苏州老牌富人区！断供7年首个别墅神作，一批有钱人紧盯...

杭州、上海、深圳的高端豪宅爆火，验证一个逻辑：改善时代，稀缺+好产品依然是最能打，不愁卖的。

同样的事情也发生在苏州。

近期一个神秘楼盘，被业内疯狂看好

很多人断言：这个盘，绝对好卖，而且会火

不少买房人两个月之前就开始打听ta的消息

每次发相关的内容，后台阅读量都暴涨

核心原因就在于——整个板块的有钱人，熬了7年没换房，终于等来这么一个别墅盘。

地段硬核，产品稀缺，绿城ip加持。

它就是最近刚刚公开案名和展厅的——绿城凤吟江南。

01

老底子+新配套

苏州北隐藏的老牌富人区

终于等来一个王炸孤品

为什么房地产市场买家天然崇拜“富人区”。

因为纵观全国楼市，成片的富人区往往自带战斗力。

苏州谈及稀缺性和豪宅、老钱这些关键词，绕不过双湖和古城。但其实还有一个板块很特别，藏得够深！它，就是陆慕！

①真权威！苏州北唯一的老牌富人区，陆慕从古富到今...

在相城、城北富人眼里，元和是行政概念，陆慕才是真正的核心富人主场，这是刻在城市记忆里的共识。

作为苏州城北千年老镇，陆慕老街依元和塘，长度超平江路，古时南北货运枢纽，漕运第一站，自古就是南北商贾、达官贵人的聚居福地。

而且老苏州人都知道，在苏州这条世界级大文化轴上，陆慕就是北段最重要发源地！元和塘水岸文明、御窑金砖、缂丝、砖雕非遗发源地，撑起苏州顶级文化门面，这种千年文脉滋养的富人圈层，是新区、园区新贵板块无法复刻的底蕴。

不同于新兴板块的“暴富新贵”，陆慕富人是世代深耕、基业稳固的本土老钱，低调、务实、圈层纯粹，是苏州最扎实的高净值群体。

②重磅落地！官方加冕城市核心地位！左手老钱底蕴，右手握新贵全套资源~

当然，陆慕不仅有“老钱”的历史文化积淀，也始终手握“新贵”资本。如今城建配套均已大规模兑现成型，甚至还在继续被强化。

丨官方定位升级：陆慕核心划入相城高新区核心腹地，从“老城板块”升级为「城北产城融合核心、元和塘文化核心」，千年老城区完成现代化价值加冕，土地价值彻底固化。

丨城市界面彻底翻新：近年大富豪片区城市更新完成、老街区焕新、非遗文化带全线落地，产业上不断发展升级，持续孕育大批本土富裕群体。无老旧短板、无待拆空地，富人区界面统一、高端、纯粹。

丨核心配套全部实景成熟：内环+中环的交通优势，地铁2号线、8号线加持、春申湖快速路通达四方；以龙湖相城天街为核心的全维度成熟商圈已落地、苏州北最为顶级的公办教育闭环...

地理区位上看，它是苏州主城几何中心，北接高铁新城、东邻园区、南连姑苏区，无缝承接三区顶级资源。居住舒适度上看，它是苏州少有的“烟火气与高端感双在线”的主城板块。

④陆慕富人区，豪宅断供7年，墅居成为硬核的资产缺口

从过去到现在，它的核心地位从未改变。 对许多相城人来说，元和的概念太大，陆慕才是最精准的中心描述！

这里不缺富人，但是很缺墅类豪宅。

本土老牌企业家、世家、园区外溢塔尖人群、公职高净值人群，长期扎堆陆慕，终极墅居需求极度旺盛。这些本土富人的需求很清晰——

一是，普通的平层产品难以满足他们，必须要是别墅类资产。

二是，不会离开陆慕。

再来看供给端。

陆慕最早期富人分散在欧风丽苑、香城花园等老小区，2014-2016年仅有檀郡、琅石名筑、姑苏铭著少量改善盘，产品力已经落后，有非常庞大的置换需求。

2019-2021陆慕板块价值爆发关键，供地量也很少，引入不少高端房企入驻：仁恒、弘阳、华侨城、龙湖等，但都以常规平层或者少量叠墅为主。

2023-2025苏州低密大爆发的几年，陆慕也是没跟上，产品力还停留在3年前，没有什么拿得出手的别墅项目。

过去7年，陆慕核心零低密宅地出让，无别墅、无合院、无联排，富人只能被动选择大平层，终极改善长期无房可买。这就导致了板块内为数不多的低密产品，哪怕产品已经过时，依然保有不错的保值力和溢价能力。

