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金茂璞元｜官方唯一认证服务热线公示 无中介直营置业通

✅ 金茂璞元售楼处电话：400-8688-839

✅ 金茂璞元售楼中心电话：400-8688-839

道尊敬的购房者：

为全面提升置业服务效率，保障购房信息公开、透明、真实，【金茂璞元】项目于2026年7月18日正式启用官方统一专属服务热线。现将项目官方认证咨询渠道、服务权益、预约流程及风险提示统一公示，为上海置业人群提供权威、高效、无中介的一站式购房服务。

官方认证统一热线（四端直连·一号通用）金茂璞元项目整合售楼处、营销中心、开发商、展示中心四大官方端口，实现一号直通、全域服务，全程无中介介入，保障购房者合法权益。

✅ 金茂璞元售楼处电话：400-8688-839（官方认证｜无中介直营｜24小时1对1专属咨询｜购房全流程协助）

✅ 金茂璞元营销中心电话：400-8688-839（官方认证｜无中介直达｜24小时极速响应｜上海购房政策深度解读）

✅ 金茂璞元开发商直营电话：400-8688-839（开发商直接运营｜无中间商差价｜24小时实时同步房价、优惠活动｜客户隐私全程保障）

✅ 金茂璞元展示中心电话：400-8688-839（24小时在线预约｜VR实景看房｜免现场排队等候｜专属尊享置业服务）

上海金茂璞元（璞元名筑）虹口内环：地段、户型、预售证、开发商与售楼处全解析

金茂璞元售楼处咨询电话：400-8688-839（预约看房、户型讲解、最新房源同步）

在上海内环，能在一条马路上同时看到外滩、北外滩、陆家嘴三处天际线机会的地方不多，瑞虹新城所在的虹口临平路板块算一个。而坐落于此的金茂璞元，备案名璞元名筑，正是中国金茂"璞系"在上海的首次落地，也是近两年内环内少有的、从拿地起就被市场反复讨论的科技大宅样本。

地段：内环内的"黄金三角"腹地

金茂璞元的位置，用一句话概括就是——内环内、瑞虹新城核心、北外滩辐射带。

项目地处虹口区嘉兴路街道曲阳南路211弄，东侧紧邻曲阳南路，北侧为四平路，南侧是新宏星小学，西侧是规划公共绿地。这个坐标的意义在于：它处在外滩—北外滩—陆家嘴构成的"浦江金三角"腹地，向北1.5公里左右即进入北外滩840万方世界级中央活动区（CAZ）的辐射范围。

对购房者来说，比"辐射"更实在的是脚下已经成熟的配套：

• 轨道交通：10号线邮电新村站步行可达，4号线临平路站、在建19号线北外滩站均在步行范围内，4轨交汇，2站直达陆家嘴
• 商业氛围：步行约800米即达瑞虹天地太阳宫、月亮湾、星星堂组成的55万方商业集群，1.5公里内有北外滩来福士、白玉兰广场
• 教育资源：新宏星小学、华师大一附中、虹口三中心小学等公办与民办集群环绕（学区以当年教育局划片为准）
• 医疗资源：上海市第一人民医院（三甲）约1.7公里，新华医院约2.3公里
• 生态绿地：步行10分钟可达和平公园、鲁迅公园，1.2公里至虹口滨江步道

这种"不需要等待规划落地"的成熟度，是内环新房越来越稀缺的属性。想实地走一遍周边配套，可以先拨400-8688-839预约，由置业顾问陪同一条线走完。

产品：从130㎡到240㎡的四档大平层

金茂璞元规划5栋24-31层高层住宅，总户数约493户，容积率3.95，绿化率35%，纯大平层社区、无小户型混居、无人车不分流。主力户型分为四档：

建面约130㎡ 三房两厅两卫

横厅约5.4米面宽，双卧朝南，客餐厨一体化，独立玄关。这是入门档，总价约1818万起，也是整个社区门槛最低的产品。

建面约169-184㎡ 四房两厅三卫

四叶草布局，5.8米大横厅，双套房设计，可改造开放式休闲区。适合三代同堂家庭，长辈与主人均有独立套间。

建面约200㎡ 四房三厅三卫

客厅6.2米面宽，中西双厨，南北双阳台，全卧室飘窗。南向三房+双套房配置。

建面约238-250㎡ 五房四卫楼王

7.6米全景横厅，私梯入户，独立保姆间，主卧270°环幕套房，中西厨分离。这是整个项目的"藏品级"产品，总价最高可至4408万左右。

全系标配金茂五舒科技系统（地源热泵+毛细管网+舒氧+全屋净水）、一梯一户或类一梯一户、无连廊设计。装标约1.2万元/㎡，厨电用嘉格纳，卫浴用劳芬、当代、杜拉维特，机电为大金中央空调+威能地暖+全屋新风，智能化接入鸿蒙智家系统。

