广东
对于房价的走势怎么样？很多人给不出答案，但是对于市场的真正趋势怎么样？绝大部分都能给出一个答案，就是稳！
突然想起了一句话，我们知道终点是什么样的，但是我们却不知道“中间很多波折”，很多时候人在走下坡路的时候就被摔出去了，并没有预料到在不久的将来，就会迎来人生中的上坡路，这就是人生人并不会一帆风顺，更多的都是一波三折才会走到“对岸”！
房地产似乎也差不多这样，从2021年开始到现在，整体的房价已经回调了5年的时间了，在这5年回调的过程中，有几次试着房价上探！
最终的结局都是以失败告终，很多人就已经选择放弃了，可以肯定的告诉大家，一次试探失败，两次试探失败，三次试探失败，那么第4次第5次最终还是会迎来胜利的天平的！
7月13日国务院正式印发《扩大消费十五五规划》不要看这个名字，里面有消费规划两个字，其中关乎到房地产的内容却是非常的多的，主要是定调了未来5年房地产的一个大方向。
房地产整体的发展模式要迎来新的改变，优先给保障性住房供给因城施策的政策，要得到有效的落实到全方面。
就是我们常说的保障性住房，楼市将会实行双轨制度，这种模式才能走得更长更远，毕竟大城市整体的繁华，将会迎来两极分化，对于绝大部分普通老百姓来说，更愿意去申请保障性住房，因为整体的住房成本将会大幅度的降低，彻底的告别没有房居住，买不起房这些难题，另外还要把所谓的全民炒房路线全部压制在底下！
1、是5年计划所提到的
这是5年计划要提到的是品质提升，建房安全，舒适，绿色，智慧好房子落到房子上。
落到整个市场上，以后核心地段的新房子，整体质量会越来越好，而且还会越来越高端的方向。
近有关注大城市整体土拍市场的人，就明显的发现了，土拍溢价率很高，而且都是核心地段。比如深圳、上海、广州、北京拍出来的那几块土地溢价率都几乎100%以上的，楼面价去到8万到10万元每平米，到时候去市场上销售的价格得要最便宜15万高端楼盘价格更是去到20万元每平米。
未来整个市场肯定就是会慢慢的缩量，因为市场的增量时代已经成为了过去式，更多的面向于存量时代，并且大城市。商品房的高端化将会越走越远，而平民化就是更符合老百姓住房需求的保障性住房以及低总价的房源将会越来越多。
这里提到低总价的房源越来越多，北京上海在这一次小阳春成交的过程中占比300万以内的达到70%的水平，而广州和深圳200万以内占比也超过了60%的水平！
不是大家不想住这些大房子，只不过是大房子相对来说整体价格太贵了！
2、未来不会有什么大拆大建的时代到来
最近还是很多人都说未来还会有大拆大建，新的一轮棚改政策又来了，其实那只要针对危房而已，并没有大拆大建现在所规划的拆建房子仅为2015年的1/60。
对于整个市场的整体形势来看，不要当做一个重点的“突破口”！
简单一点简单的来说，接下来的楼市还是会继续的松绑，并且松绑的空间还会进一步的扩大，甚至还会出台利好的政策，去推动大家购买一线城市的房子，毕竟全球房地产的一个发展规律都是这样的，大城市房子就是在一个相对较高的价值，未来可升值的空间还是不少的。
文件中反复提到因城施策，所以不同的城市未来出台的政策差异化还是非常的大的，这是对于一二线城市更多的都提到稳定市场的方向去发展，并且是稳中有升的状态！
对于小城市更多的都是如何去库存，因为库存量太高了，基本上30~50个月不等的去库存时间，未来这些城市可是达到的市场需求量也非常非常的少，毕竟如今的统计数据是根据现在的销量所得出来的结论，往往会推迟的。
3、我当然最希望的政策落地
双轨制度，也就是保障性住房，最好普及度能达到30% 40%的水平，因为这才能大面积的解决老百姓的住房问题，即便房屋小一点，即便可能一层有十几户，但是整体的低廉成本才是老百姓的一个住房所在，如同新加坡模式去推开。
我去过朋友在深圳以及广州的这种保障性住房，面积普遍都是在40平米左右的两房，听上去很小，但是再怎么样，也比自己在外面租房子成本要低很多，每个月只需要交1000元左右就可以了，并且楼下不远处就有地铁口。
你觉得未来5年的政策走向会怎么样！
特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
