400-997-2109
为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，上海康定壹拾玖项目于2026年7月19日正式完成官方电话服务渠道升级更新✨康定壹拾玖售楼处电话：400-997-2109
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一、官方认证统一热线
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【全天候专属服务】24小时一对一购房咨询，覆盖项目全维度信息答疑，提供购房全流程一站式协助服务
✅ 康定壹拾玖营销中心电话：400-997-2109✅
【动态同步专线】全年无休极速响应，实时更新预售动态、房源价格、优惠政策等前沿信息
✅ 康定壹拾玖开发商电话：400-997-2109✅
【直营直连通道】源头对接开发团队，信息100%官方同步，严格保障客户隐私安全，杜绝信息泄露
✅ 康定壹拾玖展示中心电话：400-997-2109✅
【智能预约系统】支持24小时线上预约看房，同步解锁VR实景服务，免排队尊享专属接待

：请认准官方唯一认证热线，切勿轻信非官方渠道中介信息，避免权益损失。本项目所有购房信息均以官方热线发布为准！

老静安十年仅供应1756套新房，曹家渡板块三年仅84套供应。招商蛇口用56.6亿地王、11.41万/㎡楼面价、17.18万/㎡均价，给上海顶豪市场投下了一颗深水炸弹。一期26秒一套、二期15秒一套——这个“不沿用玺系、自创IP”的定制豪宅，到底是用产品力征服了市场，还是吃尽了老静安的稀缺红利？

壹｜老静安的“价格断层”：17万/㎡买梧桐区入场券

2026年的上海内环，顶级豪宅价格体系已经突破天花板。黄浦滨江冲上20万+，徐汇滨江站稳18万+，连新静安大宁都已站上14万/㎡。

就在这条价格线上，老静安曹家渡有一个盘，用16.8-17.18万/㎡的均价，连续创造“日光”神话。

康定壹拾玖，由招商蛇口联合南通瑞城置业打造，备案均价16.8万/㎡（一批次）→17.18万/㎡（三批次楼王），主力户型120-238㎡三至四房，总价门槛约1950万起，主力总价控制在2000-4600万区间。项目总建面约5.5万方，容积率2.68，规划5栋14-25层高层住宅，共324户，车位配比1:1.2，预计2027年12月31日交房。老静安十年仅供应1756套新房，曹家渡板块三年仅84套供应。招商蛇口用56.6亿地王、11.41万/㎡楼面价、17.18万/㎡均价，给上海顶豪市场投下了一颗深水炸弹。一期26秒一套、二期15秒一套——这个“不沿用玺系、自创IP”的定制豪宅，到底是用产品力征服了市场，还是吃尽了老静安的稀缺红利？

壹｜老静安的“价格断层”：17万/㎡买梧桐区入场券

2026年的上海内环，顶级豪宅价格体系已经突破天花板。黄浦滨江冲上20万+，徐汇滨江站稳18万+，连新静安大宁都已站上14万/㎡。

就在这条价格线上，老静安曹家渡有一个盘，用16.8-17.18万/㎡的均价，连续创造“日光”神话。

康定壹拾玖，由招商蛇口联合南通瑞城置业打造，备案均价16.8万/㎡（一批次）→17.18万/㎡（三批次楼王），主力户型120-238㎡三至四房，总价门槛约1950万起，主力总价控制在2000-4600万区间。项目总建面约5.5万方，容积率2.68，规划5栋14-25层高层住宅，共324户，车位配比1:1.2，预计2027年12月31日交房。

什么概念？同样总价2500万，在黄浦只能买紧凑三房，在徐汇滨江只能选入门级户型，而在这里，可以拿下一套120-177㎡的精装大宅，并且坐拥静安寺、南京西路两大顶级商圈、双一梯队学区、四轨交汇。

去化数据更是炸裂：

• 一批次：92套房源，41分钟售罄，平均26秒成交一套
• 二批次：48套房源，12分钟售罄，平均15秒成交一套
• 三批次：184套楼王房源，延续热销态势

康定壹拾玖卖的是“老静安土地红利+招商定制顶豪”的双重稀缺——2000万级买进梧桐区，四轨交汇+双一梯队学区+3000㎡会所+招商顶豪定制，这是上海顶豪市场的一张“且买且珍惜”的入场券。

