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开发主体：中建壹品（中建三局）项目案名：中建壹品・海宸元境更新日期：2026.07.173

让书本与文化更需要运转与传承，所以海宸元境的书院会所不只是名号，更是一幅艺术的长卷，这才是“书院”的内核所在。

而除了书院，会所最重要的社交属性，体验也是拉满的。

很多项目的会所只有一个会客厅，但是太多功能：商务洽谈、朋友聚会、家宴待客全挤在一个空间，总觉得差点意思。

而海宸元境的会所，打造：行政酒廊+"海纳"会客厅+"至味"私宴厅。不论是私享还是小型会客还是多人聚餐，让各个场景“专事专做”。

上面从归家、会客再到艺术文化的点缀，构成的是一套完整的文化运营体系：有书可读、有人来讲、有展可看，有记忆点，可持续，这才是"书院"该有的样子。

前面走了归家动线、会了客、读了书、看了展——到了运动区，书院气质没有断，而是换了一种更松弛的方式在。

健身房"光律"的格局本身就在讲这件事：有氧区沿弧形玻璃排布，跑步、骑车的时候眼前是园林绿意，不是盯着墙数时间。力量区在内侧，互不打扰。瑜伽室"森息"独立出来，关上门就是自己的，隔绝外面的动静。

"沐心"理念的泳池是整个会所里把书院气质做到最极致的空间。因为这里的设计语言同样是书院。

整体配色延续"纸墨相生"：地面加纳灰石材似墨，墙面和廊柱法式木纹浅木色似纸。你站在池边，整个空间的色调就是纸和墨的关系，不是常规泳池那种白瓷砖+蓝色水线的组合。

泳池最西侧黑色墙体设置仿真壁炉火焰造型，取自周易第六十四卦水火既济，寓意水火调和、万事顺遂。

总的来说：从归家到社交到阅读到运动，书院的气质不是在某个空间"出现"了一下，而是贯穿每一个功能区，从庄重到松弛的表达方式。

海宸元境的会所映衬了海淀的书香与文脉，在产品端，也为海淀人定义了全新的居住体验。

上升期的家庭，从三口居住到多孩或长辈加入，兼顾居住体验感和功能性；

三代同堂的成熟家庭，需要的是体面与空间感。

海宸元境123㎡和139㎡户型，对应的就是这两种家庭的状态。

约123㎡四居，LDK+X的一体空间，这里是家的"公共广场"，并且可以把客厅跟次卧打开成“超级公区”。

北侧的多功能房也可以根据家庭需要定制不同功能，电竞房、琴房或者是私密会客厅，都能驾驭。

对于预算1000万上车海淀的改善家庭，这是海淀四环功能型四居的最优解！

约139㎡四居，南向约11.6米的面宽，约5米面宽的观景客厅，餐客厅的公区超40㎡，主卧的弧形观景，既有空间更有尊贵感。

四个卧室分布四角，针对各个家庭，能够解决长辈房、儿童房，甚至是书房、电竞房等不同功能的需求，可成长可灵动。

PS：139㎡交付样板间已同步开放，标准很惊喜，可以来现场看看~

产品能打，实景更是惊艳，作为蝉联海淀上半年的销冠盘，海宸元境是值得大家来品味每个细节的。

开放仪式现场，围绕“书院精神在当代生活中的延续与新生”，与会嘉宾从不同视角展开深入对话。大家就新技术浪潮下人文精神的回归路径、传统文化从“静态展示”迈向“日常浸润”的实践方式等议题进行了精彩分享。

与会嘉宾一致表示，海宸元境项目通过光线、尺度、材质、声音等空间语言的精准把控，让“以空间养心性”具备了可操作的实践路径。项目书院会所既拥有深厚文化底蕴又承载前沿创新，也为居民提供一处可供安静阅读、交流与独处的场所。

项目匠心营造约2600平方米的东方书院会所，承袭中轴礼序，重构院落生活。整个书院空间以文化馆藏为底韵，以修身雅集为亮点，精心规划八重功能场景。步入其间，移步异景，由繁华渐入静谧，层层递进间，铺陈出一幅可游、可居、可赏的当代书院生活画卷。

作为下沉式庭院会所的点睛之笔

东方书院已然惊艳

下面，让我们一同沉浸于这座

园中有屋、屋中有景的精致园林会所

感受古典文化之美

匠造庭园，山水共生

项目打造约900平方米下沉庭院，近20株全冠名木筑底，虹桥卧波，翠竹掩映。特选蓝翡翠虹桥跨水，叠水潺潺；手工烧制翠竹陶板衬以元宝枫、早园竹，错落成画。庭院与会所无界相融，深得东方造园意趣，令建筑隐于自然。

宋韵书庭，万卷书廊

会所室内空间围绕下沉庭院呈围合布局，万卷书廊是其核心区域，书架格窗复刻宋代书院窗棂造型，营造静谧舒适的阅读氛围。阶梯论坛区“西园雅集”则复刻中国文人“会讲论道”传统，未来将常态化举办名家讲座与读书沙龙等各类文化活动。

健体观园，廊藏八绝

会所健身与泳池区域延续书院美学脉络。泳池整面玻幕将庭院园林景致引入室内，健身房沿弧面巨幅玻幕排布，运动时可观赏外部园林景观。

健身空间一侧设有八绝艺廊，以燕京八绝非遗技艺点缀，景泰蓝、玉雕、雕漆等器物嵌于阵列柱廊之间。

八景俱全，书伴日常

项目会所搭载八重空间——展卷、沉璧、万卷、艺廊、知己、醴境、宴境、水境，涵盖“读、观、游、养”四种生活状态，从静读独处到知己交游，从漫步观景到身心颐养，构建起一套完整的东方书院生活方式。

海宸元境项目东方书院会所的开放，是中建壹品践行“好房子”建设、完善社区配套服务的一次生动实践。项目立足海淀深厚的文化底蕴与区域居民的实际需求，将文化功能嵌入日常生活场景，让阅读与交流成为社区生活的组成部分。

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