重磅！招商徐汇滨江中央公园项目上海Ai热搜好房，招商徐汇滨江中央公园到底能不能买？楼盘好不好？

最新消息：招商徐滨中央公园项目（百色路地块）预计7月下旬左右入，预计推出建面约125-190㎡户型！（面积段供参考，以官方发布为准）

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这是今年最重磅的宅地之一——9家头部房企、现场血战82轮、溢价率达到25%！在寸土寸金的徐汇中环内，同时集齐“徐汇滨江、离江约400米、1.8容积率”这三个硬核指标的项目，未来几年大概率不会再有了。

01徐汇滨江拥有“世界级规划”和“超强兑现力”

1、规划定位高，锚定世界级核心目标早年间就被划入城市重点发展版图，从滨江整体规划，到西岸文化走廊、滨水商务区等一系列蓝图，持续落地推进，近几年始终是上海重点发力的区域。“十五五”规划明确，徐汇滨江功能区将聚焦“世界级中央活动区3.0版”与“世界级滨水区”双核心目标。

2、国际赛事落地 城市能级跃升2028年洛杉矶奥运会资格系列赛，将于2028年5月11日-14日重磅落地徐汇西岸。这是继FISE极限运动世界巡回赛两年落地后的又一国际顶级IP，全球目光聚焦徐汇滨江，国际影响力与城市能级再跃新阶。

3、开发循序渐进，整片区域逐步成型去十年时间里，西岸美术馆、龙美术馆、梦中心等一众地标先后建成投用，规划里的文化场馆、商业、道路、景观、休闲岸线全部兑现。这里不管是文化设施还是滨江步道、公共空间，从无到有、从有到优，落地效果一目了然。

徐汇滨江规划的七大组团，其中前四个组团已经基本开发兑现，最晚2028年完成。接下来徐汇滨江重心在“南拓”区域，即西岸中央公园、西岸热力秀场，这将是下一个十年重点开发区域。

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02西岸中央公园组团将代表徐汇滨江下一个十年

1、官方明确定位：下一个十年核心

西岸中央公园组团（第七组团）作为徐汇滨江南拓核心枢纽，是“十五五”官方明确的重点建设与提速板块，占地约105万㎡，横跨中部融合更新区与南部战略拓展区，向北衔接西岸传媒港，向南联动西岸热力秀场，是串联滨江南北、缝合城园空间的关键锚点（上海市住房和城乡建设管理委员会）。

2、重点推进并启动建设

2025年已完成中央公园国际方案征集，2026年作为“十五五”开局之年，重点推进中央公园规划落地与土地熟化，同步启动周边城市更新与基础设施建设。

3、这里将是徐汇滨江最宜居板块

除了将打造大面积的生态公园、住宅及商业组合业态，龙吴路上还将建设一座观景桥梁，串联植物园与滨江地带（上海市徐汇区人民政府）。缝合城市空间，迭新生活场景。

招商植物园地块位于西岸中央公园与植物园生态轴线的重要节点，承接徐汇滨江规划辐射，享有诸多利好及机遇。

03多种稀缺资源叠加的六边形战士

1、西岸中央公园首发低密纯宅地

本案是西岸中央公园推出的首个低密宅地，独享“一江两园”稀缺生态（滨江+西岸中央公园+上海植物园），全方位承接徐汇滨江规划辐射与红利，抢占世界级滨水区价值爆发先机。

2、名校环绕，教育能级拔尖

直线范围1公里内坐落全国四校之首上海中学、上海小学等优质学府；直线距离约500米即达园南小学、园南中学双校本部，园南中学连续三年位列徐汇公办院校榜首，居住圈层与书香生活无缝相融。（本资料宣传对项目周边学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着本公司对就学安排做出承诺）

3、近轨交23号线（在建）、城市主干道多维升级

项目距离在建的23号线植物园站仅500米，2028年即将通车；根据“十五五”规划，将同步升级龙吴路等“六纵”主干道，优化路面通行条件。

4、优质医疗环伺

周边医疗资源密集，近距离可达徐汇区中心医院，3公里范围内汇聚市六医院、龙华医院等多家三甲医疗机构，徐汇南部医疗中心就近赋能，成熟诊疗配套全天候守护家人身心健康。

5、商业齐备，未来还有TOD规划

周边聚拢西岸梦中心、徐汇万科中心等商业体，社区商超、特色餐饮、休闲购物配套齐备。西岸中央公园组团内还将规划TOD，加强商业版图。

04产品亮点

基础信息：项目占地面积约2.1万m²，容积率1.8，总建筑面积约6.58万m²。项目拟建10栋全洋房产品，共计住宅239套。产品规划亮点颇多：

徐汇滨江西岸中央公园组团内 首个低密抬板洋房

上海首个公园抬板洋房住区

地块限高36m及1.8容积率，拥有做低密产品的先天条件。结合排版布局，最终形成最优质方案——纯洋房住区。

为什么做半抬板：

（1）北面抬板后，以北侧和东侧的公共配套衔接城市界面，更加完整；沿百色路，板下梧桐树下的高阶烟火，板上温暖静谧住区。

（2）南向因有L型公园的布局，不做抬板能更好享受绿地资源无界衔接城市公共绿地；

（3）半抬板后，社区多层次架空泛会所，内部景观层次可以做得更加丰富。

2、社区点式布局确保阳光平权

社区规划10幢住宅，均为10-11层洋房，除两幢楼采用拼接外，其他楼幢均是点式分布，270度转角视野，每一栋楼间距均在30m+，并最大程度减少中间套，保障每一栋楼视野平权。

从总图上还能看出，通过矩阵式排布确保采光面的最大化。

3、L型公园+配套布局 保障社区舒适度

利用东侧代建绿地打造密林/公园，运动与生态完美结合，丰富的地形设计，最大程度规避龙吴路影响。

北面沿街界面从东侧的综合健身馆到北侧的净菜市场，未来将形成一条完整梧桐树荫下的生机城市界面。

4、户均享有超18m²配套

社区内部设计约800m²下沉式泛会所，东侧配置约2000m²综合健身馆，两个空间在功能上做到了互相补位，空间上互联互通，业主可通过专属通道直连配套。延续徐汇滨江的多元与活力。另外北侧还设置约1500m²净菜市场，据悉可能会引入品牌超市/咖啡/萌宠IP店。

5、隐奢感归家大门

社区归家动线参考了上海植物园的静谧内敛气质，入口空间衔接城市肌理，仪式感入口与对向公共广场形成呼应，入口以曲径转折的动线设计，完成从喧闹至静谧的情绪转换，在门头处营造出雅致的氛围，类似像康定壹拾玖的隐奢归家感。

6、归家体验

社区大堂衔接多层次人行归家动线，架空层、车库层归家，无惧风雨。

注重车行归家体验，结合改善客群更关注车行归家体验的需求，将车行入口结合仪式门厅整体打造为归家中央车站，光影流动的行车归家廊道，作为繁华与静谧的转换过渡空间，豪华车马厅设置，仪式感环岛，升华归家悦己时刻。

考虑到项目周边学校较多，百色路出行压力，社区大门设置百色路出入口、上中路出口。未来业主出行可通过上中路链接浦东浦西。

另外关于户型剧透：全T2产品，面积分布预测是125m²、145m²、190m²。光厅内外玄关一体化，每个户型的实得率均能达到95%以上（含光厅）。

关于价格，参考徐汇嘉佰道同是洋房产品预计售价18万+，而招商中央公园项目是首个新规后洋房产品，再叠加诸多利好，售价可能达到15万，总价2000万起步，这将是徐汇滨江又一个稀缺标杆产品。