而关于三批次剩余楼王房源的具体分布、不同户型的价差逻辑——400-9972-109那头的人会告诉你：238㎡楼王还剩哪些楼层、120㎡入门户型的剩余情况、以及车房同售的具体操作流程。

贰｜56.6亿“地王”的底气：31.2%溢价率背后的稀缺逻辑

康定壹拾玖最大的底气，来自老静安近十年最纯粹的土拍地块。

2024年9月，上海第五批次土拍，招商蛇口联合南通瑞城置业以56.6亿元总价、31.2%溢价率竞得静安曹家渡社区C050301单元9A-20地块，成交楼面价11.41万/㎡，跻身上海宅地单价前四。

这块地“纯”在哪里？既不带旧改，也没有中小套户型限制，是市中心极为罕见的纯宅地。地块北至康定路，南至上海市公安局（被网友戏称“上海最安全小区”），东、西至规划道路和绿地，容积率2.68，规划5栋16-25层高层住宅。

老静安的供应有多稀缺？近十年仅推出1457套新房，年均不足150套。其中曹家渡板块近三年仅供应84套。根据静安单元2035规划，老静安待出让住宅土地面积仅剩约8万平方米，相当于500套左右的新房体量。

招商敢高溢价拿地，赌的是三件事：老静安土地的绝对稀缺、顶豪客群对地段的情怀溢价、以及“玺系之上定制IP”的产品力突破。

而关于这个“最安全小区”的南侧视野、以及不同楼栋的采光差异——400-9972-109可以帮你预约实地参观，亲眼确认后再做决定。

叁｜“不沿用玺系”的定制逻辑：7.2米抬板+3000㎡会所+嘉格纳五件套

招商没有简单复制“玺系”，而是基于康定路的历史文脉，定制了一个全新IP——“康定壹拾玖”。

案名源自地块门牌号“康定路1119弄”。康定路作为老静安的历史轴线，沿线密布安妮皇后风格建筑、张爱玲童年旧居、暨南大学旧址等文化地标。

产品力——顶豪配置拉满：

台地景观设计：小区整体抬高7.2米，形成与市政道路的落差，提升社区私密性。约4000㎡中轴景观、约160米超长水系中轴、约700㎡落玉水院。

3000㎡高端会所：含8×25米室内恒温泳池、瑜伽室、健身房、私宴厅。会所融入康定路历史文脉，下沉式会所+架空层泛会所组合。

一层6米挑高架空层：二楼起售，标准层层高3.15米（高于普通住宅2.8-3米）。

精装标准≥5000元/㎡（拍地要求集采价）：

• 大金中央空调+百朗新风，地暖与空调两联供
• 嘉格纳厨电五件套（200系列）
• 意大利石材、BVLGARI HOTEL大理石等高端建材
• 车库采用石材吊顶、安第斯雪景石材，升级自星空顶

外立面：部分看似石材实则铝板，追求丝绸质感褶皱感，由日清创始人张毅操刀。

灯光设计：邀请关汝权团队设计。

想实地感受“7.2米抬板”之上的视野和采光？400-9972-109可以帮你预约样板间参观——目前120㎡、193㎡、238㎡等多个样板间已开放。

肆｜120-238㎡全系顶豪户型：120㎡类一梯一户+193㎡双主卧+238㎡行政套间

康定壹拾玖在户型设计上走的是“顶豪入门到终极改善全覆盖”路线——120-238㎡，从三房到五房，覆盖不同量级的顶豪需求。

120㎡三房两厅两卫（入门级）：

• 类一梯一户设计，独立电梯厅专属使用
• 四开间朝南，南向面宽约12米
• 层高3.15米，通透感极强
• 总价约1950-2100万，是老静安2000万级的稀缺入场券

