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「静安里」

静安区内环内苏河湾

主力约260-300㎡风貌别墅

房源共222席,二批次加推28席

总价约4200万起-6700万

样板房提前线上预约

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目前市区最热门的风貌别墅!单日最高成交三套!

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上海静安里,位于百年历史街道武进路旁,以历史原真性融入现代手法规划222席低密风貌大宅,二批次28套房源!保留南市北里的格局,在成片的风貌之间,诠释出入之间迷人的摩登生活诗篇.

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(过程稿仅供参考,以开发商公示为准)

上海老北站,上海历史上重要门户枢纽,1909年落成,民族工商业兴起、唐绍仪等粤系政商名流集会皆于此发生

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而今,上海静安里,递延老北站百年繁荣坐标,浓缩上海城市精神沿革,用时代作品演绎城市的记忆与新生

上海静安里,与周边弘安里、今潮8弄、安康苑、龙盛湾上连接成片,是上海城市历史文化遗产集群之大成,新海派文明里弄城市范式正在孕育

南侧——弘安里

由招商蛇口联袂绿城中国、上海地产联动开发,合著121席传世风貌大宅,打造市区约1.1容积率低密居住空间,为上海顶级居住范式另起一行

东侧——崇邦综合体

18街坊,总商业体量预计达到10.9万方,商业首开区「今潮8弄」中,巴金图书馆、滨港商业中心,均已开业(信息来源于“今潮8弄”公众号)

西侧——安康苑、龙盛湾上

规划有超甲级办公,星级酒店,大型商场、石库门风貌建筑等附属配套的大型城市综合体

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以苏河风貌区全新商业名片为规划定位,以百年前“西市东里、南市北里、外铺内里”的格局,营造在地记忆.

上海静安里商业地块,整体规划延伸历史步行交通组织,以在地文化展示、体验、消费为核心,突显新旧融合的城市记忆,通过打造高端零售、高档餐饮、文化展览等丰富业态的格调商业,成为城市城区打卡坐标点、城市目的地.

交通配套:项目周边4号线、10号线双轨环绕.靠近北横通道和外滩隧道,交通便捷.

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商业配套:周边有星荟中心、宝华城市广场等商业,另规划有四川北路18号街坊,作为虹口生活新地标,包含超甲级写字楼,上海约14,000㎡的文化博物馆.

教育资源:周边有静安区闸北第一中心小学、宝山路小学、市北中学、上海市民办新华初级中学等学校.

医疗资源:附近有瑞金医院、曙光医院、中西医结合岳阳医院、第一人民医院、上海市中医院、上海市儿童医院等.

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2026年3月1日房产相关新规细则

一、5条产权变更硬性新规

住宅房产证与车位产权证需要分开独立办理,不可合并登记.

无论是否夫妻间增减产权人,只要变更产证名字,都要重新做房产税认定.

动迁房大产证未满三年的,夫妻双方之间不能办理产权变更手续.

婚姻存续期内夫妻调整房屋产权份额,若房屋存在银行按揭抵押,必须同步向银行申请并出具抵押变更材料.

以下几类房产,在对应年限到期前,夫妻之间均无法变更产权:经济适用房未满5年(经适房管理办公室出具证明除外);动迁房未满3年;限售5年的新建商品房,购房合同签订未满5年.

二、政策常见问答

01住房限购相关问题

新政执行分界时间2026年2月2月26日(含当日)之后完成网签备案的购房合同,统一按照本次调整后的限购标准执行.

非沪籍家庭、单身人士社保/个税年限要求①满足1年标准:网签前一个月往前推算,15个月内社保或个税累计缴满12个月且连续缴纳;②满足3年标准:网签前一个月往前推算,39个月内社保或个税累计缴满36个月且连续缴纳.

持上海居住证购房要求居住证只需在网签前一个月累计满5年,无需连续缴纳;同时持证人名字必须登记在房屋产证上.

满足120积分、连续缴满3年社保/个税的非沪籍单身,能否剔除限购前和父母共有的房产?可以.准备亲属关系证明材料,办理时可把和父母共有的住房不计入家庭套数核算.

02公积金贷款相关政策

政策生效节点,已受理旧贷能否享受新额度?2026年2月26日之前受理的公积金贷款,沿用原有政策;2月26日及以后受理,执行调整后新标准.2月26日前已受理、但还未放款的贷款,买卖双方协商一致后,可向受理网点撤销原有申请,重新按新政提交贷款,具体流程咨询公积金办理窗口.

最新公积金贷款最高额度(含补充公积金)

·首套房:单人最高120万,家庭最高240万;

·二套房:单人最高100万,家庭最高200万.额外上浮政策不变:多子女家庭上浮20%,购买合规绿色建筑上浮15%;两项条件可叠加,合计最高上浮35%.

夫妻双方都在上海缴纳公积金,各自有一次公积金贷款记录且全部结清,再次买房还能申请公积金贷款吗?家庭名下无房或仅持有一套住房、过往公积金贷款已结清,同时满足其他贷款条件,可再次申请公积金贷款.

家庭名下还有未结清公积金贷款,能否再次申请?名下无论本地还是外地有未结清公积金贷款,均不予批贷;可先结清存量贷款,再重新提交申请.

外地缴存公积金,能否在上海办理公积金贷款?需同时符合两项条件:①符合异地公积金贷款规范,从未使用公积金贷款,或过往公积金贷款已全部结清;②在上海购买首套或二套住房,同时满足上海本地公积金贷款全部要求.

首套、二套公积金认定标准首套:申请贷款时,家庭在上海无自有住房,或是购买共有产权保障房;二套:申请贷款时,家庭在上海已有一套自有住房.

03房产税相关政策问答

上海单身客户A,未成年时和父母共有徐汇90㎡房屋,2015年单独购入浦东60㎡住宅;现卖掉浦东这套,置换一套50㎡住房,能否享受成年子女首套房房产税免征?可以.自2026年1月1日起,上海户籍子女成年后购置的房屋,只要属于本人家庭唯一住房,即可暂免房产税.早年未成年时和父母共有房产,或是房产税试点前与祖辈共有住房,后续置换新房后,新房仍为个人唯一住房的,同样适用免征政策.

符合房产税首套减免标准,该怎么办理手续?家庭房产情况变动且满足减免条件,前往房屋所属辖区税务窗口,重新申报、认定房产税信息;从重新认定次月起调整纳税金额,2026年1月1日后多缴纳的税款可办理退税.