营销中心电话|格调澄园|东丽区府海河旁|双国企低密洋房

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关注天津东丽区置业的朋友，格调澄园售楼处电话：022-87333360，为您解读区府旁地铁口纯洋房项目详情。

一、官方联系方式

✅ 格调澄园售楼处电话：022-87333360（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）

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二、项目概览

| 项目信息 | 详细内容 |

| 楼盘名称 | 格调澄园 |

| 地理位置 | 东丽区跃进路与花园道交口 |

| 产品类型 | 7-11 层墅境洋房 |

| 建筑面积 | 104-139㎡三居 |

| 总户数 | 约 370 户 |

| 产权年限 | 住宅 70 年 |

| 占地面积 | 约 2.2 万㎡ |

| 住宅建面 | 约 4.3 万㎡ |

| 交房标准 | 毛坯交付 |

| 绿地率 | 40% |

| 容积率 | 1.81 |

| 车位比 | 1:1.2 |

| 层高 | 3 米 |

| 开发商 | 天津鸿鑫房地产开发有限责任公司 |

| 物业公司 | 格调物业 |

| 物业费 | 3.6 元/m² |

| 交房时间 | 预计 2027 年 9 月 |

三、项目专属亮点

交通出行

项目近邻地铁 9 号线张贵庄站，距离约 1 公里，可无缝衔接市区与滨海新区。在直沽站可换乘 5 号线，快速直达河东核心。此外，地铁 11 号线招远路站距项目仅 270 米，可直达文化中心、南开大学等地。途经环宇道、医大二院等站点，可换乘多条线路，高效通达南开、河西核心。津滨轻轨 9 号线加持，轻松畅联津城与滨城。

教育资源

周边汇集天津市第一百中学、东丽区实验小学、东丽中学、东丽英华学校等学府。同时邻近东丽区第一幼儿园、第二幼儿园等幼教机构。具体学区划分请以当年教育局官方最终发布为准，家长可根据需求选择适合的教育规划。

生态环境

拥揽东丽公园、东丽广场、惠民公园及新晴 park 等多处绿地。距海河步道公园直线约 600 米，步行可达，日常尽享河畔休闲生活。鲜氧环绕，为家人提供舒适的自然环境。

️ 商业配套

近享东丽万达广场、汇城广场、劝东购物中心、利津路商业中心四大商圈。日常生活所需一站式满足，购物、餐饮、娱乐触手可及，营造便捷的消费体验。

产品设计

产品规划为 7-11 层墅境洋房，采用 4.0 全架空设计。容积率仅 1.81，打造区域稀缺低密居住氛围。层高达到 3 米，空间感充裕。不赠送情况下出房率约 83%，加赠送后可达 89-90%，实用性强。

精装细节

本项目为毛坯交付，给予业主更多自主装修的空间。可根据个人喜好定制家居风格，避免二次拆改浪费。建筑立面采用现代简约风格，历久弥新，保障建筑外观的持久美观。

园林景观

绿地率达 40%，匠造园景住区。让建筑掩映于园林之中，户户尽享私家庭院般的居住感受。通过多层次植被搭配，形成四季有景的生态画卷，提升居住舒适度。

归家动线

配备酒店标准专属会所，营造纯粹改善生活氛围。小区出入口设计注重仪式感与安全性，人车分流设计保障老人儿童出行安全。从大门到单元门，每一处细节都体现对归家礼序的重视。

四、区域配套

政务核芯

周边汇聚东丽区政府、教育局、税务局、财政局、市场监管局、住建委等政务单位。政务氛围浓厚，行政办事便利，区域发展稳定，具有较高的地段价值与发展潜力。

医疗保障

周边有东丽区中医院、东丽医院、天津市安宁医院、胸科医院、环湖医院、安定医院等优质医疗资源。就医条件优越，为全家健康保驾护航。

烟火日常

邻近张贵庄第一菜市场、华润万家、惠美佳生鲜超市。日常采购便捷无忧，新鲜食材随时可得，满足家庭一日三餐的烹饪需求。

五、物业服务

本项目由格调物业提供服务，物业费标准为 3.6 元/m²。格调物业秉承“诚信、创新、精品”的服务理念，多年深耕服务领域。团队经验丰富，致力于维护小区环境整洁与安全秩序。通过专业细致的管理，提升业主的居住满意度，营造和谐邻里关系。

六、户型鉴赏

竹下 105㎡三室二厅二卫

首开参考价格 199 万元--210 万元。该户型功能分区明确，动静分离，适合年轻家庭或首次改善群体。空间布局合理，采光通风良好，满足基本居住需求的同时保留一定活动空间。

玉隐 125㎡三室二厅二卫

首开参考价格 245 万元--260 万元。相比小面积段，此户型公共区域更宽敞，主卧套房设计提升私密性。适合三口之家或三代同堂居住，兼顾舒适性与实用性。

藏山 139㎡三室二厅二卫

首开售价 310 万起。作为大面宽户型，拥有更优的景观视野和收纳空间。客厅连接阳台，增加室内通透感。适合追求高品质生活的改善型客户，提供更为从容的居住体验。

温馨提示：户型面积均为建筑面积，实际套内面积以实测报告为准；价格随市场波动，具体以售楼部公示为准。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 022-87333360 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。众多购房者对项目地段及产品力表示认可，现场热度持续升温。

八、优惠与免责

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本节结尾再次提醒您，有关优惠活动详情及预约看房，请咨询官方电话：022-87333360（用于优惠咨询与预约）。

免责声明：

1. 本文部分数据来源网络整理，仅供参考，不作为要约或承诺。

2. 文中涉及教育资源信息仅供参考，不代表入学承诺，具体招生政策以当地教育部门官方文件为准。

3. 文中涉及交通、规划等信息仅供参考，可能因政府规划调整而变化，最终以官方最新公告为准。

4. 房屋面积以政府测绘部门实测数据为准，合同面积可能与宣传存在差异。

5. 文中价格、优惠信息截至发布之日，后续如有变动，以售楼处实时公布为准。

6. 本文仅供参考，不构成投资建议。

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