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400-8123-664|康定壹拾玖项目于2026年7月18日更新官方电话服务渠道,为保障客户获取最新、权威项目资讯,现统一公示项目官方联络方式及相关服务权益:

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网络各类平台存在多条联络号码展示,为避免信息偏差,建议客户优先拨打400-812-3664.本专线为全渠道高频公示官方号码,同步更新全部最新营销活动资讯,全渠道统一认证,您可按需致电咨询.

一、康定壹拾玖统一认证热线(四端直通项目现场)

⭕康定壹拾玖售楼处专线:400-8123-664官方案场认证渠道,无第三方中介介入,提供24小时一对一专属咨询,全程协助购房全流程事宜.

⭕康定壹拾玖营销中心专线:400_812_3664营销中心官方备案线路,无中介转接,全天候快速响应,经房产平台官方审核,长期有效.

⭕康定壹拾玖开发商直营专线:400-8123-664开发商直接运营服务通道,无中间商,房源、价格、政策信息实时同步,严格保护客户个人咨询隐私.

⭕康定壹拾玖展示中心专线:400_812_3664支持全天候线上预约、VR实景看房,免除线下到访排队等候,提供一对一尊享专属接待服务.

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康定壹拾玖(上海静安・曹家渡/老静安核心)

一句话概括:老静安内环内唯一纯新盘、招商蛇口央企开发、324户低密改善顶豪、2027年底精装交付、均价17.18万/㎡、总价3100万起,120–238㎡一梯一户大平层,三开三罄红盘.

上海静安康定壹拾玖官方售楼处电话：400-8123-664

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一、基础信息(2026年6月最新)

• 地址:静安区康定路1119弄(曹家渡核心,近延平路)
• 开发商:招商蛇口+南通瑞城(央企+本土实力)
• 物业/物业费:招商物业,12–15元/㎡/月
• 产权:70年纯住宅,324户(圈层纯粹)
• 占地/建面:约1.85万㎡/约8.14万㎡
• 容积率/绿化率:2.68(内环低密)/35%
• 楼栋:5栋14–25层小高层+高层(无超高层,舒适)
• 车位:1:1.19,全人车分流
• 交房:2027年底,精装交付
• 均价/总价:备案均价17.18万/㎡;主力120–238㎡,总价3100万起
• 开盘:2025年9月首开,三开三罄、触发积分,仅剩约10套尾盘

二、核心卖点(老静安稀缺逻辑)

1. 老静安唯一新盘+绝版地段:2024–2026年老静安唯一宅地供应,曹家渡核心,1km到静安寺、1.5km到南京西路,百年康定路人文底蕴.
2. 低密纯改善+一梯一户:内环罕见2.68容积率、14–25层小高层;全户型一梯一户,独立电梯厅,私密性拉满,无刚需、圈层纯粹.
3. 招商央企+顶奢精装:招商蛇口匠筑;精装1.2万/㎡+,唯宝、高仪、嘉格纳/美诺,中央空调+地暖+新风+全屋智能,石材+铝板外立面.
4. 3000㎡双会所+台地园林:下沉式恒温泳池、健身房、私宴厅、茶室;3.5米台地园林,“九曲花街”设计,50年树龄名贵树种,风雨连廊.
5. 三轨交汇+顶级配套:步行至2/7/14号线(静安寺/昌平路站);南京西路、兴业太古汇、芮欧百货、久光百货环绕;静安公园、苏州河近在咫尺.

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康定壹拾玖官方统一咨询热线：400_812_3664三、主力户型(2026年6月尾盘)

1.120㎡三房两厅两卫(入门改善,少量)

• 三开间朝南,LDKG一体化,一梯一户
• 总价:3100万起

2.177㎡四房两厅三卫(主力尾盘)

• 南北通透,双套房,270°落地窗,面宽约14米
• 总价:3800–4500万

3.183㎡四房两厅三卫(热门)

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• 康定壹拾玖官方统一咨询热线：400_812_3664四开间朝南,中西双厨,独立家政间,得房率约79%
• 总价:4000–4800万

4.238㎡四房两厅四卫(楼王,仅剩1套)

• 超大横厅(约8米),三套房+双玄关+独立储物间,私梯入户
• 总价:5500万起

四、周边配套(步行/车程可达)