177㎡四房两厅三卫：

• 飞机户型，三开间朝南
• 南北6个采光面，除卫生间外每个空间都有飘窗
• 主卧独立衣帽间+双台盆主卫
• 总价约2800-3200万

193㎡四房两厅三卫（楼王级）：

• 四开间朝南，南向面宽达16米
• 东西双主卧的对称布局，全屋飘窗配备270°天幕视野
• 家政间巧妙配置
• 得房率约80%，客厅面宽5.9米
• 总价约2972-3288万

208㎡四房两厅三卫：

• 一梯一户，四开间朝南，全屋飘窗
• 6米宽横厅可用作X空间
• 南向两个卧室均为套间，主卧270°转角飘窗
• 双800库家政间，戳中多人口家庭收纳痛点

238㎡五房（终极王牌）：

• 独立电梯厅约12㎡，双开门入户
• 阳台带花池，全屋飘窗
• 餐客厅在边侧，享受270°转角视野，东侧视野面宽近9米，无柱体设计
• 主卧7米面宽行政套间，独立衣帽间、双台盆主卫、浴缸
• 东北角X空间可用作第二客厅
• 超大家政间/储物间
• 总价约4100-4600万

交付标准：硬装所见即所得，但部分软装（如衣柜、岛台等）不交付。

主力户型怎么选？120㎡适合2000万级顶豪入门，177㎡是四房改善之选，193㎡是270°视野的主力爆款，208㎡是带家政间的收纳之王，238㎡则是终极改善的“楼王之王”。400-9972-109可以帮你预约样板间实地对比——不同户型的实际空间感和采光效果，只有亲自走进去才知道。

伍｜配套的“天花板”：四轨交+静安寺商圈+双一梯队学区

康定壹拾玖的配套，是上海顶豪市场的“天花板级别”。

轨道交通——四轨交汇：

• 14号线武定路站步行可达
• 7号线昌平路站步行可达
• 4号线（内环线）步行可达
• 门口即有地铁，无缝衔接全城核心枢纽

商业——静安寺+南京西路双顶级商圈：

• 静安嘉里中心恒隆广场久光百货等顶奢商业环伺
• 步行可达静安寺商圈，车行可达南京西路世界级商街

教育——双一梯队公办+民办顶配：

• 公办双一梯队：上海市一师附小、市西中学、市西小学（需积分三年以上）
• 民办顶配：包玉刚小学（录取率低）
• 新房不承诺学区是硬规矩，但对口预期极为稀缺

医疗——三甲医院环伺：

• 华山医院、华东医院、上海市儿童医院等三甲资源环绕

文化——老静安历史文脉：

• 康定路沿线密布历史名人故居与文化地标
• 项目正对面为康定花园（上海优秀历史建筑）

对于顶级豪宅客群而言，康定壹拾玖的配套几乎无短板。但在老静安核心区，这也意味着“梧桐区”的资源密度，不需要等待规划兑现，所见即所得。

陆｜谁适合买，谁该绕道？

康定壹拾玖是一个“地段、产品、配套三重顶配，但门槛极高”的顶豪盘。

如果你符合以下特征，它可能是你的“必看盘”：

✅追求老静安地段情怀和顶级配套的顶豪客群：四轨交+静安寺商圈+双一梯队学区+三甲医院，配套天花板
✅预算2000-4600万追求“老静安稀缺入场券”的资产配置：老静安十年仅1457套新房，这是最后的系统性机会
✅认可“招商定制IP”的产品力：7.2米抬板+3000㎡会所+嘉格纳五件套+3.15米层高，配置拉满
✅追求类一梯一户+四开间朝南+高得房率：120㎡四开间朝南、193㎡得房率80%，户型设计在线
✅愿意等待2027年底交房：顶级豪宅的品质需要时间打磨

如果你有以下需求，建议绕道：

❌预算2000万以下：项目门槛在1950万起，主力总价2500万+
❌追求即买即住：交房时间2027年12月31日，等待周期约1.5年
❌对价格敏感、追求性价比：老静安就是稀缺+情怀的双重溢价，价格非洼地
❌追求“玺系”标准化产品：项目是招商定制IP，非“玺系”复刻

