浦东澐启滨江湾屿@上海滨江豪宅封面「澐启滨江湾屿」三批次加推141-196平！附一房一价表！今天认筹！

CAZ一线滨江上海一线滨江豪宅新封面

「澐启滨江·湾屿」三期约141-196㎡房源均价138260元/㎡

上海楼市迭代，板块价值此消彼长，从古北的涉外标杆到联洋的高端住区，从大宁的崛起突围到前滩的热度飙升，每一个时代都有引领市场的热门板块。但历经周期沉淀，唯有占据核心稀缺资源的资产，能始终站稳价值顶端——而黄浦江，正是这份价值的永恒锚点。

浦东澐启滨江湾屿@上海滨江豪宅封面「澐启滨江湾屿」三批次加推1

浦东澐启滨江湾屿@上海滨江豪宅封面「澐启滨江湾屿」三批次加推141-196平！附一房一价表！今天认筹！营销中心电话:400-8800-703✔✔【最新认证】⭐⭐⭐⭐⭐

官方售楼处电话:400-8800-703 VIPLINE✔✔✔【最新发布】⭐⭐

如有问题可来电咨询,线上售楼中心,预约销售专员,一对一为您服务!

一个不容回避的市场现实是：上海CAZ核心滨江段的宅地已近乎开发殆尽，澐启滨江占据最后两幅珍稀宅地，既是入主核心滨江的最后窗口，更是新规之下滨江人居的标杆作品。

回顾07地块的封神之路，每一步都踩准了高净值人群对核心资产的极致渴求：从首开的稀缺性释放，到滨江头排的资源独占，再到百亿业绩背书的信心加码。如今，510㎡顶复全款秒罄，286/245/226㎡江景大户型基本清空，125㎡入场券进入个位数倒计时。07地块的收官，标志着一个以“实景兑现”为核心的滨江顶豪时代即将完美落幕。

浦东澐启滨江湾屿@上海滨江豪宅封面「澐启滨江湾屿」三批次加推1

浦东澐启滨江湾屿@上海滨江豪宅封面「澐启滨江湾屿」三批次加推141-196平！附一房一价表！今天认筹！营销中心电话:400-8800-703✔✔【最新认证】⭐⭐⭐⭐⭐

官方售楼处电话:400-8800-703 VIPLINE✔✔✔【最新发布】⭐⭐

如有问题可来电咨询,线上售楼中心,预约销售专员,一对一为您服务!

而接过这一传奇接力棒的，正是04地块——ONE ISLE澐启滨江·湾屿。

如果说07是滨江大盘的超级底盘，那么04地块则是立于江河交汇处的“湾心封藏”。它位于黄浦江与川杨河交汇的黄金S湾顶点，坐拥“江园双境”的极致禀赋。隔江对望徐汇滨江的千亿产业与艺术岸线，转身即是前滩的国际商业与教育高地，身后则是世博板块的城市绿肺与文化枢纽。这里是上海下一个百年“江河交汇”的价值原点，也是三股城市核心势能合流的奇点。

1澐启滨江湾屿压轴栋藏 顶级猎手的“错价机遇”

澐启滨江两大重磅藏品同步登场，封藏最后机遇：

✅07江园双景王座KING235｜最后一座 收官封藏一线滨江+中央园景双景视野，湾心王座最后一栋，收官加推，错过再无；

✅04地块首开 澐启滨江・湾屿｜149㎡/155㎡ 全维百变户型5月加推，以空间无限可能，承载全球滨水生活想象，取证在即，即将认筹。

澐启滨江南区「澐启滨江·湾屿」将推出建面约138-156㎡户型，均价134868元/㎡

浦东澐启滨江湾屿@上海滨江豪宅封面「澐启滨江湾屿」三批次加推141-196平！附一房一价表！今天认筹！营销中心电话:400-8800-703✔✔【最新认证】⭐⭐⭐⭐⭐

官方售楼处电话:400-8800-703 VIPLINE✔✔✔【最新发布】⭐⭐

如有问题可来电咨询,线上售楼中心,预约销售专员,一对一为您服务!

澐启滨江·湾屿户型图&效果图如下：

项目前期在售户型

185平样板间

3实景底盘兑现，景观与品质双优越级

在楼栋品质与居住体验上，本次加推的两栋房源均拥有出众的质素，叠加项目持续落地的实景配套，居住价值与实景呈现度同步拉满。

沿江大户型占据最优质江面，三重景观无遮挡

沿江大户型楼栋则占据项目优质江面视角，正对着徐汇滨江优质观景位，江面视野开阔、纵深感突出；楼栋南向享有近千平方米专属花园，东向可无遮挡俯瞰核心下沉庭院与百米庄园景观，将江景、园景、庭院景致尽数收纳。自6层起即可越过前排遮挡直接观江，270°环幕视野将黄浦江最美S湾景致尽收眼底，是真正意义上的“江景头等舱”。

华润兑现力清晰可见，生活场景逐步落地

项目实景兑现节奏稳步推进，十四风帆美学门头、滨江花神咖啡均已实景呈现，花神咖啡复刻法式美学，传承巴黎经典咖啡店设计风格，业主足不出社区，就能感受塞纳河畔的法式浪漫，沉浸式体验咖啡香气与滨江风光相融的休闲生活；十四风帆美学门头则勾勒黄金S湾全新城市天际线，提升社区入户辨识度与艺术质感。

澐梦花园实景下沉庭院、高端群岛会所，下沉庭院打造多层次园林水景与休闲空间，适配日常散步、亲子游玩；群岛会所定位高端圈层社交场，打破传统会所功能局限，成为高净值家庭会客洽谈、圈层交流的“第二生活客厅”，丰富社区高阶生活场景。架空层空间也将同步落地，打造全龄段休闲空间，适配儿童游乐、青年健身、老年康养等多元需求，华润置地的实景兑现能力清晰可见，为居住品质提供坚实保障。

4澐启滨江·湾屿全面升级，价格门槛大幅提升

澐启滨江·湾屿面积段全面放大，入门门槛大幅提升

项目澐启滨江·湾屿产品规划全面调整，小户型起步面积升至155㎡，沿江大户型以265㎡起步，产品面积段整体上移，意味着一线滨江入门门槛将从1500万级跃升至2100万级，江景大平层入门门槛将从4500万级跃升至5000万级，本次加推的收官房源将成为最后一批价格友好的滨江资产。

浦东澐启滨江湾屿@上海滨江豪宅封面「澐启滨江湾屿」三批次加推141-196平！附一房一价表！今天认筹！营销中心电话:400-8800-703✔✔【最新认证】⭐⭐⭐⭐⭐

官方售楼处电话:400-8800-703 VIPLINE✔✔✔【最新发布】⭐⭐

如有问题可来电咨询,线上售楼中心,预约销售专员,一对一为您服务!

华润操盘逻辑清晰，后期价格上涨确定性强

结合华润置地一贯的操盘思路，在实景配套全面呈现之后，04地块将以利润导向进行开发运营，届时小户型入门总价将跃升至2100万+，沿江大户型总价门槛将突破5000万+，本次收官房源的价格优势将进一步凸显。