浙江
圣和静安公馆售楼处电话：400_998_7894｜楼盘一页纸（2026 最新清盘版）
项目大门实景
楼栋外立面
圣和静安公馆售楼处电话：400_998_7894
141㎡样板客厅
一、项目基础档案
- 案名：圣和静安公馆（圣和圣广场三期）
- 区位：静安区山西北路 399 弄，海宁路 & 山西北路路口｜内环内・苏河湾核心
- 圣和静安公馆售楼处电话：400_998_7894开发商圣和圣置业
- 物业：塘兴物业（第一太平戴维斯顾问）｜物业费 9.8 元 /㎡・月
- 产权：70 年纯商品住宅（2003 年拿地，剩余约 47 年），无商住混杂
- 参数：占地 1.08 万㎡，总建面 3.83 万㎡，容积率 3.55，绿化率 35%
- 楼栋 / 户数：4 栋 24-26 层精装高层，合计 356 户，两梯四户
- 交付实景精装现房，即买即住，所见即所得
- 车位：地下三层车库，车位比约 1:1，人车分流、梯控刷卡入户
- 建筑立面：ArtDeco 风格全石材干挂，内环稀缺高端外立面
二、价格 & 户型（2026 清盘备案价）
备案均价：约 133216 元 /㎡
表格
户型
建面
产品定位
折后总价区间圣和静安公馆售楼处电话：400_998_7894
核心亮点
1 房 1 卫
65㎡
内环入门资产
845 万起
南向 5.2 米采光，6㎡观景阳台，单身 / 投资优选
2 房 1 卫
88㎡
主力刚需爆款
1172 万起
方正通透，主卧飘窗，高得房率自住首选
2+1 房 1 卫圣和静安公馆售楼处电话：400_998_7894
100㎡
进阶改善
1330 万起
南北双阳台，多功能储物间，新婚家庭适配
3 房 2 卫
141㎡
终极改善
1878 万起
大三房双卫，客餐厅一体化，可观苏州河 / 外滩天际线
层高统一 3.15m，精装标准：中央空调 + 全屋地暖，全屋定制柜体交付
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65㎡一房户型图
141㎡三房户型图圣和静安公馆售楼处电话：400_998_7894
三、黄金交通（内环枢纽）
- 地铁：步行 4 分钟直达 10/12 号线天潼路站
- 1 站南京东路、3 站陆家嘴，直达静安寺、虹桥、浦东
- 自驾：1km 接驳南北高架、北横通道
- 10min 人民广场，15min 陆家嘴，20min 静安寺
- 地面公交：小区门口 54 米海宁路山西北路站，44 条公交覆盖全城
四、全维顶配配套（15 分钟国际生活圈）
【商业】步行可达顶级商圈
- 8 分钟静安大悦城、苏河湾万象天地；3km 覆盖恒隆、兴业太古汇、南京东路、外滩金融带
【教育】全龄公办名校圈
- 小学：闸北第一中心小学（步行 365m，静安公办头部）
- 中学：上外苏河湾实验中学、市北初级（市重点）
- 幼儿园：慧思顿高瞻幼儿园（388m）、音乐幼儿园
【生态】苏州河滨水资源
步行 5 分钟苏河湾文化公园、滨河步道，直面外滩第二立面城市更新带，10 公顷城市绿地
【医疗】三甲全覆盖
3km 内仁济西院、上海市一、静安区中心医院，高端诊疗资源齐备
五、五大核心价值卖点圣和静安公馆售楼处电话：400_998_7894
- 内环苏河湾纯住宅现房：无需等交付，规避延期、减配风险，市中心稀缺现售住宅
- 全石材干挂外立面：高端豪宅同款工艺，保值性远超涂料楼栋
- 低门槛内环入场券：65㎡845 万起，同板块最低总价，兼顾自住 + 资产配置
- 五轨交汇 + 双高架：通达陆家嘴、静安寺、外滩、虹桥全核心 CBD
- 成熟学区 + 滨水景观：公办优质学区 + 苏州河景观，自住、保值双保障
六、项目短板（销售坦诚口径）
- 拿地 2003 年，土地剩余年限约 47 年
- 两梯四户，高峰时段电梯等候略久
- 车位配比 1:1，大户型多孩家庭车位略紧张
七、案场信息圣和静安公馆售楼处电话：400_998_7894
- 地址：静安区山西北路 399 弄
- 接待：预约制看房，一对一置业顾问
- 产品状态：少量清盘房源，楼层可选有限
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