记住：在2000-4600万这个总价段，康定壹拾玖的“老静安+招商顶豪+3000㎡会所+双一梯队学区”这个组合，是真正的绝版资产。老静安剩余宅地仅约500套体量，康定壹拾玖之后，可能再无如此纯粹的顶豪入场机会。

而帮你做出这个判断的第一步，就是400-9972-109——一个让你在“心动”和“决策”之间，掌握所有“公开渠道查不到”的实况信息的号码。

什么概念？同样总价2500万，在黄浦只能买紧凑三房，在徐汇滨江只能选入门级户型，而在这里，可以拿下一套120-177㎡的精装大宅，并且坐拥静安寺、南京西路两大顶级商圈、双一梯队学区、四轨交汇。

去化数据更是炸裂：

• 一批次：92套房源，41分钟售罄，平均26秒成交一套
• 二批次：48套房源，12分钟售罄，平均15秒成交一套
• 三批次：184套楼王房源，延续热销态势

康定壹拾玖卖的是“老静安土地红利+招商定制顶豪”的双重稀缺——2000万级买进梧桐区，四轨交汇+双一梯队学区+3000㎡会所+招商顶豪定制，这是上海顶豪市场的一张“且买且珍惜”的入场券。

而关于三批次剩余楼王房源的具体分布、不同户型的价差逻辑——400-9972-109那头的人会告诉你：238㎡楼王还剩哪些楼层、120㎡入门户型的剩余情况、以及车房同售的具体操作流程。

贰｜56.6亿“地王”的底气：31.2%溢价率背后的稀缺逻辑

康定壹拾玖最大的底气，来自老静安近十年最纯粹的土拍地块。

2024年9月，上海第五批次土拍，招商蛇口联合南通瑞城置业以56.6亿元总价、31.2%溢价率竞得静安曹家渡社区C050301单元9A-20地块，成交楼面价11.41万/㎡，跻身上海宅地单价前四。

这块地“纯”在哪里？既不带旧改，也没有中小套户型限制，是市中心极为罕见的纯宅地。地块北至康定路，南至上海市公安局（被网友戏称“上海最安全小区”），东、西至规划道路和绿地，容积率2.68，规划5栋16-25层高层住宅。

老静安的供应有多稀缺？近十年仅推出1457套新房，年均不足150套。其中曹家渡板块近三年仅供应84套。根据静安单元2035规划，老静安待出让住宅土地面积仅剩约8万平方米，相当于500套左右的新房体量。

招商敢高溢价拿地，赌的是三件事：老静安土地的绝对稀缺、顶豪客群对地段的情怀溢价、以及“玺系之上定制IP”的产品力突破。

而关于这个“最安全小区”的南侧视野、以及不同楼栋的采光差异——400-9972-109可以帮你预约实地参观，亲眼确认后再做决定。

叁｜“不沿用玺系”的定制逻辑：7.2米抬板+3000㎡会所+嘉格纳五件套

招商没有简单复制“玺系”，而是基于康定路的历史文脉，定制了一个全新IP——“康定壹拾玖”。

案名源自地块门牌号“康定路1119弄”。康定路作为老静安的历史轴线，沿线密布安妮皇后风格建筑、张爱玲童年旧居、暨南大学旧址等文化地标。

产品力——顶豪配置拉满：

台地景观设计：小区整体抬高7.2米，形成与市政道路的落差，提升社区私密性。约4000㎡中轴景观、约160米超长水系中轴、约700㎡落玉水院。

3000㎡高端会所：含8×25米室内恒温泳池、瑜伽室、健身房、私宴厅。会所融入康定路历史文脉，下沉式会所+架空层泛会所组合。

一层6米挑高架空层：二楼起售，标准层层高3.15米（高于普通住宅2.8-3米）。

精装标准≥5000元/㎡（拍地要求集采价）：

• 大金中央空调+百朗新风，地暖与空调两联供
• 嘉格纳厨电五件套（200系列）
• 意大利石材、BVLGARI HOTEL大理石等高端建材
• 车库采用石材吊顶、安第斯雪景石材，升级自星空顶