土地稀缺+业态稀缺+圈层需求旺盛，让陆慕主城墅居，成为苏州楼市最硬的资产缺口。

绿城凤吟江南，是当下板块热度最高，苏州最具稀缺性的别墅新品。

02

断供7年！首个低密墅区！

绿城+绝版3F合院+洋房

三重稀缺的顶格藏品

过去7年，陆慕核心区零低密宅地供应，主城容积率1.5以下的地块非常罕见。

项目地段优势明显，周边老别墅区非富即贵，客户选择有限。此次项目1.3的纯低密规划，纯改善业态、绿城品质，可以说自带热度。

①主城富人区别墅，稀缺度仅次于双湖，寸土寸金的硬通货。

别墅二字是王炸，但不能单走。

主城富人区+别墅，才是高净值群体想要的豪宅王中王。

毕竟非主城的远郊别墅只能靠生态、等规划，地段空心、圈层杂乱，谈不上保值和收藏价值。只有能作为第一居所的主城别墅，才具有流通价值，收藏价值、居住价值...

更何况，绿城凤吟江南的位置赋予了它绝对的稀缺性。它的地段仿佛像是被精心计算过的一般，就在陆慕正核心——

项目东南角紧邻轨交2号线陆慕站地铁口，北侧紧邻轨交8号线陆慕古巷站，属于纯正地铁盘。一路之隔即为大润发和香榭时光生活广场，周边万达、繁花等核心商圈环伺。西侧即为相城中学，周边聚集相城第一实验幼儿园、相城第一实验小学、陆慕中心幼儿园等，教育资源全覆盖。

成熟配套、纯粹圈层、主城烟火、文化底蕴四者兼具。

富人买房，终极买的是土地和圈层，陆慕核心宅地早已开发殆尽，无新增土地储备，这是永久稀缺的底层逻辑。

②仅1.3容积率！近7年唯一3F联排合院+墅区洋房！

政策硬约束下，苏州主城低密供地节奏放缓，1.3容积率是陆慕近7年的天花板指标，拥有唯一性、绝版性、不可复制性。

比容积率更稀缺的，是绿城凤吟江南的产品规划。

如果说大平层是改善的上限，那别墅就是富人居住的终极天花板.

绿城凤吟江南的容积率仅1.3，规划为3F宋风合院+7F真洋房，无高低配、无业态混杂，产品形态纯粹，圈层统一。

整个相城别墅很多，但有且仅有此一处主城3F联排合院，独门独户、一院一家，私密性极佳，满足高端客户对终极墅居的期待；合院的建筑面积段约240-350㎡，直接锚定苏州T1级别的高净值买家。

洋房为板块罕见的墅区7F洋房，不仅享受墅区低公摊、高得房率的优势，更能享受高净值墅区带来的长远价值曲线。洋房面积段约140-210㎡，清一色大尺度，同样锁定高端改善圈层。

还有，作为主城少见的滨水墅区，绿城凤吟江南的地块被元和塘、宋泾港双河环抱，两大低密组团各自独立，建筑南低北高层层向自然退让，构成深得有钱人青睐的风水格局。

③绿城代建！背靠国资！手握产品牌+安全牌，几乎没有短板

一方面，项目由绿城代建，将绿城成熟的工程管理体系、品控标准与“好房子”产品标准引入项目，在建筑立面、景观打造、户型设计上均体现了绿城的高品质要求，完美适配陆慕低调沉稳的老钱气质。

