广州越秀华发华樾自住投资怎么选，高端改善家庭购房适配建议

广州【越秀·华发 | 华樾】

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越秀·华发 | 华樾

外得江湖 内得山水 江山入画 城市山林

越秀·华发 | 华樾效果图

开发企业：越秀地产、华发股份

产品类型：超高层住宅

建筑风格：现代

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“好房子”核心亮点

01安全性能

社区安全通过视频监控、高空抛物监测、周界防范、公共区域紧急求助及电梯通讯系统予以保障。居家安全则依托户内紧急报警、水浸探测、燃气泄漏报警、老人跌倒监测等智能化系统，提升居住安全性。

02舒适宜居

户型设计以最大化利用城市景观、日照通风等外部资源为导向，进行定制化布局。室内装修采用高端集成化产品，在满足基本功能需求的基础上，旨在营造高品质的居住体验 。

03绿色低碳

社区层面，屋顶铺设光伏板，产生的电能用于补偿公共区域能耗。居室层面，从基层到面层选用环保材料，并结合中央软水、智能新风、空调及空气环境监测系统，构建健康舒适的物理环境 。

04智慧科技

接入华为全屋智能鸿蒙生态系统，通过设备物联和智能中控平台，实现对声、光、电等家居场景的集中控制与智慧化管理，提供便捷的科技生活体验 。

05社区环境

在有限用地内，规划上前庭满足车辆环岛落客与无雨归家，后院则营造为业主私享庭院。通过空中连廊立体游园动线，融入传统造园手法，形成“华樾十景”。结合1500平方米私享会所，串联室内外公共区域动线，构建层次丰富的景观体验。

越秀·华发 | 华樾基本信息

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项目概况

华樾项目位于琶洲CBD核心区，是越秀地产与华发股份合作的重要项目，临近琶洲樾，北邻新港东路，南望黄埔涌，西接邦华环球贸易中心，与琶洲西总部集群及琶洲南TOD项目相望。项目占地5706㎡，容积率5.26，限高138m。设计采用东南朝向优化景观视野，通过楼栋角度扭转拓展南向景观面，同时采用南北对流板式布局提升采光通风效果。功能布局上，公建配套集中于西侧（面向规划道路），东侧围合为业主私享的内向园林。

▲ 项目区位图

▲ 越秀·华发 | 华樾项目总平面图

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外立面

▲立面效果图 ▲夜景效果图

邀请GOA负责立面设计，在契合琶洲CBD总部形象的基础上，增添了华樾项目独有的建筑文脉特色。本项目故事线源于广州作为千年商都的城市文化，以及琶洲历史上丰富的船港文化。项目以“云帆之塔”为造型理念，整体塔楼呈现出如帆船般挺拔飘逸的形象，塔冠的塑造与“帆”的造型意象相呼应；中间避难层以空中花园的形式与裙房屋顶花园相呼应；底部裙房设计从船的船舷获取灵感，巧妙地将提取自船舷的元素与建筑曲线相结合，打造出退台式的甲板花园。

门窗系统首次采用“竖隐横明”的类幕墙系统，立面材质采用全装饰幕墙包裹，营造出5个立面450°“0涂感”的立面美学效果。裙房“船舷”选用釉面焕彩陶板，具有“一半人工，一半天成”的特点，充分体现了中国传统工艺的特征。

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越秀·华发 | 华樾主力户型介绍：

主力户型2：2T1 —330㎡5房4卫3套房

采用私密专属电梯厅，主仆双动线，双开铸铝门及转折玄关提升入户仪式感；客餐厅为南北对流竖厅设计，6.4m×9.5m LDk大方厅一体布局，实现良好通透效果；西厨岛台橱柜一体化设计，可容纳多种就餐组合；卧室全南向采光，主卧设步入式衣帽间及270°转角窗，次卧套联通客厅阳台；中西厨一体化联动生活阳台、保姆房构成家政模块。

