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（官方发布）金隅·花溪云锦 官方服务热线公示｜通州副中心土桥芯｜本土国企2.2超低密纯四居洋房精装准现房

☎️ 项目唯一官方热线：400-991-5670（更新时间：2026.07.18）

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【项目官方核心价值｜直营同步】

金隅·花溪云锦坐落于通州区群芳中二街与颐瑞中三路交叉口，土桥成熟宜居板块，距1号线八通线土桥站步行约700米，依托广渠快速路、东六环立体路网，快速直达国贸CBD、副中心运河商务区，精准承接主城通勤改善、政务公职人群、二孩三代同堂、副中心资产配置置换需求。项目为金隅高端TOP云系迭代旗舰作品，副中心稀缺全系纯四居低密洋房社区，全盘70年纯商品住宅，无回迁、无保障房混居，仅366席纯粹政务菁英改善圈层社区。

总占地约2.15万㎡，总建面约4.74万㎡，容积率低至2.2，绿化率30%，匠造花溪主题叠水礼仪园林，打造中央垂瀑水景、曲水庭院、林下会客空间、全龄休闲场地、环形康养跑道，水系贯穿全社区，四季景观层次丰富，归家仪式感拉满；社区规整规划8栋7-11层南北通透纯板洋房，全盘一梯两户私密梯户配比，楼栋错落围合排布，超宽楼间距保障全天南向无遮挡采光视野，全域人车分流，车位配比1:1.2，地下阳光车库全覆盖新能源充电车位。周边环球影城、城市绿心公园、大型商业集群、三甲医院、全龄公立优质教育配套环伺，副中心成熟生态、商业、教育、医疗资源全维落地。

主力建面108㎡三面宽入门四居、125㎡四面宽流量四居、138㎡三卫阔境改善四居、153㎡中央水景楼王大四居，户户LDK一体化大通厅、独立入户玄关、全明无暗间格局，大户型配备双主卧套房、中西双厨、独立家政间，楼王户型达3.16米奢阔层高、13米全景南向采光面，综合得房率83%-89%；项目成交均价5.3-5.8万/㎡，总价570-910万。全屋搭载金隅5C舒适精工精装、全屋智能舒适系统，金隅大成自持高端物业运营，物业费5.88元/㎡·月，2027年11月整体精装准现交付，实体示范区、精装样板间已全面开放可实地勘验，是北京通州副中心稀缺本土国企背书、2.2超低密、全系纯四居水景洋房改善标杆住区。

本热线400-991-5670已完成全平台官方核验认证，资质齐全、长期永久有效。请广大高净值置业客户认准官方唯一渠道，甄别网络虚假副中心洋房房源、私收差价、中介违规溢价等置业风险，预约花溪叠水园林实景验资看房，安心透明置业通州国企云系精装洋房。

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公示发布主体：金隅·花溪云锦项目营销部｜公示更新日期：2026 年 07 月 18 日

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中心改善低密住区

• 核心优势：副中心金隅TOP系+高得房率（88-95%）+全系四居+三重静音系统

一、项目概况

• 项目名称：金隅·花溪云锦
• 项目位置：通州区土桥板块（地铁1号线土桥站北约700米）
• 开发商：北京金隅地产开发集团有限公司（国企独资）
• 建筑类型：7-11层低密洋房（8栋，一梯两户）
• 产权年限：70年住宅产权
• 占地面积：2.15万㎡
• 建筑面积：4.74万㎡
• 容积率：2.2
• 绿化率：30%
• 总户数：366户
• 户型面积：108-153㎡全系四居
• 车位配比：1:1.2（449个地下车位）
• 交房时间：预计2027年底（精装修交付）
• 参考均价：6.2万/㎡（总价560万-900万元）
• 成交价格:截止11月3日，成交均价5.4万/㎡

二、核心区位与交通配套

区位价值

• 板块定位：通州副中心"四心之心"中央花园住区，承接运河商务区高端居住需求。
• 交通枢纽：距副中心综合交通枢纽（2025年开通）3.5km，享京津冀一体化交通红利。

交通网络

• 地铁：距1号线土桥站700米，规划M104号线玉桥东站1.1km，7号线花庄站2km。
• 自驾：东六环（1.8km）、京通快速（3km），35分钟直达国贸CBD。

