辽宁
7月15日，西岗区胜利东路南侧大城(2026)-8号、9号地块摘牌，华润以8.32亿元成功斩获。
这不是一场普通的土拍——99轮竞价，溢价率30.80%，成交总价8.32亿元，楼面价15403元/㎡，可售楼面价15855元/㎡。 每一个数字，都在向市场传递同一个信号：大连主城价值，正在被重新定义。
主城“压箱底”的货，全城等了太久
西岗是大连主城四区中面积最小、开发饱和度最高的区域。上一次像样的连片宅地出让，要追溯到2019年前后；2023到2025整整三年，公开招拍挂的宅地中没有一宗是“A+B连片、计容5万㎡+”的量级。
所以当6月15日这两宗地块挂牌时，业内就明白——主城核心把“压箱底”的存货摸出来了。33181.86㎡用地、52806㎡计容建面、A地块容积率低至1.33——大连主城近5年出让的宅地容积率没一个低于2.0。这不是“低密”，这是老城洋房的绝版入场券。
99轮竞价背后，是大开对大连投票
30.80%的溢价率，在当下的市场环境里意味着什么？意味着头部房企对大连主城核心资产的价值判断，已经超越了简单的财务模型。
从下午2点开始的竞拍，经历了近2小时、99轮的拉锯战——这不是简单的举牌，而是资本对一座城市最深度的审视。起始价63646万元，最终溢价近2个小目标收场，每一轮加价都在为大连主城的真实价值投票。2026年1-5月，百强房企拿地总额同比下滑43.9%，头部房企拿地更趋谨慎。能在这样的窗口期拿出真金白银、鏖战99轮，说明华润赌的不是一个项目，而是一座城市的未来。
双学区（红岩小学+34中）、市府核心占位、劳动公园生态资源——这些不可复制的城市资源，才是资本愿意溢价30%的根本原因。
15403元/㎡，大连单价地王诞生，城市价值新高
这个数字的意义，远不止于一宗地块的成交价格。它标志着大连主城核心资产的价格体系正在重构，城市价值站上全新高度。2024年，大连主城住宅用地成交楼面价最高为12949元/㎡；2025年，西岗区市府板块袖珍宅地楼面价10368元/㎡；高新区华润澐璟地块楼面价9617元/㎡。而今天，这个天花板被直接推高到15403元/㎡——大连新晋单价地王，就此诞生。
从土拍热度传导到新房市场，从新房价格重塑带动二手房价格修复——这是土地市场最经典的传导链条。今天15403元/㎡的楼面价，注定了未来项目入市单价将站上3.5万-4万元/㎡的台阶，而这，将直接锚定大连改善市场的价格新坐标，见证大连主城价值的历史性跃升。
结语
一座城市的价值，最终会反映在土地上。99轮竞价、30.8%溢价、15403元/㎡楼面价——大连新晋单价地王的诞生，就是城市价值新高最有力的注脚。
主城的绝版地块卖了，接下去的故事，交给华润来写。
我是文远，持续跟踪大连土拍动态，与你看懂每一次城市价值的重估。
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