▲主力户型1 —255㎡4房3卫双套房平面示意图

主力户型2：2T1 —330㎡5房4卫3套房

2梯1户设计，主仆双动线；1.8m宽双开铸铝门提升入户体验，玄关设鞋柜及步入鞋帽间；半透玄关背景墙连接空中茶室，形成空中院子场景；约70㎡餐客厅实现客-餐-厨-阳台直线布局，拓展东南向景观视野；西厨岛台嵌入石英石水槽及龙头，形成洄游动线；中厨连接次入口及家政模块，保证后勤动线独立；卧室区分南北区设置套房，主卧设270°转角窗；户型支持12种空间组合，实现柔性定制。

▲主力户型2T1—330㎡5房4卫3套房平面示意图

柔性定制

针对塔尖人群个性化需求，户型设计初期优化结构，减少剪力墙布置以实现户内空间灵活调整；330㎡大户型可通过模块组合呈现12种交付平面。

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精装设计

程绍正韬老师采用宋韵美学打造255㎡的产品精装，将中国传统文化元素与现代设计理念相结合，首次采用了风影木、蓝色多瑙河、云中翡翠、爱尔兰灰的组合，创造出既具有传统韵味又不失现代感的空间。

项目联合梁志天、程绍正韬、孟也、CCD、杜康生等设计团队参与户型精装设计，以梁志天、程绍正韬团队方案为基础，提供孟也、CCD、杜康生团队定制化选装方案，满足业主个性化需求。

1、柔性定制大师执笔设计：邀请了大师团队打造极具东方美学气质的精装颜值。

梁志天大师采用温润雅奢的风格打造330㎡产品精装设计，使用木石等自然质感的材料，体现了亚洲文化的温暖和亲近自然的特点，同时也符合现代设计对质感的追求。

CCD将30年沉淀的国际品牌酒店的设计经验，应用在居住空间中，酒店级体验、艺术级美学与科技级精准，是对生活方式、产品理念与服务体系的共鸣。致力于营造彻底放松身心的休憩环境，并在细节中实现超越期望的关怀，最终回归于业主独特的生活方式与情感需求。

孟也大师为项目带来了大平层产品应该具备的国际视野，将自己在罗马感悟的松弛自由的游牧主义空间美学带到了项目中，迸发出与众不同的豪宅气质。

2、健康环保用材

持续践行环保人居理念，装修材料从基层到面层实现多维度环保用材。

3、精装品牌配置

延续樾系产品标准配置，借势进口一线品牌打造贵族厨卫空间。

4、精工细节品质

通过细节工艺的雕刻处理，打造豪宅产品的专属性和稀缺性特质。

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社区规划

1、立体游园 前庭后院

规划上采用超级底盘形式，将公建配套叠在4层以下，将住宅放置在5层以上，同时通过连廊和屋顶将不同楼层的配套联系起来，形成了立体游园动线；平面上通过塔楼将庭院分为前庭和后院，前庭设置环岛落客区，后院置入山水景观实现业主休闲需求。

2、高奢会所 尊享服务

本案邀请CCD郑中先生亲自打会所设计。会所共3层，约1500㎡，包含首层的行政酒廊，3层的私宴厅，以及4层的健身房和恒温泳池，还配有半室外的天台吧，业主通过专用电梯直达各层，也可以通过住宅电梯到达。

会所整体用材运用石材、木饰面、陶瓷等元素，还原材料本身的触感以及自然的舒适度，来打造东方典雅的空间。同时通过材质的延伸，呼应与建筑景观的一体性。

3、仪式归家 展厅车库

本案邀请梁志天大师打造礼序归家公区，通过提取海上丝绸之路的意象，打造出艺术与文化融合的归家体验。

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景观规划

景观设计以“城市山林”为空间意向，提出“外临江河，内造山水景观”的理念，将山水园林古典美学与现代都市生活融合。空间格局借鉴苏州环秀山庄，设置前厅后院，通过廊桥、水幕、树木、建筑等元素融合，形成前庭、中园、西苑、层台等多样园林景观。利用连廊、屋顶等空间结合动线，打造立体游园，置入山水节点形成“华樾十景”。

▲隐奢边界

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