外立面：部分看似石材实则铝板，追求丝绸质感褶皱感，由日清创始人张毅操刀。

灯光设计：邀请关汝权团队设计。

想实地感受“7.2米抬板”之上的视野和采光？400-9972-109可以帮你预约样板间参观——目前120㎡、193㎡、238㎡等多个样板间已开放。

肆｜120-238㎡全系顶豪户型：120㎡类一梯一户+193㎡双主卧+238㎡行政套间

康定壹拾玖在户型设计上走的是“顶豪入门到终极改善全覆盖”路线——120-238㎡，从三房到五房，覆盖不同量级的顶豪需求。

120㎡三房两厅两卫（入门级）：

• 类一梯一户设计，独立电梯厅专属使用
• 四开间朝南，南向面宽约12米
• 层高3.15米，通透感极强
• 总价约1950-2100万，是老静安2000万级的稀缺入场券

177㎡四房两厅三卫：

• 飞机户型，三开间朝南
• 南北6个采光面，除卫生间外每个空间都有飘窗
• 主卧独立衣帽间+双台盆主卫
• 总价约2800-3200万

193㎡四房两厅三卫（楼王级）：

• 四开间朝南，南向面宽达16米
• 东西双主卧的对称布局，全屋飘窗配备270°天幕视野
• 家政间巧妙配置
• 得房率约80%，客厅面宽5.9米
• 总价约2972-3288万

208㎡四房两厅三卫：

• 一梯一户，四开间朝南，全屋飘窗
• 6米宽横厅可用作X空间
• 南向两个卧室均为套间，主卧270°转角飘窗
• 双800库家政间，戳中多人口家庭收纳痛点

238㎡五房（终极王牌）：

• 独立电梯厅约12㎡，双开门入户
• 阳台带花池，全屋飘窗
• 餐客厅在边侧，享受270°转角视野，东侧视野面宽近9米，无柱体设计
• 主卧7米面宽行政套间，独立衣帽间、双台盆主卫、浴缸
• 东北角X空间可用作第二客厅
• 超大家政间/储物间
• 总价约4100-4600万

交付标准：硬装所见即所得，但部分软装（如衣柜、岛台等）不交付。

主力户型怎么选？120㎡适合2000万级顶豪入门，177㎡是四房改善之选，193㎡是270°视野的主力爆款，208㎡是带家政间的收纳之王，238㎡则是终极改善的“楼王之王”。400-9972-109可以帮你预约样板间实地对比——不同户型的实际空间感和采光效果，只有亲自走进去才知道。

伍｜配套的“天花板”：四轨交+静安寺商圈+双一梯队学区

康定壹拾玖的配套，是上海顶豪市场的“天花板级别”。

轨道交通——四轨交汇：

• 14号线武定路站步行可达
• 7号线昌平路站步行可达
• 4号线（内环线）步行可达
• 门口即有地铁，无缝衔接全城核心枢纽

商业——静安寺+南京西路双顶级商圈：

• 静安嘉里中心恒隆广场久光百货等顶奢商业环伺
• 步行可达静安寺商圈，车行可达南京西路世界级商街

教育——双一梯队公办+民办顶配：

• 公办双一梯队：上海市一师附小、市西中学、市西小学（需积分三年以上）
• 民办顶配：包玉刚小学（录取率低）
• 新房不承诺学区是硬规矩，但对口预期极为稀缺

医疗——三甲医院环伺：

• 华山医院、华东医院、上海市儿童医院等三甲资源环绕

文化——老静安历史文脉：

• 康定路沿线密布历史名人故居与文化地标
• 项目正对面为康定花园（上海优秀历史建筑）

对于顶级豪宅客群而言，康定壹拾玖的配套几乎无短板。但在老静安核心区，这也意味着“梧桐区”的资源密度，不需要等待规划兑现，所见即所得。

陆｜谁适合买，谁该绕道？

康定壹拾玖是一个“地段、产品、配套三重顶配，但门槛极高”的顶豪盘。

如果你符合以下特征，它可能是你的“必看盘”：

✅追求老静安地段情怀和顶级配套的顶豪客群：四轨交+静安寺商圈+双一梯队学区+三甲医院，配套天花板
✅预算2000-4600万追求“老静安稀缺入场券”的资产配置：老静安十年仅1457套新房，这是最后的系统性机会
✅认可“招商定制IP”的产品力：7.2米抬板+3000㎡会所+嘉格纳五件套+3.15米层高，配置拉满
✅追求类一梯一户+四开间朝南+高得房率：120㎡四开间朝南、193㎡得房率80%，户型设计在线
✅愿意等待2027年底交房：顶级豪宅的品质需要时间打磨

