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2026 年 7 月最新楼讯-金茂・满昱｜央企科技小高层｜东坝使馆区纯改善

营销中心开放：2026年7月18日（今日），金茂满昱营销中心正式开放，现场同步展示项目细节与户型模型，目前看房需提前预约。
案名发布：2026年7月12日，中国金茂联手建发房产正式发布朝阳东坝新作案名“金茂·满昱”，为北京第二座“满系”作品。
取证与开盘：项目于2026年4月30日拿地（楼面价约4.1万/㎡），6月11日全盘取证，预计2026年8月底正式开盘，样板间预计8月初开放。

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项目基础档案

• 项目名称：金茂·满昱（推广名）
• 开发商：中国金茂 × 建发房产（双央企）
• 地理位置：朝阳区东坝七棵树桥南侧（东五环沿线，单店区域1105-01地块）
• 用地属性：70年纯商品住宅（无回迁/保障房）
• 规划指标：容积率2.0，绿地率≥30%，8栋11-17层纯板小高层
• 总户数：仅384户（圈层纯粹，低密社区）
• 物业：金茂自有物业（费约7.5-8.5元/㎡/月）
• 预估单价：约7.0-8.2万/㎡（总价约800-1350万）
• 交付时间：预计2028年下半年
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项目全盘仅三种户型，全部采用南向内嵌阳台+北向设备平台赠送，得房率高达91%-94%。

• 116㎡ 三室两厅两卫（占比约46%）：南向三面宽（约10.4米），LDK一体化，3.05米层高，客厅开间约3.9米，主卧套房，实际使用感媲美市面130㎡户型，总价门槛约800-950万。
• 140㎡ 四室两厅两卫（占比约40%）：经典“四叶草”布局，四个卧室分居四角互不干扰，3.1米层高，南向面宽约11米，4.4米横厅，适配二胎或三代同堂，总价约950-1150万。售楼处电话：400-6817288接通后输入7777
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• 168㎡ 四室两厅三卫（占比约12.5%）：南向四面宽（约15.2米），3.15米层高，独立电梯入户，双主卧套房，楼王级产品（4#楼），带中西厨岛台与独立家政间，总价约1180-1350万

✨ 核心产品亮点
金茂科技3.0系统：搭载十二大科技系统（毛细管网、地源热泵、24小时新风等），实现“五恒”（恒温恒湿恒氧恒净恒静），支持分室控温与开窗自由，北京首个提供五年质保的新房项目。售楼处电话：400-6817288接通后输入7777

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  低密纯粹社区：容积率仅2.0（东坝板块少有），最大楼间距达71米，规划150米水轴+1.6万㎡微度假园林，约1500-1700㎡下沉式会所（含健身、私宴、篮球羽毛球馆、藏书馆等）。
  颜值立面与细节：非对称玻璃幕墙+局部石材，现代感极强，约66米宽×6.6米高酒店式归家大门；临东五环楼栋窗户升级为4玻2腔降低噪音；首层局部4.35米架空层与下沉庭院联动

区位与配套

• 交通：临近东五环七棵树桥出入口（直线约200-300米），距地铁3号线东坝南站约1.5公里、12号线东坝站约2公里（需骑行接驳），周边有地铁R4线（规划/在建），自驾通达望京、国贸便利。
• 商业：东坝万达广场（约1.5km）、金隅嘉品Mall（约1.1km），临近规划中的第二三里屯、太古坊、万象城。售楼处电话：400-6817288接通后输入7777
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• 教育/医疗：周边有汇景苑幼儿园、白家庄小学（汇景苑校区）、北京中学三分校、拔萃双语学校（注：学区划片以当年教委政策为准）；北京市第一中西医结合医院（东坝院区）、安贞东方医院（待运营）等。

总结

金茂满昱是2026年下半年朝阳东坝供应的稀缺低密纯商品盘，凭借金茂+建发双央企背书、科技3.0系统、超高得房率及384户的纯粹圈层，非常适合预算800-1300万、看重居住舒适度、在望京/国贸通勤的改善型家庭。建议近期可前往今日刚开放的营销中心实地感受样板间与科技系统演示。

联系方式与楼盘地址

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• 楼盘地址：北京市朝阳区东坝乡单店区域平房区城中村改造项目1105-01地块（东五环七棵树桥出入口南侧约300米）
• 售楼处/营销中心地址：北京市朝阳区平房乡体育中心西路（四季雅园附近）
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