北京
不少外出工作、退休想回乡养老的人都有疑惑：户口早年迁出，回老家老宅破旧，还能不能翻盖重修？最高法两份判例给出明确答案，彻底打破两大常见误区。
案件当事人早年外出务工，户口迁出村子，1992年村里整体搬迁，他交钱经村委会审批分到宅基地，只是一直没办土地证。退休后他把户口迁回村里，常年在家建房定居，后续因宅基地权属产生纠纷，一路打到最高法，对应文书为（2018）最高法行申3774号、（2020）最高法行再375号。
过去很多地方办事有两个死板规矩，一是只看户口，早年迁走就认定没村民待遇；二是只认证件，没有宅基地证就直接否定使用权。这次判决直接推翻一刀切做法。
第一，宅基地权利看当年审批事实，不单单看证件。当年村委会同意、交钱获批的地，就算没办证，使用权依旧合法，发证只是事后登记确认，不会因为缺证直接收回土地。
第二，判定能不能修房，核心看是否长期回乡定居。退休后户口迁回原籍，常年在村里生活，依靠村里土地解决居住，形成稳定生产生活关系，就能享受村民同等居住权益，祖宅危房可以申请重修，经村集体同意也能依规申请异地建房。
法条依据《民法典》相关规定，合法审批建房就拥有物权，登记只是补充手续。这条判例解决了大量无证老宅、退休返乡建房的历史遗留纠纷。
提醒大家，回乡翻建祖宅一定要保存好早年缴费单据、村委会证明，提前走完村、乡镇审批流程，不要私自动工，避免违建风险。想退休回村养老的朋友，这条法规一定要收藏，避免自家老宅维权无门。
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