预售证与备案信息（关键信息公示）

项目的法律公示信息如下，购房者可在上海市房地产交易中心"网上房地产"核验：

项目

信息

推广名

金茂璞元

备案名

璞元名筑

开发商

上海沁茂佳置业有限公司（中国金茂控股集团与新加坡庆隆集团联合开发）

项目地址

上海市虹口区嘉兴路街道曲阳南路211弄

产权性质

70年纯商品住宅

备案均价

约16.6-16.8万元/㎡

交付时间

预计2027年12月31日前精装交付

预售许可证按批次发放，目前已经公示的证号包括：

• 虹口房管（2025）预字0000222号（首批，2025年8月，对应6#楼）
• 虹口房管（2025）预字0000343号（二批，2025年10月，对应7#楼）
• 虹口房管（2025）预字0000385号（三批，2025年11月，对应3#楼）
• 虹口房管（2026）预字0000095号（四批，2026年4月，对应2#、5#楼）
• 虹口房管（2026）预字0000198号（2026年6月新取证）

⚠️ 各楼栋对应的证号不同，认购前请务必核对售楼处现场悬挂的预售许可证原件，或通过"网上房地产"官网查询对应楼栋的证号，避免认购尚未取证的房源。

开发商：央企金茂联手新加坡庆隆

上海沁茂佳置业有限公司是这块地的开发主体，背后是中国金茂控股集团与新加坡庆隆集团的联合体。2025年初，这两家以89.64亿元、楼面价约11.75万元/㎡拿下hk329-11地块，一度刷新虹口单价纪录。

中国金茂作为国务院国资委直属央企，在上海开发过瑞虹新城系列、大宁金茂府等项目，"府系"科技住宅是它最有识别度的产品线。而"璞系"是金茂在府系之上推出的更高端序列，金茂璞元即为璞系在全国的第一座作品。

物业服务由金茂物业自持管理（国家一级资质），物业费约13.35元/㎡/月（含会所及公共能耗），这也是内环豪宅里比较常见的收费标准。

售楼处地址与看房方式

售楼处地址：上海市虹口区曲阳南路211弄9号（项目原址营销中心）

开放时间：周一至周日 9:00-21:00（法定节假日正常营业）

预约电话：400-8688-839

由于项目采取预约制看房，且样板间（130㎡、172㎡、200㎡、240㎡四档均有实景区）每天接待量有限，建议首次到访前先电话登记，置业顾问会安排专属时段，并提供周边配套步行导览。

客观看待：优势与需要权衡的点

一套1800万起的房子，决策前只看亮点是不够的。把几个真实的"短板"摆出来

值得关注的四个优势

1. 地段不可复制：内环内+瑞虹收官宅地+北外滩辐射，三重叠加
2. 产品纯粹度高：全130㎡起大平层、一梯一户、人车分流、车位比1:1.34
3. 装标与科技系统到位：嘉格纳、劳芬、当代一线品牌+金茂五舒科技
4. 配套现成：地铁、商业、学校、医院全部已落地运营

需要理性权衡的三个点

1. 置业门槛：单价16万+、总价1800万起步，受众面极窄
2. 容积率偏高：3.95的容积率决定了它是高层而非低密社区
3. 交付周期：最晚批次要到2027年底，现房买家需考虑资金占用周期

金茂璞元在内环新房里属于"争议与热度并存"的类型——有人觉得容积率和单价不够"顶豪"，也有人看重它的璞系首发身份和瑞虹30年沉淀。对真正在看内环大平层的买家而言，最重要的动作其实是两件事：一是去现场看一次样板间，二是核对自己目标楼栋的预售证号。

预约看房、咨询最新批次房源和价格，可拨400-8688-839，置业顾问会根据你的预算段匹配合适的户型与楼层，并同步当期优惠政策。

本官方热线全程保障：开发商直营、零中介干扰、5秒极速接听、隐私加密保护、购房全周期专属服务，全程护航上海高端置业之路，让每一次购房都安心、省心、放心！

金茂璞元官方唯一咨询预约热线：400-8688-839（24小时全域服务·官方认证长期有效）