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顺义裕龙湾是位于顺义区仁和镇的刚需刚改住宅项目，单价总价低，由北京城建兴顺房地产开发有限公司开发。

一、项目概况

• 基础信息
• 项目名称：顺义裕龙湾
• 项目地址：北京市顺义区仁和镇
• 产权年限：70年住宅产权
• 建成时间：2022年5月竣工
• 开发商：北京城建兴顺房地产开发有限公司
• 物业公司：国企天房
• 物业费：3.38元/㎡月
• 占地面积：约11.9万㎡
• 容积率：2.5
• 绿化率：30%
• 总户数：1364户
• 楼栋总数：8栋
• 楼栋总高：18-21层
• 梯户比：2梯4户
• 车位配比：1：1
• 得房率：约75%-80%
• 交付标准：精装
• 供暖方式：集中供暖
• 水电收费：民水民电
• 建筑风格：现代简约风格
• 楼间距：80-100米

二、当前销售动态

• 销售阶段：现房在售阶段
• 价格情况
• 项目均价：约2.4万/㎡
• 总价区间：约150-270万
• 特价房源：部分房源单价低至2.3万/㎡起，67㎡一居总价约150万起，86-88㎡两居总价约170-200万，115㎡三居总价约260-270万

三、户型产品

• 主力户型
• 空间布局：两室两厅一卫
• 空间布局：两室两厅一卫
• 空间布局：一室一厅一卫
• 67㎡一居

• 86㎡两居

• 88㎡两居

• 115㎡三居
• 空间布局：三室两厅两卫

• 户型亮点：多数户型南北通透/全南向，方正少浪费，带阳台/露台，采光通风佳，功能分区合理，空间利用率高
• 户型缺点：67㎡一居卫生间为暗卫设计；部分户型客厅面宽相对较窄

四、核心区域与交通配套

• 区域价值
• 项目位于顺义新城核芯，是产城融合高地，4万+高精尖企业汇聚，百万精英人群涌入，立序区域价值潮头；同时兼得副中心国家战略芯的发展红利，国家战略蓝图全面兑现，千亿产业集群

• 交通网络
• 轨道交通：距地铁15号线顺义站约7公里（已开通）；距离R4快线（规划中）临河站仅约2公里，未来3站可达朝阳、5站迅达副中心

• 道路交通：近机场、京平、京承高速，30分钟到望京、40分钟到市区；咫尺通怀路、约20km直抵通州；快速直抵京平高速、京承高速、六环路，顺达中芯城区

五、周边生活配套

• 商业配套
• 约1公里内：拥享约9万㎡商业集群，风情商业街（约6000㎡）、临河悦园底商（约1.2万㎡）、锦河ONE（约4万㎡）、城悦荟（约3万㎡），从生鲜超市到品质餐饮，一站式满足
• 5公里内：BHG Mall购物中心、新世界百货、隆华奥特莱斯、盒马生鲜、山姆会员店、中粮祥云小镇、斯普瑞斯奥特莱斯等，满足日常购物、休闲、聚餐需求

• 教育医疗
• 教育资源：步行600米可达府学胡同小学，实现目送式上学；步行400米到潮白水悦幼儿园；3公里内有临河中学（初高中一体，规划54个班）、顺义一中、仁和中学等；周边还有临河双语幼儿园、港馨东区幼儿园、顺和花园幼儿园、府学胡同小学顺义分校西校区等

• 医疗配套：步行到仁和镇卫生院；5公里内有顺义区医院、顺义妇幼保健院、友谊医院顺义院区等优质医疗资源

• 生态休闲
• 家门口近邻都会公园，步行约700米，日常休闲散步、慢跑遛弯、亲子游玩，生态居住氛围优越
• 坐拥两河五园自然生态环抱，健康森态涵养；毗邻顺义博物馆、文化中心，顺义城南体育中心等三大文体休闲配套，全龄段休闲、运动与人文雅趣举步即达

六、项目规划与产品设计

• 社区规划
• 项目规划打造“一轴一环两翼”奢雅度假园林。一轴为七重递进空间，层层礼序；一环为约650m林下跑道，隐于林境之间，自然环绕，兼顾运动活力与疗愈氛围；两翼为八处森林秘境花园，中字结构串联起住宅、园林与全龄生活功能区，实现园、宅、功能区无界融合。约1.2万㎡中心花园，最大约100米阔绰楼间距，户户观景，回家即度假

• 建筑特色
• 项目采用现代简约风格设计，外立面采用真石漆材质，耐久性好，不易褪色；窗户采用断桥铝材质，双层中空玻璃，隔音隔热效果好

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