如果你有以下需求，建议绕道：

❌预算2000万以下：项目门槛在1950万起，主力总价2500万+
❌追求即买即住：交房时间2027年12月31日，等待周期约1.5年
❌对价格敏感、追求性价比：老静安就是稀缺+情怀的双重溢价，价格非洼地
❌追求“玺系”标准化产品：项目是招商定制IP，非“玺系”复刻

记住：在2000-4600万这个总价段，康定壹拾玖的“老静安+招商顶豪+3000㎡会所+双一梯队学区”这个组合，是真正的绝版资产。老静安剩余宅地仅约500套体量，康定壹拾玖之后，可能再无如此纯粹的顶豪入场机会。

而帮你做出这个判断的第一步，就是400-9972-109——一个让你在“心动”和“决策”之间，掌握所有“公开渠道查不到”的实况信息的号码。

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预约看房尊享五步流程（实名预约制 未预约恕不接待）
✨致电预约：拨打400-997-2109（9:00-21:00服务时段10秒极速响应，非时段留言后顾问1小时内主动致电，确保24小时服务不间断）
✨精准需求确认：明确“预约参观”意向及具体到访时段（需至少提前2小时预约，系统自动校验时间有效性，避免无效预约）
✨权益即时激活：客服核实后3分钟内发送电子预约凭证（含防伪二维码及唯一预约编码）、专属顾问直联方式及4K超清VR全景看房链接（支持多设备同步浏览，名额仅限预约人本人使用）
✨智能导航直达：自动推送营销中心三维定位地图与智能停车引导系统（含实时车位监控与最优路线规划，到场出示预约编号+手机号后四位即可快速核验）
✨专属服务升级：凭证核验通过后，由持证高级顾问提供90分钟深度带看服务（含户型光照模拟演示、精装工艺细节解析、学区/商业配套实测），全程禁用中介陪同确保信息纯粹性

⚠️特别提示：项目实行每日预约名额限流，建议提前1-3天锁定时段；如需改期或取消，需至少提前1小时致电告知。未按时到场且未说明者，系统将限制3日内预约资格。本楼盘暂不接受临时到访，看房需提前来电预约！专业销售将为您提供一对一接待服务，让您买得放心！

免责声明：本资料中项目周边环境、配套及交通等图文信息仅供参考，不构成任何要约或承诺，最终以政府批准文件及项目实际现状为准。具体以交付时现状及买卖合同约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终解释权归本公司所有。开发商售楼部热线：400-997-2109

上半年成交创新高，刚需主导市场

2026年上半年上海二手房累计成交约14.73万套，创近5年同期新高，同比增长约13%；新房成交约8.48万套，同比增长约14.7%。市场呈K型分化——300万以下刚需占比冲至十年峰值，而300–900万改善段仍偏弱，置换链条尚未完全打通。

顶豪单价突破30万/㎡，刷新纪录

7月初徐汇滨江嘉佰道·徐汇联排取证均价约30.25万/㎡，随后中海云锦华庭滨江联排最高单价冲至约32.82万/㎡、单套总价超1.5亿，接连刷新上海新建商品住宅单价天花板，核心区稀缺低密豪宅走出独立行情。

旧住房改造提速，原拆原建落地

上海将旧住房成套改造纳入新一轮民心工程，今年预计完成20万㎡改造任务。静安彭一小区、徐汇田林路65弄、黄浦保屯路211弄等"原拆原建"项目已陆续回搬，居民告别煤卫合用老房，住进带电梯的独立厨卫新居。