北京
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北京润园地处温榆河畔豪宅聚集区，南侧紧邻温榆河，北侧是空地。周边二手房单价2万到5万不等，正在蓄客还没开盘的青云国樾预计售价5万多。
当然，这些房子的客群和北京润园是不重叠的，完全两个社会圈层。北京润园吸引的是明星、高管、老板等群体。会吸引一点能买得起北五环豪宅3兄弟的客户。
卖不动，还涨价，但群众心情复杂
在上一篇文章里面就讨论过这个话题，如果有足够的钱，是不是宁愿买顺义的低密豪宅，而不买北五环的小高层豪宅。从销售数据来看，大部分人应该是这么一个选择逻辑。
下图是北京润园在建的部分楼栋实景图。
熟悉北京润园周边情况的人应该了解，实际这一片还有不少空地，如下图所示，红圈的位置是北京润园所在地。
目前还是空地的，未来大概率也会开发成住宅，而且豪宅的概率很大。
截至6月24日小编统计，2025年取证，住宅共签40+162+107+14套，网签均价约6.5-8.9万元/平左右。
【项目位置】顺义区中央别墅区温榆河生态走廊
【开发商】华润置地（央企独资开发）
【建筑类型】8层洋房（平墅）+跃层空墅+双拼院墅
【产权年限】70年住宅产权
【占地面积】170374.25㎡
【建筑面积】172077.9925㎡
【容积率】1.01（2013年限墅令后北京最低密度）
【绿化率】30%
【总户数】485户（平墅295户+院墅190户）
车位配比】1:2.5（地下1213个）
【平墅】271平4居（得房率110-112%）；328平5居（得房率118%）
【空墅】329平4居（得房率137.5%）
【交房时间平墅（洋房）27年10月30日交付；别墅27年3月30日交付
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