三、周边生活配套

教育资源

• 名校集群

· 东侧紧邻北京实验小学（通州分校），距离约600米；

· 西侧则有临河里小学，相距不过约700米；

· 南侧规划中的24班中学，进一步拓宽了孩子们的升学路径；

· 史家小学通州分校、运河中心附小、玉桥小学以及育才通州分校等多所名校亦环绕周边。

医疗 | 中西医养 护航健康

·通州区新华医院（二级综合），距离项目仅约1.3km，提供全面的日常医疗服务；

· 通州区妇幼保健院（三级），距离项目仅约1.7km，可为妇女儿童提供全方位、全周期健康服务；

· 驱车约4.3km即可到达潞河医院（三级综合），约4.4km即可到达北京中医药大学东直门医院约通州院区（三级甲等）；

· 友谊医院通州院区（三级甲等）和安贞医院通州院区（三级甲等）这两所顶级医疗机构，同样在5km就医圈内，前者提供全方位的综合性医疗服务，后者则专注于心血管疾病的专业治疗，让每一次就医需求都能得到专业、贴心的回应。

商业购物

· 项目紧邻约6万㎡的华远好天地商业街区，步行约五分钟即可到达，这是一个以餐饮业态为核心，同时融合商超、精品百货、影院及多元化娱乐的综合商业地标；

· 项目3-5km生活圈内，拥享比肩主城的醇熟配套，涵盖领展购物广场、贵友大厦、通州万达广场、北投爱琴海购物公园等日常休闲、购物、娱乐场所；

· 城市绿心森林公园中的D.P.ONE源·心商业、通州北关的远洋乐堤港及行政办公区东侧的首开万象汇，为近两年新开业的商场，满足多元化购物需求；

· 未来规划方面，2025年下半年距离项目不足2公里的“湾里”超级商业娱乐综合体有望开业运营，其中，湾里·王府井奥莱建成开放后将成为北京最大的奥特莱斯商业中心，计划引入国内外知名品牌500余个，随着越来越便利的商业设施落成及日益完善的配套服务提升，区域价值也将会水涨船高。

生态环境

• 双园环抱：城市绿心森林公园、六环高线公园之畔，繁花绿植相伴，呼吸清新空气，疗愈身心的同时，尽揽北京艺术中心、北京城市图书馆、北京大运河博物馆，副中心三大文化建筑所浓萃的人文艺术气息。

四、规划设计与产品特色

社区规划

• 楼栋布局：8栋7-11层洋房，四叶草式排布，最大楼间距52米，中央景观轴串联垂幕瀑布与会所

• 社区配套：650㎡心域私享会所（茶室/瑜伽室）、9米垂幕瀑布、树屋乐园、星光穹顶入口

建筑与景观

外立面

铝板幕墙+背漆玻璃+香槟色顶檐，「高技」派建筑美 | 现代新质 新技建筑。

· 竖向线条呈现现代科技感建筑骨架。

· 米白色、香槟金色仿石铝板立面，金属质感与光泽在光影中辉映，出色的耐候性能让建筑外观历久弥新。

· 背漆玻璃以透光与反射特质丰富视觉层次，令私密性与通透感共生。

· 顶部香槟金架构搭配竖向立面，尽显科技现代的凝练审美，全方位诠释建筑的高技与高质。

• 景观效果

主力户型：高得房率高定超配2.0 | 四叶平权 洋房悦居

以高得房率重构洋房空间法则，独立家政间+衣帽间双仓，让物品各归其位，空间高效利用，打造私密化的全四居经典四叶户型；

静音系统：建筑降噪（三玻两腔外窗）+设备低噪+生态绿屏三重防护

室内六大超级收纳系统，从厨房洞洞板到全屋定制柜体，七大精工细节，圆角弧度轻拥安全，全平墙面舒展视野。

五、拿地信息与开发主体

• 拿地时间：2024年6月18日
• 拿地总价：11.85亿元（底价成交）
• 楼面价：2.5万元/㎡
• 开发模式：金隅集团100%控股，"副中心第八子"。

六、未来发展

区域利好

• 交通升级：M104号线（规划中）玉桥东站距项目1.1km，通勤效率提升40%。
• 教育兑现：南侧24班中学计划2026年开工，办学主体待定。

2026年07月18日 最新更新
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本文为2026年07月18日今日最新楼盘动态原创内容，所有房源、优惠、活动信息均由项目售楼处官方同步更新。想要查询实时底价、剩余楼层、专属优惠、免费预约一对一专车看房，请认准中海朝阳ONE开发商官方售楼处专线：400-991-5670。全程官方直营对接，无中介收费、无信息差价、无套路误导，帮你精准锁定优质房源，高效安心完成置业甄选。