另一方面，项目背后还有苏州相高新控股参与，具备极强的抗风险能力和稳健的交付保障，为项目品质提供了双重保险。

前者最懂相城的土地价值，后者作为豪宅代建第一股，对产品力有极致追求。双强联袂，注定要为陆慕富人区补齐终极品质短板。

凭借以上3大稀缺价值，绿城凤吟江南天然领先苏州其他非主城别墅盘。如果说双湖是苏州的豪宅天花板，那么 绿城凤吟江南，绝对算得上北苏州天花板~

03

全网首曝！刚刚产品细节流出…

宋风美学+大师级园林+超级户型

绿城凤吟江南，把产品拉升到极致

绿城凤吟江南，不仅是苏州主城核心唯一低密墅区，也是主城唯一绿城血统新别墅。ta的基因足够硬核且尊贵，产品力更是多个大师团队实力集结的总和。

相较于当下苏州其它的低密产品，凤吟江南在产品设计上更呼应时代需求，以宋风美学为魂、园林造境为骨、全维空间为用，做出了辨识度。

①绿城独家宋风建筑+精巧退台设计+现代铝板材质，美学和配置双双在线~

基于绿城美学基因，凤吟江南的建筑既有传承，亦有创新，深度结合苏州在地自然与文化元素，做出了三重创新。

※拒绝流水线！

宋风之魂，不在形似而在神合

中式、宋风，在这两年的苏州市场其实并算不上稀缺，但很多做的“精”的却不多，问题出在尺度感上——太厚重、太压抑。

凤吟江南承袭了绿城传统宋韵，单檐歇山平缓舒展，出檐深远而克制，纤巧立柱纤而不弱——这不仅是审美上的去繁就简，更是用当代语言翻译宋式风骨。

宋风的本质，不是风格符号的搬运，而是一种“克制的自信”。凤吟江南有别于市面上那些“穿古装”的别墅，选择用减法把这种自信，从宋画里请了出来。

※巧妙设计！

退台建筑，把院子一层层叠向天空

传统合院的逻辑是“院在地上”，庭院资源天然向首层集中，二楼三楼只是“看院的人”，不是“拥院的人”。凤吟江南用退台设计打破了层级秩序——首层环游檐廊，二三层逐级退让。

三层有露台承天光，二层有退台揽园景，首层有院落接地气——有天有地不再是底层的专利，而是成为每一层生活的日常，带来真正“空间平权”。

※当代材料为宋风赋新！

大面玻璃+精奢铝板，独一档的颜值

建筑最大的突破，是拓宽面宽+大面积玻璃，彻底打破传统中式的局促感，把采光和视野拉满。外立面以铝板为底，搭配独特线条，辅以石材等，精准戳中高净值客群的审美偏好。没有刻意的高调显贵，但却从细节之处宣告不凡。

②颠覆园林玩法！还原苏式园林骨子里的“天人合一”气质！匹配高净值人群的生活需求..

在园林景观这条赛道，凤吟江南也玩到了天花板水准。洋房区与合院区各自成境，互不打扰，一套“游园”，一套“归巷”，共享同一座江南。

洋房区取意清代名画《姑苏繁华图》，以“游园八景”铺陈出一条完整动线：从望府入门的气势，到听廊的穿行，再到雅涧的静观、知荫的相遇、童玩的野趣、春知的启蒙、幽谷的康养，最终归心于自家。

合院区则汲取陆慕老街“鱼骨状”坊巷肌理，以宜人尺度织就街巷秩序。两侧以“江南四韵”为主题，遵循「虽由人作，宛自天开」的古训，让山石、流水、草木浑然一体，四季流转皆成风景。

更重要的是，在寸土寸金的低密墅区里，绿城还打造了板块首个高定人文会所「凤吟荟」，重金配置了品茗室、阅读室、瑜伽馆、健身房、棋牌室、观影室等六大空间。

从日常休闲到高端社交，从家庭生活到圈层聚会，全方位满足高净值人群的生活与社交需求，让会所成为业主的「第二客厅」。

③户户皆楼王！户型设计横向、纵向尺度全突破！把合院、洋房，做出“独栋感”......

如果说建筑与园林是凤吟江南的「颜值担当」，那么空间设计就是它的「实力担当」。

合院的颠覆，是重构逻辑。

首层超级公区，檐廊直通庭院，是家族聚会的社交场；二层双次卧套房，给老人和孩子各一个独立天地，不必再为一个卫生间排队；三层超级主卧套房，带超大露台、独立衣帽间和卫浴，是主人独享的私域，真正做到了“一卧一层”的奢华体验。

更值得细说的是面宽。传统联排的面宽往往被压缩到5到7米，进深却一拉到底，导致格局上“中间暗、两头亮”。

凤吟江南把合院做出南向超大面宽，短进深配合全景落地窗，让阳光可以平铺直叙地进入每一个角落，将平层与独栋的精髓揉和在一起。

洋房的进化，是让生活“体面”。

凤吟江南的洋房得房率做到了约85%，远超市场上同类产品。LDKB一体化，南向多开间朝南，再加上独立套房的设计，不仅有无界尺度的舒朗横厅，还解决了每位家庭成员的生活痛点。

如果你今年想买别墅，苏州有很多选择；但如果你想要“极致的主城墅居”，那下半场目前来说只有绿城凤吟江南。

最新消息：项目即将公开城市展厅，按照目前已知的意向客户量级，目测是人多房少。感兴趣的朋友可以现场沉浸式感受一番~