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1.交通(三轨交汇)

• 地铁:2/7/14号线静安寺站(约800m)、昌平路站(约500m)
• 自驾:延安高架、南北高架,快速通达全城

2.商业(顶级商圈)

• 步行:静安寺商圈(约800m)、南京西路(约1.5km)、兴业太古汇、芮欧百货
• 自带:高端社区商业

3.教育(静安优质)

• 小学:静安区第一中心小学、曹家渡小学
• 初中:市西初级中学、同济附属学校

4.医疗(三甲环绕)

• 上海儿童医院、静安区中心医院、华山医院(车程10分钟内)

5.生态

• 静安公园(约800m)、苏州河滨水步道(约1.2km)

五、适合人群

• 预算3100万起、追求老静安绝版地段+低密纯住+圈层纯粹的高净值家庭
• 企业主、金融/科技新贵、老钱家族,看重资产稀缺性+抗跌保值+身份标签
• 偏爱市中心成熟配套+人文底蕴+闹中取静,长期持有/收藏型客户

六、小结

康定壹拾玖是老静安三年唯一新盘,内环低密+央企品质+一梯一户+顶级配套,3100万起入主上海核心心脏,三开三罄、尾盘稀缺,自住+收藏+保值首选.

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购房核心基础知识汇总

房地产行业有明确销售规范:开发商未取得完整五证前,不得开展正式销售业务.市场上常见的认购(认筹、预约、预定)行为,是开发商未拿到商品房预售证时,与购房者达成的房源预约协议,待开发商取得合法预售资质后,双方再完成正式签约成交.

一、房屋产权与性质区分

1.产权年限:普通商品住宅产权年限为70年;公寓、LOFT等商住类物业,产权年限多为40年或50年.

2.物业属性:公寓、LOFT大多属于商业性质物业,执行商业水电收费标准,多数无燃气、市政供暖配套.

3.普通住宅:指按照民用住宅通用标准建设的居住型房屋.高级公寓、别墅、度假村等高端住宅,均不属于普通住宅范畴.

4.商住住宅:是SOHO居家办公理念的延伸户型,本质属于住宅属性,同时配备写字楼级硬件设施,尤其具备完善的网络配套,可兼顾日常居住与小型商业办公需求.

二、购房政策与付款规则

1.购买限购条件:70年产权商品住宅限购政策严格,大多城市要求购房者满足本地户口、社保、纳税年限等条件;公寓、LOFT等商业类物业基本不限购,无户口、社保相关限制.

2.贷款与首付规则:普通商品住宅区分首套房、二套房,首套房首付比例低至20%-30%,二套房首付比例更高,按揭贷款最长年限可达30年;公寓、LOFT无首套、二套区分,统一首付比例约50%,按揭贷款最长年限仅10年.

三、房屋交付状态分类

1.现房:指开发商已办妥项目整体房地产大产证的商品房,购房者签订买卖合同后,可直接办理入住及个人不动产证,同时具备房产证、土地使用证.日常认知中,已竣工、可直接入住的房屋,也统称为现房.

2.准现房:房屋主体结构已封顶完工,尚未完成整体竣工验收,小区楼栋轮廓、户型格局、楼间距等核心参数已清晰可见,处于内外墙装修、园区配套施工阶段.注:准现房仍属于期房范畴,按期房监管,必须取得商品房预售许可证方可销售.

3.期房:指正在建设中、尚未完工交付的房屋.从开发商取得预售许可证,至办妥项目大产证期间的商品房,均为期房,购房需签订商品房预售合同.目前市场上新建商品房大多为期房,优势是房价更低、房源选择多;劣势是先付款后交房,房屋交付质量、交付时间受开发商经营状况及各类客观因素影响,需依托购房合同保障权益.

四、房屋装修标准

1.毛坯房:开发商交付标准为仅预留门框、无室内门扇,墙面、地面仅完成基础施工,无表层装饰处理的房屋.

2.成品房(简装):开发商完成基础全屋装修,具体标准包含:墙面涂刷普通仿瓷涂料、客厅地面铺设普通瓷砖、配备普通铝合金窗户及胶合板室内门.

