江苏
中骏柏景云庭
柏景云庭精装三大件环沪首选
——中骏柏景云庭销售中心：400 153 0352（24小时免费热线）——
【客户经理：18816634698（微信同号）】
【温馨提示：为节省您的宝贵时间，来访看房务必提前预约】
面积段：89-100-115m²
得房率：76%-76%
总栋数/总户数：10栋/1782户
绿化/容积率：40%/2.8
产权年限：70年开发商：中骏集团
车位比：1:1.27装修情况：精装修
物业公司/费用：世邦泰和（上海）物业管理有限公司
楼盘位置：昆山花桥镇海星路36号
一、项目概况
项目定位：百万方城市生态综合体，主打“城中之城”规划理念，融合产业与居住功能，定位高端改善型社区。
开发信息：由中骏集团与天朗控股集团联合开发，物业由中骏世邦泰和负责，物业费2.55元/㎡·月。
规模数据：总占地6.7万㎡，建筑面积26万㎡，容积率2.8，绿地率40%，规划10栋高层住宅，总户数1782户，车位配比1:1.27（共2271个）。
交付标准：精装交付，含日立中央空调、菲斯曼地暖、兰舍新风系统及科勒卫浴，预计2027年9月竣工。
二、产品设计
建筑特色：
外立面采用现代简约风格，三段式设计增强视觉层次感，部分楼栋配备星空吊顶等细节装饰。
社区规划以苏州留园为蓝本，打造“三轴一环两厅一庭五院”东方园林，含酒店式环岛落客区及高奢会所。
户型亮点：
主力户型为建面89㎡（三室两厅一卫）、100㎡（三室两厅两卫）、115㎡（四室两厅两卫），得房率最高达76%。
89㎡户型采用竖厅布局与U型厨房，115㎡楼王户型实现四开间朝南，全系南北通透。
三、区位与交通
核心位置：位于昆山市花桥镇海星路36号，紧邻京沪高速花桥出口，属环沪首站核心区。
立体交通网：
轨道交通：上海地铁11号线花桥站，未来苏州S1号线开通后通勤效率进一步提升。
高铁/高速：安亭北站/安亭西站，直达上海虹桥枢纽；京沪高速、绕城高速双线环伺。
四、周边配套
商业配套：
有两岸新天地社区商业，满足日常需求；中骏世界城（46万方TOD综合体，含购物中心、IMAX影院等）。
教育配套：全龄段覆盖，包括聚福幼儿园（省优质园）、有光实验小学（新建公立）、花桥中学（省级示范校）。
医疗配套：社区卫生服务中心及昆山市三甲医院环伺，车程10min可达东方肝胆医院（三甲）。
生态配套：毗邻天福国家级湿地公园（约5公里），社区内部绿化率40%，形成“内外公园”氧居环境。
五、板块价值
双城生活：占位“江苏东大门，上海后花园”，直达虹桥商务区，承接上海外溢购房需求。
发展潜力：作为花桥国际商务区核心，融入长三角一体化发展，政府重点打造江苏省级CBD，未来配套持续升级。
户型鉴赏：
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