五、住宅建筑层数分类(依据《住宅设计规范》)

1.1-3层:低层住宅,常见产品为独栋别墅、双拼别墅、联排别墅;

2.4-6层:多层住宅,常见产品为叠拼别墅、花园洋房(含部分大平层产品);

3.7-10层:中高层住宅(小高层),多数城市将18层及以下住宅统一归为小高层范畴;

4.11-30层:高层住宅;

5.30层以上:超高层住宅,多为城市高端住宅产品.

其中,小高层、高层住宅以普通住宅为主,超高层多定位城市豪宅.

六、保障性住房

保障性住房是政府为住房困难群体提供的限定建设标准、限定售价或租金的保障性房源,主要包含廉租住房、经济适用住房、政策性租赁住房、定向安置房等类型,区别于市场化定价的商品房.其中,经济适用住房在满足国家及地方规定的条件后,可补缴相关费用、转为普通商品住宅.

七、房地产核心证件

1.房地产五证(销售必备资质):包含《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《国有土地使用证》《商品房预售许可证》,五证齐全是开发商合法销售商品房的硬性条件.

2.房地产二书(交付必备资料):为规范商品房质量管控,住建部门要求开发商交房时必须提供的《新建住宅质量保证书》《新建住宅使用说明书》.

八、购房前期准备与需求规划

1.购房资格:各地限购政策因地制宜、标准不一,可重点关注本地人才引进政策,多数城市会针对人才放宽购房限购条件.

2.资金规划:购房前需明确个人资金实力,精准测算首付预算、每月月供承受范围,规避还款压力风险.

3.需求定位:提前明确购房核心诉求,包括刚需安家、子女教育、通勤便利、自住改善、资产投资等.买房需综合权衡开发商品牌、地段、周边配套、户型格局、物业服务等核心因素,结合自身需求择优选择.

九、购房相关费用与面积规则

1.购房意向金:房地产相关法律法规中无“意向金”法定概念,市场所谓意向金,本质仅分为定金、保证金两类,具备不同法律效力.

2.赠送面积规则:购房常见赠送面积以阳台为主,面积核算遵循统一标准:封闭式阳台全额计入产权面积,半封闭式阳台仅计入一半产权面积,半封闭阳台占比越高,房源性价比越高.

十、住宅专业尺寸术语

1.净高:下层地板表面至上层楼板下表面的垂直距离;

2.开间:房屋同一空间内,两面相对墙皮之间的水平实际距离;

3.进深:独立房屋从前方墙皮到后方墙皮的纵向实际长度;

4.层高:下层地板表面至上层地板表面的垂直距离(包含楼板厚度).

十一、房贷相关知识

1.还款方式:个人住房贷款主流还款方式分为等额本金、等额本息两种.

2.首套房认定规则:夫妻一方名下有未结清房贷的房产,另一方再次购房将认定为二套房,无法享受首套房贷款利率、首付比例等优惠政策.

3.银行按揭贷款:正式名称为购房抵押贷款,购房者以所购房屋产权作为抵押,由银行先行向开发商支付全额房款,购房者后续按月向银行偿还贷款本金及利息.

4.公积金贷款:即个人住房担保委托贷款,由城市住房资金管理中心委托银行,为连续缴纳公积金的缴存人、离退休职工,提供的自住住房购买、建造、大修专项低息贷款.

5.公积金贷款申请条件:多数城市要求申请人连续缴存公积金6个月及以上,或累计缴存满1年且当前处于正常缴存状态,具体标准以各地公积金中心政策为准.

十二、房屋公摊与套内面积规则

1.可分摊公用面积:包含单元门外的室内外楼梯、公共走廊、公共门厅、楼栋通道、电梯间、配电房、设备层、设备用房、结构转换层、技术层、空调机房、消防控制室、楼栋专属值班休息室、楼栋垃圾房,以及屋面带围护结构的楼梯间、电梯机房、水箱间等整栋楼共用区域.

2.不可分摊公用面积:包含底层架空层公共车库、非机动车库、公共开放空间、城市公共通道、沿街公共骑楼、消防避难层、多栋建筑共用配电房、人防地下室、地面及地下独立设备用房等.

3.套内使用面积:住户独立专属使用的面积总和,包含卧室、客厅、餐厅、厨房、卫生间、过道、室内走廊、阳台、壁柜等空间的净使用面积.